Ценообразование, или от чего зависит цена на работы:
Важно уточнить, что цены на кадастровые работы многократно отличаются в разных регионах нашей необъятной Родины в зависимости от конъюнктуры рынка этих достаточно востребованных услуг, количества и разнообразия документации, необходимой для производства работ, сложности погодных и климатических условий, и т.д. Поэтому даже в пределах одного региона, но в разных его областях, цены могут изменяться в несколько раз. Например, цена работ в Москве и Подмосковье существенно отличается ввиду различий в требованиях к предоставляемой документации.
Также немаловажным фактором является то, кем является заказчик. То есть физическим или юридическим лицом. Опять же, цена на один и тот же вид работ с физическим или юридическим лицом будет отличаться в пользу значительного подорожания для юридических лиц. Поэтому некоторые Заказчики предпочитают оформлять договора на физические лица, в целях экономии.
Так как мы занимаемся еще и топографическими работами, то о ценах и ценообразовании на них тоже можно узнать поподробнее.Разные виды работ характеризуются разными факторами, влияющими на стоимость работ. Рассмотрим для каждого случая:
Межевание земельного участка
Для межевания кадастровый инженер оформляет межевой план. Естественно, все нюансы учесть невозможно, но основные факторы перечислить можно. В данном случае цены на данный вид работ зависят от:
- местоположения земельного участка
- размера участка
- сложности в оформлении (если присутствует долевая собственность, сервитут, другие обременения)
- возможности согласования с собственниками соседних участков (если не удается найти соседа-необходимо потратиться на размещение объявления в СМИ)
- необходимости выезда нашего специалиста (некоторые виды Межевого плана не требуют измерений на местности)
Наименование работ
Пример объекта/описание услуги
Стоимость, руб.
(юридические лица- коэффициент 1.5)
Уточнение границ земельного участка
участок до 15 соток
выезд обязателен
от 13000 (объект в пределах 20 км. от МКАД)
Раздел земельного участка
участок до 30 соток
с выездом
без выезда
13000 (объект в пределах 20 км. от МКАД)
9000
Объединение земельных участков
2 участка, каждый до 30 соток
выезд не нужен
8000
Образование земельного участка (из муниципальных земель)
участок до 30 соток
с выездом
без выезда
от 15000
9000
Перераспределение земельного участка (между собственниками или с муниципальной землей)
участки до 30 соток
без выезда
9000
Выдел земельного участка
участок до 30 соток
только для земель в муниципальной или госсобственности
от 15000
Исправление кадастровой ошибки
участок до 30 соток
как и при уточнении границ выезд обязателен
от 12000 (объект в пределах 20 км. от МКАД)
для образования, перераспределения или раздела земельного участка участок до 30 соток с выездом без выезда от 10000 3500
Наименование работ
Пример объекта/описание услуги
Стоимость, руб.
(юридические лица- коэффициент 1.5)
Схема перераспределения земельных участков для подготовки соглашения о перераспределении
участки до 30 соток
без выезда
от 2000
Оформление недвижимости
Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет оформляется технический план. Стоимость работ определяется следующими факторами:
- район проведения работ
- площадь объекта
- тип объекта (здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение)
- необходимость выезда кадастрового инженера (в некоторых случаях технический план возможно оформить по представленным документам без выезда специалиста на место)
- полнота представленных документов
| Наименование работ | Пример объекта/описание услуги | Стоимость, руб (юридические лица- коэффициент 1.5) |
| здание, объект незавершенного строительства | жилой дом до 200 кв.м с учетом выезда нежилое здание до 100 кв.м с учетом выезда | 15000 7000 |
| помещение (реконструкция, раздел, объединение) |
помещение до 100 кв.м с выездом без выезда |
от 14000 9000
|
| на сооружение (линейный объект) | длина объекта до 100 м, с выездом | от 10000 (объект в пределах 20 км. от МКАД) |
| на машиноместо | с выездом
без выезда |
от 13000 9000 |
| Подготовка акта обследования (снятие с учета недвижимости в связи с уничтожением) |
с выездом без выезда |
от 10000 5000 |
| Наименование работ | Пример объекта/описание услуги | Стоимость, руб (юридические лица- коэффициент 1.5) |
| Подготовка уведомления о начале/окончании строительства/реконструкции | оформление уведомления полностью (без выезда по Вашим данным). Площадь застройки не более 100 кв.м | 2000 |
| Подготовка схематического изображения для всех видов уведомления |
(без выезда по Вашим данным). Площадь застройки не более 100 кв.м |
1500
|
Подготовка экспертиз
Цена на производство землеустроительной экспертизы сильно отличается в зависимости от способов ее проведения. Внесудебная экспертиза отличается от судебной значительно и значительно дешевле так как к судебной экспертизе предъявляются повышенные требования. При наличии возможности договориться мирным путем, необходимо ей воспользоваться.
На формирование стоимости экспертиз влияют следующие факторы:
- расположение объекта
- площадь объекта
- вопросы, решаемые в экспертизе
- наличие необходимых документов
- нужно ли присутствие на судебном заседании или с представителем ответчика
| Наименование работ | Пример объекта/описание услуги | Стоимость, руб (юридические лица- коэффициент 1.5) |
| Подготовка судебной землеустроительной экспертизы | в зависимости от задач, поставленных судом перед экспертами и площадью участка | от 30000 |
| Подготовка внесудебной землеустроительной экспертизы/заключения кадастрового инженера |
зависит от технического задания |
от 15000 |
| Подготовка заключения кадастрового инженера о площади помещения | помещение 50 кв.м | 5000 |
Как и во многих случаях, лучше и дешевле в земельных спорах договариваться мирным путем.
Вынос границ земельного участка в натуру
Для проведения этих работ кадастровому инженеру для оценки стоимости работ необходимо знать следующее:
- местоположение земельного участка
- для каких целей (спор с соседями или просто поставить забор)
- как и чем закреплять (бетонирование столбов, арматура, краска, вынос меток на существующие объекты). И кто предоставит межевые знаки (обычно арматура или дюбель) для обозначения границ на местности
- конфигурацию участка и количество поворотных точек
- какой акт выноса необходим заказчику
| Наименование работ | Пример объекта/описание услуги | Стоимость, руб (юридические лица- коэффициент 1.5) |
| Вынос границ земельного участка | Простой акт выноса (до 4 точек) | 6000 |
| Расширенный акт выноса | +1000 | |
| Акт выноса с фотоотчетом | +3000 | |
| Акт выноса с привязкой граничных точек | +6000 | |
| Заключение кадастрового инженера | +9000 |
Каждая следующая точка (после 4) + 500 рублей. Если нужна арматура для закрепления межевых знаков, + 100р/шт.
