Кадастровые работы — это очень важная составляющая работ по оформлению недвижимости. По сути это основной этап присвоения недвижимости ее уникальных характеристик (координаты, площади, конфигурация и т.д.). Тем интереснее стоимость таких работ, так как она не регулируется государством с фиксированными пошлинами, а отдана всем ветрам рыночной экономики.
Ценообразование, или от чего зависит цена на работы:
Важно уточнить, что цены на кадастровые работы многократно отличаются в разных регионах нашей необъятной Родины в зависимости от конъюнктуры рынка этих достаточно востребованных услуг, количества и разнообразия документации, необходимой для производства работ, сложности погодных и климатических условий, и т.д. Поэтому даже в пределах одного региона, но в разных его областях, цены могут изменяться в несколько раз. Например, цена работ в Москве и Подмосковье существенно отличается ввиду различий в требованиях к предоставляемой документации.
Также немаловажным фактором является то, кем является заказчик. То есть физическим или юридическим лицом. Опять же, цена на один и тот же вид работ с физическим или юридическим лицом будет отличаться в пользу значительного подорожания для юридических лиц. Поэтому некоторые Заказчики предпочитают оформлять договора на физические лица, в целях экономии.
Так как мы занимаемся еще и топографическими работами, то о ценах и ценообразовании на них тоже можно узнать поподробнее.
Разные виды работ характеризуются разными факторами, влияющими на стоимость работ. Рассмотрим для каждого случая:
Межевание земельного участка
Для межевания кадастровый инженер оформляет межевой план. Естественно, все нюансы учесть невозможно, но основные факторы перечислить можно. В данном случае цены на данный вид работ зависят от:
- местоположения земельного участка
- размера участка
- сложности в оформлении (если присутствует долевая собственность, сервитут, другие обременения)
- возможности согласования с собственниками соседних участков (если не удается найти соседа-необходимо потратиться на размещение объявления в СМИ)
- необходимости выезда нашего специалиста (некоторые виды Межевого плана не требуют измерений на местности)
(юридические лица- коэффициент 1.5) выезд обязателен с выездом без выезда 13000 (объект в пределах 20 км. от МКАД) 9000 выезд не нужен с выездом без выезда от 15000 9000 без выезда только для земель в муниципальной или госсобственности как и при уточнении границ выезд обязателен
Наименование работ Пример объекта/описание услуги Стоимость, руб. Уточнение границ земельного участка участок до 15 соток от 13000 (объект в пределах 20 км. от МКАД) Раздел земельного участка участок до 30 соток Объединение земельных участков 2 участка, каждый до 30 соток 8000 Образование земельного участка (из муниципальных земель) участок до 30 соток Перераспределение земельного участка (между собственниками или с муниципальной землей) участки до 30 соток 9000 Выдел земельного участка участок до 30 соток от 15000 Исправление кадастровой ошибки участок до 30 соток от 12000 (объект в пределах 20 км. от МКАД)
(юридические лица- коэффициент 1.5) для образования, перераспределения или раздела земельного участка участок до 30 соток с выездом без выезда от 10000 3500 без выезда
Наименование работ Пример объекта/описание услуги Стоимость, руб. Схема перераспределения земельных участков для подготовки соглашения о перераспределении участки до 30 соток от 2000
Оформление недвижимости
Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет оформляется технический план. Стоимость работ определяется следующими факторами:
- район проведения работ
- площадь объекта
- тип объекта (здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение)
- необходимость выезда кадастрового инженера (в некоторых случаях технический план возможно оформить по представленным документам без выезда специалиста на место)
- полнота представленных документов
(юридические лица- коэффициент 1.5) нежилое здание до 100 кв.м с учетом выезда 7000 помещение до 100 кв.м с выездом без выезда от 14000 9000 без выезда от 13000 9000 с выездом без выезда от 10000 5000
Наименование работ Пример объекта/описание услуги Стоимость, руб здание, объект незавершенного строительства жилой дом до 200 кв.м с учетом выезда 15000 помещение (реконструкция, раздел, объединение) на сооружение (линейный объект) длина объекта до 100 м, с выездом от 10000 (объект в пределах 20 км. от МКАД) на машиноместо с выездом Подготовка акта обследования (снятие с учета недвижимости в связи с уничтожением)
(юридические лица- коэффициент 1.5) (без выезда по Вашим данным). Площадь застройки не более 100 кв.м 1500
Наименование работ Пример объекта/описание услуги Стоимость, руб Подготовка уведомления о начале/окончании строительства/реконструкции оформление уведомления полностью (без выезда по Вашим данным). Площадь застройки не более 100 кв.м 2000 Подготовка схематического изображения для всех видов уведомления
Подготовка экспертиз
Цена на производство землеустроительной экспертизы сильно отличается в зависимости от способов ее проведения. Внесудебная экспертиза отличается от судебной значительно и значительно дешевле так как к судебной экспертизе предъявляются повышенные требования. При наличии возможности договориться мирным путем, необходимо ей воспользоваться.
На формирование стоимости экспертиз влияют следующие факторы:
- расположение объекта
- площадь объекта
- вопросы, решаемые в экспертизе
- наличие необходимых документов
- нужно ли присутствие на судебном заседании или с представителем ответчика
(юридические лица- коэффициент 1.5) зависит от технического задания от 15000
Наименование работ Пример объекта/описание услуги Стоимость, руб Подготовка судебной землеустроительной экспертизы в зависимости от задач, поставленных судом перед экспертами и площадью участка от 30000 Подготовка внесудебной землеустроительной экспертизы/заключения кадастрового инженера Подготовка заключения кадастрового инженера о площади помещения помещение 50 кв.м 5000
Как и во многих случаях, лучше и дешевле в земельных спорах договариваться мирным путем.
Вынос границ земельного участка в натуру
Для проведения этих работ кадастровому инженеру для оценки стоимости работ необходимо знать следующее:
- местоположение земельного участка
- для каких целей (спор с соседями или просто поставить забор)
- как и чем закреплять (бетонирование столбов, арматура, краска, вынос меток на существующие объекты). И кто предоставит межевые знаки (обычно арматура или дюбель) для обозначения границ на местности
- конфигурацию участка и количество поворотных точек
- какой акт выноса необходим заказчику
(юридические лица- коэффициент 1.5)
Наименование работ Пример объекта/описание услуги Стоимость, руб Вынос границ земельного участка Простой акт выноса (до 4 точек) 6000 Расширенный акт выноса +1000 Акт выноса с фотоотчетом +3000 Акт выноса с привязкой граничных точек +6000 Заключение кадастрового инженера +9000
Каждая следующая точка (после 4) + 500 рублей. Если нужна арматура для закрепления межевых знаков, + 100р/шт.
Можно просто написать
Наши соцсети:
Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья
