Ценообразование, или от чего зависит цена на работы:
Важно уточнить, что цены на кадастровые работы многократно отличаются в разных регионах нашей необъятной Родины в зависимости от конъюнктуры рынка этих достаточно востребованных услуг, количества и разнообразия документации, необходимой для производства работ, сложности погодных и климатических условий, и т.д. Поэтому даже в пределах одного региона, но в разных его областях, цены могут изменяться в несколько раз. Например, цена работ в Москве и Подмосковье существенно отличается ввиду различий в требованиях к предоставляемой документации.
Также немаловажным фактором является то, кем является заказчик. То есть физическим или юридическим лицом. Опять же, цена на один и тот же вид работ с физическим или юридическим лицом будет отличаться в пользу значительного подорожания для юридических лиц. Поэтому некоторые Заказчики предпочитают оформлять договора на физические лица, в целях экономии.
Так как мы занимаемся еще и топографическими работами, то о ценах и ценообразовании на них тоже можно узнать поподробнее.Разные виды работ характеризуются разными факторами, влияющими на стоимость работ. Рассмотрим для каждого случая:
Межевание земельного участка
Для межевания кадастровый инженер оформляет межевой план. Естественно, все нюансы учесть невозможно, но основные факторы перечислить можно. В данном случае цены на данный вид работ зависят от:
- местоположения земельного участка
- размера участка
- сложности в оформлении (если присутствует долевая собственность, сервитут, другие обременения)
- возможности согласования с собственниками соседних участков (если не удается найти соседа-необходимо потратиться на размещение объявления в СМИ)
- необходимости выезда нашего специалиста (некоторые виды Межевого плана не требуют измерений на местности)
Наименование работ Пример объекта/описание услуги Стоимость, руб. (юридические лица- коэффициент 1.5) Уточнение границ земельного участка участок до 15 соток выезд обязателен от 13000 (объект в пределах 20 км. от МКАД) Раздел земельного участка участок до 30 соток с выездом без выезда 13000 (объект в пределах 20 км. от МКАД) 9000 Объединение земельных участков 2 участка, каждый до 30 соток выезд не нужен 8000 Образование земельного участка (из муниципальных земель) участок до 30 соток с выездом без выезда от 15000 9000 Перераспределение земельного участка (между собственниками или с муниципальной землей) участки до 30 соток без выезда 9000 Выдел земельного участка участок до 30 соток только для земель в муниципальной или госсобственности от 15000 Исправление кадастровой ошибки участок до 30 соток как и при уточнении границ выезд обязателен от 12000 (объект в пределах 20 км. от МКАД)
для образования, перераспределения или раздела земельного участка участок до 30 соток с выездом без выезда от 10000 3500
Наименование работ Пример объекта/описание услуги Стоимость, руб. (юридические лица- коэффициент 1.5) Схема перераспределения земельных участков для подготовки соглашения о перераспределении участки до 30 соток без выезда от 2000
Оформление недвижимости
Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет оформляется технический план. Стоимость работ определяется следующими факторами:
- район проведения работ
- площадь объекта
- тип объекта (здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение)
- необходимость выезда кадастрового инженера (в некоторых случаях технический план возможно оформить по представленным документам без выезда специалиста на место)
- полнота представленных документов
| Наименование работ | Пример объекта/описание услуги | Стоимость, руб (юридические лица- коэффициент 1.5) |
| здание, объект незавершенного строительства | жилой дом до 200 кв.м с учетом выезда нежилое здание до 100 кв.м с учетом выезда | 15000 7000 |
| помещение (реконструкция, раздел, объединение) | помещение до 100 кв.м с выездом без выезда | от 14000 9000
|
| на сооружение (линейный объект) | длина объекта до 100 м, с выездом | от 10000 (объект в пределах 20 км. от МКАД) |
| на машиноместо | с выездом без выезда | от 13000 9000 |
| Подготовка акта обследования (снятие с учета недвижимости в связи с уничтожением) | с выездом без выезда | от 10000 5000 |
| Наименование работ | Пример объекта/описание услуги | Стоимость, руб (юридические лица- коэффициент 1.5) |
| Подготовка уведомления о начале/окончании строительства/реконструкции | оформление уведомления полностью (без выезда по Вашим данным). Площадь застройки не более 100 кв.м | 2000 |
| Подготовка схематического изображения для всех видов уведомления | (без выезда по Вашим данным). Площадь застройки не более 100 кв.м | 1500
|
Подготовка экспертиз
Цена на производство землеустроительной экспертизы сильно отличается в зависимости от способов ее проведения. Внесудебная экспертиза отличается от судебной значительно и значительно дешевле так как к судебной экспертизе предъявляются повышенные требования. При наличии возможности договориться мирным путем, необходимо ей воспользоваться.
На формирование стоимости экспертиз влияют следующие факторы:
- расположение объекта
- площадь объекта
- вопросы, решаемые в экспертизе
- наличие необходимых документов
- нужно ли присутствие на судебном заседании или с представителем ответчика
| Наименование работ | Пример объекта/описание услуги | Стоимость, руб (юридические лица- коэффициент 1.5) |
| Подготовка судебной землеустроительной экспертизы | в зависимости от задач, поставленных судом перед экспертами и площадью участка | от 30000 |
| Подготовка внесудебной землеустроительной экспертизы/заключения кадастрового инженера | зависит от технического задания | от 15000 |
| Подготовка заключения кадастрового инженера о площади помещения | помещение 50 кв.м | 5000 |
Как и во многих случаях, лучше и дешевле в земельных спорах договариваться мирным путем.
Вынос границ земельного участка в натуру
Для проведения этих работ кадастровому инженеру для оценки стоимости работ необходимо знать следующее:
- местоположение земельного участка
- для каких целей (спор с соседями или просто поставить забор)
- как и чем закреплять (бетонирование столбов, арматура, краска, вынос меток на существующие объекты). И кто предоставит межевые знаки (обычно арматура или дюбель) для обозначения границ на местности
- конфигурацию участка и количество поворотных точек
- какой акт выноса необходим заказчику
| Наименование работ | Пример объекта/описание услуги | Стоимость, руб (юридические лица- коэффициент 1.5) |
| Вынос границ земельного участка | Простой акт выноса (до 4 точек) | 6000 |
| Расширенный акт выноса | +1000 | |
| Акт выноса с фотоотчетом | +3000 | |
| Акт выноса с привязкой граничных точек | +6000 | |
| Заключение кадастрового инженера | +9000 |
Каждая следующая точка (после 4) + 500 рублей. Если нужна арматура для закрепления межевых знаков, + 100р/шт.
