Технический план сооружения
- Работаем с линейными, точечными и площадными сооружениями
- Координаты характерных точек, осей и контуров
- Срок — от 3 рабочих дней после замеров
- XML с УКЭП кадастрового инженера
Технический план сооружения: для чего и когда нужен
Сооружение в кадастровом смысле — это объект капитального строительства, у которого нет надземных этажей для постоянного пребывания людей. Трубопровод, подпорная стена, дорога, мост, опора линии электропередачи, резервуар — всё это сооружения.
Когда такой объект появляется, перестраивается или требует уточнения в ЕГРН, кадастровый учёт невозможен без технического плана сооружения. Он описывает конструкцию, фиксирует координаты и привязывает объект к земельному участку — после чего Росреестр вносит актуальные сведения.
После кадастрового учёта сооружение становится юридически существующим объектом: его можно продать, заложить, обременить сервитутом или снести с соответствующим оформлением.
Наши лицензии
Документы подтверждают образование, квалификацию специалистов и право на выполнение профильных кадастровых и инженерных работ.
Наше оборудование
Все приборы проходят ежегодную поверку на возможность использования в кадастровых и геодезических работах. Здесь представлены несколько основных поверок.
Ознакомиться с приборами
Эксперт
Чернышев Илья Владимирович — кадастровый инженер и судебный эксперт по землеустроительным вопросам. Помогает разобраться с границами участков, оформлением недвижимости, документами и спорными ситуациями.
Ознакомиться подробнее
- Новое сооружение Проложен трубопровод, возведена подпорная стена или иной капитальный объект, требующий кадастрового учёта.
- Реконструкция Изменились длина, конфигурация, материалы или другие характеристики, зафиксированные в ЕГРН.
- Объект без координат Сооружение стоит на учёте, но его точное местоположение в ЕГРН не определено.
- Объект незавершённого строительства Требуется зарегистрировать право на недостроенное сооружение для продажи, залога или иных целей.
1. Анализ документов и согласование
Кадастровый инженер изучает представленные материалы, выясняет характеристики объекта и согласовывает время выезда. На этом этапе определяется, какие координаты необходимо снять.
2. Полевые измерения
Инженер выполняет геодезические работы тахеометром или GNSS-приёмником. Для линейных сооружений определяются точки осевой линии, для площадных — контура, для точечных — местоположение и конфигурация.
Для подземных трубопроводов съёмку важно провести до засыпки траншеи — восстановить координаты после невозможно без вскрытия.
3. Камеральная обработка и формирование плана
По данным полевых работ и исходным документам формируется XML-файл технического плана. Документ подписывается УКЭП инженера. При необходимости мы можем получить адрес на объект (4 000 ₽).
4. Передача и подача в Росреестр
Готовый комплект передаётся заказчику. По договорённости подадим через МФЦ или электронно и вернём итоговую выписку ЕГРН за отдельную плату.
Документы для кадастрового инженера
Типичный набор — перечень уточняется по виду сооружения.
Нужна для проверки прав и привязки сооружения к земле.
Предоставляется при наличии, если объект уже стоит на учёте.
Паспорт, адрес регистрации и СНИЛС. Для юрлица — ОГРН, ИНН.
При наличии: разрешение на строительство, чертежи, технические условия.
Остальные материалы для формирования плана кадастровый инженер готовит самостоятельно.
Ограждения и заборы
На практике заборы и ограждения, как правило, не ставятся на кадастровый учёт как самостоятельные объекты. Граница земельного участка закрепляется в ЕГРН в процессе межевания , и именно межевой план фиксирует её местоположение.
Ограждение на заглублённом фундаменте теоретически может обладать признаками капитального сооружения, однако сам факт наличия фундамента ещё не означает, что забор обязательно подлежит отдельному кадастровому учёту. Росреестр может вынести приостановление, если объект не соответствует признакам самостоятельной недвижимой вещи.
Поэтому прежде чем заказывать технический план на забор, рекомендуем уточнить задачу у кадастрового инженера и рассмотреть межевание участка как основной способ закрепления границы.
Подпорные стены
Нужны координаты характерных точек стены, сведения о материале и протяжённости. Техплан нередко готовится совместно с межевым планом при оформлении участков со сложным рельефом.
Трубопроводы и инженерные сети
Для подземных трубопроводов съёмку координат нужно выполнить до засыпки траншеи. Для надземных объектов проводится обычная полевая съёмка характерных точек оси.
Дороги и твёрдые покрытия
Площадная съёмка формирует контур и площадь объекта. Учёт твёрдых покрытий актуален при оформлении территорий промышленных и складских объектов.
Опоры, мачты, башни
Для точечных конструкций определяется местоположение и площадь застройки. Несколько опор в составе одного объекта могут учитываться как единый линейный комплекс.
Ориентировочные цены
На стоимость влияют вид объекта, его размер, удалённость и комплектность документов.
Небольшое сооружение
Подпорная стена, площадка, точечный объект.
МО — от 8 000 ₽Москва — от 12 000 ₽
Линейное сооружение
Трубопровод, кабельная линия, дорога. Стоимость зависит от протяжённости: чем длиннее объект, тем больше объём геодезических и камеральных работ.
ДоговорнаяПодача документов
Сопровождение кадастрового учёта через МФЦ или электронно.
6 000 ₽Точная стоимость определяется после проверки документов и выяснения характеристик объекта.
Чем технический план сооружения отличается от технического плана здания?
Здание — объект с надземными этажами для пребывания людей. Сооружение — трубопровод, дорога, подпорная стена, опора и другие конструкции. Для сооружений вместо поэтажных планов формируются схемы точек осей или контуров.
Нужно ли ставить забор на кадастровый учёт?
Как правило, заборы и ограждения не ставятся на кадастровый учёт как самостоятельные объекты. Граница участка фиксируется через межевание, и именно межевой план закрепляет её в ЕГРН. Если забор возведён на капитальном фундаменте, вопрос о возможности его учёта следует обсудить с кадастровым инженером: одного фундамента недостаточно, а Росреестр может вынести приостановление, если ограждение не соответствует признакам самостоятельной недвижимой вещи.
Нужен ли выезд кадастрового инженера?
В большинстве случаев — да. Для подземных трубопроводов съёмку выполняют до засыпки. Для части объектов допустимо использовать координаты из проектной документации.
Сколько стоит технический план сооружения?
Небольшой объект в Московской области — от 8000 рублей, в Москве — от 12000. Линейные сооружения рассчитываются индивидуально: чем длиннее объект, тем больше объём геодезических работ.
В каком формате выдаётся документ?
Юридически значимый файл — XML с УКЭП кадастрового инженера. PDF-копия предоставляется дополнительно.
Можно ли заказать подачу в Росреестр?
Да. Подадим через МФЦ или электронно, передадим итоговую выписку ЕГРН. Стоимость сопровождения — 6000 рублей.
Нужна консультация по техническому плану сооружения?
Проверим документы, определим вид объекта и подскажем порядок оформления.
Квалификация инженера