Технический план машиноместа
- Стоимость работы — от 10 000 ₽
- Работаем в Москве и Московской области
- Полный цикл — от обмеров до выписки из ЕГРН
- Машиноместа в паркингах и подземных парковках
- Технический план машиноместа — что это и для чего он нужен
- Сколько времени занимает подготовка
- Стоимость технического плана машиноместа
- Когда владельцы обращаются за техническим планом машиноместа
- Практические ситуации владельцев
- Продажа машиноместа
- Оформление наследства
- Оформление ипотеки
- Дарение машиноместа
- Раздел имущества при разводе
- Коммерческая аренда
- Как проходит подготовка технического плана
- Какие документы нужны для подготовки технического плана
- Что проверить перед заказом технического плана
Технический план машиноместа — что это и для чего он нужен
Машиноместо — это объект недвижимости, который можно купить, продать, подарить или завещать. Но сначала его нужно поставить на кадастровый учёт в Росреестре. Для этого готовят технический план — документ, в котором описано положение машиноместа в здании, его площадь и конфигурация.
Технический план составляет аттестованный кадастровый инженер. Он выезжает на объект, проводит обмеры, уточняет расположение по поэтажному плану здания и оформляет документ в электронном формате XML. Этот файл подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью инженера и подаётся в Росреестр.
После проверки Росреестром машиноместу присваивается кадастровый номер и оно вносится в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости. С этого момента владелец может совершать с ним любые сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду или оставить в наследство.
Подробнее о требованиях к техническому плану можно узнать на сайте Росреестра.
Наши лицензии
Документы подтверждают образование, квалификацию специалистов и право на выполнение профильных кадастровых и инженерных работ.
Наше оборудование
Все приборы проходят ежегодную поверку на возможность использования в кадастровых и геодезических работах. Здесь представлены несколько основных поверок.
Ознакомиться с приборами
Эксперт
Чернышев Илья Владимирович — кадастровый инженер и судебный эксперт по землеустроительным вопросам. Помогает разобраться с границами участков, оформлением недвижимости, документами и спорными ситуациями.
Ознакомиться подробнее
Когда владельцы обращаются за техническим планом машиноместа
Практические ситуации владельцев
Продажа машиноместа
Вы купили машиноместо по договору купли-продажи, но оно не стоит на кадастровом учёте. Чтобы продать его, нужно сначала поставить на учёт — для этого требуется технический план. Без кадастрового номера сделку не зарегистрируют.
Оформление наследства
Машиноместо досталось по наследству, но в документах умершего нет кадастрового номера. Нотариус требует поставить объект на учёт, чтобы оформить наследство. Без технического плана это невозможно.
Оформление ипотеки
Банк требует, чтобы машиноместо было поставлено на кадастровый учёт перед оформлением ипотеки. Без записи в ЕГРН банк не примет машиноместо в залог, и кредит не одобрят.
Дарение машиноместа
Вы хотите подарить машиноместо родственнику, но оно не стоит на учёте. Росреестр не зарегистрирует договор дарения, пока объект не получит кадастровый номер. Сначала нужен технический план и постановка на учёт.
Раздел имущества при разводе
При разделе имущества суд требует точные сведения о стоимости объектов. Машиноместо без кадастрового номера невозможно оценить официально, поэтому его нужно поставить на учёт с помощью технического плана.
Коммерческая аренда
Вы планируете сдавать машиноместо в аренду организации. Юридическое лицо требует официальный договор с кадастровым номером объекта. Без постановки на учёт договор не будет иметь юридической силы.
Важно: машиноместо без кадастрового номера нельзя продать, подарить, завещать или заложить. Оно не является полноценным объектом недвижимости, пока не пройдёт процедуру постановки на кадастровый учёт.
Технический план нужен для первичной постановки на учёт. Если машиноместо уже стоит на учёте, но нужно внести изменения (например, исправить площадь), потребуется новый технический план на исправление реестровой ошибки.
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите правоустанавливающие документы на машиноместо, поэтажный план здания и экспликацию. Отправьте нам сканы. Мы проверим комплект и скажем, если чего-то не хватает.
Шаг 2. Выезд для обмеров
Согласуем дату и время выезда. Инженер приедет с оборудованием, проведёт обмеры машиноместа, зафиксирует его положение в здании. Процесс занимает 30–40 минут. Вы можете присутствовать или назначить представителя.
Шаг 3. Оформление технического плана
Обрабатываем результаты обмеров, составляем описание объекта, готовим чертежи. Оформляем технический план в формате XML и подписываем его усиленной электронной подписью инженера. Срок подготовки — 3–5 рабочих дней.
Шаг 4. Подача в Росреестр
Подаём технический план в Росреестр через электронный сервис. Можно подать самостоятельно через Госуслуги или МФЦ. Госпошлина за постановку на учёт — 350 рублей для физических лиц.
Шаг 5. Получение выписки
Росреестр проверяет документ 5–7 рабочих дней. После одобрения машиноместу присваивается кадастровый номер, и оно вносится в ЕГРН. Вы получаете выписку из ЕГРН — теперь можно совершать сделки.
Какие документы нужны для подготовки технического плана
Для подготовки технического плана машиноместа нужны документы, подтверждающие ваше право на объект, и техническая документация на здание, где расположен паркинг.
- Паспорт собственника (разворот с фото и пропиской)
- Правоустанавливающий документ на машиноместо (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве)
- Поэтажный план здания с указанием машиноместа
- Экспликация помещений (описание площадей и назначения помещений на этаже)
- Технический паспорт здания (при наличии)
- Выписка из ЕГРН на здание паркинга
Поэтажный план и экспликацию можно получить в управляющей компании или БТИ. Мы подскажем, куда обращаться в вашем случае.
Все документы предоставляются в виде цветных сканов с разрешением не ниже 300 dpi. Текст и печати должны читаться чётко.
Можно ли оформить технический план без выезда инженера?
Нет, личный выезд инженера обязателен. Он должен провести натурные обмеры машиноместа лазерным дальномером и зафиксировать его положение относительно несущих конструкций здания. Без обмеров Росреестр не примет документ.
Сколько действует технический план до подачи в Росреестр?
Технический план не имеет срока давности до момента подачи в Росреестр. Но лучше подать его в течение 1–2 месяцев после оформления, чтобы не изменились данные о здании или праве собственности.
Что делать, если управляющая компания не выдаёт поэтажный план?
УК обязана предоставить поэтажный план по письменному запросу собственника в течение 3 рабочих дней. Если отказывают — подайте жалобу в жилищную инспекцию вашего региона или закажите план в БТИ.
Нужно ли согласие соседей для постановки машиноместа на учёт?
Нет, согласие владельцев соседних машиномест не требуется. Машиноместо является обособленным объектом с чёткими границами, указанными в проектной документации здания.
Можно ли поставить на учёт машиноместо в недостроенном паркинге?
Нет, паркинг должен быть введён в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт как здание. Только после этого можно регистрировать отдельные машиноместа внутри него.
Входит ли госпошлина в стоимость услуги?
Нет, госпошлина за постановку на учёт оплачивается отдельно при подаче документов в Росреестр. Для физических лиц она составляет 350 рублей, для юридических — 1000 рублей.
Нужен технический план машиноместа?
Назовём точную стоимость, проверим комплект документов и согласуем удобное время для выезда инженера. Работаем по Москве и Московской области.
Посмотреть квалификацию