Образование земельного участка
- Без выезда — от 12 000 ₽
- С геодезическими измерениями — от 17 000 ₽
- Москва и Московская область
- Дистанционная подготовка для других регионов
- Что означает образование земельного участка
- Подготовка межевого плана
- В каких случаях образуют новый участок
- Предоставление земли без торгов
- Участок под существующим зданием
- Подготовка участка к торгам
- ! Важно
- По какому документу можно сформировать участок
- Схема расположения
- Проект межевания территории
- Проектная документация лесного участка
- Что важно проверить до начала работ
- От выбранной территории до оформления права
- ! Риск при участии в торгах
- Какие документы нужны для межевого плана
- Что получает заказчик
- Как подать заявление в Московской области
- Как направить документы в ДГИ Москвы
- Кадастровый номер ещё не означает передачу земли
- Что может быть оформлено
Что означает образование земельного участка
Образование земельного участка — это создание нового объекта недвижимости с самостоятельными границами, площадью и кадастровым номером. Пока сведения не внесены в ЕГРН, отдельного участка как объекта недвижимости не существует.
На этой странице рассматривается формирование нового участка из государственной или муниципальной территории.
Основанием для кадастровых работ служит документ, который определяет согласованные границы будущего участка.
Участки также могут образовываться из ранее учтённых объектов путём раздела, выдела, перераспределения или объединения.
Наши лицензии
Документы подтверждают образование, квалификацию специалистов и право на выполнение профильных кадастровых и инженерных работ.
Наше оборудование
Все приборы проходят ежегодную поверку на возможность использования в кадастровых и геодезических работах. Здесь представлены несколько основных поверок.
Ознакомиться с приборами
Эксперт
Чернышев Илья Владимирович — кадастровый инженер и судебный эксперт по землеустроительным вопросам. Помогает разобраться с границами участков, оформлением недвижимости, документами и спорными ситуациями.
Ознакомиться подробнее
В каких случаях образуют новый участок
Предоставление земли без торгов
Заявитель имеет предусмотренное законом основание получить публичную землю в аренду, собственность или безвозмездное пользование без проведения аукциона.
Участок под существующим зданием
Собственнику здания требуется сформировать участок, необходимый для эксплуатации объекта. Границы проверяются с учётом расположения здания, проезда и соседних объектов.
Подготовка участка к торгам
Заинтересованное лицо предлагает сформировать свободную территорию, после чего уполномоченный орган может выставить участок на аукцион.
Важно
Если новую территорию присоединяют к существующему участку, применяется не самостоятельное образование, а перераспределение с государственной или муниципальной землёй.
По какому документу можно сформировать участок
Кадастровый инженер не вправе произвольно выбрать границы. Контур должен быть установлен одним из документов, предусмотренных земельным законодательством.
Схема расположения
Используется, когда участок образуется из государственной или муниципальной земли, а проект межевания территории отсутствует.
Для Московской области подготавливается схема расположения земельного участка. Для соответствующих процедур в Москве применяется отдельная электронная XML-схема для ДГИ Москвы.
Проект межевания территории
Если проект межевания уже утверждён, будущий участок формируется в соответствии с указанными в нём границами.
Подготавливать другой произвольный контур вместо утверждённого проекта нельзя. При расхождениях сначала проверяют возможность изменения градостроительной документации.
Проектная документация лесного участка
Применяется при образовании лесных участков в случаях, прямо предусмотренных законодательством.
Перед подготовкой межевого плана проверяются сведения лесного реестра, категория земель и полномочия органа, утвердившего документацию.
Что важно проверить до начала работ
Земля может относиться к дороге, лесному фонду, территории общего пользования или быть предоставлена по старым документам без отображения точных границ в ЕГРН.
Учитываются зарегистрированные и ранее возникшие права, а также ранее утверждённые схемы.
Минимальные и максимальные размеры устанавливают градостроительные регламенты и органы местного самоуправления.
Нужно обеспечить выход к дороге или территории общего пользования непосредственно либо через сервитут.
Отдельно проверяются инженерные сети, санитарные ограничения, дороги, проезды и публичные сервитуты.
Топографическая съёмка помогает сопоставить будущие границы со зданиями, ограждениями, рельефом и коммуникациями.
Шаг 1. Определяем цель и основание
Выясняем, для чего нужен участок и на каком основании заявитель рассчитывает получить его без торгов либо инициировать образование для аукциона.
Шаг 2. Проверяем сведения о территории
Анализируем ЕГРН, НСПД, территориальные зоны, проекты межевания, красные линии, ограничения, здания, дороги и соседние участки.
Для первичной проверки можно отметить контур на публичной кадастровой карте.
Шаг 3. Устанавливаем документ-основание
Если утверждён проект межевания, участок формируется по нему. Если проекта нет, обычно подготавливается схема расположения.
Для Москвы используется электронная схема для ДГИ Москвы. Для Московской области и других регионов подготавливается обычная схема расположения земельного участка.
Шаг 4. Подаём заявление на предварительное согласование
В Московской области электронное заявление подают через региональный портал государственных услуг. Заявитель авторизуется через ЕСИА, заполняет форму и прикладывает схему и подтверждающие документы.
В Москве выбирают соответствующую земельную услугу на официальном портале mos.ru.
Шаг 5. Получаем решение
Администрация Московской области или ДГИ Москвы принимает решение о предварительном согласовании либо направляет мотивированный отказ.
Шаг 6. Подготавливаем межевой план
Кадастровый инженер переносит утверждённые границы в межевой план, готовит заключение кадастрового инженера и формирует XML.
Шаг 7. Ставим участок на кадастровый учёт
Межевой план направляется в Росреестр. После проверки объекту присваивается кадастровый номер, а результат подтверждает выписка из ЕГРН.
Шаг 8. Оформляем аренду или собственность
После учёта заявитель подаёт отдельное заявление о предоставлении участка. Орган заключает договор либо принимает решение о бесплатном предоставлении при наличии основания.
Риск при участии в торгах
При предоставлении через аукцион инициатор образования участка не получает автоматического преимущества. Даже после подготовки схемы, межевого плана и постановки объекта на учёт землю может получить другое лицо, поэтому расходы на оформление могут не окупиться.
Какие документы нужны для межевого плана
Откройте раздел, соответствующий основанию образования участка.
Участок образуется по схеме расположения
- решение о предварительном согласовании;
- утверждённая схема расположения;
- электронные файлы и подписи, если решение выдано электронно;
- паспортные данные и СНИЛС заказчика;
- документы на расположенное здание при его наличии;
- доверенность представителя.
Участок образуется по проекту межевания
- утверждённый проект межевания территории;
- решение об утверждении проекта;
- выписка ЕГРН на исходный участок при его наличии;
- паспортные данные и СНИЛС;
- документы на объекты недвижимости;
- доверенность представителя.
Образуется лесной участок
- проектная документация лесного участка;
- решение о её утверждении;
- сведения лесного реестра;
- документы о категории земель и разрешённом использовании;
- паспортные данные и доверенность при необходимости.
Участок формируется для торгов
- решение или иной документ уполномоченного органа;
- утверждённая схема либо проект межевания;
- сведения ЕГРН о территории;
- материалы об объектах и ограничениях;
- паспортные данные или реквизиты юридического лица;
- доверенность представителя.
Дополнительно могут потребоваться геодезическая съёмка, архивные документы и материалы, перечисленные в решении уполномоченного органа.
Как подать заявление в Московской области
В Московской области электронное заявление подают через региональный портал государственных услуг. Заявитель авторизуется через ЕСИА, заполняет форму и прикладывает схему и подтверждающие документы.
- Откройте страницу услуги и войдите через ЕСИА.
- Выберите основание предоставления земли.
- Заполните данные заявителя и описание территории.
- Прикрепите схему и документы, подтверждающие основание обращения.
- Отправьте заявление и отслеживайте статус в личном кабинете.
- После положительного решения передайте полный электронный комплект кадастровому инженеру.
Сохраняйте не только визуальную копию решения, но и исходные электронные файлы с подписями.
Кадастровый номер ещё не означает передачу земли
Постановка участка на учёт создаёт объект недвижимости, но сама по себе не передаёт его заявителю. После получения выписки ЕГРН необходимо обратиться в уполномоченный орган за предоставлением земли.
Результатом может стать договор аренды, договор купли-продажи, решение о бесплатном предоставлении либо проведение торгов.
Что может быть оформлено
- договор аренды земельного участка;
- договор купли-продажи;
- решение о бесплатном предоставлении;
- предоставление по итогам торгов;
- право постоянного пользования в предусмотренном случае.
Можно ли изменить назначение участка после его образования?
Возможность зависит от
территориальной зоны, градостроительного регламента и перечня допустимых видов использования. До
подачи заявления нужно проверить ПЗЗ и сведения ЕГРН.
Что делать, если Росреестр приостановил кадастровый учёт?
Получите полное уведомление о приостановлении и передайте его
кадастровому инженеру. Каждое замечание нужно устранить, после чего исправленный межевой план
подают в пределах установленного срока.
Нужно ли согласовывать границы с соседями?
При
образовании участка из публичной земли отдельный акт согласования требуется не всегда.
Необходимость зависит от способа образования и от того, уточняются ли одновременно смежные
границы.
Можно ли образовать участок без непосредственного подъезда?
Изолированный
участок, как правило, образовывать нельзя. Доступ должен быть обеспечен непосредственно с
территории общего пользования либо через установленный сервитут.
Допускается ли расхождение проектной и вычисленной площади?
Незначительное расхождение оценивается с учётом точности
координат и содержания административного решения. Существенно менять утверждённый контур или
площадь без нового согласования нельзя.
Кто может заказать межевой план?
Заказчиком
может выступить заинтересованное физическое или юридическое лицо либо его представитель по
доверенности. Документ-основание должен быть оформлен уполномоченным органом.
Нужно образовать новый земельный участок?
Пришлите утверждённую схему, решение администрации или проект межевания. Проверим основание, координаты и сообщим, можно ли подготовить межевой план без выезда.
Посмотреть квалификацию