- Что такое образование земельного участка?
- Способы образования
- Когда земельный участок образуютиз муниципальных земель и на каких основаниях?
- Какие необходимы условия для образованияучастков?
- На что обратить внимание при подготовке межевого плана
- Порядок образования земельных участковиз муниципальных земель
- Стоимость оформления межевогоплана
Что такое образование земельного участка?
Что понимается под словосочетанием «образование земельного участка»? Согласно законодательству, по сути, это постановка участка на кадастровый учёт и определение его границ. То есть ранее на кадастровом учёте не было участка с данным адресом, конфигурацией и кадастровым номером, а затем он появился. Возникновение земельного участка с границами, ранее не учтёнными в реестре недвижимости, и является его образованием.Способы образования
По тому, как образуются земельные участки, существует два вида:
- Земельные участки могут образоваться из других участков, ранее поставленных на кадастровый учёт, путём раздела, выдела, перераспределения и объединения. По ссылкам можно подробно ознакомиться с этими способами.
- Однако обычно под образованием земельного участка подразумевают выдел из земель государственных или муниципальных. Границы участка устанавливаются впервые. При этом он образуется обособленно и не затрагивает границы других участков. Далее мы будем описывать именно этот способ.
Важно — если вы хотите образовать участок из государственных или муниципальных земель и сразу присоединить его к существующему участку, это будет образование при перераспределении.
Когда земельный участок образуют из муниципальных земель и на каких основаниях?
Причин для выделения земли под образование участка несколько:
- если земля предоставляется для строительства, согласно следующим документам:
- проекту межевания территории
- проектной документации о лесных участках
- схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утверждённой уполномоченным органом
- если земельный участок был предоставлен владельцу до 30 октября 2001 г., когда вступил в силу Земельный кодекс РФ, и сведения о нём так и не были внесены в кадастр. Часто такие участки предоставлялись на праве постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения или собственности. Но по разным причинам они не попали в кадастровый оборот. Чтобы распоряжаться таким участком, необходимо провести межевание земельного участка и внести данные в кадастр недвижимости. Одновременно можно зарегистрировать право собственности.
Основанием для предоставления земельного участка в конкретном месте и с определёнными границами также является схема расположения земельных участков.
Какие необходимы условия для образования участков?
Условий, при которых допускается образование земельных участков, достаточно много. Разберём их подробнее. Не зная некоторых правил, выделить участок из муниципальных или государственных земель не получится. Некоторые ограничения можно устранить. С другими придётся смириться.
- Очевидное условие — на месте предполагаемого выделения не должно быть других собственников. Либо уже существует утверждённая схема расположения на данную территорию, но межевание ещё не проведено. Такая схема действует 2 года.
- Образованный участок должен быть больше минимального и меньше максимального размера. Эти размеры устанавливают градостроительные регламенты или органы местного самоуправления. Уточнять их следует в местной администрации. Но, например, при разделе земельного участка или при оформлении прирезки такие нормы часто не действуют.
- Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны. Исключение составляют линейные объекты. Эти требования предусмотрены Земельным кодексом РФ.
- Нельзя образовать участок, если это приведёт к невозможности разрешённого использования недвижимости в его пределах или по соседству.
- Нельзя образовать участок на существующих дорогах и проездах. Иначе будут нарушены права третьих лиц.
В любом случае после ознакомления с этими условиями рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами. Часто на возможность образования ЗУ влияет сразу несколько факторов. Иногда для анализа достаточно кадастровых номеров соседних участков. Иногда нужна схема проектируемых границ. После ознакомления уже можно понять, есть ли возможность образовать участок. Также может потребоваться топографическая съёмка местности. Она помогает подтвердить, что участок подходит для образования. Это особенно актуально для Москвы и Московской области, где много ограничений по территории и застройке.
На что обратить внимание при подготовке межевого плана
Межевые планы весьма похожи друг на друга. Основной момент, который отличает разные виды, — это заключение кадастрового инженера и приложения. Прочитав заключение в конце текстовой части, можно понять, для чего подготавливается межплан и какие особенности были учтены. Именно там стоит искать ответы на возникшие замечания или проблемы при оформлении документа.
Также важной особенностью является наличие утверждённой схемы расположения ЗУ на кадастровом плане или проекта межевания в приложении к межевому плану. В остальных случаях основными документами являются правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровая выписка.
Стоит отметить, что требования к оформлению межевого плана должны быть едины для всех субъектов РФ. Однако на практике это не всегда так. Особенно это касается Москвы. Во многих регионах принимаются свои приказы и постановления. Они регулируют оформление по-своему. Основные разночтения касаются графической части и состава приложений. Если регулярно подавать межпланы, эти требования можно заранее учитывать. Общий порядок кадастрового учёта установлен Федеральным законом № 218-ФЗ.
Порядок образования земельных участков из муниципальных земель
- В первую очередь нужно определиться с местоположением будущего участка и составить ситуационный план. Обычно достаточно на кадастровой карте нарисовать контур участка или указать границы на распечатке.
- Далее получившуюся схему нужно передать кадастровому инженеру. Он решит, нужен ли выезд на местность для уточнения границ. В Москве и Московской области это зависит от исходных данных и конкретной территории.
- Инженер подготавливает схему расположения ЗУ на кадастровом плане. Если есть проект межевания, он сразу переходит к подготовке межевого плана.
- В случае со схемой заказчик обращается с заявлением в администрацию или ДГИ. В Москве заявление подают в Департамент городского имущества. В Московской области — в местную администрацию.
- Кадастровый инженер на основании распоряжения или проекта межевания подготавливает межевой план на земельный участок и передаёт его в электронном виде заказчику.
- Межевой план нужно подать в МФЦ или Росреестр и получить выписку из ЕГРН о постановке границ на кадастровый учёт.
- Если участок выделялся на платной основе, после получения выписки нужно обратиться в администрацию и оформить договор купли-продажи. Затем с ним подать документы на регистрацию права.
После всех этих процедур можно считать, что участок оформлен по закону. Если вы не хотите самостоятельно проходить инстанции, наши сотрудники сделают это за вас по доверенности. Такой формат особенно удобен для объектов в Подмосковье, включая Люберцы, Домодедово, Раменское и Подольск.
Стоимость оформления межевого плана
Качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не может стоить слишком дёшево. Остерегайтесь сверхвыгодных предложений. Для этого вида кадастровых работ выезд геодезиста на местность нужен не всегда.
- Чаще всего на утверждённой схеме расположения или в проекте межевания уже есть координаты будущего участка. Если использовать их как основу, выезд на участок не нужен.
- Но бывают ситуации, когда предоставленные координаты требуют уточнения. Обычно это указывают в распоряжении о выделении земли. Тогда необходимо выполнить замеры на местности.
Стоимость межевого плана без выезда — от 9000 руб. С выездом — от 15000 руб.Работаем в Москве и Московской области. С нашей ценовой политикой вы можете ознакомиться, перейдя по кнопке внизу.