Топографический план для Роснедра

Если вы решите строить дом Не в населенном пункте, то одним из этапов согласования будет подача заявления о разрешении строительства в Роснедра и подготовка топографического плана. Это совсем не сложно, хотя результат придется ждать достаточно долго. Далее разложим по полочкам.

Когда и для чего нужно заказывать

В первую очередь- согласование с Роснедра (Центрнедра) нужны для получения разрешения на строительство или уведомления о начале строительства.  Так как сейчас действует амнистия, то для новых частных домов уведомление никакое не требуется до 2026 года. Достаточно просто заказать технический план на здание и все. Казалось бы, зачем теперь в Роснедра обращаться? А вот затем, что практика показывает — регистраторы Росреестра требуют все согласования прикладывать в приложение к техплану. Это и Роснедра, и Росавиация и Роспотребнадзор и … чего еще им в голову придет.. Так что согласования никуда не делись. Просто прикладывать их нужно к другому документу.

Что касается самой необходимости согласования с Роснедра — если строительство планируется на земельном участке с категорией земли «земли населенных пунктов» — в Роснедра обращаться не нужно совсем. Проверить категорию земель можно на выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте, забив в поиск кадастровый номер. Важно для себя понимать, что многие дачные и садовые участки находятся в категории земель «земли сельскохозяйственного назначения». Постройка на таких участках должна быть согласована с Роснедра.

ВАЖНО! Данный топографический план не требует выезда на местность. Если Вам предлагают для его подготовки вызвать геодезистов на участок, то либо они не знают, что это за топоплан такой, либо хотят заработать побольше за выезд специалистов.

Как топоплан выглядит, тонкости

Образец топоплана Роснедра

Выше представлен образец Роснедра. В таком виде необходимо подготовить документ. Все основные требования указаны непосредственно на чертеже, поэтому повторяться нет смысла. Стоит отметить, что на самом деле Роснедра достаточно лояльно принимают топопланы, которые только отдаленно напоминают образец. Главное учитывать требования красным шрифтом. Да и чертеж этот можно назвать топографическим планом с большой натяжкой. Скорее это ситуационный план, ведь он играет для Роснедра именно такую роль.

В интернете есть несколько ресурсов, где показано, как можно сделать этот план самостоятельно. Для человека, который хорошо владеет компьютером и графическим редактором, подготовить топографический план в таком виде может и несложно. Но зная все тонкости его подготовки, можем сказать наверняка — далеко не всякий способен его начертить. С чем могут быть проблемы и какие есть тонкости:

  • многие не знают, где взять географические координаты углов участка. Тем более, в непонятных системах координат (СК-42, ПЗ-92), про которые пишут во всех статьях. Даже многие специалисты не в курсе, где и зачем применяются сейчас эти координаты. На самом деле, в списке вариантов систем координат есть WGS-84. И это очень хорошо. Так как все GPS приемники работают с этой системой (и геодезические и любой навигатор). Более того, практически все онлайн карты работают в той же системе. Поэтому координаты участка можно узнать без привлечения специалистов
  • главная проблема — где взять эту красивую картинку — подложку, на которой нужно отобразить участок. Написано — никаких Гуглов и Яндексов. Но интернет большой, и на данный момент наиболее подходящим вариантом для использования считаем ресурс opentopomap.ru. Так что подложка теперь не проблема
  • когда есть графическая основа и координаты, необходимо их соединить и оформить подобающим образом. Вот тут и нужны навыки работы с графикой. Непросто еще разметить градусную сетку, так как ее местоположение нужно правильно рассчитать. Ниже представлен один из наших топографических планов для Роснедра (Центрнедра).
  • не стоит забывать и о Масштабе. Это одна из основополагающих характеристик топографического плана. В случае с топопланом для Роснедра, Масштаб определяется в зависимости от размера и конфигурации участка. Чем больше участок, тем мельче Масштаб стоит использовать. Обычно используются Масштабы 1:5000- 1:10000. При подготовке топоплана нужно учитывать, что не бывает масштабов 1:1500 или 1:7654 и т.д. Существуют определенные установленные значения, которых необходимо придерживаться.

Топоплан для Роснедра пример

В итоге- самостоятельно сделать можно, но придется потратить много времени на учет всех деталей, расчет правильного масштаба и градусной сетки. К сожалению, в пособиях по самостоятельной подготовке такого топоплана многие тонкости не объясняются. И это не потому, что специально умалчивают, а потому, что в рамках такого руководства нельзя научить свободному владению специализированными программными продуктами.

Решили все же сделать сами?
Да! Я посижу денек, и получится не хуже!
62.5%
Нет. Боюсь это мне не под силу!
12.5%
Попробую самостоятельно...а не получится - закажу.
25%
Проголосовало: 8

Порядок подачи документов

Топографический план, как отдельный документ, никому не нужен. Его надо приложить к тому-то и отдать туда-то. А теперь по существу:

  1. В первую очередь необходимо определиться, а нужно ли этим заниматься? Об этом описано в начале статьи.
  2. Если узнали, что согласование с Роснедра все же нужно, согласно приказу Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 13 февраля 2013 г. №53 — озаботьтесь сбором документов для этого. А их всего два: вышеуказанный топографический план и заявление. Бланк заявления можно скачать по кнопке ниже. Для удобства все, что там написано красным цветом, нужно заменить своими данными.
  3. Подаете в Роснедра (Центрнедра) эти два документа (как — описано ниже) и ждете 35 рабочих дней.
  4. При положительном ответе, прикладываете его к уведомлению о начале строительства, заявлению на получение разрешения на строительство или к техническому плану и подаете в МФЦ или напрямую в Стройнадзор. Если ответ отрицательный — нужно разбираться в причинах.

Куда сдавать документы

Вариантов множество, но самый простой — электронно. Для этого не забудьте сделать цветной скан заявления и топоплана.

  • Если участок в Подмосковном регионе -на официальном Подмосковном портале. Набираете Роснедра и ищете нужную позицию.
  • На Госуслугах. Как и в первом случае.
  • В ближайшем МФЦ.
  • Если и это все неудобно, то прямиком в Роснедра по адресу: Москва, ул. Б. Грузинская, 4/6, или Центрнедра по адресу: Варшавское ш. дом 39А. Общая почта — E-mail: [email protected].

Стоимость подготовки топографического плана

Если все же решили не тратить время и силы на подготовку топографического плана, то мы это сделаем за Вас быстро и правильно. Нужен только кадастровый номер земельного участка.

Стоимость отрисовки топоплана составляет 4000 рублей вне зависимости от размеров и местоположения участка.

Наши гарантии

Также мы даем гарантию на то, что топоплан, подготовленный нами, соответствует требованиям Роснедра. Если вы получите отказ по причине неверного оформления топоплана — мы оперативно и бесплатно все переделаем и вернем Вам половину стоимости услуги за доставленные неудобства.

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Для заказа можно написать сюда

Отправляя, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта и ждете конструктивный и грамотный ответ.

ООО «Землемер»Лого Для Вас!

Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Илья Чернышев
Оцените автора
( 2 оценки, среднее 3 из 5 )
ООО "Землемер"