Именно она будет красоваться у вас в выписке из ЕГРН и ей вы будете в дальнейшем оперировать при любом упоминании площади. Ее можно найти на первой странице выписки, или на публичной кадастровой карте в интернете. Да, информация о площади дома является публичной и любой желающий может узнать площадь например соседнего особняка и его кадастровую стоимость.
В чем основная значимость кадастровой площади? Именно на эту площадь будет начисляться налог на имущество. Ее измеряет и вычисляет кадастровый инженер для подготовки технического плана дома. На основании техплана вносятся данные в Росреестр. Именно эта характеристика является определяющей в вашей выписке из ЕГРН. Ради этой цифры государство всячески склоняет собственников новостроя оформить недвижимость чтобы приступить к сбору налогов.
Определение кадастровой площади дома на данный момент регулируется Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393. Естественно, там написано много чего, и все равно не все пункты и понятия раскрыты однозначно. Или это сделано преднамеренно, или не смогли правильно сформулировать. Некоторые пункты даже противоречат друг другу. Это дает простор для регистраторов Росреестра, чтобы внести в толкование приказа свои умозаключения. В этом то и кроется основная проблема приостановок. Но из практики все же сформировались основные правила, которые не противоречат приказу и требованиям регистраторов. На них и будем опираться.
Итак, требования к подсчету кадастровой площади касаются объектов ИЖС (жилой дом) или садовых домов, которые теперь тоже могут признаваться жилыми. Определение следующее — это сумма площадей всех этажей (кроме технического подполья и неэксплуатируемого чердака). Осталось понять, как же обсчитать этаж. А площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен — то есть считать площадь дома придётся, образно говоря, «по тому, что внутри стен, включая внутренние перегородки». Это звучит абстрактно, но по сути так и есть.
Для детального понимания того, как считается площадь дома пройдите на страницу, посвященную подсчету площади дома. Там все понятно и наглядно показано.
