Перераспределение земельного участка с муниципальной землей

Перераспределение земельного участка с землями муниципалитета

Чтобы дорезать «ничейную» землю возле участка и выкупить ее за полцены, необходимо договориться с Муниципалитетом и подготовить межевой план. Об этом ниже.

В чем смысл перераспределения

Как и в случае с перераспределением между частными участками, основным желанием собственников является расширение участка и выкуп неиспользованной земли у государства. Иными словами, в этом случае перераспределяется Ваш участок с муниципальной землей и вы приобретаете часть госземли. Эта процедура проходит в несколько этапов и может затянуться из-за отказа в предоставлении дорезаемого участка в собственность. Поэтому первый этап — это согласование, второй — подготовка межплана, третий — выкуп и регистрация.

Главная цель этих работ является увеличение своего надела, причем с 50% скидкой от государства. В данном случае цель оправдывает средства! Но все это стоит денег. Разберем, куда и сколько нужно.

Стоимость оформления перераспределения

Общая стоимость делится на пункты, которые придется пройти поэтапно. Итак, цена каждого этапа:

  • согласование с Муниципалитетом при помощи подготовки схемы расположения земельного участка. Подготовка самой схемы без выезда —3500 рублей (это делаем мы). Не зависит от того, Москва это или Московская область.
  • само согласование в архитектуре района — бесплатно.
  • подготовка межевого плана по перераспределению земельных участков — без выезда — 9000 рублей (это тоже подготавливаем мы)
  • постановка на кадастровый учет без регистрации прав — бесплатно.
  • оплата стоимости самого дорезаемого участка в казну Государства. Стоимость покупки ориентировочно = кадастровая стоимость участка поделить на количество квадратных метров, умножить это на количество приобретаемых квадратных метров и поделить на 2. На два делим, потому что докупить к своему участку дешевле, чем купить отдельно.
  • после оформления договора купли-продажи нужно зарегистрировать право в Росреестре. Это стоит 2000 рублей.

Теперь можно сложить все, и получить примерные цифры по расходам. Но не забывайте, если схему расположения не утвердят- дальше дело не пойдет, но деньги за ее подготовку Вы потеряете.

Нюансы, которые необходимо учесть

Перед тем как искать исполнителя для подготовки схемы расположения, нужно самостоятельно постараться узнать, муниципальная земля рядом или нет. Цель ясна — не платить зря за оформление этой схемы. Ведь если нет — в любом случае придет отказ о выделении земли из архитектуры.  А узнать, что участок «ничейный» можно следующими способами:

  • обратиться к нам и спросить мнение кадастрового инженера (КИ). Это бесплатно и быстро. Главное — инженер скажет как есть, несмотря на то, что потенциальный клиент может уйти
  • посмотреть, огорожен ли потенциальный претендент. Если да, то это будет видно и с аэроснимков. Администрация не пойдет на выделение земли, если будет подозрение, что вы хотите прирезать чужой участок, который просто не оформлен.
  • если Вы являетесь собственником участка в СНТ — большая вероятность, что и земли вокруг тоже принадлежат СНТ. Даже, если его границы не поставлены на учет, земля у СНТ есть. Где она проходит — по факту неизвестно, пока не пройдет уточнение границ товарищества. А муниципальная администрация не может выделить землю, не зная границ СНТ. Поэтому тоже будет отказ. Если же общие земли товарищества уже уточнены, то вероятность, что можно дорезать «неразграничку» извне возрастает.

Что касается Москвы, и особенно, Новомосковского региона. Счастливые жители Новой Москвы теперь Москвичи. Но с приятными нововведениями пришли и неприятные. Выделение земли и оформление участков здесь достаточно жестко привязано к проекту межевания границ территории. Это означает, что границы участков не должны отходить от проекта, или нужно вносить туда правки, чреватые немалыми расходами. В Новой Москве эти проекты по большей части не утвердили, поэтому и выделяют землю частникам и , тем более, юридическим лицам под перераспределение очень неохотно. Это нужно учитывать, когда решаетесь подготовить схему расположения участка и направить в ДГИ г. Москвы. Как на это можно повлиять? ДГИ полноправный владелец Московской земли. Если не захочет — не отдаст. Есть основания это решение оспорить — милости просим в суд. Подробнее в главе «отказ в перераспределении».

Порядок перераспределения с муниципальной землей

Вкратце опишем порядок действий для перераспределения с муниципальной землей. Наша цель — передать Вам максимально четко и сжато основные знания, которые помогут в дальнейшем  с процедурой перераспределения.

  1. Определяетесь с возможностью и границами перераспределения. Советуетесь с кадастровым инженером.
  2. Если необходимо точно определить координаты прирезки — вызываете инженера для замеров
  3. Заказываете подготовку схемы расположения земельного участка у КИ. Не забывайте, в Московской области — это «рабочий вариант». В Москве шанс на одобрение значительно меньше.
  4. Готовую схему передаете через МФЦ или напрямую в архитектурный отдел района (в Москве любое территориальное ДГИ)
  5. Ждете решения уполномоченных органов. Если одобрили — получите распоряжение или постановление о выделении земли. Если отказали — читаете отказ и решаете, что дальше делать. Варианты представлены ниже.
  6. Если решение положительное — обращаетесь опять к кадастровому инженеру и заказываете у него межевой план на перераспределение участков.
    Заказать схему или межплан
    Илья Чернышев
    Илья Чернышев
    Заказать услугу
    Схема расположения 3500 руб.
    Межевой план на перераспределение 9000 руб.
  7. Дальше с межевым планом на диске обращаетесь в МФЦ или Росреестр с заявлением о перераспределении участков и постановке на кадастровый учет Вашего участка с новыми границами и ждете ответ. Заявление заполняется на месте.
  8. Если поставили на учет, обращаетесь в администрацию для составления и оплаты договора купли-продажи дорезки.
  9. Как договор вступил в силу — регистрируете его опять в Росреестре или МФЦ. На этом все. Получаете через некоторое выписку из ЕГРН и наслаждаетесь обновленным участком.

Документы, необходимые для подготовки межевого плана

Если прочитали предыдущую главу, осталось только разобраться с пакетом документов. Понадобятся:

  • все правоустанавливающие документы на существующий участок (свидетельства, постановления, членские книжки и т.д)
  • выписка из ЕГРН на Ваш же участок
  • паспортные данные на собственника и его СНИЛС
  • подписанный бланк согласия на обработку персональных данных (выдается кадастровым инженером)
  • подписанная уполномоченным органом схема расположения земельного участка
  • распоряжение или постановление о выделении земельного участка от администрации

На этом все.В Московской области межевой план зарегистрируют достаточно быстро. В Москве Росреестр лютует и часто выносит приостановки по формальным причинам.

Как выглядит межевой план

Смысл вдаваться в подробности оформления мы не видим. Заказчику всегда высылается по почте документ в формате PDF для проверки заполнения межевого плана. Там можно понять и сверить, практически все, кроме основного — координат границ. Это уже на совести кадастрового инженера. Перед подачей электронного плана на диске в Росреестр, желательно все же пробежаться глазами по текстовому файлу, вдруг заметите ошибку. Это может сэкономить Вам лишний поход на подачу документов после приостановки.

Ниже можно скачать образец межевого плана на перераспределение с Муниципальными землями. Естественно, все личные данные заменены.

Отказ в перераспределении

Здесь речь идет не об отказе в регистрации в Росреестре. Это отдельная тема, и если есть все необходимые разрешительные документы, это решается кадастровым инженером. Расскажем об отказе в самой возможности перераспределения от муниципалитета.

Если отказ вдруг произошел из-за неправильной подготовки схемы расположения, естественно переделаем и быстро и бесплатно. Но это случай из разряда «вдруг». Почти всегда причины в другом. Их с указанием нормативов и актов всегда в отказе подробно расписывают. Запрашиваемый участок может находиться в охранной зоне кабеля, водохранилища и т.д; там может планироваться какое- нибудь строительство; кто- то уже подал заявку на приобретение этого участка.. ну и т.д. Оспорить это можно в судебном или досудебном порядке.

  • Самый «рабочий» вариант, если Ваш зарегистрированный дом частично или полностью стоит на неразграниченной земле. Пишите заявление в администрацию в свободной форме. Впоследствии даже в суде можно доказать, что Вам прирезать участок необходимо, чтобы у дома была земля.
  • Второй «рабочий» вариант, это взять эту землю в аренду на долгий срок. Тут уже нужно будет и схему расположения другую подавать и межевой план будет уже на образование земельного участка, а не на перераспределение.
  • Все остальные основания можно также излагать в обращении в Муниципалитет, но скорее всего только суд примет их к сведению. В процессе суда, скорее всего, будет назначена судебная землеустроительная экспертиза. Она то и внесет ясность в целесообразность требований истца.

Оцените статью

Есть вопросы — пишите или звоните нам! С удовольствием поделимся своим опытом. Ведь разговаривать на тему, в которой разбираешься, всегда приятно.

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Просто спросите о перераспределении

Отправляя, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта и ждете конструктивный и грамотный ответ.

ООО «Землемер»Лого Для Вас!

Звездный авторитет:
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
ООО "Землемер"