Перераспределение участка с муниципальной землёй
- Схема расположения — от 6 000 ₽ без выезда
- Межевой план — от 12 000 ₽ без выезда
- Москва и Московская область
- Участки ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества
- Что такое перераспределение с муниципальной землёй
- Работы выполняются поэтапно
- Первый этап — схема
- Второй этап — межевой план
- В каких случаях оформляют прирезку
- Земля фактически находится за забором
- Нужно выровнять границу
- Не хватает места для проезда
- Нужно увеличить отступ от дома
- Участок имеет неудобную форму
- Нужно оформить свободную территорию
- От проверки территории до регистрации права
- Что нужно для подготовки схемы
- Что нужно для межевого плана
- Из чего складывается общая стоимость
- Присоединяемая территория не входит в стоимость работ
- Что получает собственник
- Как выглядит межевой план
Что такое перераспределение с муниципальной землёй
Перераспределение позволяет изменить границу частного участка за счёт прилегающей государственной или муниципальной территории. В разговорной речи такую процедуру часто называют прирезкой или дорезкой земли.
Собственник не занимает свободную территорию самовольно, а согласовывает будущую границу с уполномоченным органом. Для участка в Московской области сначала подготавливается схема расположения земельного участка . Для участка в границах Москвы требуется электронная схема расположения для ДГИ Москвы . После утверждения соответствующей схемы кадастровый инженер оформляет межевой план.
Перераспределение не всегда означает только увеличение участка. Частную и муниципальную территории можно перекроить так, чтобы убрать изломанную границу: часть государственной земли присоединить, а неудобную часть частного участка передать в публичную собственность.
Если собственник передаёт государству больше земли, чем получает, компенсация за переданную площадь автоматически не выплачивается. Поэтому будущие площади и финансовый результат нужно оценить до утверждения схемы.
Общая информация о видах процедуры размещена в статье «Перераспределение земельных участков» . Если земля принадлежит соседу, применяется перераспределение между частными собственниками .
Наши лицензии
Документы подтверждают образование, квалификацию специалистов и право на выполнение профильных кадастровых и инженерных работ.
Наше оборудование
Все приборы проходят ежегодную поверку на возможность использования в кадастровых и геодезических работах. Здесь представлены несколько основных поверок.
Ознакомиться с приборами
Эксперт
Чернышев Илья Владимирович — кадастровый инженер и судебный эксперт по землеустроительным вопросам. Помогает разобраться с границами участков, оформлением недвижимости, документами и спорными ситуациями.
Ознакомиться подробнее
В каких случаях оформляют прирезку
Земля фактически находится за забором
Собственник много лет использует прилегающую территорию под огород, газон или хозяйственные нужды. Перераспределение позволяет проверить, можно ли оформить её законно.
Нужно выровнять границу
Забор обходит старое дерево, сарай или другой объект. Часть муниципальной земли можно присоединить, а неудобную часть частного участка — передать государству.
Не хватает места для проезда
Между домом и границей недостаточно места для автомобиля. Присоединяемая полоса может увеличить ширину въезда, если территория не относится к земле общего пользования.
Нужно увеличить отступ от дома
Здание расположено близко к существующей границе. Перераспределение может увеличить расстояние, если новая конфигурация соответствует градостроительным требованиям.
Участок имеет неудобную форму
Вклинивания, узкие полосы и изломы мешают пользоваться землёй. Новая граница позволяет сделать участок более компактным и удобным.
Нужно оформить свободную территорию
Рядом нет соседнего частного участка, дорога не проходит, а земля визуально свободна. Сначала проверяем собственника, ограничения и возможность перераспределения.
Свободная земля не означает ничейная. Она может относиться к муниципалитету, субъекту РФ, Российской Федерации, СНТ или другому правообладателю.
Нельзя присоединить улицу, дорогу, проезд, береговую полосу, сквер или другую территорию общего пользования. Ограничения проверяются до подготовки окончательной схемы.
Шаг 1. Проверка возможности перераспределения
Проверяем границы частного участка, принадлежность прилегающей территории, красные линии, территориальную зону, зарегистрированные объекты и ограничения.
Подробнее об основных требованиях: можно ли перераспределить земельный участок .
Шаг 2. Определение будущей границы
Собственник показывает желаемую территорию на карте или плане. Если границу нужно привязать к фактическому забору, инженер проводит геодезические измерения.
Шаг 3. Подготовка и подача схемы
Для Московской области подготавливаем схему расположения земельного участка . Для Москвы оформляем электронную схему расположения для подачи в Департамент городского имущества.
Шаг 4. Получение решения администрации или ДГИ
Уполномоченный орган утверждает схему, направляет согласие на перераспределение либо выдаёт мотивированный отказ.
Если получен отказ, изучите материал об отказе в перераспределении .
Шаг 5. Подготовка межевого плана
После утверждения схемы и получения административного документа кадастровый инженер формирует межевой план в электронном формате и подписывает его УКЭП.
Шаг 6. Кадастровый учёт новых границ
Межевой план подают на государственный кадастровый учёт. При электронной подаче одновременный учёт и регистрация обычно занимают 10 рабочих дней, через МФЦ — 12 рабочих дней.
Подать документы можно самостоятельно или заказать сопровождение подачи .
Шаг 7. Соглашение, оплата и регистрация
После кадастрового учёта администрация или ДГИ Москвы определяет размер платы и направляет проект соглашения. Собственник подписывает его, вносит установленную сумму и регистрирует право на участок с новой площадью.
Что нужно для подготовки схемы
- кадастровый номер частного участка;
- актуальная выписка из ЕГРН;
- паспортные данные и СНИЛС собственника;
- описание или изображение желаемой прирезки;
- правоустанавливающий документ, если право не отражено в ЕГРН;
- доверенность, если обращается представитель;
- имеющиеся топографические материалы и планы территории.
Получить официальную выписку можно через сервис предоставления сведений ЕГРН Росреестра . Для заказа потребуется авторизация.
Из чего складывается общая стоимость
- схема расположения — от 6 000 ₽ без выезда;
- рассмотрение заявления администрацией или ДГИ Москвы — без оплаты наших услуг, если документы подаются самостоятельно;
- межевой план — от 12 000 ₽ без выезда;
- геодезические измерения — рассчитываются отдельно;
- сопровождение подачи — по отдельному договору;
- плата за увеличение площади — по расчёту уполномоченного органа;
- государственные пошлины — по тарифам, действующим на дату подачи.
Что получает собственник
После завершения процедуры в ЕГРН появляется участок с новой площадью и новой границей. Право собственника регистрируется на образованный участок.
- утверждённая администрацией или ДГИ Москвы схема расположения;
- решение администрации или ДГИ Москвы;
- электронный межевой план;
- соглашение о перераспределении;
- выписка ЕГРН с новой площадью и границами.
Можно ли бесплатно присоединить муниципальную землю?
Обычно нет. После кадастрового учёта администрация или ДГИ Москвы рассчитывает плату за увеличение площади и направляет соглашение о перераспределении. Размер платы зависит от региона и кадастровой стоимости территории.
Можно ли присоединить любую свободную землю за забором?
Нет. Сначала нужно установить собственника и проверить ограничения. Нельзя присоединить дорогу, проезд, улицу, береговую полосу, землю общего пользования, зарезервированную территорию или участок, права на который уже предоставлены другому лицу.
Нужно ли уточнить границы своего участка?
Если в ЕГРН нет точных координат частного участка или его границы требуют исправления, сначала проводится уточнение. Неуточнённые границы могут стать причиной отказа.
Сколько стоит схема расположения?
Подготовка схемы стоит от 6 000 рублей без выезда. Для Московской области подготавливается обычная схема расположения, а для Москвы — электронная схема по требованиям ДГИ.
Сколько стоит межевой план?
После утверждения схемы администрацией или ДГИ Москвы межевой план по перераспределению подготавливается от 12 000 рублей без выезда.
Сколько администрация рассматривает заявление?
Базовый срок составляет до 20 календарных дней. Если требуется дополнительное согласование схемы, срок может быть продлён до 35 дней. О продлении заявителя должны уведомить.
Что делать после утверждения схемы?
Нужно получить решение, распоряжение или постановление администрации либо ДГИ Москвы и передать документ кадастровому инженеру. После этого инженер подготовит межевой план.
Что делать, если администрация отказала?
Сначала получите письменный отказ с конкретным основанием. Технические ошибки в схеме можно исправить и подать документы повторно. Отказ, не соответствующий законодательству, можно обжаловать.
Можно ли отдать муниципалитету часть своего участка?
Да, перераспределение может включать передачу части частной земли в публичную собственность. Если собственник отдаёт больше земли, чем получает, автоматическая денежная компенсация за разницу не предусмотрена.
Когда нельзя оформить прирезку?
Прирезка невозможна, если территория относится к земле общего пользования, ограничена в обороте, зарезервирована для публичных нужд, выставлена на торги, занята чужим объектом либо новая конфигурация нарушает требования к земельным участкам.
Нужен межевой план для прирезки земли?
Пришлите утверждённую администрацией или ДГИ Москвы схему и кадастровый номер участка. Проверим документы и назовём точную стоимость.
Посмотреть квалификацию