Чтобы дорезать «ничейную» землю возле участка и выкупить ее, необходимо договориться с Муниципалитетом и подготовить межевой план по перераспределению. Об этом ниже.
В чем смысл перераспределения
Как и при перераспределении между частными соседними участками, здесь основной интерес собственника — увеличить площадь своего участка за счет неиспользуемой государственной земли. В результате проводится перераспределение между вашей территорией и муниципальной, благодаря чему вы можете приобрести часть госземли. Обычно эту процедуру так и называют — дорезка участка.
Но немногие знают, что можно не только прикупить землю у муниципалитета, но и обменяться или вообще отдать.
Представим ситуацию, что у вас крайний участок и дальше идет бесхозная земля. Забор со стороны этой земли стоит неровно. Обходит какой-то старый сарай и на углу участка еще огромное дерево, которое спилить все никак руки не доходят. В данной ситуации можно сделать границу прямой, может часть участка докупить у администрации. А другую часть с деревом отдать государству. То есть ненужное отдать, а нужное забрать. Но есть нюанс — если бы отдаете больше, чем берете муниципальной земли — за вашу землю никто платить не будет. То есть отдадите даром. Это нужно учитывать.
Процесс же состоит из нескольких этапов, и иногда он может затянуться, если администрация отказывает в выделении участка. На первой стадии следует добиться согласования через подачу схемы расположения, затем готовится межевой план, после чего проводится покупка и регистрация прав на землю.
Порядок перераспределения с муниципальной землей
Вкратце опишем порядок действий для перераспределения с муниципальной землей. Наша цель — передать Вам максимально четко и сжато основные знания, которые помогут в дальнейшем с процедурой перераспределения.
- Определите границы потенциальной «прирезки» и проконсультируйтесь со специалистом, возможно ли перераспределить намеченный участок.
- При необходимости вызовите инженера для замеров- если уже огородили участок и хотите подать именно в этих границах.
- Закажите подготовку схемы расположения.
- Передайте схему через МФЦ или через Госуслуги.
- После одобрения получите распоряжение или постановление. Если администрация против перераспределения, нужно постараться соответствовать их требованиям.
- Далее инженер составляет межевой план на перераспределение.
- С этим планом обратитесь в МФЦ или воспользуйтесь нашими услугами для постановки на учет новых границ.
- После постановки оформляется и оплачивается договор купли-продажи с администрацией.
- После регистрации права вы становитесь новым официальным собственником расширенного участка.
Для подготовки межевого плана понадобятся:
- выписка из ЕГРН на Ваш участок
- паспортные данные на собственника и его СНИЛС
- подписанный бланк согласия на обработку персональных данных (выдается кадастровым инженером)
- подписанное распоряжение или постановление о выделении земельного участка уполномоченным органом со схемой расположения земельного участка (или с живыми синими печатями, или архив с электронной подписью)
Как выглядит межевой план
Смысл вдаваться в подробности оформления мы не видим. Заказчику всегда высылается по почте документ в формате PDF для проверки заполнения межевого плана. Там можно понять и сверить, практически все, кроме основного — координат границ. Это уже на совести кадастрового инженера. Перед подачей электронного плана на диске в Росреестр, желательно все же пробежаться глазами по текстовому файлу, вдруг заметите ошибку. Это может сэкономить Вам лишний поход на подачу документов после приостановки.
Ниже можно посмотреть образец межевого плана на перераспределение с Муниципальными землями. Естественно, все личные данные заменены.
Стоимость оформления перераспределения
Общая стоимость делится на пункты, которые придется пройти поэтапно. Итак, цена каждого этапа:
- согласование с Муниципалитетом при помощи подготовки схемы расположения земельного участка. Подготовка самой схемы без выезда —6000 рублей (это делаем мы). Не зависит от того, Москва это или Московская область.
- само согласование с администрацией района — бесплатно.
- подготовка межевого плана по перераспределению земельных участков — без выезда — от 15000 рублей (это тоже подготавливаем мы)
- постановка на кадастровый учет без регистрации прав — нужно оплатить пошлину.
- оплата стоимости самого дорезаемого участка в казну Государства. Стоимость покупки ориентировочно соответсвует кадастровой стоимости участка. Раньше можно было докупить участок за полцены. Теперь такой возможности нет.
- после оформления договора купли-продажи нужно зарегистрировать право в Росреестре. Нужно оплатить пошлину.
Теперь можно сложить все, и получить примерные цифры по расходам. Но не забывайте, если схему расположения не утвердят- дальше дело не пойдет, но деньги за ее подготовку Вы потеряете.
Есть вопросы? Пишите или звоните нам! С удовольствием поделимся своим опытом. Ведь разговаривать на тему, в которой разбираешься, всегда приятно. Консультация абсолютно бесплатна.
