Акт обследования объекта недвижимости
- Стоимость подготовки — от 9000 ₽
- Осмотр объекта или анализ подтверждающих материалов
- Работаем в Москве, Московской области и по России
- Поможем подготовить документы для Росреестра
- Что такое акт обследования
- Изменения в ЕГРН
- После прекращения существования объекта
- Снос здания
- Разрушение
- Объект незавершённого строительства
- Какие документы нужны для подготовки
- Как кадастровый инженер подтверждает прекращение существования
- Два варианта развития событий
- Дом уничтожен пожаром или стихией
- Объект снесён собственником
- Как выглядит акт обследования
- Подготовка акта — от 9000 ₽
Что такое акт обследования
Акт обследования — это кадастровый документ, который подготавливает кадастровый инженер. Он подтверждает, что здание, сооружение или объект незавершённого строительства прекратили существование.
Документ нужен после сноса, полного разрушения, уничтожения объекта пожаром, стихийным бедствием или по другой причине, из-за которой объект фактически перестал существовать.
Для помещения акт может подтверждать прекращение существования здания, в котором оно находилось.
После прекращения существования объекта
Снос здания
Объект полностью демонтирован, а его конструктивные элементы больше не образуют прежний объект недвижимости.
Разрушение
Здание уничтожено пожаром, стихийным бедствием или разрушилось настолько, что прекратило существование.
Объект незавершённого строительства
Недостроенный объект также может потребовать оформления акта обследования, если он полностью прекратил существование.
- Выписка на земельный участок Документ нужен для проверки участка, на котором находился объект.
- Выписка на дом Нужна для идентификации объекта, его кадастрового номера и характеристик.
- Согласие на обработку персональных данных Бланк согласия предоставляет кадастровый инженер.
- Заявление о сносе Если объект снесён заказчиком или разобран из-за разрушения от времени, заявление о сносе подготавливает кадастровый инженер.
- Справка МЧС Если здание уничтожено пожаром или стихией, вместо заявления о сносе нужна справка МЧС об уничтожении объекта.
- Дополнительные материалы При необходимости предоставляются фотографии, видео, документы о демонтаже, акты подрядчика, документы о вывозе отходов и иные подтверждения.
Как кадастровый инженер подтверждает прекращение существования
В зависимости от обстоятельств инженер осматривает место нахождения объекта и фиксирует его фактическое состояние.
Если документов о пожаре или стихийном бедствии нет, а объект разрушен или снесён, инженер определяет, какие подтверждения необходимы для подготовки акта.
Если выезд не требуется, инженер может использовать документы, фотографии, видеоматериалы и другие материалы, если они позволяют сделать достоверный вывод.
Окончательное решение о достаточности материалов принимает кадастровый инженер, отвечающий за содержание акта.
Два варианта развития событий
Дом уничтожен пожаром или стихией
- Соберите выписку на земельный участок, выписку на объект и согласие на обработку персональных данных.
- Получите справку МЧС об уничтожении здания пожаром или стихийным бедствием.
- Передайте документы кадастровому инженеру.
- Инженер проверит сведения об объекте, изучит документы и при необходимости осмотрит место его нахождения.
- Кадастровый инженер подготовит акт обследования.
- Собственник подаст акт и заявление в Росреестр через МФЦ или в электронной форме.
- При положительном решении объект снимут с кадастрового учёта и выдадут выписку ЕГРН.
Объект снесён собственником
- До начала сноса направьте уведомление о планируемом сносе, если оно требуется для конкретного объекта.
- Для Москвы можно использовать услугу уведомления о планируемом сносе .
- В Московской области уведомление направляется через региональный портал государственных услуг .
- После получения ответа администрации соберите выписки на участок и объект, заявление собственника о сносе и ответ на уведомление.
- Передайте документы кадастровому инженеру. Он проверит, что объект недвижимости отсутствует, и подготовит акт обследования.
- После завершения работ направьте уведомление о завершении сноса, если оно требуется для объекта: Москва или Московская область .
- После получения ответа администрации акт обследования и заявление подаются в Росреестр. Результатом будет выписка из ЕГРН.
Порядок уведомления о сносе зависит от вида объекта и применимых норм градостроительного законодательства. Перед подачей проверьте актуальные требования конкретного региона.
Как выглядит акт обследования
Акт обследования подготавливается кадастровым инженером в электронной форме. В документе указываются сведения об объекте, исходных материалах и обстоятельствах, на основании которых сделан вывод о прекращении существования недвижимости.
Юридически значимым является электронный XML-файл, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
В акт могут включаться приложения с документами и материалами, использованными при подготовке.
Подготовка акта — от 9000 ₽
Цена зависит от расположения объекта, сложности ситуации, необходимости выезда и количества подтверждающих материалов.
Подготовка возможна в Москве, Московской области и других регионах России.
Если замечания связаны именно с оформлением акта, подготовленного нами, бесплатно разберём их и внесём необходимые исправления в течение 1–2 дней.
Что подтверждает акт обследования?
Акт подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершённого строительства. Для помещения он может подтверждать прекращение существования здания, в котором оно находилось.
Снимает ли акт объект с кадастрового учёта автоматически?
Нет. Акт является основанием для подачи заявления. После рассмотрения заявления в Росреестре при положительном решении объект снимается с кадастрового учёта, сведения о нём переходят в архивные, а собственнику выдаётся выписка из ЕГРН.
Всегда ли нужен выезд кадастрового инженера?
Нет. Инженер может использовать подтверждающие материалы, если они позволяют достоверно установить прекращение существования объекта. Достаточность материалов оценивает кадастровый инженер.
Нужен ли акт о сносе?
Заявление собственника о сносе или документы о демонтаже могут подтверждать обстоятельства прекращения существования объекта, но перечень материалов определяется конкретной ситуацией.
Можно ли снять только часть здания?
Если объект сохранился частично, это не всегда означает прекращение его существования. Может потребоваться технический план после реконструкции или другое кадастровое действие.
Кто подаёт документы?
Заявление подаёт правообладатель объекта или лицо, имеющее право обратиться в конкретном случае. Также возможна подача представителем по доверенности.
Нужно снять с кадастрового учёта снесённый объект?
Проверим документы, оценим возможность подготовки акта обследования и подскажем порядок подачи в Росреестр.
Посмотреть квалификацию