Акт обследования объекта недвижимости

Проще говоря, для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Подробно об этом рассказано в статье Как оформить снос дома. Ниже указан порядок действий, которые вам нужно совершить с актом обследования:

• Обратиться в нашу компанию для уточнения сроков, стоимости и состава документов.
• Передать документы. Удобнее отправить цветные сканы на почту.

• Вместе с кадастровым инженером провести осмотр местоположения объекта. При необходимости. Возможен вариант по фото с включенной геолокацией. Так дешевле. Вы присылаете фото или видео с привязкой к местности. Материалы можно снять на телефон. На них должно быть видно место, где стояло здание.
• Получить готовый акт обследования и подать заявление о снятии недвижимости с учета. Если хотите, мы можем подать документы от вашего имени.
• Результатом работ станет получение выписки из ЕГРН, где будет указано, что объект снят с учета.

Такой порядок актуален для Москвы, Московской области и других регионов. На практике в Люберцах, Раменском и Жуковском часто важна полнота доказательств сноса.

Снять объект с кадастрового учета можно там же, где и поставить. Нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ и подать заявление. К вопросу о том, кто может снять объект с учета. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, заявителем выступает правообладатель объекта или участка в предусмотренных случаях.

• Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства, с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или собственник земельного участка, на котором он был расположен. Бывает, что здание стоит с границами на вашем участке, но оно без прав. Это бывает по разным причинам, но как собственник участка его можно «удалить» с кадастра.
• Чтобы снять с учета помещение, с заявлением должен обратиться собственник помещения либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

• заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости, которое заполняют специалисты Росреестра на месте;
• акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, который подтверждает прекращение существования объекта, на диске CD-R.

• уведомление о начале и завершении сноса;
• выписку из ЕГРН на ОКС и на земельный участок, на котором он расположен;
• правоустанавливающие документы на недвижимость, если они есть;
• иные картографические материалы, на которых обозначен объект недвижимости, при наличии;
• договор на вывоз мусора после сноса здания. Он очень желателен. Часто регистраторы требуют дополнительные доказательства сноса строения; но опять же- не обязателен.
• решение собственника о сносе.

• акт о списании основных средств. Это один из основных документов.

Не лишним будет, при наличии:

• ордер или разрешение на проведение земляных работ;
• заключение о техническом состоянии объекта основных средств;
• договор на оказание услуг в сфере обращения с отходами;
• проект организации демонтажных работ;
• письмо о согласовании списания объектов федерального имущества, если объект федеральный.

Как выглядит акт обследования и что содержит?

Акт обследования является разновидностью технического плана на объект недвижимости. Он несколько упрощен и не имеет графической части. Состоит из следующих разделов:

• титульный лист;
• содержание;
• исходные данные;
• заключение кадастрового инженера;
• приложения со сканами необходимых документов.

Основным считается заключение. Именно там связным текстом описывают наблюдения и выводы кадастрового инженера. Но претензии со стороны регистраторов Росреестра обычно возникают по поводу наличия документов или качества их сканов. Поэтому на это стоит обратить внимание. Дополнительно можно заранее заказать консультацию кадастрового инженера.

Сроки снятия объекта с кадастрового учета

Подготовка акта обследования в нашей компании занимает несколько дней. Обычно 2–3 дня. Срок включает выезд кадастрового инженера, если он нужен. Это возможно при наличии всех необходимых документов. На рассмотрение заявления о снятии с учета Росреестру законом выделено 10 рабочих дней. Если заявление подают в Москве через МФЦ, срок подготовки ответа может быть на 5–10 дней больше. Это обусловлено межведомственным взаимодействием. То есть максимум через три недели объект будет снят с учета. Для объектов в Москве, Люберцах и Раменском лучше сразу проверить комплект документов. Так вы снизите риск приостановки.

Стоимость подготовки акта обследования