Как известно, существует два основных варианта перераспределения земель: между владельцами-соседями и с участием государственных или муниципальных земель. В данном случае речь пойдет о втором способе. Ниже расскажем, когда подобная процедура бывает особенно полезна. Более подробную информацию по теме перераспределения вы найдете в нашей специализированной статье.
В чем смысл перераспределения между собственниками
Такой тип перераспределения встречается не так часто в частном секторе, поскольку необходимость в изменении границ между частными землями возникает не всегда. К тому же многие просто не знают о наличии такой возможности. Суть заключается в том, что смежные участки могут изменить свою границу, за счет перераспределения площади между соседями.
Для понимания процесса рассмотрим пример: у собственника между домом и границей участка нет нужного расстояния — не хватает места для проезда или оформления зеленой зоны. В таком случае он может обратиться к соседу с предложением передвинуть границу. Сделать это можно либо путем выкупа части территории через договор купли-продажи, либо предложив соседу получить взамен аналогичный участок в другой части.
Иногда перераспределение становится хорошей возможностью увеличить свой участок, особенно когда нет возможности “прирезать” муниципальную землю. Вместо покупки всего участка у соседа можно договориться о незначительном сдвиге, если предложить ему интересные условия по обмену частями участка.
Если решились на подобный шаг, нужно разобраться с документами, которые понадобятся в процессе.
Документы, необходимые для подготовки межевого плана
- Первое, что требуется — это соглашение между сторонами. Для этого предусмотрены специальные формы, но в текст всегда можно включить индивидуальные условия: например, запрет на строительство на уступаемой части. Для наглядности желательно сделать схему, самостоятельно или с помощью кадастрового инженера.
- Далее понадобятся выписки из ЕГРН на участки, которые участвуют в перераспределении — выписки нужно заказать собственникам на сайте Росреестра.
- Стандартно нужно оформить согласие на обработку персональных данных — оно требуется в процессе подготовки межевого плана.
- И, конечно, документы собственника: паспорт и СНИЛС. Если в деле участвует представитель, потребуется нотариальная доверенность
Порядок перераспределения частных земельных участков
Как уже отмечалось, важна достигнутая договоренность и четкая цель перераспределения. После устных обсуждений лучше всего проконсультироваться с кадастровым инженером — иногда специалист предложит даже более выигрышный вариант с учетом своего профессионального опыта.
Когда решение окончательно принято, оформляется соглашение и (при необходимости) схема, затем собираются нужные документы, которые пересылаются инженеру в электронном виде. Кадастровый инженер готовит межевой план, который подается собственниками через МФЦ или через нас. Подавать межевой план можно двумя способами:
- Если вы просто обменялись частями земельного участка с соседом без дополнительных договоренностей, то подаете сразу заявление о перерегистрации. То есть одновременно меняете участок и регистрируете права.
- Если в результате перераспределения предусматривается договор купли- продажи или что-то подобное (это должно быть описано в соглашении), то регистрация права возможна только после проведения этого договора через нотариуса. То есть Вы сначала вносите изменение в кадастр, а потом регистрируете права в Росреестре.
Стоимость подготовки межевого плана на перераспределение земельных участков, находящихся в собственности
Стоимость, как обычно, зависит от необходимости определения местоположения границы на местности. Если можно без выезда кадастрового инженера — будет значительно дешевле.
Цена на межевой план — от 10000 рублей (без выезда).
