Перераспределение земельных участков, находящихся в собственности

Перераспределение частных земельных участков

Как известно, есть два вида перераспределения: между соседями-собственниками и с государственными землями. Здесь речь пойдет о втором варианте. Объясним, когда именно такой вариант может пригодиться. Основные же данные по перераспределению можно прочитать в нашей специальной статье.

В чем смысл перераспределения между собственниками

Данный вид перераспределения не очень распространен среди частных землевладений, так как необходимость в таком изменении границ возникает редко. Также влияет неосведомленность о наличии этого способа. Суть заключается в том, что смежные участки могут поменять взаимные границы с изменением исходных площадей.

Для примера рассмотрим ситуацию, когда у собственника между границей участка и построенным домом нет расстояния вообще или оно недостаточно. А хотелось бы в этом месте иметь проезд или посадить живую изгородь. Для этого собственник участка обращается к соседу с просьбой передвинуть границу в этом месте. Взамен можно выкупить эту часть по договору купли-продажи или предложить в другом месте равнозначную часть своего участка.

Некоторые частники рассматривают такой вид перераспределения, как возможность увеличить свой земельный участок. Обычно к нему прибегают, когда вокруг муниципальной «ничьей» земли нет (или администрация отказала в «прирезке»), а расшириться очень хочется. Если соседнему землепользователю предложить выгодные условия покупки части участка, то можно не выселять его полностью, скупая участок целиком, а немного подвинуть.

Если решились на подобный шаг, нужно разобраться с документами, которые понадобятся в процессе.

Документы, необходимые для подготовки межевого плана

  • первым делом необходимо озаботиться соглашением с соседом. Есть специальная форма, по которой можно соглашение оформить. Однако всегда можно вписать туда особые условия, при которых будет производиться перераспределение. Например указать на невозможность строительства зданий на уступаемой части участка. Чтобы зафиксировать графически, лучше подготовить схему перераспределения самостоятельно или при помощи кадастрового инженера. Главное с его выбором не прогадать
  • нужно заказать выписки из ЕГРН на перераспределяемые земельные участки. Хотя и это тоже можно поручить кадастровому инженеру
  • из документов всегда требуется согласие на обработку персональных данных. Оно выдается в течение подготовки межевого плана. Это стандартная процедура для подготовки любых межпланов
  • и последнее, но не в последнюю очередь — это документы собственника (паспорт и СНИЛС). Если всем занимается доверенное лицо, то и нотариальная доверенность пригодится.

Порядок перераспределения частных земельных участков

  1. Как говорилось выше — главное, это сформированная в голове цель и договоренность со второй стороной перераспределения. Когда устно все решено — дело почти сделано!
  2. Дальше нужно обратиться к кадастровому инженеру. Вопреки вашему рвению к заключению письменной договоренности, нужно сначала посоветоваться со специалистом и взвесить ваше решение. Бывает, что после консультации появляется совсем другой вариант прохождения границы. Это может быть связано как с чисто технической стороной вопроса, так и с практической, так как у кадастрового инженера большой опыт работы с земельными вопросами.
  3. Когда окончательно все решено, можно приступить к оформлению решения и , если нужно, схемы перераспределения. Самостоятельно или делегировать специалисту — решать Вам. Это не принципиально.
  4. Далее дособираете документы, описанные выше и передаете все цветные сканы на почту кадастровому инженеру.
  5. Он подготавливает межевой план по перераспределению и передает Вам для подачи в МФЦ или Росреестр.
  6. Когда в Росреестре будете подавать межевой план есть два варианта.
    1. Если вы просто обменялись частями земельного участка с соседом без дополнительных договоренностей, то подаете сразу заявление о перерегистрации. То есть одновременно меняете участок и регистрируете права.
    2. Если в результате перераспределения предусматривается договор купли- продажи или что-то подобное (это должно быть описано в соглашении), то регистрация права возможна только после проведения этого договора через нотариуса. То есть Вы сначала вносите изменение в кадастр, а потом регистрируете права в Росреестре.

Стоимость подготовки межевого плана на перераспределение земельных участков, находящихся в собственности

Стоимость, как обычно, зависит от необходимости определения местоположения границы на местности. Если можно без выезда кадастрового инженера — будет значительно дешевле.

Цена на межевой план — от 9000 рублей (без выезда).

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Просто спросите о перераспределении

Отправляя, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта и ждете конструктивный и грамотный ответ.

ООО «Землемер»Лого Для Вас!

Звездный авторитет:
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
ООО "Землемер"