Перераспределение земельных участков между собственниками
- Кадастровые работы — от 12 000 ₽ без выезда
- Два и более смежных участка
- Соглашение, схема и межевой план
- Москва и Московская область
- Как изменить границы между частными участками
- Подготовка документов
- Стоимость работ
- Какие задачи решает перераспределение
- Выкуп земли у соседа
- Обмен частями участков
- Несколько смежных участков
- Проезд между домом и границей
- Забор не совпадает с ЕГРН
- Неудобная форма участков
- От договорённости до новых выписок ЕГРН
- Что потребуется от собственников
- Что закрепляют соглашение и схема
- Что изменится после регистрации
- Проверьте права и обременения
Как изменить границы между частными участками
Перераспределение между собственниками — это образование новых участков из двух или нескольких смежных участков. В ходе процедуры меняется одна или несколько общих границ, поэтому изменяются площадь и конфигурация каждого задействованного участка.
Один собственник может передать другому часть земли за денежную компенсацию. Обмениваться одинаковыми территориями необязательно. Возможен и взаимный обмен, при котором каждый участник передаёт другому согласованный фрагмент своего участка.
Передаваемую часть нельзя просто продать отдельно, пока она входит в состав исходного участка и не является самостоятельным объектом. Сначала все участники утверждают новую конфигурацию в соглашении о перераспределении . При необходимости условия возмездной передачи дополнительно закрепляют договором.
К соглашению или договору прикладывают схему перераспределения земельных участков . Она показывает исходные контуры, новую линию границы, передаваемые части и будущую площадь участков. Схема может входить в текст соглашения либо оформляться отдельным приложением.
Общие сведения обо всех видах процедуры представлены в статье о перераспределении земельных участков . Если требуется присоединить государственную или муниципальную территорию, применяется перераспределение с муниципальной землёй .
Наши лицензии
Документы подтверждают образование, квалификацию специалистов и право на выполнение профильных кадастровых и инженерных работ.
Наше оборудование
Все приборы проходят ежегодную поверку на возможность использования в кадастровых и геодезических работах. Здесь представлены несколько основных поверок.
Ознакомиться с приборами
Эксперт
Чернышев Илья Владимирович — кадастровый инженер и судебный эксперт по землеустроительным вопросам. Помогает разобраться с границами участков, оформлением недвижимости, документами и спорными ситуациями.
Ознакомиться подробнее
Какие задачи решает перераспределение
В процедуре могут участвовать два и более смежных участка. Главное условие — все собственники заранее согласовали будущие границы и понимают, кому перейдут образованные участки.
Выкуп земли у соседа
Собственнику требуется часть соседней территории для проезда, прохода или увеличения расстояния от дома до границы. Участники согласуют площадь и денежную компенсацию.
Обмен частями участков
Собственники передают друг другу согласованные фрагменты земли, чтобы выровнять границы, перенести забор или сделать конфигурацию каждого участка удобнее.
Несколько смежных участков
В изменении границ участвуют три или более участка. Землю распределяют так, чтобы каждый новый участок получил согласованную площадь и сохранил доступ к дороге.
Проезд между домом и границей
Между зданием и соседним участком недостаточно места для автомобиля. Передача части территории позволяет увеличить ширину проезда, если проект соответствует обязательным требованиям.
Забор не совпадает с ЕГРН
Владельцы давно пользуются землёй по фактическому забору, но кадастровая граница проходит иначе. Согласованную линию можно оформить через перераспределение.
Неудобная форма участков
Выступы, узкие полосы и изломы мешают пользоваться землёй. Изменение общих границ позволяет сформировать более понятные и практичные контуры.
Важно: участки должны быть смежными. Все собственники обязаны согласовать новые границы, площади, денежную компенсацию и принадлежность образованных участков.
До подготовки межевого плана проверяем предельные размеры, виды разрешённого использования, зарегистрированные здания, ипотеку, аресты и территориальные ограничения.
Шаг 1. Предварительная договорённость
Все собственники определяют цель перераспределения, примерное положение новых границ и будущую принадлежность образованных участков.
Если земля передаётся за плату, стороны согласовывают размер и порядок внесения денежной компенсации.
Шаг 2. Проверка кадастровым инженером
Проверяем все участвующие участки: сведения ЕГРН, права и обременения, точность границ, разрешённое использование, предельные размеры и расположенные здания.
Если проект нарушает обязательные требования, предлагаем изменить конфигурацию до подготовки итогового межевого плана.
Шаг 3. Измерения при необходимости
Если новые линии нельзя точно определить по документам, инженер проводит геодезические измерения и фиксирует положение существующих ограждений, зданий и проектируемых точек.
Шаг 4. Соглашение, договор и схема
Все участники подписывают соглашение о перераспределении земельных участков . В нём указывают исходные участки, будущую конфигурацию, принадлежность новых участков и порядок распределения расходов.
Если земля передаётся за денежную компенсацию или стороны принимают дополнительные обязательства, помимо соглашения может потребоваться отдельный договор. Его условия должны соответствовать соглашению и будущему межевому плану.
Новые границы отображаются на схеме перераспределения земельных участков . Схема нужна для подготовки самого соглашения и позволяет однозначно понять, какие части переходят к каждому участку. Её включают в соглашение либо оформляют отдельным приложением к соглашению или договору.
Шаг 5. Межевой план и регистрация
Кадастровый инженер формирует электронный межевой план и подписывает XML-файл усиленной квалифицированной электронной подписью.
Все собственники подают документы на кадастровый учёт и регистрацию прав через МФЦ либо заказывают сопровождение подачи документов .
Что потребуется от собственников
Для предварительной проверки достаточно прислать кадастровые номера всех участвующих участков и показать желаемые границы на кадастровой карте, плане или схеме от руки.
- паспортные данные и СНИЛС всех участников;
- кадастровые номера всех исходных участков;
- выписки из ЕГРН на все участвующие участки;
- правоустанавливающие документы, если право не отражено в ЕГРН;
- соглашение о перераспределении;
- схема исходных и будущих границ;
- договор, если он требуется по условиям передачи земли;
- доверенность, если действует представитель;
- согласие залогодержателя при наличии ипотеки;
- документы на здания в зоне изменения границ.
Полный комплект определяется после проверки всех участков и состава собственников. Для супругов, долевых владельцев, юридических лиц или залогодержателей могут потребоваться дополнительные документы.
Что изменится после регистрации
Росреестр прекращает кадастровый учёт всех исходных участков и вносит сведения об участках, образованных в результате перераспределения.
- новые кадастровые номера;
- новые площади и координаты границ;
- зарегистрированные права собственников;
- выписки ЕГРН на все образованные участки.
В PDF можно посмотреть пример оформления технического документа: состав разделов, графическую часть, обозначение границ и расположение сведений об объекте.
Посмотреть образец техпланаСколько участков может участвовать в перераспределении?
В процедуре могут участвовать два и более смежных участка. Все собственники должны согласовать будущие границы, площади, принадлежность образованных участков и условия передачи земли.
Можно ли купить у соседа только часть участка?
Передаваемую часть нельзя продать как самостоятельный объект, пока она входит в состав исходного участка. Стороны оформляют перераспределение, указывают денежную компенсацию в соглашении или договоре и регистрируют права на новые участки.
Обязательно ли обмениваться одинаковыми площадями?
Нет. Один собственник может передать другому землю без встречной передачи равной площади. Разницу стороны вправе урегулировать денежной компенсацией.
Зачем нужна схема перераспределения?
Схема показывает исходные и будущие границы, передаваемые части и новые площади. Она помогает однозначно описать договорённость и может быть частью соглашения либо отдельным приложением.
Можно ли провести перераспределение без согласия одного из владельцев?
Нет. Добровольное перераспределение проводится только при согласии всех собственников исходных участков. Каждый участник должен подписать необходимые документы лично или через представителя.
Обязательно ли проводить измерения на местности?
Не всегда. Если новые границы можно точно определить по кадастровым данным и согласованной схеме, межевой план готовят без выезда. Если положение линии требуется установить на участке, инженер проводит геодезические измерения.
Сохраняются ли прежние кадастровые номера?
Нет. Все исходные участки прекращают существование. Каждому образованному участку Росреестр присваивает новый кадастровый номер.
Сколько стоят кадастровые работы?
Стоимость начинается от 12 000 рублей без выезда. Геодезические измерения и сопровождение подачи документов рассчитываются отдельно.
Можно ли перераспределить участки с разными видами разрешённого использования?
Возможность нужно проверить до начала работ. Характеристики образованных участков должны соответствовать требованиям территориальной зоны и правилам землепользования.
Нужно ли обращаться к нотариусу?
Необходимость нотариального удостоверения зависит от состава собственников, вида зарегистрированных прав и содержания соглашения или договора. Это проверяется до подписания документов.
Хотите изменить границы частных участков?
Пришлите кадастровые номера всех участков и покажите желаемые границы. Проверим возможность перераспределения и назовём точную стоимость.
Посмотреть квалификацию