Раздел земельного участка

Раздел земельного участка в Москве и Московской области часто требуется при продаже доли, наследовании или разделе имущества. В большинстве случаев процедура проходит без сложностей, если ей занимается кадастровый инженер. Однако есть юридические и фактические ограничения. Они могут сделать раздел невозможным или нецелесообразным. Поэтому перед обращением к специалисту полезно разобраться в основных правилах раздела земельного участка. Мы считаем, что грамотный Заказчик быстрее получает нужный результат.

Что такое раздел земельного участка?

Под разделом земельных участков понимают юридически оформленную процедуру образования нескольких смежных участков из одного исходного. Эти изменения закрепляют в новых документах, в выписках из ЕГРН, в кадастровых данных и на местности. В результате появляются несколько независимых земельных участков. То есть образуются новые участки. Но обо всем по порядку.

Стоимость оформления межевого плана по разделу земельного участка

Наименование	Описание услуги			Цена для физ. лиц	Цена для юр. лиц
Раздел земельного участка подготовка МП	До 30 соток		С выездом	От 18000	От 30000
			Без выезда	От 12000	От 19000

Работаем в Москве и Московской области. Без выезда можно разделить участок и в других регионах.

Кто проводит раздел земельных участков и какой документ подготавливает?

Раздел земельного участка на две и более частей является частным случаем межевания земельного участка. По действующему законодательству такие работы проводит только кадастровый инженер с действующим аттестатом. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости, он подготавливает межевой план. Не стоит путать этот документ с землеустроительным делом, кадастровым планом и другими бумагами. Главное, что кадастровый инженер должен готовить его самостоятельно. Работа начинается с измерений на местности и заканчивается оформлением итогового файла. Привлечение неаттестованных сотрудников не допускается. Это следует из Федерального закона № 218-ФЗ. На практике в крупных компаниях часть задач могут выполнять помощники. Но важен конечный результат и корректность межевого плана.

Для чего нужно проводить раздел земельных участков?

Так зачем же делить участок на два и более? Решение о разделе земельного участка возникает по разным причинам. Вот основные из них:

• Необходимо продать, подарить или завещать часть исходного участка.
• Нужно выделить в натуре долю земельного участка, полученную по наследству, дарению и т.п. Если участок находится в долевой собственности, при разделе каждому собственнику выделяется часть исходного участка согласно доле. Если остальные дольщики не хотят делить весь участок, можно выделить только собственную долю. Остальная часть участка останется в долевой собственности. Если собственников два, то чаще всего участок именно разделяют.
• При образовании садовых товариществ, огородничеств и других некоммерческих объединений требуется поделить участки между собственниками.
• При разводе супругов или на основании судебного решения также возникает необходимость в разделе участка.

Какие необходимы условия для раздела участков?

Условий, при которых земельные участки делить нельзя, достаточно много. Давайте разберем их подробнее. Некоторые ограничения можно устранить. С другими придется смириться.

• Первое и главное условие: участок должен стоять на кадастровом учете. Причем с уточненными границами. Он должен содержать сведения о местоположении в Росреестре. Часто наследники получают участок и хотят разделить его между собой. Однако сам участок ранее не проходил межевание. У наследников есть только свидетельство с общедолевой собственностью. Конкретных уточненных границ нет. В таком случае сначала нужно провести уточнение границ земельного участка, а уже потом выполнять раздел. То есть последовательно готовят межевой план на уточнение и затем межевой план на раздел.
• Каждый получившийся участок должен быть НЕ меньше минимальной площади, установленной органами местного самоуправления. Для каждого вида разрешенного использования действуют свои пределы. Это нужно уточнить, Посмотрев ПЗЗ района.

• Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованные участки должны находиться в границах одной территориальной зоны. Обычно так и бывает. Но встречаются исключения. Например, при линейных объектах. Проверить зонирование можно по местным правилам землепользования и застройки или на официальных ресурсах муниципалитетов Москвы и Московской области.
• Нужно учитывать наличие подъездов и подходов к новым участкам. Проход может обеспечиваться через государственные или муниципальные земли. Иногда используют сервитут. Если доступ обеспечить невозможно, раздел тоже становится невозможным.
• Нельзя разделить участок, если расположенный на нем объект капитального строительства нельзя разделить одновременно с выделом доли земли. Поэтому участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями обычно неделимы.
• Нельзя разделить участок, если это прямо запрещает закон. Например, участок крестьянского хозяйства не всегда можно разделить по желанию одного участника. Такие нюансы лучше уточнять заранее, особенно для объектов в Москве, Подмосковье, Люберцах, Раменском и Жуковском.

 

Какие работы проводит кадастровый инженер?

Земельный участок, подлежащий разделу, должен стоять на кадастровом учете и иметь уточненные границы. Существует два варианта раздела. Они влияют на состав работ кадастрового инженера.

1. Первый — кадастровый инженер не выезжает на место. Границу раздела собственник указывает схематично. Обычно задают площадь новых участков или расстояния от поворотных точек до линии раздела. Такой вариант подходит, если конфигурация линии не принципиальна.
2. Второй — инженер выезжает на участок и измеряет фактическую границу раздела на местности. Он определяет ее по колышкам, заборам, посадкам и другим ориентирам. В этом случае участки делят по фактическому пользованию или с максимальным приближением к нему.

Соответственно, первый вариант проще и дешевле. Но если граница раздела имеет сложную конфигурацию, которую собственник не может описать сам, лучше вызвать инженера для замеров.

После этого кадастровый инженер составляет план раздела земельного участка и согласует его с Заказчиком. Схема раздела может выглядеть так: Чаще всего на схеме дополнительно указывают расстояния и площади. После изучения документов на делимый участок инженер вносит изменения в его границу. Эти сведения он отражает в межевом плане. После подготовки межевого плана и передачи его Заказчику работа считается выполненной.

Как выглядит межевой план по разделу земельного участка?

Сейчас кадастровая палата не принимает бумажные версии межевых планов. Документы подают в электронном виде, в XML-формате. В чистом виде такой файл сложно прочитать без специального программного обеспечения.

После подготовки межплана мы всегда пересылаем на электронную почту текстовый вариант в PDF-формате для ознакомления с содержимым.

Бумажный межевой план ушел в прошлое. Однако по согласованию с Заказчиком мы можем выдать бумажную копию с подписями и печатями за дополнительную оплату. Она подходит для домашнего архива. План состоит из текстовой части, графической части и приложений. Текстовую и графическую части готовит инженер. Приложения, то есть сканы документов, предоставляет заказчик. Главное, на что стоит обратить внимание, — это чертеж с границей раздела исходного участка и площадями образуемых участков. Если там есть неточности, лучше сразу их уточнить. Также полезно ознакомиться с заключением кадастрового инженера. Многие важные нюансы отражают именно там. Требования к подготовке межевого плана установлены приказом Росреестра о форме и составе сведений межевого плана. С образцом плана можно ознакомиться по кнопке ниже.

Документы, необходимые для раздела ЗУ

• паспорт и СНИЛС собственника или собственников земельного участка
• выписка из ЕГРН на участок
• желательно свидетельство о праве собственности на участок
• решение суда, если оно есть
• решение или соглашение на раздел земельного участка

На них стоит обратить особое внимание!

Многие путают эти понятия между собой. Объяснить это легко: решение собственник принимает единолично, а соглашение подписывают несколько собственников.

Выше приведен образец заполнения решения. В нем собственник распоряжается своим имуществом и выражает желание разделить участок. Соглашение требуется, когда у нескольких лиц есть доли в праве на участок. Этот документ определяет площади образуемых земельных участков и подтверждает, что стороны согласны на раздел. Скан этих документов прикладывают к межевому плану. Один оригинал лучше оставить у себя. Второй передают в Росреестр вместе с диском от кадастрового инженера. Формы решения и соглашения можно скачать ниже по кнопкам.

Порядок раздела земельных участков

Больших сложностей здесь обычно не возникает:

• собрать необходимые документы и передать их кадастровому инженеру
• получить межевой план на раздел земельного участка и внимательно проверить план раздела
• подать документы через Росреестр или МФЦ и получить новые выписки из ЕГРН на образованные участки

После этого можно сказать, что дело сделано.

Сроки и результаты раздела земельного участка

Как говорилось выше, раздел бывает с выездом инженера на место или без выезда. Поэтому сроки различаются.

• С выездом — не более 7 дней. Несколько дней уходит на согласование даты выезда и полевые измерения. В это же время запрашивают кадастровые данные. К концу недели межевой план обычно уже готов.
• Без выезда — несколько дней, если все документы и оплата уже есть.

Результатом работы кадастрового инженера является межевой план на электронном носителе. Если вы не хотите самостоятельно посещать государственные инстанции, можно поручить это нам. Подробнее смотрите в разделе агентские услуги. В результате всего комплекса работ собственник получает новые выписки из ЕГРН на участки в новых границах. После этого землей можно распоряжаться по своему усмотрению. Исходный участок прекращает существование и снимается с кадастрового учета. Для объектов в Москве и Московской области, включая Люберцы, Раменское и Жуковский, порядок остается тем же.  

Оставить заявку