Раздел земельного участка
- Без выезда — от 12 000 ₽
- С выездом — от 18 000 ₽
- Москва, Московская область и РФ
- Проверим документы до старта
- Что такое раздел земельного участка
- Как выглядит межевой план по разделу
- Основные причины раздела участка
- Продажа, дарение или наследование
- Распределение между собственниками
- Новое использование территории
- Кто проводит раздел
- Какие работы выполняет инженер
- Цена межевого плана по разделу участка
- Раздел без выезда
- Раздел с выездом
- Когда раздел возможен
- Что потребуется для раздела
- Как проходит оформление
- Без выезда — несколько дней, с выездом — обычно до недели
Что такое раздел земельного участка
Раздел проводят, когда из одного существующего участка требуется образовать два или несколько самостоятельных объектов недвижимости. После завершения процедуры каждый новый участок получает собственные границы, площадь и кадастровый номер.
Такая кадастровая процедура может понадобиться при продаже части земли, распределении наследства, прекращении долевой собственности или разделе совместно нажитого имущества. По существу происходит образование новых земельных участков из одного исходного объекта.
Важно не просто провести на плане желаемую линию. Каждый образуемый участок должен отвечать требованиям к площади, конфигурации, территориальной зоне и доступу. Также учитываются здания, ограничения и права собственников.
Поэтому перед началом работ инженер проверяет исходные сведения и определяет, можно ли реализовать предложенный вариант раздела без нарушения кадастровых и градостроительных требований.
Наши лицензии
Документы подтверждают образование, квалификацию специалистов и право на выполнение профильных кадастровых и инженерных работ.
Наше оборудование
Все приборы проходят ежегодную поверку на возможность использования в кадастровых и геодезических работах. Здесь представлены несколько основных поверок.
Ознакомиться с приборами
Эксперт
Чернышев Илья Владимирович — кадастровый инженер и судебный эксперт по землеустроительным вопросам. Помогает разобраться с границами участков, оформлением недвижимости, документами и спорными ситуациями.
Ознакомиться подробнее
Основные причины раздела участка
После раздела каждая часть земли становится самостоятельным объектом. Её можно отдельно оформить, передать другому владельцу или использовать независимо от оставшейся территории.
Продажа, дарение или наследование
Если собственник хочет распорядиться не всей землёй, а только её частью, сначала эту территорию необходимо превратить в отдельный участок. После кадастрового учёта его можно продать, подарить или завещать независимо от оставшейся земли.
Распределение между собственниками
Раздел помогает заменить общее владение несколькими самостоятельными объектами. Такой вариант рассматривают наследники, бывшие супруги и владельцы долей, желающие закрепить за собой конкретную территорию.
Новое использование территории
Отдельные участки могут понадобиться для строительства, организации самостоятельных въездов, распределения земли внутри товарищества или исполнения судебного решения. Если на одной территории расположены два жилых дома, раздел участка нередко требуется, чтобы за каждым зданием сформировать отдельную землю и оформить оба дома. Схема подбирается с учётом площади, построек и доступа к каждой части.
Какие работы выполняет инженер
До формирования межевого плана заказчик проверяет расположение линии и площади будущих участков.
Существует два основных варианта подготовки. При камеральной работе собственник схематично задаёт желаемую линию: сообщает предполагаемые площади либо расстояния от характерных точек до места раздела.
Если будущую границу сложно описать или её требуется привязать к забору, дорожке, колышкам и другим объектам, инженер выезжает на участок и выполняет измерения.
После проверки условий инженер рассчитывает координаты, площади и конфигурацию новых участков. Подготовленная схема согласовывается с заказчиком, после чего сведения включаются в электронный межевой план.
Если выбранный вариант не соответствует требованиям, специалист предлагает скорректировать линию раздела, предусмотреть доступ или изменить размеры будущих участков.
Вариант без выезда обычно быстрее и дешевле. Полевые работы целесообразны, когда положение новой границы имеет практическое значение и должно учитывать фактическое использование земли.
Цена межевого плана по разделу участка
Способ подготовки выбирается после проверки документов и обсуждения будущей линии раздела. Итоговая цена зависит от площади, количества новых участков, сложности конфигурации и необходимости полевых измерений.
Раздел без выезда
Подходит, если границу можно определить по кадастровым сведениям и понятной схеме заказчика. Работа выполняется дистанционно, в том числе для участков в других регионах России.
- Проверка исходных сведений.
- Подготовка и согласование схемы.
- Формирование электронного межевого плана.
Раздел с выездом
Выезд необходим, когда линию раздела нужно определить по фактическим ориентирам или заказчику важно закрепить конкретное положение новой границы на местности.
- Выезд специалиста на объект.
- Геодезические измерения нужных ориентиров.
- Подготовка межевого плана по результатам съёмки.
Учёт и точность исходных границ
В ЕГРН должны содержаться координаты исходного участка. Если межевание не проводилось либо точки определены с ненормативной точностью — для земель населённых пунктов, например, обычно требуется точность 0,1 м, — сначала необходимо уточнить границы , внести актуальные сведения и только затем выполнять раздел.
Минимальная площадь новых участков
Каждый образованный участок должен соответствовать минимальной площади, установленной для конкретного вида разрешённого использования и территории. Нормативы проверяются по действующим ПЗЗ и местным градостроительным документам.
Территориальная зона
Образуемые участки должны находиться в пределах допустимой территориальной зоны. Проверить это можно по действующим правилам землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.
Впрочем, всю эту мороку лучше оставить кадастровому инженеру: на консультации он сопоставит сведения и объяснит, влияет ли зонирование на вашу схему раздела.
Доступ к каждому новому участку
У каждого образуемого участка должен быть доступ с территории общего пользования. В зависимости от конфигурации предусматривается самостоятельный выход, проезд либо сервитут через соседний участок.
Если организовать доступ невозможно, выбранный вариант раздела придётся изменить.
Здания и неделимые случаи
Нельзя проводить новую границу через капитальное здание, если оно не разделяется в установленном порядке вместе с землёй. Участки под многоквартирными домами, административными и производственными комплексами во многих ситуациях разделить нельзя.
Отдельные ограничения могут действовать для земли КФХ, арендованных участков и территорий с особыми условиями использования. Такие обстоятельства проверяются индивидуально.
Согласие собственников и обременения
Если участком владеют несколько лиц, решение о разделе принимается совместно. При залоге, аренде или другом зарегистрированном обременении может потребоваться согласие банка, арендатора либо иного заинтересованного лица.
Что потребуется для раздела
- Паспортные данные и СНИЛС собственника либо всех правообладателей участка.
- Выписка из ЕГРН на исходный земельный участок. При необходимости её можно заказать на rosreestr.gov.ru .
- Правоустанавливающие документы, если основания возникновения права требуют дополнительной проверки.
- Решение суда, если раздел проводится в соответствии с судебным актом.
- Сведения о зарегистрированном залоге, аренде и других обременениях.
Если участок принадлежит одному лицу, оформляется решение о разделе. При нескольких собственниках подготавливается соглашение.
Формы решения или соглашения заполняются кадастровым инженером. Заказчикам необходимо проверить внесённые данные и подписать подготовленные документы.
Без выезда — несколько дней, с выездом — обычно до недели
При камеральной подготовке срок зависит от наличия документов и скорости согласования схемы. Если требуются полевые работы, дополнительно учитываются дата выезда и обработка измерений.
Результатом работы инженера становится электронный межевой план. После успешного кадастрового учёта появляются новые участки с отдельными кадастровыми номерами, а исходный объект прекращает существование.
Регистрационные сроки определяются порядком подачи документов и действующим регламентом учётного органа.
Камерально выполняем раздел участков в разных регионах России. Выездные работы проводим в Москве и Московской области.
Можно ли изменить согласованную линию раздела до подачи документов?
Да. Пока межевой план не передан для кадастрового учёта, схему можно скорректировать. Инженер повторно проверит площади, конфигурацию и доступ к каждому образуемому участку.
Что происходит с домом, если он остаётся на одном из новых участков?
Здание продолжает существовать как самостоятельный объект недвижимости. При проектировании раздела важно провести линию так, чтобы не пересечь контур дома и сохранить возможность нормального использования земли.
Можно ли разделить участок, находящийся в залоге?
Возможность зависит от условий залога и позиции залогодержателя. Обычно до начала кадастровой процедуры необходимо получить согласие банка или иного лица, в пользу которого зарегистрировано обременение.
Как распределяются новые участки между несколькими собственниками?
Распределение прав определяется соглашением правообладателей и документами, передаваемыми на регистрацию. До подготовки межевого плана желательно определить, кому будет принадлежать каждый новый участок.
Можно ли предусмотреть отдельный проезд к участку, расположенному в глубине территории?
Да. При разработке схемы можно рассмотреть самостоятельный проезд, участок с узкой частью для выхода к дороге или установление сервитута. Подходящий вариант зависит от размеров и конфигурации исходной земли.
Получат ли образованные участки отдельные кадастровые номера?
Да. После успешного кадастрового учёта каждому новому участку присваивается собственный кадастровый номер. Исходный участок при этом прекращает существование.
Нужно разделить земельный участок?
Проверим, возможен ли раздел в выбранной конфигурации, изучим исходные документы и предложим подходящий вариант подготовки межевого плана — с выездом или камерально.
Посмотреть квалификацию