Техническое описание дома — это, по сути, развернутая техническая “визитка” объекта недвижимости, где фиксируются его характеристики, основные параметры, конструктивные элементы, используемые материалы и техническое оснащение (подключение к коммуникациям). Этот документ может быть как официальным (например, частью технического паспорта или проекта), так и внутренним — для собственных нужд. Техническое описание здания значительно упрощает решение ряда практических и юридических задач. Итак, рассмотрим.
Стоимость подготовки технического описания
Стоимость актуальна на дату прочтения, но необходимо ее уточнение при заказе услуги, так как большое количество факторов влияет на ее формирование — удаленность, общая площадь объекта и т.д.
Готовность: 1-2 дня после проведения замеров.
| Наименование | Описание услуги | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц |
| Подготовка технического описания здания | здание до 100 кв.м | От 14000 руб. (объект в пределах 20 км, от МКАД) | от 25000 руб. (объект в пределах 20 км, от МКАД) |
| Каждые следующие 50 кв.м | + 3000 руб. | + 7000 руб. |
Для чего нужно техническое описание дома?
Вопреки распространенному мнению техническое описание здания не нужно для оформления права собственности и регистрации недвижимости, для получения разрешений и уведомлений на строительство или реконструкцию. Все, что нужно для регистрации дома — технический план.
Это все происки искусственного интеллекта, который пишет сейчас в основном статьи для большинства сайтов. А пригодится:
- При подключении инженерных коммуникаций. Газ, водопровод, электричество, канализация — для некоторых подключений требуется техническая документация. Здесь техническое описание дома нужно, чтобы специалисты понимали, куда именно они будут подключать коммуникации. Далеко не всегда техописание является необходимым документом — в разных районах и инстанциях это нужно узнавать непосредственно у служб по подключению систем.
- При страховании недвижимости. Страховые компании требуют полный перечень характеристик дома, чтобы правильно рассчитать страховую сумму и условия договора. Здесь техническое описание упростит все расчеты и сократит этап согласований.
- Для оценки стоимости. Если вы собираетесь продать дом или взять кредит под залог недвижимости, потребуется независимая оценка. Это обязательное требование банка. Эксперт обязательно запросит техническое описание, чтобы правильно проанализировать объект.
- В спорах с соседями и организациях, занимающихся землеустройством. Техническое описание чётко фиксирует размеры дома, этажность, наличие пристроек, террас, балконов. Это бывает важно важно для разрешения споров по границам, застройке, нарушению норм и т.д. Этот документ можно использовать в суде на разных его этапах.
- Для проведения ремонтных и сервисных работ. Строительные подрядчики, готовые выполнить ремонт, капитальный или косметический, оценят, если у вас имеется подробное техническое описание: оно помогает точнее составить смету и избежать ошибок по расчету объема работ.
- При получении права собственности на самовольную постройку. Не стоит объяснять, что при проведении этой процедуры необходимо предоставить основную техническую информацию на дом. Тут и понадобится техописание.
Как выглядит и что в него входит
Это скорее техническая информация. Для заказчика важно, чтобы этот документ приняли в необходимой инстанции. А как он выглядит, это уже второстепенно. Но возможно пригодится образец описания, чтобы уточнить, подходит ли он вам.
Состоит техническое описание из следующих частей:
- Общие сведения
- Состав объекта
- Сведения о правообладателях объекта
- Ситуационный план
- Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства (подключение к сетям)
- Поэтажный план
- Экспликация к поэтажному плану жилого дома
- Отметки об обследованиях
Это основной перечень. В зависимости от ТЗ могут быть внесены дополнительные составные части.
Этапы подготовки технического описания дома
Так как большинство оформляемых домов относится к частному сектору, считаем целесообразным описать документацию именно для них. Для остальных зданий пакет документов похож, но есть ряд отличий. О них лучше поговорить в каждом случае отдельно. Для жилых и садовых домов процедура подготовки технического плана одинакова. Для объекта незавершенного строительства (частного дома) она также практически не отличается. Но для себя нужно четко понимать- технические планы здания подготавливаются в трех различных случаях: для первичной постановки на учет (если данных о здании в кадастре нет), для внесения изменений в кадастровые данные (реконструкция или внесение данных о местоположении здания) и для снятия с учета (при сносе- особый вид техплана- акт обследования). Последний вариант описан отдельно, можете у нас на сайте почитать. Документы для первых двух таковы:
- Нужны паспортные данные с пропиской собственника
- Кадастровый номер участка и, если есть, кадастровый номер здания
- Необходимо сообщить о коммуникациях, которые подключены к дому
- Договариваемся о времени выезда
- Производится замер всего дома снаружи для привязки к участку и внутри для подготовки поэтажных планов
В зависимостей от целей подготовки документа есть несколько вариантов:
- В печатном виде с подписями и печатями кадастрового инженера. Обычно нужны для суда.
- В скане с распечатанного оригинала. Там тоже присутствуют подписи и печати.
- Электронный вид в формате PDF с электронной подписью кадастрового инженера
Какой именно вид подойдет Вам мы подскажем, естественно.
