Техническое описание здания
- От 14000 ₽ для физических лиц, от 25000 ₽ для юридических
- Выезд, обмер дома снаружи и внутри
- Готовность 1–2 дня после замеров
- Печатный вид, скан или PDF с электронной подписью
Техническое описание дома
Техническое описание дома — это, по сути, развёрнутая техническая «визитка» объекта недвижимости, где фиксируются его характеристики, основные параметры, конструктивные элементы, используемые материалы и техническое оснащение (подключение к коммуникациям).
Документ может быть как официальным (например, частью технического паспорта или проекта), так и внутренним — для собственных нужд. Техническое описание здания значительно упрощает решение ряда практических и юридических задач.
Важно: для регистрации дома техническое описание не требуется — для этого нужен технический план .
Стоимость подготовки технического описания
Стоимость актуальна на дату прочтения, но требует уточнения при заказе: на цену влияют удалённость объекта, общая площадь и другие факторы.
Готовность: 1–2 дня после проведения замеровЗдание до 100 кв. м
от 14000 ₽ Объект в пределах 20 км от МКАДКаждые следующие 50 кв. м — + 3000 ₽.
Здание до 100 кв. м
от 25000 ₽ Объект в пределах 20 км от МКАДКаждые следующие 50 кв. м — + 7000 ₽.
Для чего нужно техническое описание дома?
Вопреки распространённому мнению техническое описание не нужно для оформления права собственности, регистрации, получения разрешений и уведомлений на строительство или реконструкцию. Это всё происки искусственного интеллекта, который пишет статьи для большинства сайтов. А пригодится документ вот где:
Подключение инженерных коммуникаций
Газ, водопровод, электричество, канализация — для некоторых подключений нужна техническая документация, чтобы специалисты понимали, куда подключать сети. Нужен ли документ именно вам — уточняйте у служб подключения в вашем районе.
Страхование недвижимости
Страховые компании требуют полный перечень характеристик дома для расчёта страховой суммы. Описание упрощает расчёты и сокращает этап согласований.
Оценка стоимости
При продаже или кредите под залог потребуется независимая оценка — это требование банка. Эксперт запросит техническое описание.
Споры с соседями и землеустроительными организациями
Документ фиксирует размеры дома, этажность, пристройки, террасы, балконы. Его можно представить в суд как одно из доказательств по спорам о границах, застройке, нарушении норм.
Ремонтные и сервисные работы
Подрядчики оценят подробное описание: оно помогает точнее составить смету и избежать ошибок в расчёте объёма работ.
Узаконивание самовольной постройки
При признании права на постройку через суд нужна техническая информация о доме — её даёт техническое описание. Для последующего кадастрового учёта потребуется технический план.
- Общие сведения Адрес, назначение, год постройки, этажность, площадь, материал стен и общие характеристики здания.
- Состав объекта Перечень частей дома: основное строение, пристройки, мансарда, террасы, крыльцо и вспомогательные помещения.
- Сведения о правообладателях Данные собственника и реквизиты документов, на основании которых указаны права на объект.
- Ситуационный план Схема расположения дома на участке с привязкой к границам и соседним постройкам.
- Благоустройство (подключение к сетям) Отметки о газе, электричестве, водопроводе, канализации, отоплении и других инженерных системах.
- Поэтажный план Чертёж каждого этажа с размерами помещений, стенами, проёмами и лестницами.
- Экспликация к поэтажному плану Таблица помещений с номерами, назначением и площадью каждого из них.
- Отметки об обследованиях Дата обмера, сведения о кадастровом инженере, его подпись и печать.
Этапы подготовки технического описания дома
Большинство описываемых домов относится к частному сектору, поэтому порядок ниже приведён именно для них. Для остальных зданий процедура похожа, но есть ряд отличий — о них лучше поговорить в каждом случае отдельно. Для жилых и садовых домов, а также для объектов незавершённого строительства порядок практически не отличается.
Сбор документов и информации об объекте
- Паспортные данные собственника с адресом регистрации и согласие на обработку персональных данных.
- Кадастровый номер участка и, если есть, кадастровый номер здания.
- Сведения о коммуникациях, которые подключены к дому.
Полевые работы
- Договариваемся о времени выезда.
- Выполняем замер дома снаружи для привязки к участку и внутри — для подготовки поэтажных планов.
Передача документа заказчику
В зависимости от целей есть несколько вариантов:
- В печатном виде с подписью и печатью кадастрового инженера — обычно требуется для суда.
- В виде скана с распечатанного оригинала — с подписями и печатями.
- В электронном виде в формате PDF с электронной подписью кадастрового инженера.
Какой вид подойдёт именно вам — подскажем.
Техническое описание дома — от 14000 ₽
Цена зависит от площади дома, удалённости объекта от МКАД и статуса заказчика. До начала работы проверим, нужен ли вам именно этот документ или задачу решает технический план.