Межевание земельного участка помогает точно установить границы и подготовить документы для кадастрового учета. В Москве и Московской области межевание земельного участка особенно важно при сделках, спорах и уточнении границ.
Что такое межевание земельного участка?
Межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ. Его проводят кадастровые инженеры. Цель работ — установить, закрепить или восстановить на местности границы земельных участков. Это делают, в том числе при утрате межевых знаков. Все данные об объекте затем оформляют и передают для кадастрового учета. Объектами межевания являются земельные участки и их части. Частями ЗУ называют площадь, занятую зданием, строением или сооружением. Например, возле забора участка проходит газовая труба. У нее есть зона ограничения пользования землей. Если эта зона попадает на участок, образуется его часть с ограничением пользования.
Слово «межевание» произошло от устаревшего слова «межа». Многие до сих пор используют его для обозначения границы земельного участка. Сейчас межевание можно назвать кадастровым межеванием. Эти термины тесно связаны. По сути, межевание — это закрепление в установленном порядке границ сформированного участка на местности, то есть вынос в натуру, и в государственном кадастре недвижимости на основании межевого плана. Главный результат межевания — соответствие фактических границ образуемых или уточняемых участков кадастровому плану.
Цена межевания земельного участка
| Наименование | Пример объекта | Физическое лицо | Юридическое лицо |
| Вынос границ земельного участка на местность | 1-4 точки. | От 6000 рублей. | 14000 рублей |
| Схема расположения земельного участка | С выездом | От 11000 рублей. | От 20000 рублей. |
| Без выезда | От 3500 рублей. | От 6000 рублей. | |
| Образование земельного участка | С выездом | От 15000 рублей. | От 15000 рублей. |
| Без выезда | От 9000 рублей. | От 9000 рублей. | |
| Раздел земельного участка | С выездом | От 14000 рублей. | От 14000 рублей. |
| Без выезда | От 9000 рублей. | От 9000 рублей. | |
| Объединение земельного участка | От 8000 рублей. | От 8000 рублей. | |
| Выдел земельного участка | От 8000 рублей. | От 14000 рублей | |
| Перераспределение земельного участка | От 9000 рублей. | От 9000 рублей. | |
| Уточнение границ земельного участка | До 15 соток | От 12000 рублей | От 12000 рублей |
| Более подробно ознакомиться с ценами можете на странице цен | |||
- Если выезд кадастрового инженера на объект необходим, цена будет выше примерно в 1,5 раза.
- Чем дальше от Москвы, тем дороже. Причина — транспортные расходы и слабая сеть опорных пунктов.
- Стоимость межевания в Москве выше, чем в Подмосковье, примерно в 1,5 раза.
- Чем больше площадь участка, тем дороже. Но рост стоимости обычно незначителен.
- Большое количество объектов от заказчика формирует значительные скидки.
Мы работаем в Москве и Московской области. Также выезжаем в Люберцы, Раменское и Жуковский. Для части задач в Подмосковье выезд не требуется.
Межевать или не межевать?
Этот вопрос действительно может запутать владельца участка. С одной стороны, действует дачная амнистия, и межевание не всегда обязательно. С другой стороны, земельное законодательство постоянно меняется. Поэтому без точных границ могут возникать споры, ошибки и сложности при сделках. На вопрос «межевать или нет» мы подготовили отдельную статью о пользе проведения межевания. Также полезно прочитать материал про бесплатное межевание участка. Он поможет трезво оценить ситуацию. Для нас важно, чтобы заказчик принимал решение осознанно.
Кто проводит межевание и где заказать?
По действующему законодательству межеванием в России занимаются кадастровые инженеры. Они должны иметь аттестат, членство в СРО, электронную и обычную печати. Также инженеру нужны актуальные знания земельного законодательства. Кроме того, специалист должен состоять в государственном реестре аттестованных кадастровых инженеров. Проверить сведения можно в реестре кадастровых инженеров Росреестра.
Чтобы заказать межевание земельного участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Услуги оказывают ИП и специализированные организации. Обычно ИП предлагают более низкую цену. Компании же чаще обеспечивают полный комплекс услуг. В Москве и Московской области такой подход особенно удобен. Он экономит время при подаче документов и согласованиях. Если нужна помощь, рекомендуем обратиться в ООО «Землемер». Мы проконсультируем, поможем и подробно объясним порядок работ.
Виды межевания
Межевание подразделяется на несколько видов. При разных видах работ подготавливаются разные межевые планы. Исключение составляет вынос границ. Там готовят акт выноса. Итак, межевание по видам:
- Образование земельного участка из государственных или муниципальных земель
- Раздел земельного участка
- Объединение земельного участка
- Выдел земельного участка
- Перераспределение земельного участка
- Уточнение границ земельного участка
- Вынос границ земельного участка в натуру
Особняком стоит межевание при исправлении кадастровой ошибки — ведь ошибки могут возникнуть при любом виде межевания.
Порядок межевания земельного участка
1) Сначала нужно определить, какой вид межевания вам нужен, сформулировать вопросы и обратиться к кадастровому инженеру. Что в первую очередь заинтересует инженера:
- наличие документов
- местоположение земельного участка
- площадь участка и количество поворотных точек
2) После консультации о цене и других вопросах можно заключать договор.
3) Далее нужно передать документы специалисту. Это можно сделать и в электронном виде. Затем стороны согласуют выезд на местность, если он необходим.
4) Кадастровый инженер приезжает на объект и проводит замеры. Этот этап нужен не всегда. В ряде случаев документы подготавливают без выезда. Например, при объединении участков.
5) После полевых измерений необходимо уточнить детали и обменяться документами. Инженер всё объяснит.
6) Затем заказчик получает готовый межевой план и подает его в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Порядок кадастрового учета регулирует Федеральный закон № 218-ФЗ.
7) Через установленный законом срок можно получить выписку из ЕГРН.
После получения выписки на земельный участок можно считать, что процедура межевания завершилась успешно. Также полезно ознакомиться с тем, какие работы кадастровый инженер будет производить непосредственно на участке. Это особенно актуально для участков в Москве, а также в Московской области, где часто встречаются старые границы и наложения.
Результаты проведения межевания
- Координаты границ земельного участка. Они подтверждают право пользования конкретной территорией. Неспециалисту проверить забор по координатам сложно. Но любой грамотный инженер сможет восстановить границу по кадастровым данным.
- Согласованные границы землепользования. Без должного согласования межевание невозможно.
- Каждый земельный участок ставится на кадастр посредством межевого плана. Он хранится в архиве кадастровой палаты длительное время. Поэтому при спорах можно проследить историю межевания и определить причину конфликта.
- И главное — с участком можно безопасно проводить сделки.
Процедура недешевая и занимает время. Но во многих случаях без нее не обойтись. Особенно это касается участков в Подмосковье, где требуется уточнение старых границ.