Объединение земельных участков

Объединение земельных участков помогает оформить несколько смежных наделов как один объект. В Москве и Московской области такая процедура особенно востребована у владельцев СНТ, ИЖС и участков в Новой Москве. В этой статье разберем зачем, как и почем.

Что понимается под объединением?

Под объединением земельных участков в один понимают юридически оформленную процедуру получения одного участка из нескольких смежных. Эти изменения закрепляют в новых документах, в кадастровом учете и на местности. То есть происходит образование земельного участка, которому впоследствии присвоят новый кадастровый номер.

Как выглядит межевой план на объединение ЗУ?

Ввиду изменений в законодательстве кадастровая палата принимает межевые планы, как и технические, исключительно в электронном виде.

• Межевые планы представляют собой XML-схемы с приложениями, недоступные для понимания непосвященного человека. Да и специалистам порой нелегко подстроиться под постоянно меняющиеся шаблоны, которые диктуют представители кадастровой палаты. Но это уже к делу не относится.
• В бумажном виде межевой план обычно выдают заказчику только для визуального ознакомления с содержимым. И то лишь по предварительной договоренности. В общем — в бумажном виде он никому не нужен.
• в архиве межевого плана мы обязательно вставляем его читабельный вариант в PDF формате. Поэтому вы всегда можете посмотреть, чего же вы подаете на регистрацию в Росреестр.

Образец подготовленного плана на объединение земельных участков можно посмотреть по кнопке ниже. Такой же будет и у вас после проведения работ по объединению земельных участков.

Кто проводит объединение участков и какой документ подготавливает?

Эта процедура входит в перечень работ, связанных с межеванием земельных участков. Из этого следует, что объединение проводит кадастровый инженер. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости, он подготавливает межевой план. Основная особенность объединения в том, что нет необходимости проводить измерения на местности. Объединить участки можно камерально. Поэтому местоположение, площадь и количество участков при объединении не играют особой роли при ценообразовании.

Какие работы проводит кадастровый инженер при объединении?

Объединяемые участки должны стоять на кадастровом учете с определенной точностью местоположения межевых знаков. Если точность нормативная, кадастровому инженеру не нужно выезжать на местность и проводить измерения. Это значительно удешевляет данный вид работ. В задачу инженера входит получение и изучение документации, представленной заказчиком, заказ кадастровой информации и подготовка электронного документа. Если же точность не соответствует нормам, нужно уточнять границы земельного участка, а потом объединять. К сожалению, это ведет к дополнительным расходам.

Фактически, кадастровый инженер проверяет, можно ли объединить участки, и составляет межевой план по образованию земельного участка путем объединения.

Для чего нужно объединять земельные участки?

Этот вопрос может застать многих врасплох. Часто бывает так, что один и тот же человек владеет несколькими смежными участками с разными документами и кадастровыми номерами. В большинстве случаев объединение земельных участков играет положительную роль и инициируется собственником добровольно. Иногда эта процедура становится вынужденным решением.

Если юридически участки можно объединить, то это делают по следующим причинам:

• если собственник имеет налоговые льготы по отношению к одному участку, то они не распространяются на второй и последующие. Поэтому выгоднее иметь один участок, который будет облагаться налогом на льготных условиях;
• многие СНТ начисляют свои платежи не по площади, а по количеству участков во владении. То есть владелец 10 соток платит столько же, сколько и владелец 5 соток. Поэтому объединение смежных участков часто оказывается выгодным. Во многих случаях затраты на межевой план окупаются за 1–2 месяца платежей в кооператив.
• увеличивается цена за сотку. Например, продать отдельно два смежных участка бывает дешевле, чем один участок их суммарной площади. Это не абсолютное правило, а практическое наблюдение;
• нет необходимости дублировать документы, что упрощает юридическое оформление земли;
• земельный налог рассчитывают на один участок, и собственник в итоге может платить меньше.
  Решились на объединение?

  Да. Нужное дело

  83.33%

  Нет, только трата денег

  4.17%

  У меня и участков то нет

  12.5%

  Показать результаты

  Проголосовало: 24

Важные нюансы при объединении

1. У обладателя объединяемых участков право собственности перейдет и на получившийся большой участок. Но важно помнить, что все обременения, которые были у одного или нескольких участков до объединения, полностью перейдут и на новый участок. Это касается и участков в залоге. Такие участки тоже можно объединять. Если объединить один заложенный участок с участком без обременения, полученный участок тоже будет в залоге.
2. Когда собственников несколько, ограничения и обременения также переходят на объединенный участок. Но после процедуры у всех бывших собственников отдельных участков появится право общей долевой собственности. То есть после регистрации участка у каждого собственника будет указана его доля.
3. Иногда после объединения, в установленных законом случаях, полученный земельный участок может лишиться некоторых ограничений или обременений. Эти случаи лучше обсудить со специалистом нашей компании.

Необходимые условия для объединения участков

Условий достаточно много. Стоит подробно остановиться на каждом из них:

• участки должны иметь общую границу. То есть они должны быть смежными. Длина общей границы должна быть не менее 1 метра;
• исходные земельные участки должны стоять на кадастровом учете, а их границы должны быть определены с соблюдением норм точности. Этот параметр можно посмотреть в кадастровой выписке, если она сохранилась, или в выписке из ЕГРН на последнем листе. Для справки: в землях населенных пунктов точность должна быть 0,1 м; если это СНТ на землях сельхозугодий — не более 0,2 м. Если цифра больше или не указана вовсе, нужно сначала подготовить межевой план по уточнению границ. После этого вносят изменения в кадастр и только потом приступают к объединению земельных участков.

В первую очередь этот пункт касается владельцев земельных участков в Новой Москве. Раньше, когда эти земли относились к Московской области, точность определения местоположения межевых знаков составляла 0,3 м. Сейчас она составляет 0,1 м, так как это уже Москва. Поэтому у многих участков в этой зоне точность не соответствует действующему нормативу.

• получившийся участок должен соответствовать нормативам максимального размера, которые устанавливают органы местного самоуправления, если такие нормы предусмотрены для данного вида разрешенного использования. В Москве, например, таких норм нет;
• исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования и одну категорию земли. Также они должны относиться к одному административно-территориальному образованию. Проще говоря, участки должны находиться в одном кадастровом квартале. Эту информацию можно проверить на публичной кадастровой карте;
• необходимо письменное согласие собственника или собственников исходных участков на объединение.

Если все эти условия соблюдаются, можно приступать к процедуре.

Документы, необходимые для объединения

Для проведения процедуры объединения земельных участков нужно предоставить следующие документы:

• решение или соглашение об объединении. Решение оформляют при одном собственнике, соглашение — при двух и более.
  Скачать бланк Решения об объединении (Word)
  Скачать бланк Соглашения об объединении (Word)
• правоустанавливающие документы на участки: свидетельство о регистрации, договор купли-продажи и другие, если они есть;
• выписки из ЕГРН о земельных участках, если они имеются. Если на руках их необходимо заказать их электронно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Этих документов достаточно, чтобы подготовить межевой план.

Порядок объединения земельных участков

Здесь нет ничего сложного:

1. собрать необходимые документы и передать их кадастровому инженеру. Желательно в отсканированном виде по электронной почте;
2. получить межевой план на объединение. Обычно его передают в электронном виде на диске CD-R;
3. сдать документ в отделение Росреестра или МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Образование земельного участка и регистрация могут происходить одновременно.

Сроки и результаты объединения земельных участков

При предоставлении всех перечисленных документов подготовка межплана обычно занимает один день. Если выписку из Росреестра придется заказывать нам, срок увеличится до нескольких дней.

Результатом работы кадастрового инженера становится межевой план. А в результате объединения земельных участков исходные смежные участки прекращают свое существование. Вместо них образуется новый земельный участок с едиными границами, общей площадью и новым кадастровым номером.

Стоимость оформления межевого плана по объединению земельного участка

Как уже говорилось выше, чаще всего измерения на местности для этого вида межевого плана не нужны. Значит, и стоимость работ будет невысокой. Однако не стоит гнаться за слишком дешевыми предложениями на рынке кадастровых услуг. Земля стоит все дороже, а ошибки в ее оформлении могут дорого обойтись. Это особенно актуально для участков в Москве, Московской области, Люберцах и Раменском.

Наша компания подготовит межевой план по объединению земельного участка в Москве и Московской области от 9000р.

Даже если Вы не решитесь обратиться в нашу компанию, не поддавайтесь на большие скидки и сверхвыгодные предложения. Скорее всего, это недобросовестные исполнители. Качественная работа не может стоить «дешевле всех».