Объединение земельных участков
- Межевой план — от 9000 ₽
- Чаще без выезда: камерально
- Москва, Московская область и РФ
- Проверим документы бесплатно до старта
- Что означает объединение участков
- Какой документ готовится
- Практические причины объединения
- Единое использование территории
- Сделка с одним объектом
- Меньше отдельных документов
- Кто проводит объединение
- Что проверяет и подготавливает инженер
- Когда участки можно объединить
- Что предоставить для объединения
- Как проходит оформление
- Межевой план — обычно от 1 рабочего дня
Что означает объединение участков
Объединение подходит собственнику, которому принадлежат два или несколько соседних участков, но пользоваться и распоряжаться ими удобнее как одной территорией.
После завершения процедуры исходные участки прекращают существование как самостоятельные объекты. Вместо них образуется один участок с общей площадью, единым контуром и новым кадастровым номером.
Это один из способов образования земельного участка . Применить его можно только к смежным наделам, которые допустимо юридически и технически оформить как один объект.
Такая процедура может понадобиться, если дом или двор фактически расположены на двух участках, собственник хочет сократить количество документов либо подготовить землю к единой сделке.
Наши лицензии
Документы подтверждают образование, квалификацию специалистов и право на выполнение профильных кадастровых и инженерных работ.
Наше оборудование
Все приборы проходят ежегодную поверку на возможность использования в кадастровых и геодезических работах. Здесь представлены несколько основных поверок.
Ознакомиться с приборами
Эксперт
Чернышев Илья Владимирович — кадастровый инженер и судебный эксперт по землеустроительным вопросам. Помогает разобраться с границами участков, оформлением недвижимости, документами и спорными ситуациями.
Ознакомиться подробнее
Практические причины объединения
Объединение не является обязательным только потому, что участки расположены рядом. Процедура имеет смысл, когда один объект действительно удобнее для использования, оформления или последующей сделки.
Единое использование территории
Если дом, двор, подъезд или хозяйственная зона фактически занимают несколько смежных участков, единый объект может точнее соответствовать реальному использованию земли.
Сделка с одним объектом
Один участок проще продавать, дарить, передавать по наследству или предоставлять в залог. Сторонам сделки не приходится оформлять несколько объектов одновременно.
Меньше отдельных документов
После регистрации остаётся один кадастровый номер и одна запись в ЕГРН. Это упрощает дальнейшее оформление земли и может сократить отдельные платежи и взносы.
Что проверяет и подготавливает инженер
Сначала изучаются выписки ЕГРН, права собственников, характеристики участков, точность координат, виды разрешённого использования и сведения о зарегистрированных ограничениях.
Если исходные участки имеют установленные с нормативной точностью границы, новые полевые измерения чаще всего не требуются.
Инженер получает необходимые кадастровые сведения, сопоставляет параметры исходных объектов, проверяет их смежность, формирует единый контур нового участка и подготавливает электронный межевой план.
Если координаты отсутствуют или их точность не соответствует требованиям, сначала выполняется уточнение границ земельного участка . После внесения уточнённых сведений в ЕГРН можно переходить к объединению.
Участки должны быть смежными
Исходные участки должны соприкасаться и иметь общую границу. Если между ними находится чужая земля, дорога, проезд или неоформленная территория, прямое объединение может оказаться невозможным.
Границы должны соответствовать требованиям точности
Исходные участки должны стоять на кадастровом учёте, а координаты их границ — соответствовать действующим требованиям.
Для земель населённых пунктов норматив обычно составляет 0,1 м, для отдельных земель сельскохозяйственного назначения — 0,2 м. Если точность ниже требуемой или координаты отсутствуют, сначала подготавливается межевой план по уточнению границ.
Что учитывать владельцам участков в Новой Москве
У некоторых участков, внесённых в ЕГРН до изменения административной принадлежности территории, может сохраняться точность 0,3 м.
Для Москвы применяется более строгий норматив, поэтому перед объединением нередко требуется актуализировать координаты.
Категория земли и разрешённое использование
У участков должны совпадать категория земель и вид разрешённого использования. Также проверяется, относятся ли они к одной административной территории и кадастровому кварталу.
При различиях сначала может потребоваться изменение характеристик одного из участков.
Предельная площадь нового участка
Образованный участок должен соответствовать установленным минимальным и максимальным размерам, если такие нормативы действуют для выбранного вида разрешённого использования на конкретной территории.
Собственники, залог и другие обременения
При нескольких правообладателях требуется согласованное решение. После регистрации нового участка у собственников возникает общая долевая собственность.
Залог, аренда и другие зарегистрированные ограничения исходных участков могут перейти на новый объект. Для отдельных действий также потребуется согласие залогодержателя или другого заинтересованного лица.
Что предоставить для объединения
- Кадастровые номера всех участков, которые планируется объединить.
- Выписки из ЕГРН на исходные земельные участки, если они уже есть у заказчика.
- Правоустанавливающие документы, если основание возникновения права требует дополнительной проверки.
- Паспортные данные и СНИЛС собственника либо всех собственников исходных участков.
- Сведения о залоге, аренде и других зарегистрированных обременениях, если они имеются.
Решение или соглашение об объединении, а также согласие на обработку персональных данных заполняются и предоставляются кадастровым инженером.
Заказчику необходимо проверить внесённые сведения и подписать подготовленные формы. Если у всех участков один собственник, оформляется решение. Если собственников несколько, подготавливается соглашение об объединении.
Межевой план — обычно от 1 рабочего дня
Если границы исходных участков соответствуют требованиям, а необходимые документы уже собраны, межевой план можно подготовить камерально в короткий срок.
Если потребуется заказывать сведения, уточнять границы, получать согласие залогодержателя или исправлять характеристики, общий срок увеличится.
После положительного завершения кадастровой процедуры исходные участки прекращают существование. В ЕГРН появляется один новый участок с общей площадью, единым контуром и новым кадастровым номером.
Стоимость подготовки межевого плана начинается от 9 000 ₽. Точная цена определяется после проверки количества участков, координат, документов и возможных ограничений.
Как понять, что мне нужно именно объединение, а не перераспределение?
Объединение подходит, если несколько самостоятельных смежных участков должны полностью прекратить существование и превратиться в один новый объект. Если требуется только передвинуть общую границу между соседними участками, сохранив оба участка, обычно рассматривают перераспределение.
Можно ли объединить участки, если дом расположен сразу на двух из них?
Да. Такая ситуация часто становится практической причиной объединения. Перед подготовкой межевого плана инженер проверит границы участков, сведения о доме, ограничения территории и возможность образования одного участка.
Изменится ли адрес дома после регистрации объединённого участка?
Не обязательно. Само объединение земли не всегда приводит к изменению адреса здания. Всё зависит от существующей адресации участков и решений уполномоченного органа. При необходимости адресные сведения уточняются отдельно.
Можно ли потом снова разделить объединённый участок?
Да, если образуемые при разделе участки будут соответствовать минимальной площади, разрешённому использованию, требованиям к доступу и другим действующим нормативам. Для обратного раздела потребуется отдельный межевой план.
Что проверить перед покупкой двух участков с целью последующего объединения?
До сделки следует проверить смежность участков, категории земель, виды разрешённого использования, кадастровые кварталы, точность координат, наличие залогов и других ограничений. Возможность объединения лучше подтвердить до покупки.
Потребуется ли после объединения менять документы на дом или другие постройки?
Если характеристики и контуры зданий не изменились, новый технический план обычно не требуется. Однако после регистрации нового участка может понадобиться актуализация связи здания с земельным участком или уточнение адресных сведений.
Не уверены, что участки можно объединить?
Сообщите кадастровые номера участков. Проверим смежность, характеристики и возможные ограничения, затем объясним подходящий порядок оформления.
Посмотреть квалификацию