Как оспорить площадь квартиры или другого помещения

Независимое заключение о площади

Квадратные метры собственной недвижимости давно стали объектом желания многих жителей России. На них копят, берут кредиты и работают без выходных и праздников. Тем более обидно, когда планируемая площадь будущей квартиры или дома не соответствует факту в меньшую сторону. Тут впору рвать и метать. Только сначала разобраться надо, кого рвать и куда метать. И лучше найти с кем, ибо помощник в таком деле нелишний.

В каких случаях нужно оспорить площадь застройщика?

Речь идет о том, что когда Вы хотите купить помещение (квартиру, комнату, стоянку автотранспорта, наконец), продавец предъявляет документы на это помещение. Это может быть выписка из ЕГРН, проект, акт ввода в эксплуатацию или даже просто исполнительный чертеж. Соответственно, там указывается площадь и конфигурация этого помещения. Очень часто данные этих документов не совпадают с фактическим положением дел. И это неудивительно. Ведь застройщику или нужно измерить фактические границы всех помещений в здании. А это лишние траты и большое количество времени. Главная головная боль застройщика- сдать объект в срок, поэтому фактические замеры часто игнорируются, и используются проектные данные.

Все это приводит к тому, что покупатель зачастую платит за заявленную площадь, а не за фактическую. Несложно догадаться, что если заявленная будет больше — вам об этом не сообщат. А если фактическая площадь больше, чем по документам- будьте уверены, это учтут за Вас.

С учетом цен на недвижимость, даже 1 неучтенный квадратный метр помещения влетит покупателю «в копеечку». Именно поэтому, если есть сомнения касательно конфигурации или площади покупаемого объекта недвижимости, желательно обратиться к специалисту и проверить все на месте. По результатам замеров подготавливается заключение, которое и выявит все несоответствия.

Не забывайте важный пункт в договоре ДДУ, например. Там обычно указано, если фактическая площадь различается с проектной не более определенной величины, то это не меняет стоимости недвижимости в целом. Обычно указывается 1 кв.м. Читайте всегда внимательно договор, прежде чем приступать к решительным действиям.

Для арендаторов есть ли смысл проверять площадь?

Арендатор же теряет не так много. Но это только кажется, так как при долгосрочной аренде этот метр будет «капать» каждый месяц из бюджета организации. А если арендованное помещение большое — там и «скрываться» может не метр и не два. Арендодателю, как и застройщику выгодно «выкатить» арендатору площадь побольше. У арендатора могут быть разные документы на недвижимость — техпаспорт, выписка кадастровая, проект здания при постройке, исполнительный чертеж после строительства здания или вообще схема своих замеров. И все обмеры там могут значительно различаться. Часто стоит критически подойти к документу, на основании которого арендодатель ссылается на площадь арендуемого объекта. Что же делать?

Проверить площадь самостоятельно

Если есть предположение, что площадь не соответствует документам — можно затеять собственноручный замер.

Для начала нужно самостоятельно вооружиться рулеткой. Лазерной или обычной — не важно. Главное, пройтись по помещению и проверить размеры на предоставленном чертеже. Тут кроется подвох. Как раз те расстояния, которые пишутся на чертеже и будут совпадать. А маленькие или неудобные размеры на чертеже не указаны. Это для помещений со сложной геометрией. Там то, в основном, и может закрасться противоречие в расстояниях. Но сравнить измеренное по факту не с чем. На чертеже во многих местах пустота.

Для того чтобы выявить несостыковки в площади, нужно померить все стены помещения и посчитать площадь самостоятельно. Только так. Если нет графического редактора, то считается методом прямоугольников. Ну а если помещение не прямоугольной формы да еще и с закруглениями какими — рассчитать самостоятельно будет уже достаточно сложно.

Но глаза боятся, а руки делают. Если по вашим предположениям или измерениям есть подозрение, что Вас обманули с площадью — необходимо обратиться в организацию, которая имеет право проводить такие замеры официально, и получить от нее экспертное заключение. Правда не исключена и техническая ошибка. Просто кто-то опечатался.

Стоимость экспертизы по определению площади объекта

Стоимость подготовки зависит от местоположения объекта и , естественно от его площади. Наша ценовая политика весьма демократична. С ней можно ознакомиться, забив Ваши данные в калькулятор. Для помещений более 300 кв.м или если отдельные помещения имеют большую площадь — стоимость оговаривается отдельно.

Кто имеет право готовить экспертизы и какие нормы

Площадь объекта недвижимого имущества заносится в Росреестр посредством предоставления туда технического плана. Это прерогатива исключительно кадастровых инженеров. Поэтому заключения, экспертизы и остальные документы о площади помещений должны делать именно они. Расстояния померить может, в принципе, любой человек. Но официально заявить о том, что объект имеет определенную площадь может только аттестованный специалист. Именно поэтому выбрать грамотного кадастрового инженера — первостепенная задача. К его отчету уже обязан прислушаться и застройщик, и арендодатель и суд.

Оформление недвижимости затрагивает многие законы — жилищный, градостроительный, административный, гражданский кодексы; закон о кадастре недвижимости, СНИПы, САНПИНы и т.д. Все их перечислять не имеет смысла, так как определяет способ измерения площади только один документ — Приказ № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г. Имеется ввиду определение площади по правилам Росреестра. Ведь именно данные кадастра недвижимости являются основополагающими для присвоения основных характеристик объектов недвижимости.

Как выглядит экспертиза и что содержит

Экспертиза, или как еще называют — заключение кадастрового инженера, обычно являет собой документ, состоящий из нескольких основных частей.

  1. Пояснительная записка. Она, в свою очередь, состоит из вводной части, исследовательской и выводов. В записке присутствует вся текстовая информация и экспликация помещения помещения (обычно в виде таблицы).
  2. Графическая часть. Это поэтажный план помещения или квартиры с указанием площадей и размеров. Это наглядная визуализация экспликации из первой части.
  3. Приложения. Обычно в приложениях присутствуют поверки приборов, разрешительная документация на специалистов, проводивших замер и фотографии, если нужны дополнительные подтверждения подлинности конфигурации или размера помещения.

Важные моменты, которые следует учитывать. Измерения расстояний производятся до 0.01 м, а площади до 0.1 м. Так велит Приказ №90 Минэкономразвития. Поэтому при сравнении с проектной документацией или другими схемами могут быть различия, даже если во всех случаях померено одинаково точно. Ниже можно скачать образец нашей экспертизы.

Как решить спор с застройщиком/арендодателем о площади помещения

Как и во многих вопросах, лучше все решить мирным путем. Этот случай — не исключение. Как получите заключение на руки, и оно действительно доказывает ущемление ваших прав на оплаченные квадратные метры —  нужно обратиться к продавцу/застройщику/арендодателю. Если заявление, подкрепленное заключением экспертизы не возымеет действия — обращайтесь в суд и требуйте привести документацию в порядок. Наличие может не избавить Вас от дополнительных экспертиз. Возможно суд назначит судебную экспертизу в рамках которой будет доказана правота ответчика или истца.

В большинстве случаев застройщик не будет доводить заведомо проигрышное дело до суда и решит разногласия в Вашу пользу.

Что-то непонятно — свяжитесь с нами

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Отправляя, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта и ждете конструктивный и грамотный ответ.

ООО «Землемер»Лого Для Вас!

Звездный авторитет:
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
ООО "Землемер"