Квадратные метры собственного жилья — для многих мечта всей жизни. Ради них копят, берут кредиты, работают без отдыха. Поэтому особенно досадно, когда заявленная площадь квартиры или дома оказывается меньше реальной — тут невольно задумаешься: а не попробовать ли оспорить площадь, заявленную застройщиком? Главная задача на этом этапе — понять, в каком направлении двигаться и где искать поддержку.
- В каких случаях нужно оспорить площадь застройщика?
- Для арендаторов есть ли смысл проверять площадь?
- Проверить площадь самостоятельно
- Стоимость экспертизы по определению площади объекта
- Кто имеет право готовить экспертизы и какие нормы
- Как выглядит экспертиза и что содержит
- Как решить спор с застройщиком/арендодателем о площади помещения
В каких случаях нужно оспорить площадь застройщика?
Речь идет о том, когда при покупке квартиры, комнаты, парковочного места или даже частного дома вам передают документы: выписку из ЕГРН. Там указана некая площадь объекта, но не всегда эта цифра соответствует фактическим метрам. Не секрет, что застройщики часто игнорируют реальные замеры всех помещений — подготовка технических планов недешевое занятие. А самая большая их забота — сдать объект вовремя. В результате, покупатель платит за заявленную площадь, хотя фактически она может быть меньше.
С учётом нынешних цен на недвижимость, даже один неправильно учтённый квадратный метр — это серьёзные деньги. Поэтому если есть малейшие сомнения — имеет смысл попытаться замерить площадь самостоятельно. Если вы найдёте явные расхождения, следующим шагом будет обращение к специалисту за профессиональным заключением. Такой документ даст уже весомые основания требовать пересчёта площади.
Обратите внимание на договор, например, если вы оформили ДДУ. Обычно в этих бумагах прописывают, что если фактическая площадь отличается от проектной не более чем на определённую величину (обычно 1 кв.м. или процент от общей площади), то оспорить стоимость вы не сможете. Так сказать, списывается это все на погрешность строительства. Так что перед решительными шагами обязательно внимательно перечитайте этот пункт.
Для арендаторов есть ли смысл проверять площадь?
С первого взгляда для арендатора всё это не так критично, но на деле, если вы арендуете помещение долгосрочно и площадь завышена, лишние метры каждый месяц будут утекать из бюджета вашей компании. А если помещение большое, там найдётся где разгуляться и большим ошибкам в метраже. Арендодателям, как и застройщикам, всегда выгоднее «нарисовать» арендуемую площадь побольше. Документов на объект может быть много — техпаспорт, выписка, проект, исполнительная схема, собственные чертежи. Обмеры могут отличаться по разным документам. Так что иногда критически важно разобраться и, если потребуется, оспорить площадь у арендодателя. Что же делать?
Проверить площадь самостоятельно
Если есть предположение, что площадь не соответствует документам — можно затеять собственноручный замер. Особенно, если есть подозрение, что стоит оспорить площадь помещения до того, как оплачивать лишнее. Для этого вооружитесь рулеткой (подойдет и классическая, и лазерная) и перемеряйте всё помещение по предоставленному чертежу. Учтите, именно те расстояния, которые указаны на плане, обычно совпадут. А вот те части, где размеры не отражены могут содержать значительную ошибку. Это классическая ситуация для помещений сложной формы. Почти всегда основное расхождение проявляется именно там. Поэтому, чтобы оспорить площадь на реальных основаниях, нужно измерить каждую стену и посчитать итог самостоятельно, хотя бы по методу прямоугольников. Если помещение совсем сложное, сделать это самостоятельно не так просто, но попробовать стоит.
Если в результате обмеров выяснилось, что площадь расходится с фактом , а своими силами разобраться с застройщиком не удалось — смело обращайтесь к профессионалам, которые помогут официально оспорить площадь в документах. Мы подготовим экспертное заключение, которое уже можно будет предъявлять застройщику или в суд. Иногда также бывают обычные технические ошибки, а иногда застройщик соглашается с доводами, не доводя дело до конфликта.
Стоимость экспертизы по определению площади объекта
Стоимость подготовки зависит от местоположения объекта и , естественно от его площади. Наша ценовая политика весьма демократична. Стоимость начинается от 10000 рублей для небольшой квартиры. Позвоните или напишите — оперативно сориентируем по цене.
Кто имеет право готовить экспертизы и какие нормы
Устанавливать, учитывать и официально оспорить кадастровую площадь объекта недвижимости вправе только кадастровые инженеры, которые оформляют для Росреестра технический план. Только их заключения и экспертизы признаются официально судами и государственными органами. Любой человек может измерить длину стены, но только аттестованный специалист в силах оспорить площадь и зафиксировать это в документах. Поэтому важно не идти на поводу у малознакомых исполнителей, а обратиться к опытному инженеру, чью экспертизу примут все инстанции.
Оформление недвижимости затрагивает многие законы. Все их перечислять не имеет смысла, так как определяет правила измерения площади только один документ. На данный момент это Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393. Имеется ввиду той площади, что попадет в Росреестр. Ведь именно данные кадастра недвижимости являются основополагающими для присвоения основных характеристик объектов недвижимости.
Для этого, например для здания, лучше сначала почитать, как эта площадь считается.
Как выглядит экспертиза и что содержит
Экспертиза или заключение кадастрового инженера состоит обычно из:
- пояснительной записки (вводная, исследовательская части, выводы и экспликация),
- графической части (поэтажный план с размерами),
- приложений (документы на приборы, лицензии специалистов, дополнительные фото).
Имейте в виду: расстояния замеряются до 0,01 метра, площади указываются с точностью до 0,1 метра. Поэтому, если хотите оспорить площадь и сравнить результаты с исходными документами, будьте готовы к некоторым допустимым расхождениям.
Как решить спор с застройщиком/арендодателем о площади помещения
Лучше всего решать спорные вопросы заранее и мирно. После получения экспертного заключения, если ваши права действительно нарушены — направьте претензию продавцу, застройщику или арендодателю. В случае игнорирования — следующий этап: уже через суд оспорить площадь официально, потребовав привести документы в соответствие действительности. В ряде случаев может понадобиться повторная судебная экспертиза, чтобы окончательно оспорить площадь жилья или коммерческого помещения.
В большинстве ситуаций, особенно если аргументы весомые и заключение эксперта на руках, застройщик предпочтет урегулировать конфликт в вашу пользу, не доводя до суда. Судебные издержки «съедят» у него всю прибыль от неучтенной площади.
или
