Присвоение адреса новому объекту недвижимости
- Пошаговые инструкции для Москвы и Подмосковья
- Отдельный порядок для дома и земельного участка
- Подготовка сведений для ФИАС и кадастрового учёта
- Работаем в Москве и Московской области
Присвоение адреса новому объекту недвижимости
Новый дом уже построен, технический план почти готов, но кадастровый инженер просит сначала присвоить зданию адрес. Адрес должен официально существовать в ФИАС и иметь уникальный идентификатор FIASID.
То же относится к вновь образованной земле. Если участок появился после раздела, объединения или перераспределения, адрес исходного участка нельзя автоматически перенести на новый объект.
С 1 февраля 2026 года сведения об официальном адресе особенно важны при подготовке документов на новые объекты. Ниже поэтапно покажем, как подать электронное заявление.
Если заниматься заявлением самостоятельно не хочется, мы можем получить адрес за вас за 4 000 ₽.
Обычный адрес для человека и точный код для реестра
ФИАС — Федеральная информационная адресная система. В ней хранится официальный вариант адреса: регион, населённый пункт, улица, номер дома или участка.
FIASID — уникальный буквенно-цифровой идентификатор адреса. Он не позволяет электронным системам перепутать похожие адреса или одинаковые названия населённых пунктов.
Какие объекты обычно требуют адресации
- новый жилой или нежилой дом;
- земельный участок, образованный после раздела;
- участок, появившийся после объединения;
- участок, образованный в результате перераспределения;
- помещения и отдельные сооружения, если для них предусмотрено присвоение адреса.
Новый дом и новый земельный участок могут находиться в одном месте, но юридически это разные объекты адресации.
Почему примерного описания местоположения недостаточно
Фраза «Московская область, рядом с деревней» понятна человеку, но не позволяет электронной системе однозначно определить объект. Согласно приказу Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24, в предусмотренных случаях в технический и межевой планы включаются официальный адрес и его уникальный идентификатор.
Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов установлены Постановлением Правительства РФ № 1221 .
Идея проста: новый объект недвижимости должен получить собственный уникальный адрес. В конечном итоге безадресных объектов недвижимости остаться не должно.
Кто определяет адрес и что делает кадастровый инженер
Как бы ни хотелось выбрать название поинтереснее, официальный адрес определяет уполномоченный орган.
Нельзя просто написать в заявлении желаемый адрес или переписать его со старой выписки на дом либо участок. Решение принимает местная администрация в Подмосковье или Москомархитектура в Москве.
- Кадастровый инженер определяет контур здания или готовит сведения о границах нового участка.
- Инженер подготавливает технический или межевой план. На этом этапе документ содержит описание объекта, но не окончательный присвоенный адрес.
- Собственник или его представитель подаёт заявление, прикладывая подготовленный технический либо межевой план.
- После рассмотрения заявления выдаётся постановление или решение о присвоении адреса.
- Полученный документ передаётся кадастровому инженеру. Специалист указывает адрес и FIASID в окончательном техническом или межевом плане.
- После этого документы можно подавать на кадастровый учёт и регистрацию недвижимости.
Выберите территорию и объект
Нажмите на подходящую кнопку — страница прокрутится до подробной инструкции для вашего случая.
Москва
Заявление подаётся через электронную услугу на портале mos.ru.
Московская область
Для объектов Подмосковья используется региональный портал государственных услуг.
Как заполнить заявление на новый земельный участок
Откройте электронную услугу на mos.ru и нажмите «Получить услугу».
Проверка ранее присвоенного адреса. Этот раздел можно не заполнять.
Выбор цели обращения. Выберите «Присвоение адреса земельному участку».
Статус лица, обратившегося за услугой. Если вы подаёте документы на свой объект, выберите, что являетесь заявителем.
Сведения о заявителе. Обычно данные уже перенесены из личного кабинета. Проверьте их.
Документ, удостоверяющий личность. Обычно раздел уже заполнен. Проверьте сведения документа.
Сведения о земельном участке. У нового участка ещё нет кадастрового номера. Если форма допускает условный номер, укажите условное обозначение из межевого плана.
Сведения о правах на объект. Новый участок только образуется, поэтому право на него ещё не зарегистрировано. Выберите вариант об отсутствии права и прикрепите ZIP-архив межевого плана.
Если размер архива превышает допустимый лимит, приложите относящийся к объекту документ, а межевой план загрузите в следующем разделе.
Иные документы по инициативе заявителя. Если межевой план уже прикреплён, раздел можно пропустить. В противном случае загрузите архив межевого плана сюда.
Проверка заявления. Просмотрите заполненные данные и отправьте заявление. Результат поступит в личный кабинет и на указанную почту.
Как заполнить заявление на новое здание
Откройте электронную услугу на mos.ru и нажмите «Получить услугу».
Проверка ранее присвоенного адреса. Этот раздел можно не заполнять.
Выбор цели обращения. Выберите присвоение адреса объекту недвижимости — зданию.
В качестве причины обращения выберите вариант: «Выполнение в отношении объекта недвижимости в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом “О кадастровой деятельности”, работ…».
Статус обратившегося лица. Если оформляете свой объект самостоятельно, укажите, что являетесь заявителем.
Сведения о заявителе. Обычно они уже заполнены. Проверьте данные.
Документ, удостоверяющий личность. Проверьте автоматически заполненные сведения.
Сведения об объекте недвижимости. У нового дома ещё нет кадастрового номера. Если форма допускает условный номер, укажите условное обозначение из технического плана.
Выберите тип объекта — обычно «Здание», и назначение — обычно «Жилое».
Сведения о земельном участке. Введите кадастровый номер из выписки ЕГРН на участок. Если земля ещё не оформлена, используйте предусмотренный формой вариант отсутствия кадастрового номера или условное обозначение из документов.
Сведения о правах на здание. Новый дом только создаётся как объект ЕГРН, поэтому зарегистрированного права на него ещё нет. Выберите вариант об отсутствии права и прикрепите ZIP-архив технического плана.
Если архив превышает допустимый размер, загрузите его в раздел дополнительных документов.
Иные документы. Если технический план уже прикреплён, этот раздел можно пропустить. В противном случае загрузите технический план здесь.
Проверка заявления. Просмотрите данные и отправьте заявление. Ответ поступит в личный кабинет и на указанную почту.
Как заполнить заявление на образуемый участок
Откройте услугу на портале Московской области и выберите муниципальное образование, в котором расположен участок.
Цель обращения — «Присвоение адреса объекту адресации». В подходящем случае выберите вариант для земельного участка, а в категории заявителя — свой статус, чаще всего «Физическое лицо». Нажмите «Получить услугу» и авторизуйтесь через Госуслуги.
Согласия. Ознакомьтесь с условиями, установите две необходимые отметки и переходите дальше.
Муниципалитет и статус заявителя. Подтвердите муниципальное образование. Укажите, подаёте ли заявление лично или как представитель. Если вы собственник и форма спрашивает, являетесь ли представителем, выберите «Нет».
Личные данные. Проверьте сведения из учётной записи и заполните только недостающие поля.
Сведения об объекте. Выберите вид объекта «Земельный участок». Вид права указывайте по документам на исходную землю, чаще всего — право собственности.
Отметку об отсутствии сведений о праве в ЕГРН выбирайте только тогда, когда право действительно возникло до 1998 года и не зарегистрировано в ЕГРН.
В основании выберите способ образования, совпадающий с межевым планом. Сведения об исходных участках, их кадастровые номера и адреса перепишите из выписок ЕГРН.
Документы. В первое предназначенное для документов поле загрузите ZIP-архив межевого плана. Если форма не требует иных документов, дополнительные поля можно не заполнять.
Проверка. Просмотрите сведения и отправьте заявление. Ответ поступит в личный кабинет и на указанную почту.
Как заполнить заявление на новый дом
Откройте услугу на портале Московской области и выберите муниципальное образование, в котором расположен дом.
Цель обращения — «Присвоение адреса объекту адресации». Подходящий случай — присвоение адреса зданию, сооружению или объекту незавершённого строительства. Выберите категорию заявителя, нажмите «Получить услугу» и авторизуйтесь через Госуслуги.
Согласия. Прочитайте условия, установите две требуемые отметки и переходите дальше.
Муниципалитет и представитель. Подтвердите выбранное муниципальное образование. Если подаёте заявление как собственник, на вопрос о представительстве выберите «Нет».
Личные данные. Проверьте сведения, полученные из Госуслуг, и заполните недостающие поля.
Вид объекта и основание обращения. Выберите объект «Здание». Для нового дома право ещё не зарегистрировано, поскольку объект только создаётся.
Отметку о праве, возникшем до 1998 года и отсутствующем в ЕГРН, выбирайте только при наличии именно такого старого права.
В качестве основания выберите подготовку документов, необходимых для государственного кадастрового учёта, когда разрешение на строительство или реконструкцию не требуется.
Укажите тип здания по вариантам формы, а наименование объекта — например, «Жилой дом».
Введите реальный кадастровый номер земельного участка из выписки ЕГРН. Если номера нет, выберите предусмотренный формой вариант отсутствия номера или обратитесь в поддержку портала.
В поле адресного ориентира укажите понятное описание местоположения, например существующий адрес участка или ближайший адресный ориентир.
Документы. В первое предназначенное для документов поле загрузите ZIP-архив технического плана здания. Технический план подготавливается именно на здание.
Проверка заявления. Просмотрите все сведения и отправьте заявление. Ответ поступит в личный кабинет и на указанную почту.
Что делать с постановлением
Передайте решение кадастровому инженеру. Специалист проверит официальное написание, найдёт FIASID и включит сведения в технический или межевой план.
Само присвоение адреса не регистрирует право собственности и не заменяет кадастровый учёт. Это подготовительный этап, после которого окончательный кадастровый документ направляется в Росреестр.
Нужно ли присваивать дому отдельный адрес, если адрес есть у участка?
Да. Адрес земельного участка не всегда автоматически становится адресом здания. Дом и участок являются разными объектами адресации.
Можно ли самостоятельно придумать адрес?
Нет. Официальный адрес определяет уполномоченный орган. Собственник описывает объект и предоставляет документы, но не устанавливает адрес по своему желанию.
Что такое FIASID?
FIASID — уникальный идентификатор адреса в Федеральной информационной адресной системе.
Сколько стоит услуга?
Государственная услуга по присвоению адреса бесплатна. Стоимость нашего сопровождения и получения адреса за заказчика составляет 4 000 рублей.
Что делать после получения решения?
Передать его кадастровому инженеру. Инженер включит адрес и FIASID в технический или межевой план, после чего документы можно подавать в Росреестр.
Нужно получить адрес для дома или участка?
Проверим документы и при необходимости получим адрес за вас в Москве или Московской области. Стоимость сопровождения — 4 000 рублей.
Посмотреть квалификацию