Очередные значимые перемены ожидают с 1 февраля 2026 года: вступают в силу обновлённые требования к оформлению недвижимости. Эти изменения касаются и идентификации объектов недвижимости посредством адресации. Это напрямую влияет на процесс регистрации объектов и их отражение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Проще говоря, правительство решило навести порядок в адресации домов и участков. Чтобы постепенно избавиться от примерных описаний местоположения. Естественно это породило очередные трудности в оформлении.
Новые требования: документы должны включать сведения об адресе
Согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2024 № П/0328/24, который вносит изменения в ранее утверждённые приказы Росреестра № П/0337 от 04.08.2021, № П/0592 от 14.12.2021 и № П/0082 от 15.03.2022 (последний — о форме и составе технических планов), в состав обязательных сведений карт-плана территории, межевого и технического планов теперь должны быть включены:
- адрес объекта недвижимости, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или в Государственном адресном реестре (ГАР);
- уникальный идентификатор адреса — FIASID (код, присваиваемый адресу в ФИАС).
Это касается только новых объектов недвижимости. При оформлении межевого плана на образование участка или технического плана на новое здание без зарегистрированного адреса постановки на учет не будет.
Если объект недвижимости не подлежит адресации (например, линейные объекты вроде дорог, трубопроводов и т.д.), в документах указываются сведения о месте расположения объекта иным способом.
Что такое ФИАС и зачем нужен FIASID?
ФИАС — Федеральная информационная адресная система — официальный регистр всех адресов России. В обычном понимании — это обычный адрес, который написан например у вас в паспорте а прописке.
FIASID — это уникальный идентификатор адреса, который исключает путаницу между похожими адресами. Это буквенно-цифровой код, который больше подходит для электронного взаимодействия и исключает повторную трактовку адреса. Выглядит он примерно так — 2ed9aedf-8861-4435-83f9-e30705135444. Введя его в адресную систему вы получите расшифровку в обычном виде.
Какие объекты подлежат обязательной адресации?
Следующие виды объектов недвижимости должны иметь зарегистрированный адрес в ФИАС или ГАР и FIASID(вновь созданные объекты недвижимости):
- земельные участки, создаваемые при разделе, объединении, перераспределении;
- здания;
- помещения;
- сооружения (исключая линейные объекты, если иное не установлено законодательством).
Без корректной адресации невозможно завершить регистрацию права или кадастровый учёт, а сведения об объекте считаются неполными.
Что делать, если адрес не присвоен?
Если у вновь образованного объекта недвижимости отсутствует зарегистрированный адрес в ФИАС/ГАР, необходимо до подачи основного пакета документов (межплан и техплан) обратиться за присвоением адреса. Адрес присвоят в течение 12 рабочих дней.
В частности, пунктами этих Правил определено, что заявление о присвоении адреса может подать не только собственник, но и его представитель — кадастровый инженер, осуществляющий подготовку межевого или технического плана.
Такой порядок прописан в Правилах присвоения, изменения и аннулирования адресов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221. п29. «С заявлением вправе обратиться кадастровый инженер, выполняющий на основании документа, предусмотренного статьей 35 или статьей 42.3 Федерального закона «О кадастровой деятельности», кадастровые работы или комплексные кадастровые работы в отношении соответствующего объекта недвижимости, являющегося объектом адресации. »
То есть порядок теперь такой:
- заказываете межевой или технический план. Готовите его с кадастровым инженером.
- Подаете сами или через кадастрового инженера заявление о присвоении адреса. В Москве через Московский портал. В Подмосковье через Подмосковный портал. Важное дополнение- если земельный участок образуется в результате перераспределения с муниципальной землей, то адрес присваивается участку автоматически через 12 дней после получения вами распоряжения от администрации. Вам заявление подавать не нужно.
- Получаете этот адрес
- Кадастровый инжнер вставляет этот адрес в документ и можно подавать в Росреестр.
