Бывает, наступает момент, когда хочется немного изменить свой земельный участок: увеличить его площадь, выровнять границы или, например, поменяться с соседом частью земли для более логичной планировки. Подобные задачи решаются с помощью межевого плана на перераспределение земельных участков. В этой статье мы простым и ясным языком расскажем, как правильно провести перераспределение и в каких случаях оно действительно необходимо.
Перераспределение бывает двух основных видов
Перед тем, как начнем, хотелось бы узнать у Вас:
- Первый случай — когда перераспределяются только земельные участки, имеющие уже оформленные кадастровые границы. Обычно такие участки находятся в частной собственности. Суть процесса сводится к одновременно проведённому объединению и/или разделу: объединяются несколько исходных участков, а затем формируются новые на их основе с другими границами. Характеристики и количество новообразованных участков определяются лишь требованиями законодательства по размерам, подходу, видам разрешённого использования и т.д. Говоря проще — это одновременное изменение границ нескольких собственников с их согласия. Называется это «Перераспределение земельных участков, находящихся в собственности«.
- Второй вариант — когда перераспределение затрагивает муниципальные или государственные земли. В этой ситуации к вашему частному участку с уточненными границами можно «прирезать» часть неразграниченной земли, а затем оформить ее в собственность с согласия муниципалитета. В быту этот процесс часто называют «дорезкой». С юридической точки зрения — это перераспределение частного участка с муниципальной землей. Опять же, если проще — это изменение границ частного участка и муниципальной «ничейной» земли.
Итого- принципиальных отличий два:
- юридический статус собственников разный. В одном случае это взаимодействие собственника с администрацией. Второй- между частными собственниками.
- документы для подготовки межевого разные. В первом случае это просто соглашение. Во втором администрация выносит свое решение/постановление о возможности перераспределения.
Далее в статье будут приводиться общие требования к перераспределению, если вы уже определились с видом — пройдите по одной из ссылок выше.
Подготовка схемы расположения от 6000р. В Москве от 8000р.
Зачем нужно перераспределение земельных участков?
Вопрос на первый взгляд простой, но стоит рассмотреть подробнее: почему бы не просто разделить или объединить участки? Дело в том, что при перераспределении можно одновременно провести оба действия — объединить и поделить на новые наделы, а исходные участки при этом прекратят существование. Без этой процедуры пришлось бы осуществлять два самостоятельных этапа.
Перераспределение часто используется для «дорезки» земли муниципалитета к вашему участку — особенно актуально, если соседние земли государственные и не используются. Обычно процесс начинается с подготовки схемы расположения участка на кадастровом плане территории, затем согласуется с администрацией, а после утверждения делается межевой план.
Распространенный мотив — строительство дома вплотную к границе земли, что не всегда соответствует градостроительным нормам. Получив отказ при уведомлении о начале стройки, можно решить вопрос через перераспределение: забрать у соседа немного земли у дома и отдать ему участок за домом.
Перераспределение также востребовано застройщиками: после завершения строительства сразу нескольким новым владельцам требуется правильно оформить свои границы.
Какие работы проводит кадастровый инженер?
- Прежде всего он проводит проверку и идентификацию всех имеющихся документов и знакомится с техническим заданием. Нужно определить объем работ и вообще возможность проведения процедуры. Это важный этап работы. Если нельзя, то и начинать процедуру нет смысла.
- Далее решается вопрос о необходимости проведения замеров на местности. Если собственник или собственники земельного участка могут предоставить исчерпывающие данные о будущем прохождении границ, то на месте измерять ничего не нужно, и общая стоимость работ уменьшится. Ежели нужно точно зафиксировать границы, то выезд специалиста и проведение полевых геодезических работ необходимо.
- Далее границы перераспределения согласовываются с Заказчиком. Для этого кадастровый инженер подготавливает соглашение и схему перераспределения (для частных участков) или схему расположения земельного участка (для прирезки муниципальной). Потом эти документы согласовываются со второй стороной (сосед или муниципалитет).
- После согласования кадастровый инженер подготавливает межевой план в электронном виде передает Заказчику работ.
Результат перераспределения земельных участков
После составления межевого плана, он подается в Росреестр. Там специалисты подготавливают выписку из ЕГРН на образованные земельные участки и выдают Заказчику. После этого- исходные участки прекращают свое существование, то есть местоположение их границ изымают из кадастрового учета.
Межевой план подаётся в Росреестр. После регистрации ваши исходные участки прекращают существование, а на их месте появляются новые с обновлёнными границами и площадью. В динамично развивающихся районах Подмосковья и Москвы процедура особенно востребована, потому что земля дорожает, а желающих документально оформить участки становится всё больше.
Подготовка схемы расположения от 6000р. В Москве от 8000р.
