Перераспределение земельных участков помогает изменить границы, увеличить площадь или выровнять конфигурацию участка. В Москве и Московской области эта процедура особенно востребована. Она нужна при сложной планировке, прирезке земли или согласовании новых границ с соседом. В этой статье простым языком разберем, как проходит перераспределение земельных участков и когда оно действительно необходимо.
Перераспределение бывает двух основных видов
Перед тем, как начнем, хотелось бы узнать у Вас:
- Первый случай — когда перераспределяются только земельные участки с уже оформленными кадастровыми границами. Обычно такие участки находятся в частной собственности. Суть процесса сводится к одновременно проведенным объединению и разделу. Сначала объединяются исходные участки. Затем на их основе формируются новые участки с другими границами. Характеристики и количество новых участков определяются требованиями законодательства по размерам, подходу и видам разрешенного использования. Говоря проще — это одновременное изменение границ нескольких собственников с их согласия. Называется это «перераспределение земельных участков, находящихся в собственности».
- Второй вариант — когда перераспределение затрагивает муниципальные или государственные земли. В этой ситуации к частному участку с уточненными границами можно прирезать часть неразграниченной земли. Затем ее оформляют в собственность с согласия муниципалитета. В быту этот процесс часто называют «дорезкой». С юридической точки зрения это перераспределение частного участка с муниципальной землей. Если проще — это изменение границ частного участка и муниципальной земли.
Итого принципиальных отличий два:
- юридический статус собственников разный. В одном случае это взаимодействие собственника с администрацией. Во втором — между частными собственниками;
- документы для подготовки межевого плана разные. В первом случае это соглашение. Во втором администрация выносит решение или постановление о возможности перераспределения.
Далее в статье будут приводиться общие требования к перераспределению, если вы уже определились с видом — пройдите по одной из ссылок выше.
Подготовка схемы расположения от 6000р. В Москве от 8000р.
Зачем нужно перераспределение земельных участков?
Вопрос на первый взгляд простой. Но стоит рассмотреть его подробнее. Почему бы не просто разделить или объединить участки? Дело в том, что при перераспределении можно одновременно провести оба действия — объединить и поделить на новые наделы. При этом исходные участки прекратят существование. Без этой процедуры пришлось бы проходить два самостоятельных этапа.
Перераспределение земельных участков часто используют для прирезки муниципальной земли к частному участку. Это особенно актуально, если соседние земли государственные и не используются. Обычно процесс начинается с подготовки схемы расположения участка на кадастровом плане территории. Затем документы согласуют с администрацией. После утверждения подготавливают межевой план. Такой порядок часто встречается в Москве, Московской области и Новой Москве.
Распространенный мотив — строительство дома вплотную к границе земли. Это не всегда соответствует градостроительным нормам. Получив отказ при уведомлении о начале стройки, собственник может решить вопрос через перераспределение. Например, забрать у соседа немного земли у дома и отдать ему участок за домом.
Какие работы проводит кадастровый инженер?
- Прежде всего он проводит проверку и идентификацию всех имеющихся документов. Затем знакомится с техническим заданием. Нужно определить объем работ и вообще возможность проведения процедуры. Это важный этап. Если процедуру провести нельзя, то и начинать ее нет смысла.
- Далее решается вопрос о необходимости замеров на местности. Если собственник или собственники могут предоставить точные данные о будущем прохождении границ, то на месте измерять ничего не нужно. Тогда общая стоимость работ уменьшается. Если же нужно точно зафиксировать границы, то выезд специалиста и проведение полевых геодезических работ необходимы.
- Далее границы перераспределения согласовываются с заказчиком. Для этого кадастровый инженер подготавливает соглашение и схему перераспределения для частных участков. Либо схему расположения земельного участка для прирезки муниципальной земли. Потом эти документы согласовывают со второй стороной. Это может быть сосед или муниципалитет.
- После согласования кадастровый инженер подготавливает межевой план в электронном виде и передает его заказчику работ.
Результат перераспределения земельных участков
После составления межевого плана его подают в Росреестр. Там специалисты подготавливают выписку из ЕГРН на образованные земельные участки и выдают ее заказчику. После этого исходные участки прекращают свое существование. То есть сведения о прежних границах исключают из кадастрового учета.
Межевой план подают в Росреестр. После регистрации исходные участки прекращают существование, а на их месте появляются новые участки с обновленными границами и площадью. В динамично развивающихся районах Подмосковья и Москвы эта процедура особенно востребована. Земля дорожает, а желающих документально оформить участки становится все больше.
Подготовка схемы расположения от 6000р. В Москве от 8000р.
