Перераспределение земельных участков
- Стоимость работ — от 12 000 ₽ (без выезда)
- Работаем в Москве и Московской области
- Подготовим соглашение и межевой план
- Участки ИЖС, ЛПХ и в СНТ
- Что означает перераспределение земельных участков
- Сколько времени займёт процедура
- Стоимость работ
- В каких случаях проводят перераспределение
- Практические ситуации собственников
- Прирезка муниципальной земли
- Обмен или покупка земли у соседа
- Нужен удобный подъезд
- Неровная граница мешает пользоваться землёй
- Забор не совпадает с кадастровой границей
- Изменение границ для строительства
- Что потребуется для начала работ
- Какие работы проводит кадастровый инженер
Что означает перераспределение земельных участков
Перераспределение — это кадастровая процедура, при которой меняются границы двух или нескольких участков. Часть территории переходит от одного участка к другому, поэтому изменяются их площадь и конфигурация.
После кадастрового учёта исходные участки прекращают существование. Вместо них в ЕГРН появляются новые участки с утверждёнными границами, новой площадью и новыми кадастровыми номерами.
Процедуру выполняет аттестованный кадастровый инженер . Он проверяет исходные сведения, определяет, допустимо ли изменение границ, при необходимости проводит измерения, подготавливает документы для согласования и итоговый электронный файл для Росреестра.
Перераспределение бывает двух видов. Выберите вариант, который соответствует вашей ситуации:
Правовые основания процедуры установлены статьями 39.28–39.29 Земельного кодекса РФ .
Наши лицензии
Документы подтверждают образование, квалификацию специалистов и право на выполнение профильных кадастровых и инженерных работ.
Наше оборудование
Все приборы проходят ежегодную поверку на возможность использования в кадастровых и геодезических работах. Здесь представлены несколько основных поверок.
Ознакомиться с приборами
Эксперт
Чернышев Илья Владимирович — кадастровый инженер и судебный эксперт по землеустроительным вопросам. Помогает разобраться с границами участков, оформлением недвижимости, документами и спорными ситуациями.
Ознакомиться подробнее
В каких случаях проводят перераспределение
Практические ситуации собственников
Прирезка муниципальной земли
Рядом с частным участком есть свободная муниципальная территория. Собственник хочет официально присоединить её, увеличить площадь участка и зарегистрировать новые границы в ЕГРН.
Обмен или покупка земли у соседа
Забор между участками расположен неудобно. Собственники могут обменяться полосами земли либо один собственник может выкупить нужную часть участка у соседа без встречной передачи земли.
Нужен удобный подъезд
Существующая конфигурация не позволяет нормально организовать въезд с дороги. Перераспределение помогает изменить границу и сформировать удобный подход или подъезд к участку.
Неровная граница мешает пользоваться землёй
Контур имеет выступы, узкие полосы или резкие изломы. После изменения границы участки получают более удобную конфигурацию без бесполезных фрагментов.
Забор не совпадает с кадастровой границей
Собственники давно пользуются землёй по фактическому забору, но линия в ЕГРН проходит иначе. Если обе стороны согласны, положение границы можно изменить через перераспределение.
Изменение границ для строительства
Дом или хозяйственная постройка оказываются слишком близко к границе. Покупка либо обмен частью земли с соседом может увеличить отступ, если новая конфигурация соответствует ПЗЗ.
Важно: перераспределение нельзя провести только по желанию собственников. Новые участки должны соответствовать разрешённому использованию, предельным размерам и местным правилам землепользования и застройки.
До начала подготовки документов инженер проверяет, не проходят ли по территории красные линии, границы земли общего пользования, охранные зоны и другие ограничения. Такая проверка помогает не тратить деньги на процедуру, которую невозможно согласовать.
Что потребуется для начала работ
Сначала достаточно прислать кадастровые номера всех участков и описать, как собственники хотят изменить границы. После предварительной проверки уточним полный комплект.
- Паспортные данные собственников
- СНИЛС участников процедуры
- Выписки из ЕГРН на исходные участки
- Правоустанавливающие документы при отсутствии сведений в ЕГРН
- Доверенность, если документы подаёт представитель
- Согласие залогодержателя, если участок находится в залоге
- Документы на расположенные на земле здания при их наличии
Для изменения границ между собственниками потребуется соглашение о перераспределении. Для присоединения муниципальной территории — утверждённая схема и решение администрации.
Какие работы проводит кадастровый инженер
- Проверяет и идентифицирует документы. Инженер знакомится с техническим заданием, анализирует сведения ЕГРН и определяет объём работ. На этом этапе важно установить, можно ли провести процедуру. Если перераспределение запрещено действующими ограничениями, начинать подготовку документов не имеет смысла. Подробнее: можно ли перераспределить земельный участок .
- Определяет, нужен ли выезд. Если собственник или несколько собственников могут предоставить точные данные о будущем прохождении границ, измерения на местности могут не потребоваться. В этом случае стоимость составляет от 12 000 ₽ без выезда. Если новую линию нужно зафиксировать непосредственно на участке, проводятся полевые геодезические работы .
- Готовит документы для согласования границ. Для частных участков кадастровый инженер подготавливает соглашение о перераспределении и схему перераспределения . Для прирезки муниципальной земли оформляется схема расположения земельного участка . Подготовленные материалы согласовывают со второй стороной: соседом либо муниципалитетом.
- Подготавливает межевой план. После согласования новых границ инженер формирует электронный межевой план, подписывает файл усиленной квалифицированной электронной подписью и передаёт готовый документ заказчику для обращения в Росреестр.
Можно ли перераспределить участки без согласия второго собственника?
Нет. Если меняются границы частных участков, все собственники должны согласовать новую конфигурацию и подписать соглашение. Без согласия одной из сторон Росреестр не поставит образованные участки на кадастровый учёт.
Обязательно ли обмениваться землёй с соседом?
Нет. Собственники могут обменяться частями участков либо договориться, что один из них передаёт другому часть земли за денежную компенсацию. Условия передачи указывают в соглашении о перераспределении.
Можно ли присоединить к участку любую свободную муниципальную землю?
Нет. Нельзя присоединить землю общего пользования, территорию дороги, проезда, береговой полосы или участок, зарезервированный для государственных и муниципальных нужд. Возможность прирезки проверяется по ЕГРН, ПЗЗ и ограничениям территории.
Обязательно ли кадастровому инженеру выезжать на участок?
Не всегда. Если будущую границу можно точно определить по документам и собственники однозначно согласовали её положение, работа выполняется без выезда. Если границу нужно определить на местности, необходимы геодезические измерения.
Сколько стоит перераспределение?
Стоимость начинается от 12 000 рублей без выезда. В базовую стоимость входят проверка исходных сведений, подготовка соглашения и межевого плана. Геодезические измерения рассчитываются отдельно.
Сколько времени занимает вся процедура?
Камеральная подготовка документов занимает 1–2 рабочих дня. Согласование с собственником или администрацией — примерно 2 недели. Кадастровый учёт и регистрация в Росреестре занимают 7–10 рабочих дней. Общий срок составляет около 4 недель.
Что происходит с прежними кадастровыми номерами?
После постановки образованных участков на кадастровый учёт исходные участки прекращают существование. Новым участкам присваивают новые кадастровые номера, а права регистрируют на образованные объекты.
Можно ли перераспределить участок, который находится в ипотеке?
Можно только с письменного согласия банка или другого залогодержателя. После перераспределения залог должен быть оформлен в отношении нового участка, поэтому условия заранее согласовывают с кредитором.
Нужно перераспределить земельные участки?
Проверим кадастровые номера и ограничения, определим возможность изменения границ и назовём точную стоимость. Работаем в Москве и Московской области.
Посмотреть квалификацию