Что такое уведомление о начале строительства
С 4 августа 2018 года вместо привычного Разрешения на строительство появилась процедура уведомления о начале строительства. По сути, данный документ по своим функциям очень схож с прежним разрешением, однако имеет ряд отличий и нюансов. Заказывать градостроительный план теперь не обязательно, но готовить схематический план размещения объекта на участке (аналог СПОЗУ) всё равно придётся. Кроме того, уведомление зачастую потребует согласования с Роснедра, если участок находится вне населенных пунктов и, возможно с культурным наследием. Перечень инстанций для согласования вы получите в ответе на ваше уведомление. В простонародье говорят — «шило на мыло» поменяли, зато теперь это называется красиво — «Уведомление», и звучит весьма позитивно: уведомьте и стройтесь на здоровье! Но на деле всё не так просто — документ нужно правильно заполнить и подать, плюс возможно потребуется пройти дополнительные согласования. Так что до «чистого» уведомительного порядка ещё очень далеко.
Даже срок рассмотрения сделали довольно мягким — 7 рабочих дней. На практике уведомления приходят строго в срок.
Теперь процедура подтверждения законности жилых строений на участках ИЖС и ЛПХ стала похожа на подход, который применяют садоводы для оформления своих домов. Хотя называть эти здания «домиками» иногда и язык не поворачивается. Тем не менее, условия для всех практически равные. Не зарегистрируешь дом — рискуешь столкнуться с его признанием как самовольной постройки, со всеми неприятными последствиями. Оформлять ли здание официально — до сих пор спорный момент: вроде нужно, но если этого не сделать, каких-то жёстких санкций не последует. Пока что.
Но не стоит забывать, что сейчас действует амнистия и в большинстве случаев уведомление не нужно. Пришло время разобраться- когда нужно, а когда нет.
Когда нужно подавать уведомление о начале строительства?
Начать нужно с того, что еще раз напомнить и разъяснить — до 2030 года новые дома МОЖНО регистрировать без подачи уведомлений. Рецепт регистрации прост — строите дом, соблюдая градостроительные нормы, заказываете технический план на дом и подаете через МФЦ в Росреестр.
Итак, перед началом строительства МОЖНО подать «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома». Как закончили и готовы зарегистрироваться — «Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома». Если в течение строительства Ваши планы поменялись — нужно оформить «Уведомление об изменении параметров строительства». Главное знать, как заполнить уведомление.
Нужно помнить, что даже если вы подали уведомление о начале строительства, можно этот факт игнорировать и подать технический план без него. То есть по амнистии. Уведомление о начале строительства не обязывает Вас ни к постройке дома ни к регистрации недвижимости с его использованием.
Возвращаясь к вопросу о том, в каких случаях следует готовить и подавать уведомление:
- если планируете строительство с привлечением материнского капитала — 100% затребуют уведомление.
- если планируете постройку дома с привлечением заемных у банка средств. Банку важно понимать, что ваша стройка согласована с администрацией.
- если сомневаетесь в возможности строительства на вашем земельном участке дома в определенном месте с определенными характеристиками, у вас есть обременения на участке — уведомление тоже лучше подготовить. Могут выясниться обстоятельства, которые будут препятствовать зарегистрировать уже построенное здание по амнистии. Тут нужно внимательно ознакомиться с отказом в уведомлении.
- многие продавцы земельных участков подают уведомление о начале строительства и получают одобрение администрации. Это нужно чтобы убедить будущего покупателя, что проблем со строительством на этом участке нет. Это дает некое конкурентное преимущество при сравнении схожих предложений о продаже земельного участка.
Подводя итог- подача/получение Уведомлений — это теперь не всегда обязательная часть регистрации недвижимости. Но не стоит забывать о том, что когда вы уже достроитесь и решите оформить дом — законотворцы могут опять чего поменять. Вся процедура оформления дома займет не меньше месяца.
Но есть варианты, когда можно обойтись без уведомлений. Об этом далее.
Строительство зданий без подачи уведомлений
Не стоит сразу сломя голову бежать заполнять заявления и бланки. Сначала считаем необходимым ознакомиться с ситуациями, когда уведомления не нужны или уже не помогут.
- Первое и самое важное- если у вас будущее строение не противоречит правилам застройки территории и у вас не участке нет никаких обременений, то гораздо проще и быстрее оформить здание просто подав технический план.
- Многие не совсем понимают последовательность действий при уточнении границ дома и пытаются получить документы, которые им совсем не нужны. Важно!- Уведомление можно подать на строящиеся (или уже построенные но не зарегистрированные) жилые или садовые дома. Если Ваш дом уже имеет кадастровый номер, то внести дополнительные сведения о нем, в том числе о границах, можно и без Уведомления. Просто кадастровым инженером готовится технический план и подается в МФЦ. Чтобы проверить — нужно поискать в своих документах Технический паспорт или Свидетельство. Далее находите там кадастровый или условный номер и проверяете его на сайте Росреестра. Если он действителен, значит регистрация не нужна.
- Также если у Вас уже есть действующее разрешение на строительство — уведомление не понадобится. Можно по окончании готовить техплан.
- Уведомления также не понадобятся, если участок находится на территории ОНТ (Огородническое Некоммерческое Товарищество). Причина проста- строить капитальные строения там нельзя, равно как и регистрировать их. Разрешены только некапитальные хозпостройки, которые не требуют регистрации. Если уже построили и хотите получить на дом права — только через суд.
- Не нужны при реконструкции зданий и сооружений, если не затрагиваются конструктивные элементы, влияющие на безопасность, и если границы реконструкции не выходят за рамки утвержденного местоположения здания. Грубо говоря- если с улицы не видно изменений, можно ничего не оформлять. Можно считать это перепланировкой.
- Не пригодятся и для не капитальных объектов строительства. К ним относятся сараи, бани, гаражи, навесы, парники и теплицы и другие объекты бытового и вспомогательного назначения. Это относится к любым категориям земель. К не капитальным относят строения, которые можно перенести без ущерба на другое место и без заглубленного фундамента.
- Разрешение на строительство не упразднили вовсе, а отменили для определенного вида домов на земле с определенным разрешенным использованием. И если у Вас не частный жилой или садовый дом- Вам вместо уведомления нужно получать разрешение.
В любом случае, если есть непонимание вопроса- гораздо проще не штудировать интернет, а проговорить вашу ситуацию с нашим специалистом.
