Землеустроительная экспертиза

Зачем нужна?

Когда речь заходит о земельных спорах, решить их самостоятельно удаётся крайне редко. Это связано и с настойчивостью участников конфликта, и с отсутствием знаний в области земельных правоотношений. В таких ситуациях на помощь приходят юристы и кадастровые инженеры, которые зачастую работают в тандеме. Юрист отвечает за правовые нюансы, представляет интересы в суде, готовит пакет документов. Но ему необходим эксперт, способный провести замеры и профессионально оценить спорный вопрос — этим и занимается кадастровый инженер, действуя как представитель организации или как индивидуальный предприниматель. Спорные вопросы о границах и площади участка могут возникнуть между частными лицами, государственными органами, администрацией или юридическими лицами. Претензии любой стороны требуют чёткого обоснования и документального подтверждения, которые затем предоставляются предполагаемому нарушителю границ участка для мирного решения конфликта интересов. На этом этапе и становится актуальной досудебная землеустроительная экспертиза. Её главные задачи:

• убедиться, что ваши претензии по поводу нарушения земельных прав обоснованы;
• предъявить заключение противоположной стороне для попытки урегулировать вопрос миром, без суда;
• если дело всё же дойдёт до суда, результаты экспертизы могут оказаться достаточными для вынесения решения в вашу пользу даже без назначения дополнительной судебной экспертизы. В любом случае, для подачи заявления в суд у вас на руках будут уже основания.

Рекомендуем стремиться к решению споров на досудебном этапе. Ваши нервы, время и деньги могут найти себе более достойное применение, чем хождения по судам.

Иногда, получив результаты экспертизы, заказчик просит изменить или «подправить» выводы под свою позицию. Мы заявляем категорически: никакое давление не заставит нас изменять объективное заключение. В нашем деле честность и репутация — фундамент, который строится годами, а потерять можно мгновенно. Любые ухищрения ради мимолётной выгоды губят будущую профессиональную карьеру эксперта.

Отличие внесудебной землеустроительной экспертизы от судебной

Клиенты порой путают эти два вида экспертизы. Они действительно похожи по сути, но отличаются по оформлению и процедуре.

• Судебная экспертиза назначается только по определению суда или прокуратуры — для досудебной достаточно обычного договора с экспертом.
• При проведении судебной экспертизы специалист официально предупреждается об уголовной ответственности за ложное заключение, и ответственность здесь выше, поскольку возможны серьёзные правовые последствия.
• В досудебной экспертизе вопросы формирует заказчик — они не проходят согласование с судьёй, и могут быть весьма разнообразными. Но если дело дойдёт до суда, не факт, что судья примет их в расчёт.
• Отличается и объём работ: досудебная экспертиза обычно лаконична, максимально информативна и без «воды», а судебная зачастую выполняется более формально и подробно — тут негласное правило: больше страниц — весомее экспертиза.

Из чего состоит и как выглядит землеустроительная экспертиза?

Как любой «серьезный » документ, она имеет свою структуру и последовательность. Кратко остановимся на основном:

• Титульный лист с указанием названия проводимых исследований
• Оглавление. Оно призвано облегчить навигацию по документу.
• Вводная часть. Здесь всегда пишется много несущественных данных, которые не влияют особо на ход размышлений эксперта. Например дата выезда, какие документы используются, данные об инженере, и т.д. То есть некие исходные данные.
• Исследовательская часть. Основной раздел, где расписываются все рассуждения и доказательства по поставленным вопросам.
• Выводы. Резолютивная часть экспертизы, которая кратко подводит общие итоги.
• Приложения. Основным приложением обычно являются схемы и иные изображения, которые призваны наглядно продемонстрировать доказательную базу. Также в приложениях должны присутствовать все документы, дающее право эксперту заниматься данной деятельностью. Также прикладываются поверки приборов, используемых при обмерных работах.

Самым распространенным вариантом земельной экспертизы является решение спора о границах земельных участков. Один собственник считает, что сосед пользуется чужой землей. Пример такой экспертизы можно разобрать, пройдя по кнопке ниже.

Как заказать землеустроительную экспертизу?

В первую очередь подготовьте основные сведения: кадастровый номер участка, а желательно — свежую выписку из ЕГРН. Будут полезны фотографии спорных мест. Не торопитесь перегружать специалиста всеми имеющимися у вас бумагами — отберите только самое актуальное. После разъяснения задачи эксперт сам подскажет, что ещё потребуется, и как строить дальнейшие шаги. Дальше заключаете договор, проводятся замеры, обсуждается предварительное заключение и готовый документ передаётся вам.

Стоимость подготовки землеустроительной экспертизы