Землеустроительная экспертиза

Исходя из названия, можно заключить, что она связана с земельными спорами. Она бывает судебной или досудебной. Именно о второй мы здесь и расскажем. Зачем нужна, что из себя представляет и чем отличается от судебного варианта. Как всегда, стараемся описать четко, интересно и лаконично!

Зачем нужна землеустроительная экспертиза?

При возникновении земельных споров, самостоятельно решить проблему часто не представляется возможным. Этому способствует упорство спорящих и недостаток знаний и умений в затрагиваемой области земельных отношений. Помочь разобраться в хитросплетениях Законов стремятся юристы и кадастровые инженеры. Очень часто они действуют в связке. Юрист консультирует по правовым вопросам. Если необходимо, представляет истца в суде и собирает все необходимые документы. Но ему нужен эксперт, который может все замерить и дать свое заключение по интересующему земельному вопросу. Этим экспертом является кадастровый инженер, как сотрудник организации, или ИП. Спорные ситуации возникают как между соседями-частниками, так и с государственными службами или муниципальными властями. Юридические лица также являются участниками земельных «разборок». Любая из перечисленных сторон может иметь притязания по земельным участкам. Но притязания эти следует сначала обосновать, доказать и оформить в должном виде. Затем «должный вид» передать предполагаемому виновнику несоответствий границ. Именно на этом этапе возникает необходимость подготовки досудебной землеустроительной экспертизы. Задача ее проста:
  • удостовериться, что Ваши доводы и мысли о том, что кто то нарушил ваши права на землю, имеют под собой почву
  • предъявить возможному ответчику свои претензии и экспертизу для возможности решить спор в досудебном порядке
  • если впоследствии суд все же случится, этой экспертизы может быть достаточно для решения суда в пользу истца без привлечения судебных экспертов.
С учетом вышеописанных пунктов, мы призываем все же решать проблемы в мирном правовом поле без судебного вмешательства. Нервы и время в наши дни невосполнимы.
Иногда сталкиваемся с ситуацией, когда Клиент/Заказчик не получает подтверждения своей правоты после проведения экспертизы. Но это его не останавливает, и он просит/требует «немного подкорректировать» замеры и выводы. Заявляем прямо и безапеляционно — никакие угрозы и уговоры не заставят поменять объективное, с нашей точки зрения, мнение. В нашей профессии  доверие и репутация играет огромную роль. Эти качества нарабатываются годами, но теряются в один миг. Когда эксперт прельщается сиюминутной выгодой и идет наперекор своему мнению — это начало конца его профессиональной карьеры.

Отличие внесудебной землеустроительной экспертизы от судебной

Часто Клиенты не понимают разницу между судебной и досудебной экспертизами. Дело в том, что они обе очень схожи по своей сути, но могут кардинально отличаться по оформлению и даже общему подходу. А дело вот в чем:

  1. Судебная экспертиза проводится по определению суда и, в редких случаях, по постановлению прокуратуры. Для внесудебной землеустроительной экспертизы достаточно договора между экспертной организацией и Заказчиком.
  2. При этом эксперт в обязательном порядке предупреждается об уголовной ответственности за дачу ложного экспертного заключения. Безусловно, степень ответственности при проведении судебной землеустроительной экспертизы гораздо выше, так как это может повлечь за собой уголовно-правовые санкции, а не только гражданско-правовые.
  3. Вопросы, которые задаются кадастровому инженеру, в простой экспертизе не проходят «призму» судьи. Это означает, что Заказчик волен задавать практически любые вопросы, которые касаются исследуемого земельного участка. Другой вопрос, что не все они будут учтены судьей, если до этого дойдет.
  4. По своему содержанию часто имеются различия в количестве листов. Это не всегда бросается в глаза и многих не особенно волнует. А дело все в том, что досудебная экспертиза обычно делается лаконичной и достаточно краткой. Ее основная задача — довести Заказчику ответы на поставленные вопросы. Лишняя «вода» здесь не нужна никому. Судебная же будет смотреться неполной и недостоверной, если будет иметь всего 6-7 листов. Это негласное правило ее подготовки. Как с дипломной работой — ее нельзя сделать менее определенного количества листов, поэтому туда вставляют кучу ненужной информации для придания «веса» получившимся выводам. Хотя судье бы больше понравилось обратное).

Из чего состоит и как выглядит землеустроительная экспертиза?

Как любой «серьезный » документ, она имеет свою структуру и последовательность. Кратко остановимся на основном:
  • Титульный лист с указанием названия проводимых исследований
  • Оглавление. Оно призвано облегчить навигацию по документу.
  • Вводная часть. Здесь всегда пишется много несущественных данных, которые не влияют особо на ход размышлений эксперта. Например дата выезда, какие документы используются, данные об инженере, и т.д. То есть некие исходные данные.
  • Исследовательская часть. Основной раздел, где расписываются все рассуждения и доказательства по поставленным вопросам.
  • Выводы. Резолютивная часть экспертизы, которая кратко подводит общие итоги.
  • Приложения. Основным приложением обычно являются схемы и иные изображения, которые призваны наглядно продемонстрировать доказательную базу. Также в приложениях должны присутствовать все документы, дающее право эксперту заниматься данной деятельностью. Также прикладываются поверки приборов, используемых при обмерных работах.
Самым распространенным вариантом земельной экспертизы является решение спора о границах земельных участков. Один собственник считает, что сосед пользуется чужой землей. Пример такой экспертизы можно разобрать, пройдя по кнопке ниже.

Как заказать землеустроительную экспертизу?

Этот вопрос часто задают без уточнения самых основных характеристик земельного участка. А это прежде всего! Сначала нужно в голове построить план действий и вопросов к эксперту, чтобы получить желаемый результат. Естественно мы постараемся решить Вашу проблему, но нужны исходные данные, которые и предрешат возможность положительного исхода и стоимость работ. Что нужно предоставить:
  • основное — это кадастровый номер земельного участка. А еще лучше — свежая выписка из ЕГРН. Зная эти данные уже отпадут многие вопросы. Можно посмотреть кадастровую карту и уже визуально попробовать разобраться
  • нелишними будут фотографии проблемных мест. Конечно, они не скажут о правоте заявителя однозначно, но помогут раскрыть проблему глубже
  • ошибкой будет при первичном обращении к эксперту завалить его сразу всеми документами, что только у вас есть в папочке «мой земельный участок». Постарайтесь самостоятельно отфильтровать откровенно старые или не касающиеся дела бумаги. Тогда кадастровый инженер более основательно подойдет к решению задачи. Ведь если вы не хотите вникать в свои же проблемы, оставляя все на откуп специалисту, не ждите, что он будет тратить время на 100 листов ненужной информации. Ведь сначала все обращаются «только спросить». А с таким объемом информации разбираться задаром захочет далеко не каждый.
  • естественно, когда Вы объясните свои желания эксперту, он может уже сам предложить найти или заказать какой-то документ.Тут уже все в ваших руках.
Когда эксперту уже ясно задание, остается только заключить договор. Далее идут обмерные работы, подготовка предварительного заключения (для согласования с Заказчиком), и передача уже готового документа.

Нажимая кнопку «Оставить Заявку»,
Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Сколько стоит землеустроительная экспертиза?

Нужно понимать, что спектр задач перед экспертом слишком велик, чтобы была возможность указать точную цену на этот вид работ.
Для ориентировочной стоимости принята цена 15 т.р. для среднестатистического заключения.

Можно просто написать

Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья
Отправляя, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта и ждете конструктивный и грамотный ответ.

ООО «Землемер»Лого Для Вас!

Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Илья Чернышев
Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
ООО "Землемер"

Нажимая кнопку «Оставить Заявку»,
Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Открыть чат