Технический план объекта недвижимости
- Стоимость работы — от 9 000 ₽
- Готовый документ через 1–2 рабочих дня после получения материалов
- Техплан и выписка из ЕГРН — если заказываете «под ключ»
- Москва и Московская область
Технический план: документ, по которому объект попадает в ЕГРН
Пока у объекта нет кадастрового номера, юридически его не существует. Его нельзя продать, подарить, передать в залог банку или включить в наследство как самостоятельный объект недвижимости. Технический план содержит сведения, по которым Росреестр идентифицирует объект и вносит его характеристики в ЕГРН.
Документ подготавливает кадастровый инженер. При необходимости он выезжает на объект, проводит наружные и внутренние обмеры, сопоставляет результат с исходными документами и формирует электронный XML-файл. Готовый файл подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Выезд требуется не во всех случаях. Если оформляется помещение или машиноместо и у заказчика есть актуальный поэтажный план с размерами, часть работ можно выполнить по документам. Для здания и линейного сооружения обычно нужны натурные обмеры: необходимо определить координаты и фактические характеристики.
Технические планы различаются по виду объекта. Для здания определяют координаты контура на земельном участке и проводят внутренние обмеры. Помещение привязывают к этажу здания. В отношении линейного сооружения описывают трассу и её характерные точки, а для машиноместа устанавливают границы внутри паркинга.
Четыре вида техплана — выберите свой объект
Технический план — общее название. Состав документа и способ описания объекта зависят от того, что ставят на кадастровый учёт: здание, помещение, сооружение или машиноместо.
Здание и объект незавершённого строительства
Жилые дома, нежилые строения, бани, гаражи и недостроенные объекты. Инженер определяет координаты контура здания на участке, выполняет наружные обмеры, а затем проводит измерения внутри: устанавливает размеры помещений, высоту, толщину стен и другие фактические характеристики.
По результатам рассчитывается площадь, уточняются этажность, материал стен, год завершения строительства и назначение. Для объекта незавершённого строительства дополнительно определяется степень готовности.
Помещение
Квартиры, комнаты, офисы, магазины и другие жилые или нежилые помещения. Такой объект привязывается не к земельному участку, а к этажу здания. На плане указывается его расположение и конфигурация границ.
После перепланировки, раздела или объединения в техплане отражают фактическое положение стен и актуальную площадь. Подготовка без выезда возможна, если имеется свежий поэтажный план с размерами и планировка не менялась.
Сооружение и линейный объект
Газопроводы, водопроводы, кабельные линии, дороги, площадки и другие сооружения. Для линейного объекта описывается трасса: протяжённость, координаты характерных точек, ответвления, опоры, колодцы и точки подключения.
Если сооружение проходит по нескольким земельным участкам или имеет несколько контуров, это учитывается при расчёте объёма съёмки. Перед началом работ лучше показать инженеру схему или исполнительный чертёж объекта.
Машиноместо
Машиноместа в подземных и надземных паркингах ставятся на учёт как самостоятельные объекты недвижимости. Их положение определяется относительно стен, колонн и других конструктивных элементов здания.
Для подготовки потребуются документы на машиноместо, поэтажный план паркинга и сведения о здании. Если план содержит актуальные размеры, документ в отдельных случаях можно подготовить без повторного выезда.
Мы рекомендуем позвонить и обговорить детали непосредственно со специалистом. Инженер задаст несколько вопросов, разберётся с видом объекта, скажет, нужен ли выезд, и перечислит документы. Такой разговор обычно снимает основные вопросы быстрее долгой переписки.
Сколько стоит техплан и как быстро он делается
Ниже указаны базовые цены для физических лиц. До заключения договора мы проверим исходные материалы и назовём стоимость с учётом вида объекта, необходимости выезда и объёма обмеров.
| Что оформляем | Что делаем | Цена |
|---|---|---|
| Жилой дом | Координаты контура, наружные и внутренние обмеры, расчёт площади и подготовка XML | от 12 000 ₽ |
| Нежилое здание | Обмеры снаружи и внутри, привязка к участку, определение характеристик объекта | от 9 000 ₽ |
| Объект незавершённого строительства | Обмер фактически возведённой части, координаты контура и определение степени готовности | от 12 000 ₽ |
| Помещение с выездом | Внутренние обмеры, проверка планировки, привязка к этажу здания | от 14 000 ₽ |
| Помещение без выезда | Подготовка документа по актуальному поэтажному плану, экспликации и исходным материалам | от 9 000 ₽ |
| Сооружение или линейный объект | Съёмка трассы или контуров, определение протяжённости и координат характерных точек | от 10 000 ₽ |
| Машиноместо с выездом | Обмеры в паркинге и привязка границ машиноместа к конструкциям здания | от 13 000 ₽ |
| Машиноместо без выезда | Подготовка по актуальному поэтажному плану паркинга с размерами машиноместа | от 9 000 ₽ |
1–2 рабочих дня после получения документов и проведения необходимых обмеров.
Подготавливаем техплан, подаём заявление и передаём выписку из ЕГРН после завершения кадастрового учёта.
При удалённом выезде, сложной конфигурации, нескольких контурах или большом объёме линейного объекта.
Для юридических лиц стоимость выше. Цена для организации составляет не менее полутора базовых тарифов, указанных в таблице. Точный расчёт зависит от вида объекта, количества контуров и состава необходимых документов.
Наши лицензии
Документы подтверждают образование, квалификацию специалистов и право на выполнение профильных кадастровых и инженерных работ.
Наше оборудование
Все приборы проходят ежегодную поверку на возможность использования в кадастровых и геодезических работах. Здесь представлены несколько основных поверок.
Ознакомиться с приборами
Эксперт
Чернышев Илья Владимирович — кадастровый инженер и судебный эксперт по землеустроительным вопросам. Помогает разобраться с границами участков, оформлением недвижимости, документами и спорными ситуациями.
Ознакомиться подробнее
Технический план выдают на бумаге?
В Росреестр направляется электронный XML-файл, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Бумажную копию можно подготовить дополнительно, но для кадастрового учёта юридическую силу имеет электронный документ.
Не пойму, что у меня — здание или сооружение. Как определить?
Позвоните и опишите постройку, а лучше пришлите несколько фотографий с разных сторон и документ на участок. Инженер посмотрит на конструкцию и подскажет вид объекта. Например, навес на капитальных опорах может учитываться как сооружение, а не как здание.
Росреестр приостановил учёт. Что теперь?
Сначала смотрим уведомление и находим конкретную причину. Затем исправляем сведения или дополняем комплект документов. Если замечания возникли из-за нашей работы, переделываем техплан и подаём его повторно без доплаты.
Документы на дом потеряны. Техплан возможен?
Подготовить техплан по декларации можно, если вы являетесь собственником земельного участка и разрешённое использование земли допускает размещение такого объекта. Если участок вам не принадлежит и другого документа, подтверждающего право на дом, нет, собственность на здание, скорее всего, придётся доказывать через суд.
Я сам измерил площадь, а в техплане получилась другая цифра. Почему?
У Росреестра свои правила определения площади здания: они заметно отличаются от бытового подсчёта рулеткой. В расчёте по-разному учитываются лестницы, проёмы, части помещений с небольшой высотой и другие элементы. Поэтому ваш результат и площадь для ЕГРН могут не совпасть. Подробно мы разобрали этот вопрос в статье «Как считается площадь дома».
Выезд за город возможен?
Да, работаем по всей Московской области. Для удалённых направлений заранее согласовываем стоимость выезда и фиксируем её до начала работ.
Услуга «под ключ» — что в неё входит?
Мы подготавливаем технический план, подаём документы в Росреестр и после завершения учёта передаём вам выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером. Вам остаётся сохранить полученный документ.
Технический план устаревает?
Формального срока действия у техплана нет. Однако Росреестр регулярно обновляет XML-схемы, по которым проверяются электронные документы. Файл, сформированный по старой версии схемы, может не пройти автоматическую верификацию и не будет принят. Новый техплан понадобится также после изменения площади, планировки, конфигурации или других характеристик объекта.
Уточним, какой техплан нужен вашему объекту
Опишите постройку или помещение и пришлите имеющиеся документы. Инженер определит вид объекта, скажет, нужен ли выезд, и рассчитает стоимость.
Посмотреть квалификацию