В связи с очередными изменениями в земельном законодательстве появился новый обязательный для оформления документ — точнее, отдельная часть «Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома«: схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции здания на участке (далее — Схема). С 1 марта 2019 года, когда начиналось строительство любого индивидуального жилого дома или садового домика, требовалось подать такое уведомление. Одним из ключевых пунктов в этом уведомлении было как раз схематичное изображение, на котором ваш будущий дом отображался с привязкой к границам участка. Этот документ входит в состав уведомления на строительство и в итоге необходим для регистрации недвижимости в Росреестре посредством технического плана.
Схематичное изображение можно подготовить самостоятельно, а можно обратиться к нам. В этой статье рассказываем, как выглядит Схема, когда уместно нарисовать схематичное изображение своими руками, а когда всё-таки лучше довериться специалистам, чтобы получить гарантированный результат. Мы не призываем обязательно заказывать его у нас — наша задача дать максимум полезной информации, а решение всё равно за вами!
Обращаем ваше внимание: начиная с 19 декабря 2020 года, обязательная подача уведомлений для новых построек, а вместе с ними и подготовка схематических изображений, отменена. Подробнее — пройдите по ссылке.
Кто может подготовить Схему, нюансы
Для начала стоит отметить: схематичное изображение планируемого к строительству объекта на участке — по сути, это тот же самый СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), который раньше требовался для получения разрешения на строительство. Теперь этот документ просто переименовали в схематичное изображение, но наконец-то появились официальные рекомендации, которые фактически стали правилами оформления. Следовать им важно, иначе велика вероятность отказа.
Интересующий многих вопрос — кто может подготовить такое схематичное изображение и можно ли его сделать без посторонней помощи? Формально схему может оформить любое физическое или юридическое лицо, никаких печатей и подписей лицензируемых организаций не требуется. То есть схематичное изображение можно сделать самому, а можно поручить это профессионалам. Главное не забыть схему подписать.
Если вы посмотрите примеры и поверите в свои силы, подготовка схематичного изображения не покажется сложной: тут разрешено рисовать от руки, особо не заботясь о масштабе, главное — чтобы всё было чётко и читаемо. Если вы владеете графическими программами, то шансы на то, что администрация примет схематичное изображение без придирок к оформлению, только возрастут. В принципе, с минимальными навыками схематичное изображение можно сделать буквально за вечер. Для электронной подачи просто отсканируйте его — всё готово!
Почему всё-таки иногда лучше доверить создание схематичного изображения для подачи уведомления специалисту? Во-первых, кому-то не хватает времени или желания вникать во все нюансы, а кому-то просто страшно испортить документ, с которым сталкивается впервые и, возможно, в последний раз в жизни. Во-вторых, если вы уже приступили к строительству, а уведомление о начале работ еще не подавали, схематичное изображение должно полностью соответствовать реальному положению дел на участке. Если расхождение между Схемой и техническим планом после возведения дома окажется больше 10%, регистрацию могут не одобрить. Так что, если не уверены в себе — доверьте создание схемы специалистам. После окончания строительства дома вы получите скидку на оформление техплана.
В итоге — можно сделать самостоятельно, потратив некоторое время. Если нет возможности или хотите сделать наверняка — обратитесь к нам.
Что нам нужно, чтобы подготовить Вам схематическое изображение
Если не решились самостоятельно бросаться в пучину разбирательств по поводу схемы — нужно передать нам некоторые сведения, чтобы можно было ее подготовить. А именно:
- кадастровый номер земельного участка
- скан или фотографию листов проекта с поэтажными планами
- схему, начерченную от руки (как на картинке в шапке статьи). Там указать размеры до ближайших границ участка от перпендикулярных углов здания, можно примерно, и местоположение дома (его ориентацию, относительно участка).
Все это нужно послать на почту.
Как выглядит схематичное изображение для подачи уведомления на ОКС на ЗУ (образец)?
Согласно приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591, схемы требуют определённых данных, но по опыту — даже если перечислить не все, в большинстве случаев схематичное изображение примут. Его можно начертить от руки (не карандашом), использовать компьютерные редакторы — не критично. Основная суть схематичного изображения — показать будущие постройки, их размеры, расположение, характеристики участка и основные технико-экономические показатели.
Что должно быть отображено на схематичном изображении для подачи уведомления?
Cхематичное изображение для подачи уведомления будущей постройки может быть выполнено не в масштабе, что упрощает выполнение чертежа. Он состоит из текстовой и графической части.
- чёткие границы участка,
- расположение и форма будущего дома (с верандой, террасой),
- длина стен по цоколю,
- расстояния до границ участка от ближайшей стены дома.
Нужно не забыть отметить остальные капитальные постройки на участке, если они есть. Это повлияет на плотность застройки, которую нужно будет включить в уведомление. Это важно, так как по ПЗЗ в вашем районе есть ограничения, и в них нужно вписаться.
В текстовой части отображайте:
- площадь застройки- площадь будущего строения с верандами и террасами посчитанная на уровне цоколя. Не стоит относится слишком щепетильно к измерению и подсчету этой площади. Она несет больше информационный характер;
- коэффициент застройки- отношение площади застройки к площади земельного участка
- общая площадь здания- сумма площадей всех помещений, ограниченных стенами.
- коэффициент плотности застройки- отношение общей площади здания к площади земельного участка
- суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен- непонятная характеристика. Однако это сумма всех помещений в надземных этажах с учетом даже незакрытых перегородками (открытые террасы, балконы и т.д) в габаритах внешних стен- то есть по наружным обмерам.
- количество этажей-в данном случае имеется ввиду надземных
- высота здания- от земли до самого высокого элемента здания.
Нюансы подготовки схемы
По опыту — если аккуратно нарисовать схематичное изображение и отобразить там все, что описано в статье — больших вопросов к нему не возникает. Иногда администрация требует доработать схематичное изображение, добавив, к примеру, материал стен или информацию о подключении к сетям. Также периодически появляются споры с определениями коэффициентов — нужно постараться правильно посчитать.
Если не хочется тратить на это время, мы можем оперативно подготовить для вас схематичное изображение по всем требованиям.
