Исправление реестровой ошибки
- Установление причины расхождения
- Проверка кадастровых координат
- Подготовка межевого или технического плана
- Экспертная помощь в сложных случаях
- Реестровая ошибка — недостоверные сведения, перенесённые в ЕГРН
- Раньше её называли кадастровой ошибкой
- Проверка зависит от вида недвижимости
- Путь от обнаруженного расхождения до исправления сведений
- Обнаруживаем несовпадение
- Собираем исходные материалы
- Проверяем фактическое положение
- Устанавливаем причину
- Подготавливаем кадастровый документ
- Вносим изменения в ЕГРН
- Что подготавливается
Реестровая ошибка — недостоверные сведения, перенесённые в ЕГРН
Сведения о земельном участке, здании, сооружении или помещении могут не соответствовать фактическому положению объекта либо документам собственника.
Реестровой называют ошибку, которая содержалась в межевом, техническом или ином документе и была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.
У земельного участка она может затрагивать координаты, местоположение, площадь или конфигурацию границ. У здания и сооружения — положение контура. У помещения — расположение на поэтажном плане или отдельные характеристики.
Наши лицензии
Документы подтверждают образование, квалификацию специалистов и право на выполнение профильных кадастровых и инженерных работ.
Наше оборудование
Все приборы проходят ежегодную поверку на возможность использования в кадастровых и геодезических работах. Здесь представлены несколько основных поверок.
Ознакомиться с приборами
Эксперт
Чернышев Илья Владимирович — кадастровый инженер и судебный эксперт по землеустроительным вопросам. Помогает разобраться с границами участков, оформлением недвижимости, документами и спорными ситуациями.
Ознакомиться подробнее
Проверка зависит от вида недвижимости
Способ проверки выбирается с учётом того, какие характеристики объекта вызывают сомнения.
Картографическая или спутниковая подложка может быть смещена. Вывод о наличии реестровой ошибки делается после проверки документов, координат и результатов профессиональных измерений.
Путь от обнаруженного расхождения до исправления сведений
Итоговый порядок зависит от вида объекта, исходных документов, результатов измерений и наличия возражений со стороны других собственников.
Обнаруживаем несовпадение
Проблема может выявиться на кадастровой карте, при выносе границ, межевании соседнего участка, строительстве или получении приостановления Росреестра.
Собираем исходные материалы
Изучаем выписку ЕГРН, документы на объект, прежние планы, схемы, акты согласования и относящиеся к недвижимости судебные решения.
Проверяем фактическое положение
При необходимости выполняем геодезическую съёмку, определяем координаты границ, зданий, сооружений и других значимых объектов на местности.
Устанавливаем причину
Сопоставляем сведения ЕГРН, исходные документы и результаты измерений. Проверяем, затрагивает ли исправление соседние объекты и права других лиц.
Подготавливаем кадастровый документ
В зависимости от объекта формируется межевой или технический план. В сложной ситуации дополнительно может потребоваться заключение кадастрового инженера.
Вносим изменения в ЕГРН
Подготовленные материалы направляются в Росреестр. Если существует неустранённый спор, основанием для изменения сведений может стать решение суда.
Что подготавливается
Вид документа зависит от объекта недвижимости, характера обнаруженной ошибки, наличия пересечений и необходимости разрешать земельный спор.
Подготавливается для исправления координат, площади, конфигурации или местоположения границ земельного участка.
Нужен для исправления местоположения или характеристик жилого, нежилого здания либо объекта незавершённого строительства.
Подготавливается при необходимости исправить положение помещения в здании или отдельные зарегистрированные характеристики.
Содержит описание выявленного несоответствия, анализ исходных материалов и обоснование предлагаемых правильных сведений.
Помогает исследовать спорные границы, причины наложения участков и возможные варианты устранения противоречий до обращения в суд.
Проводится при рассмотрении земельного спора и содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом.
Указана ориентировочная минимальная стоимость. Итоговая цена зависит от вида и площади объекта, количества координат, удалённости, состава документов, необходимости полевых измерений и сложности расхождения.
В отношении каких объектов может возникнуть реестровая ошибка?
Реестровая ошибка может относиться к земельному участку, зданию, сооружению или помещению. Она может затрагивать координаты, площадь, конфигурацию, положение контура или расположение помещения.
Как проверить наличие реестровой ошибки?
Для проверки сопоставляют сведения ЕГРН, исходные документы и фактическое положение объекта. При необходимости выполняется вынос границ на местность.
Как проверить земельный участок?
Первичное расхождение можно заметить на кадастровой карте. Например, контур участка может пересекать дорогу, соседнюю территорию или находиться в стороне от фактического землепользования. Однако спутниковая подложка сама может иметь смещение, поэтому по одной картинке нельзя заключить, что в ЕГРН содержится ошибка. Для точной проверки выполняется вынос границ земельного участка.
Какие документы готовятся для исправления реестровой ошибки?
Для земельного участка может потребоваться межевой план, для здания, сооружения или помещения — технический план. В сложных случаях готовится заключение кадастрового инженера или землеустроительная экспертиза.
Сколько занимает исправление реестровой ошибки?
Общий срок зависит от анализа документов, необходимости полевых измерений, согласования границ и наличия судебного спора. Отдельно учитывается время на подготовку межевого или технического плана и рассмотрение документов Росреестром.
Кто фактически исправляет сведения ЕГРН?
Кадастровый инженер выполняет измерения, анализирует исходные материалы и готовит межевой или технический план. Изменения в ЕГРН вносит Росреестр на основании подготовленных документов или вступившего в силу решения суда.
Когда реестровую ошибку приходится исправлять через суд?
Судебный порядок может потребоваться при споре с соседним собственником, пересечении зарегистрированных границ, невозможности согласовать правильное положение границы или отказе Росреестра внести изменения без судебного решения.
Чем реестровая ошибка отличается от технической?
Реестровая ошибка содержалась в исходном документе и затем была воспроизведена в ЕГРН. Техническая ошибка возникает непосредственно при внесении сведений в реестр, например из-за опечатки, неверной цифры или ошибочно указанной характеристики.
Можно ли определить ошибку только по кадастровой карте?
Нет. Кадастровая карта помогает заметить возможное расхождение, но картографическая или спутниковая подложка может быть смещена. Окончательный вывод делается после проверки документов, координат и фактического положения объекта.
Что делать после решения суда?
После вступления решения суда в силу может потребоваться подготовка межевого или технического плана. На основании судебного решения и кадастровых документов правильные сведения вносятся в ЕГРН.
Нужно определить вид ошибки?
Проверим документы и объясним, какие измерения и кадастровые материалы могут потребоваться для исправления сведений ЕГРН.
Посмотреть квалификацию