Перед тем как заказывать ситуационный план, стоит обратить внимание на некоторые нюансы, которые позволят вам существенно сэкономить время, а порой и финансы. Рекомендуем внимательно ознакомиться с этим материалом и разобраться в деталях вопроса. В случае, если после прочтения у вас остались неясности — обращайтесь, мы всегда готовы ответить и помочь. Не секрет, что будущий заказчик зачастую затрудняется в выборе нужного плана или документа. Давайте разберёмся, что такое ситуационный план и зачем он нужен.
Что такое ситуационный план?
Ситуационный план — это графическая схема участка, составленная с использованием условных знаков, применяемых для масштаба 1:1000 и мельче. Определение Масштаба очень важно при подготовке ситплана. На таком плане обязательно отражаются границы земельного участка, (кадастровые и фактические), а также постройки и другие построенные или планируемые сооружения и объекты на поверхности. В основе своей он базируется на топографических данных соответствующего масштаба или может быть создан посредством преобразования из топоплана более крупных масштабов. По сути, ситуационный план — не инженерный (топографический план), а обзорный документ, который прежде всего помогает ориентироваться на местности и выделяет основные ориентиры.
Для чего он нужен?
В интернете часто можно встретить самые разные советы и перспективы применения такого плана, однако реальная сфера его необходимости довольно узкая, в основном это интерес организаций по подключению коммуникаций. Многие граждане подают заявки на изготовление ситуационного плана, толком не зная, как они смогут его использовать, что сродни заблуждениям, когда для частного жилого дома считают обязательным технический паспорт.
- В составе проектно-сметной документации на этапе подготовки к строительству и реконструкции: он позволяет предварительно оценить объём будущих работ перед созданием геоподосновы (топоплана).
- Для согласования с Роснедра. Хоть он и называется топопланом, но по сути это ситуационник с указанием координат объекта. Можно назвать его «гибридом».
- Для получения техусловий на проведение работ по присоединению к центральным сетям. Опять же для составления грамотного техзадания Подрядчик должен ознакомиться с ситуационным планом территории. То есть для подключения газа, водопровода и т.д. Но это не единственный план, который понадобится. Скорее всего одновременно нужно заказывать и топографический план М 1:500.
- В ряде ситуаций определённого формата ситуационный план может рассматриваться как инвентаризационный (особенно для крупных промышленных комплексов, где периодически обновляют сведения для внутреннего учёта).
- Иногда документ нужен для представления при заключении/arенды земельного участка.
Запомните главное: при подаче заявки на какую-либо услугу или разрешение вы всегда получите список обязательных документов. Не нужно придумывать себе дополнительные документы.
Развеем распространённые мифы, связанные с ситуационным планом:
- Для участия в сделках с объектом недвижимости ситуационный план не нужен. Его юридическая значимость минимальна, он помогает исключительно для визуального ориентирования, а для сделки куда важнее — свежая выписка из ЕГРН или, при наличии, свидетельство на право собственности.
- Для благоустройства и озеленения участка ситуационный план, выполненный самостоятельно либо с помощью ландшафтных фирм, годится лишь для грубой эскизной работы. Для грамотного проектирования всё равно понадобится топографический план крупного масштаба.
- Для оформления участка из муниципального или государственного фонда нужен не ситуационный план, а схема расположения земельного участка на КПТ.
Кто подготавливает ситплан и где его можно получить?
Есть три основных варианта оформления ситуационного плана:
- Обращение в муниципальные органы (в Подмосковье — местные архитектурные отделы, в Москве — Москомархитектура). В теории муниципалитет не должен брать плату за предоставление плана, но на практике услуга часто оказывается платной и сумма варьирует от района к району. Бывает, что сведения основываются на старых бумагах, и не всегда эти данные актуальны. Но многим организациям пойдет и такой вариант.
- Заказ через частную геодезическую компанию. Преимущество здесь — актуальное состояние плана и гибкость оформления. Минус — риск нарваться на недобросовестного исполнителя, который вместо профессионального плана предоставит схематичное изображение на базе интернет -карт. Например есть сервисы, которые за 1500 рублей делают ситуационники на основании кадастровой карты. Это очень дешево и унифицировано, но многие организации такие планы не принимают. Будьте бдительны — скупой платит дважды.
- Самостоятельная подготовка. Можно воспользоваться публичной кадастровой картой, аэрофотоснимками Яндекса или Google Maps, начертить границы на миллиметровке, но такие планы могут использоваться только для личных нужд; для официальных организаций такой вариант зачастую не подойдет. Но попробовать стоит — ведь это бесплатно.
Перед выбором способа уточните, в каком виде требуется план организации, куда вы его подаёте. Иногда достаточно распечатанного интернет -карты.Но главное- не нужно торопиться с выводами. Уточните, в каком виде требуется ситуационник. Возможно распечатанной яндекс карты будет достаточно.
Почему лучше обратиться к нам?
Мы не советуем заниматься подготовкой этого плана самостоятельно — вот почему:
- Личный труд по составлению часто не окупается, ведь время дороже профессионального оформления.
- У заказчика часто нет необходимого ПО или навыков для грамотного плана.
- Сложно учесть все формальные моменты, которые важны для подачи в ведомства.
- Актуализация — преимущество профессиональных геодезистов: только у них есть доступ к самым свежим данным.
- Не всегда нужна предельная точность: часто достаточно архивных сведений.
Благодаря наличию обширной базы архивных материалов, мы можем подготовить ситуационный план для любого участка быстро и по доступной цене.
Что на нем указывается и как он выглядит?
Традиционно ситуационный план состоит из двух частей:
- Графическая часть (проектная) — основное схематичное изображение с указанием этажности и перечня построек, улиц и дорог, сторон света, а также других характерных объектов в пределах масштаба (растительность, реки и т.д.).
- Текстовая часть (аналитическая) — содержит условные обозначения, полный адрес, сведения о заказчике и исполнителе, а также пояснения и, если требуется, дополнительные схемы.
Главное отличие ситуационного плана от топографического — отсутствие строгих правил по условным знакам. Документ можно видоизменять на усмотрение заказчика или организации, принимающей документ. Мы адаптируем ваш ситуационный план под конкретную задачу и требования.
