Частный оформляют два собственника между собой. Публичный вводит орган власти, когда доступ нужен не одному человеку, а многим, например для прохода к водоёму или остановке. Плата и порядок там другие.

Закон исходит из того, что за пользование чужой землёй платят. Если сосед согласен пускать без денег, это записывают в соглашении. Когда договориться о сумме не выходит, размер определяет суд.

Обременение остаётся. Покупатель видит его в выписке ЕГРН ещё до сделки и принимает участок вместе с сервитутом.

Можно, если нужда в нём отпала: например, у участка появился собственный выезд или сосед купил смежную землю. Собственники подписывают соглашение о прекращении и подают его в Росреестр. Если один против — вопрос решает суд.

Нужен, если труба или кабель идёт через чужую землю. Когда подключение не затрагивает соседа, иногда хватает договора с владельцем сетей.

Пока оба на месте, можно обходиться без бумаг. Проблема начинается при продаже или наследстве: новый хозяин не связан старой договорённостью, и разговор приходится начинать заново.

Если границы обременяемой полосы раньше не определяли, без выезда не получится. Координаты части участка нужны Росреестру, иначе запись об обременении не внесут.

Срок указывают в соглашении. Можно установить на 5 лет, на 49 или бессрочно — закон ограничений не ставит. Бессрочный вариант выбирают чаще: если через участок идёт труба или это единственный проезд, продлевать бумаги каждые несколько лет неудобно.

Платит тот, кому нужен доступ. Размер стороны определяют сами, обычно отталкиваясь от площади полосы и характера использования. Если договориться не удалось, сумму назначает суд по результатам экспертизы — и она может оказаться выше той, что предлагал сосед.

Тогда путь один — суд. К иску прикладывают кадастровые материалы: схему полосы, координаты, расчёт площади. Суд назначает экспертизу, и на её основе устанавливает сервитут на условиях, которые сочтёт разумными. Без таких материалов иск обычно оставляют без движения.