Электронная схема расположения участка в Москве
- Электронная схема — от 8 000 ₽ без выезда
- С выездом и измерениями — от 15 000 ₽
- Образование, перераспределение и раздел
- Только для земельных участков в Москве
- Для чего Москве нужна электронная схема
- Два варианта подготовки
- Без выезда
- С геодезическими измерениями
- Для каких задач готовят электронный проект границ
- Образование участка
- Прирезка городской земли
- Выравнивание границы
- Раздел публичного участка
- Предварительное согласование
- Участок под существующим объектом
- От проверки территории до электронной подачи
- Что нужно для подготовки схемы
- Что включается в электронную схему
- Что получает заказчик
- Почему ДГИ может не согласовать контур
- Можно ли сформировать схему без инженера
- Что не гарантирует готовый XML
Для чего Москве нужна электронная схема
Электронная схема расположения земельного участка — это структурированный проект будущих границ, подготовленный для обращения в Департамент городского имущества города Москвы. В ней описываются координаты поворотных точек, проектная площадь и положение участка в соответствующем кадастровом квартале.
Заказчику передаются электронные материалы для приложения к заявлению и графическое представление контура, по которому можно проверить расположение и площадь участка до подачи.
Подготовленный нами файл является проектом, направляемым на рассмотрение. Юридическое значение для дальнейшего межевания имеет схема, которую утвердит ДГИ и выдаст вместе с соответствующим распоряжением или решением.
После утверждения официальная схема используется при подготовке межевого плана на образование участка , перераспределение с городской землёй или раздел публичного участка .
Услуга предназначена только для Москвы. Для участка в Московской области заказывают обычную схему расположения земельного участка для обращения в соответствующую администрацию.
Наши лицензии
Документы подтверждают образование, квалификацию специалистов и право на выполнение профильных кадастровых и инженерных работ.
Наше оборудование
Все приборы проходят ежегодную поверку на возможность использования в кадастровых и геодезических работах. Здесь представлены несколько основных поверок.
Ознакомиться с приборами
Эксперт
Чернышев Илья Владимирович — кадастровый инженер и судебный эксперт по землеустроительным вопросам. Помогает разобраться с границами участков, оформлением недвижимости, документами и спорными ситуациями.
Ознакомиться подробнее
Для каких задач готовят электронный проект границ
Образование участка
Нужно сформировать новый участок из земли, которой распоряжается Москва. Схема показывает ДГИ предлагаемые границы и площадь будущего объекта.
Прирезка городской земли
Собственник хочет увеличить частный участок за счёт прилегающей территории Москвы. На схеме показывается общий контур после предполагаемого перераспределения.
Выравнивание границы
Нужно устранить излом, узкую полосу или вклинивание: часть городской земли присоединить, а часть частного участка передать в публичную собственность.
Раздел публичного участка
Арендуемый или предоставленный городом участок планируют разделить. Будущие части сначала согласовываются с собственником земли.
Предварительное согласование
Участок ещё не поставлен на кадастровый учёт, а его местоположение требуется предварительно согласовать до подготовки межевого плана.
Участок под существующим объектом
Необходимо предложить границы земли для эксплуатации здания или сооружения, права на которое зарегистрированы за заявителем.
Схема нужна не во всех случаях. Если границы уже установлены утверждённым проектом межевания территории, участок может образовываться на основании этого проекта.
Электронная схема не даёт права на городскую землю. Она позволяет представить предлагаемый контур на рассмотрение ДГИ. Решение о допустимости образования или перераспределения принимает уполномоченный орган.
Шаг 1. Определяем цель обращения
Устанавливаем, требуется ли образование нового участка, перераспределение с землёй Москвы, раздел публичного участка или предварительное согласование предоставления земли.
Шаг 2. Проверяем правовое основание
Проверяем, на каком основании заявитель обращается в ДГИ: право на расположенное здание, договор аренды, необходимость перераспределения либо другое предусмотренное законом основание.
Шаг 3. Анализируем территорию
Изучаем сведения ЕГРН и НСПД, существующие участки, проекты межевания и планировки, красные линии, территориальные зоны и зарегистрированные ограничения.
Шаг 4. Согласовываем контур с заказчиком
Показываем предлагаемую конфигурацию и площадь. Если граница должна учитывать фактический забор, строение или коммуникации, проводим геодезические измерения.
Шаг 5. Формируем электронные файлы
Подготавливаем структурированный XML и графическое представление схемы. Проверяем кадастровый квартал, координаты, площадь и обязательные реквизиты.
Требования к форме и формату установлены приказом Росреестра от 19.04.2022 № П/0148 .
Шаг 6. Подаём документы электронно
Заявитель авторизуется на официальном портале mos.ru , выбирает земельную услугу, соответствующую своей цели, заполняет заявление и прикладывает подготовленные файлы.
Заявление подписывается способом, который предложен электронной формой для соответствующего заявителя. Юридическому лицу или представителю может потребоваться электронная подпись и документ, подтверждающий полномочия.
Шаг 7. Получаем результат ДГИ
ДГИ проверяет проектируемые границы и документы. Результатом может стать распоряжение или решение с утверждённой схемой, запрос дополнительных материалов либо мотивированный отказ.
Шаг 8. Переходим к межевому плану
Утверждённую ДГИ схему и распоряжение передают кадастровому инженеру. Он готовит межевой план в соответствии с официально согласованным контуром.
После этого выполняются кадастровый учёт, оформление соглашения или договора и регистрация соответствующего права.
Что нужно для подготовки схемы
- адрес или точное описание расположения территории;
- кадастровый номер исходного участка, если он существует;
- кадастровые номера расположенных рядом участков;
- выписка ЕГРН на исходный участок или здание;
- документы на здание или сооружение при его наличии;
- договор аренды, если участок предоставлен заявителю;
- описание цели обращения в ДГИ;
- рисунок предполагаемых границ на карте;
- паспортные данные либо реквизиты юридического лица;
- доверенность, если документы подаёт представитель;
- топографические материалы, если они имеются.
Официальную выписку можно получить через сервис предоставления сведений ЕГРН Росреестра .
Примеры электронных схем
Ниже представлены примеры электронных схем, подготовленных для земельных участков в Москве.
Что получает заказчик
- проверенный проект границ участка;
- расчёт проектной площади;
- электронный XML-файл;
- графическое представление схемы;
- комплект файлов для приложения к обращению;
- пояснения по дальнейшему использованию материалов.
Подготовленный проект и утверждённая схема — не одно и то же. Официальный результат формирует ДГИ после проверки заявления, территории и правовых оснований.
Можно ли сформировать схему без инженера
Часть операций доступна через официальный сервис НСПД «Земля просто» . Сервис позволяет выбрать территорию, нарисовать контур и использовать доступные пространственные данные.
Возможности сервиса зависят от конкретной задачи. Он не отменяет проверку ДГИ и не гарантирует утверждение выбранных границ. Для сложной конфигурации, перераспределения или привязки к фактическим объектам может потребоваться инженерная подготовка.
Дополнительный разбор размещён в статье о самостоятельной подготовке схемы .
Для какого региона предназначена эта услуга?
Услуга предназначена только для участков, расположенных в границах города Москвы. Для Московской области подготавливается другая схема для обращения в местную администрацию.
Можно ли подать схему электронно?
Да. Файлы прикладывают к электронному заявлению по соответствующей земельной услуге Москвы. Конкретную форму выбирают по цели обращения: образование участка, предварительное согласование, перераспределение или раздел.
Обязательно ли подавать именно XML?
Для автоматизированной обработки сведений о проектируемых границах используется структурированный электронный формат. Перед подачей необходимо проверить требования выбранной услуги к XML, графическому приложению и другим файлам.
Нужно ли подписывать XML электронной подписью?
Способ подписания зависит от электронной услуги и статуса заявителя. Заявление подписывается способом, указанным в форме. Для юридического лица или представителя может потребоваться квалифицированная электронная подпись и подтверждение полномочий.
Сколько стоит подготовка?
Стоимость электронной схемы начинается от 8 000 рублей без выезда. Если для определения контура нужны геодезические измерения в Москве, стоимость начинается от 15 000 рублей.
Нужен ли выезд на участок?
Нет, если проектируемый контур можно определить по кадастровым сведениям и документам. Выезд нужен, когда границу требуется связать с фактическим забором, зданием, дорогой или коммуникациями.
Является ли подготовленный XML утверждённой схемой?
Нет. Подготовленный файл представляет проект для обращения. Официальную схему утверждает ДГИ после проверки территории, документов и оснований заявителя.
Что выдаёт ДГИ?
В зависимости от услуги результатом может стать распоряжение или решение с утверждённой схемой, запрос дополнительных материалов либо мотивированный отказ.
Что делать после утверждения?
Распоряжение и утверждённую схему передают кадастровому инженеру. На их основании готовится межевой план для последующего кадастрового учёта.
Можно ли подготовить схему самостоятельно?
Некоторые операции доступны через НСПД «Земля просто». Однако сервис не гарантирует утверждение контура и не во всех случаях заменяет проверку и подготовку кадастровым инженером.
Нужна электронная схема для ДГИ Москвы?
Пришлите адрес, кадастровый номер и покажите предполагаемые границы. Проверим исходные сведения и сообщим, можно ли подготовить схему без выезда.
Посмотреть квалификацию