Электронная форма схемы расположения земельных участков

В земельных вопросах Москва и Санкт-Петербург традиционно идут своим уникальным курсом. Процесс подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане здесь заметно отличается от большинства других регионов России. Поскольку мы основную часть практики ведём в Московском регионе, далее будем рассматривать именно особенности столичного оформления.

Если вы уже сталкивались с процедурой регистрации земли, скажем, в Подмосковье, а теперь хотите приобрести или «прирезать» участок в самой Москве — приготовьтесь к нюансам местной бюрократии. Основной момент — это обязательная электронная подача схемы в формате XML для отправки в Департамент городского имущества Москвы (ДГИ). Разберёмся далее с этой оказией.

Московские особенности: только «цифра», только XML

Главная специфика столицы — это полная цифровизация всех этапов. Если почти везде по России схему расположения можно предоставлять и на бумаге, и в электронном варианте, то в Москве от заявителя ждут исключительно электронный XML-документ.

Есть два принципиальных отличия московского подхода от требований, установленных Приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 № 762:

• Во-первых, ДГИ игнорирует прямую норму приказа, по которой схему допускается готовить по желанию заявителя — и на бумаге, и в электронке (см. п. 4 приказа). По факту, принять от вас её готовы только в формате XML. Это удобно для самого департамента — вся информация сразу в цифровом виде, никаких ручных переносов. Для заявителя же превращается в головную боль: сделать такую схему самостоятельно крайне сложно, а значит — растёт стоимость услуги и зависимость от специалистов.
• Во-вторых, процесс включает сразу две схемы: сначала вы, как заказчик, готовите предварительную версию (электронную) для согласования местоположения участка. Эту схему они не подписывают, как везде. А после её рассмотрения, уже сотрудники ДГИ составляют и подписывают свою схему. Регламент тут задаёт «Постановление правительства Москвы № 643 от 30.06.2009». В итоге используется две схемы: первая — ваша предварительная, вторая — от Департамента. Она тоже подготавливается исключительно в электронном виде. И уже на основании второй схемы (она предоставляется вместе с Распоряжением) можно уже готовить межевые планы по образованию, перераспределению или по разделу (для госсобственности) земельного участка.
  

  Илья Чернышев

  Можно задать вопрос или сразу заказать услугу

  Оставить заявку

  Межевой план по перераспределению от 15000р. В Москве от 18000р.
  Подготовка схемы расположения от 6000р. В Москве от 8000р.
  Подготовка схемы расположения с выездом от 15000р.

Как выглядит  и что содержит?

Первым делом необходимо знать, что документ формате XML сформировать можно только с помощью специальных программных средств. Такие есть у кадастровых инженеров и еще у ряда лиц, которые по долгу службы работают с таким форматом. У обычного собственника таких программ нет. У него два пути — или обратиться к кадастровому инженеру за услугой, и оплатить денюжку, или попробовать сделать электронную схему расположения самостоятельно. Второй вариант вроде бы предпочтительней — он бесплатный. Но стоит почитать нашу статью по ссылке выше и убедиться, что задумка хорошая, но в ряде случаев бесперспективная.

Если открыть XML схему на компьютере в браузере — по сути это кодированная таблица. Внести некоторые изменения туда возможно, но только нужно знать куда, чтобы не сломать построение файла. Да и лазить туда не следует без серьезной причины. Схема формируется специальными программами и их редакция после формирования вручную нежелательна.

В электронной версии не так уж и много дополнительных сведений, которых нет в бумажном варианте. Что присутствует:

1. Приложение бумажной схемы. Это то, что должно подаваться и без электронного варианта.
2. Указывается разрешенное использование земли, номера участков и кадастровых кварталов
3. Координаты образуемого участка в электронной таблице.

Все это придумано для того, чтобы максимально упростить обработку заявлений по предварительному согласованию схемы расположения.

Итак, подведём итог

Электронная форма схемы расположения земельных участков — это специфический продукт специализированных программ. Подготовить ее может или кадастровый инженер за денюжку, или можно попробовать на сайте Росреестра в разделе «Земля просто» самостоятельно. Но там возможны далеко не все варианты подготовки схемы. Пока что эту услугу госоргану предстоит «докрутить».