Выдел доли земельного участка
- Без выезда — от 12 000 ₽
- С геодезическими измерениями — от 17 000 ₽
- Проверка площади, доступа и конфигурации
- Москва и Московская область
- Что означает выдел доли земельного участка
- Выдел подходит не всегда
- Межевой план для выдела
- Пять задач, которые решает выдел
- Продажа земли
- Прекращение споров
- Отдельное строительство
- Наследство
- Фактическое пользование
- От проверки доли до выписки ЕГРН
- Что проверяет кадастровый инженер
- Важно
- Что потребуется для добровольного выдела
- Документы для выдела по решению суда
- Сельскохозяйственные земли
Что означает выдел доли земельного участка
Выдел применяют, когда земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности и один из участников хочет получить отдельный участок вместо доли в общем имуществе.
В результате образуется новый участок с собственными границами, площадью и кадастровым номером. Право выделившегося собственника на долю прекращается, а за ним регистрируется право на новый объект.
Исходный участок не исчезает. Он сохраняется в изменённых границах и остаётся в общей долевой собственности остальных владельцев.
Выдел не следует путать с разделом земельного участка . При разделе исходный объект обычно прекращает существование, а при выделе — сохраняется.
Выдел подходит не всегда
Если нужно только определить, кто какой частью земли пользуется, но создавать новые участки собственники не хотят, может быть достаточно соглашения или судебного решения об определении порядка пользования. Кадастровые номера при этом не меняются.
Наши лицензии
Документы подтверждают образование, квалификацию специалистов и право на выполнение профильных кадастровых и инженерных работ.
Наше оборудование
Все приборы проходят ежегодную поверку на возможность использования в кадастровых и геодезических работах. Здесь представлены несколько основных поверок.
Ознакомиться с приборами
Эксперт
Чернышев Илья Владимирович — кадастровый инженер и судебный эксперт по землеустроительным вопросам. Помогает разобраться с границами участков, оформлением недвижимости, документами и спорными ситуациями.
Ознакомиться подробнее
Пять задач, которые решает выдел
Продажа земли
Вместо идеальной доли продаётся самостоятельный объект с определёнными границами.
Прекращение споров
Владельцы перестают совместно решать вопросы использования всей территории.
Отдельное строительство
Собственник получает участок, на котором может самостоятельно планировать размещение объектов.
Наследство
Наследники преобразуют доли в самостоятельные земельные участки.
Фактическое пользование
Территория, которой давно пользуется собственник, получает юридически оформленные границы.
Шаг 1. Проверяем право и размер доли
Анализируем выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, число собственников, долю заявителя, ограничения, аренду, залог и расположенные на земле объекты.
Шаг 2. Рассчитываем допустимую площадь
Площадь выделяемого участка рассчитывается из площади исходного участка и размера доли. Одновременно проверяем, какая территория останется у остальных собственников.
Шаг 3. Проектируем границы
Размещаем участок в пределах исходного объекта, проверяем минимальную площадь, доступ, территориальную зону, здания, сервитуты и ограничения.
Шаг 4. Согласовываем вариант с собственниками
При добровольном выделе собственники подписывают соглашение об образовании участка и утверждают положение границ. Если договориться невозможно, вопрос передаётся в суд.
Шаг 5. Выполняем измерения при необходимости
Если проект нужно связать с заборами, зданиями, дорогой или другими объектами, геодезист выполняет измерения на местности .
Шаг 6. Подготавливаем межевой план
Кадастровый инженер формирует XML-файл, в котором описывает новый участок и изменённые характеристики исходного участка.
Шаг 7. Подаём документы
Заявление подают через МФЦ или в электронной форме. При обычном выделе из частного участка кадастровый учёт и регистрация права выполняются одновременно.
При необходимости можно заказать сопровождение подачи документов .
Шаг 8. Устанавливаем точки на местности
После внесения сведений в ЕГРН можно выполнить вынос границ в натуру и закрепить поворотные точки межевыми знаками.
Что проверяет кадастровый инженер
Сначала определяется, можно ли сформировать два пригодных к использованию объекта: выделяемый и остающийся участки. Проверка проводится до геодезического выезда и подготовки XML.
Важно
Если после выдела один из участков окажется меньше минимальной площади, потеряет доступ или не сможет использовать расположенное на нём здание, выбранный вариант не подойдёт.
Что потребуется для добровольного выдела
- паспортные данные и СНИЛС заказчика;
- актуальная выписка ЕГРН на исходный участок;
- документ, на основании которого возникло право;
- сведения о размере доли каждого собственника;
- соглашение собственников об образовании участка;
- согласованный чертёж или описание положения границ;
- документы на здания, расположенные на участке;
- согласие арендатора или залогодержателя, если требуется;
- нотариальная доверенность представителя.
Можно ли выделить долю без согласия остальных собственников?
Если соглашение заключить не удалось, собственник вправе обратиться в суд. Суд проверяет возможность образования самостоятельного участка, его площадь, доступ и соблюдение прав остальных участников.
Чем выдел отличается от определения порядка пользования?
При выделе образуется самостоятельный участок с новым кадастровым номером. Порядок пользования лишь закрепляет, какой частью общей земли пользуется каждый собственник, но новых объектов недвижимости не создаёт.
Можно ли выделить участок меньше минимального размера?
Нет, если для территориальной зоны и вида разрешённого использования установлен больший минимальный размер. Требование проверяется и для нового, и для остающегося участка.
Что происходит с исходным участком после выдела?
Исходный участок не прекращает существование. Он сохраняется в изменённых границах, а остальные собственники продолжают владеть им на праве общей долевой собственности.
Можно ли выделить долю, если на участке расположен общий дом?
Сначала проверяют права на дом, его расположение и возможность самостоятельного использования земли. Граница не должна препятствовать законной эксплуатации здания.
Нужно ли после выдела отдельно регистрировать право?
При обычном выделе из частного участка кадастровый учёт нового объекта и регистрация права проводятся одновременно по одному комплекту документов.
Нужно выделить долю земельного участка?
Пришлите выписку ЕГРН и документы на долю. Проверим минимальную площадь, доступ, расположение зданий и сообщим, можно ли подготовить межевой план без выезда.
Посмотреть квалификацию