Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома
- Для объекта ИЖС и для садового дома
- Работаем без выезда — по всей России
- Готовим документ для подачи уведомления
- Срок подготовки 1–3 дня
- Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
- Паспорт задачи
- Почему нам доверяют
- Зачем нужен этот документ
- Строительство жилого дома
- Строительство садового дома
- Реконструкция или запрос администрации
- Города Московской области, где есть исторические поселения
- Как готовится описание
- Проверяем исходные материалы
- Получаем проектные материалы
- Готовим текстовую часть
- Оформляем цветовые и материальные решения
- Подготавливаем графическую часть
- Проверяем и передаём комплект
- Что входит в описание внешнего облика
- Что прислать для начала работы
- Что получает заказчик
Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Наша задача — подготовить описание внешнего облика дома. Это документ о будущем объекте: какие у него будут параметры, стены, кровля, окна, отделка и цвет фасадов. Документ готовят для подачи уведомления о начале строительства или реконструкции.
Описание делаем и для жилого дома на участке ИЖС, и для садового дома на землях садоводства. Состав документа в обоих случаях одинаковый: различаются только формулировки и отдельные параметры объекта.
Работу выполняем без выезда на участок. Всё, что нужно для подготовки, — проект или эскиз дома и документы на участок. Поэтому мы принимаем заказы из любого региона России, а не только по Московской области.
Необходимость описания связана с расположением участка. Документ нужен, если строительство или реконструкция планируются в границах исторического поселения. Именно это условие определяет, потребуется работа или нет.
Комплект состоит из двух частей. Текстовая часть описывает характеристики объекта словами и числами. Графическая часть показывает ситуационный план участка, фасады и общий вид дома.
Описание относится к проектируемому виду дома и подаётся вместе с уведомлением о начале строительства . Для постановки уже готового объекта на кадастровый учёт применяется другой документ — технический план здания .
Наше мнение: не стоит заказывать описание заранее. Сначала подайте уведомление без него. Если в ответе укажут, что описание требуется, — тогда и заказывайте. Так вы не потратите деньги на документ, который для вашего участка может оказаться ненужным.
Что делаем: собираем параметры дома и проектные материалы, описываем конструкции и цветовые решения, готовим ситуационный план, фасады и общий вид объекта в едином комплекте.
Почему нам доверяют
Наши лицензии
Документы подтверждают образование, квалификацию специалистов и право на выполнение профильных кадастровых и инженерных работ.
Наше оборудование
Все приборы проходят ежегодную поверку на возможность использования в кадастровых и геодезических работах. Здесь представлены несколько основных поверок.
Ознакомиться с приборами
Эксперт
Чернышев Илья Владимирович — кадастровый инженер и судебный эксперт по землеустроительным вопросам. Помогает разобраться с границами участков, оформлением недвижимости, документами и спорными ситуациями.
Ознакомиться подробнее
Зачем нужен этот документ
Строительство жилого дома
Когда вы планируете построить жилой дом на участке ИЖС в границах исторического поселения и подаёте уведомление о начале строительства.
Строительство садового дома
Когда дом возводится на землях садоводства, а участок также расположен в границах исторического поселения.
Реконструкция или запрос администрации
Когда меняются фасады, этажность, высота или кровля существующего дома либо в ответе на уведомление указано, что описание нужно представить дополнительно.
Города Московской области, где есть исторические поселения
- Зарайск
- Коломна
- Бронницы
- Верея
- Волоколамск
- Дмитров
- Егорьевск
- Звенигород
- Истра
- Кашира
- Клин
- Можайск
- Ногинск
- Озёры
- Орехово-Зуево
- Павловский Посад
- Подольск
- Руза
- Сергиев Посад
- Серпухов
- Талдом
- Чехов
Решает не название города, а граница исторического поселения, установленная генеральным планом. В одном и том же городе могут быть участки как внутри границы, так и вне её. Для участков в других регионах проверить границы можно по сведениям Национальной системы пространственных данных.
Проверяем исходные материалы
Уточняем расположение участка и выясняем, требуется ли описание внешнего облика для подачи уведомления о строительстве или реконструкции.
Получаем проектные материалы
Нужны эскизы, проект дома или понятное техническое задание: этажность, размеры, фасады, кровля, стены, окна, цветовое решение и расположение дома на участке.
Готовим текстовую часть
Описываем площадь и высоту дома, объём надземной и подземной части, фундамент, стены, перекрытия, крышу, отмостку и другие важные характеристики.
Оформляем цветовые и материальные решения
Указываем цвета цоколя, стен, наличников, кровли, водосточной системы и доборных элементов, а также материалы фундамента, фасадов, перекрытий и крыши.
Подготавливаем графическую часть
Выполняем ситуационный план участка, изображения фасадов и общий объёмный вид проектируемого дома. При нехватке исходных данных согласовываем недостающие параметры до выпуска комплекта.
Проверяем и передаём комплект
Проверяем соответствие текстовых и графических листов, оформляем титульную информацию и штампы, передаём готовый PDF либо печатный комплект.
Что входит в описание внешнего облика
Наименование документа, адрес дома, данные подготовившего лица и год оформления.
Собственник, адрес, кадастровый номер, площадь, категория земли и вид разрешённого использования.
Схема расположения участка и проектируемого дома с привязкой к окружающей территории.
Высота, этажность, площадь застройки, площадь дома, объём и тип объекта — жилой дом или садовый дом.
Материалы фундамента, цоколя, стен, перекрытий, крыши, отмостки и других элементов.
Цвет фасадов, цоколя, наличников, кровли, водостоков и доборных элементов.
Изображения всех основных фасадов с деталями, которые определяют внешний вид дома.
Объёмное изображение, позволяющее понять внешний облик дома целиком, а не только отдельную стену.
Что прислать для начала работы
- адрес объекта или кадастровый номер участка;
- выписку ЕГРН, если она есть;
- эскизный проект, фасады или визуализацию дома;
- планы этажей и основные размеры объекта;
- сведения о фундаменте, стенах, кровле и перекрытиях;
- предполагаемые материалы отделки и цвета фасадов;
- схему расположения дома на участке;
- ответ администрации, если уведомление уже подано.
Если есть только идея дома и пример желаемого фасада, присылайте их тоже. Мы считаем, что лучше сразу выявить недостающие параметры, чем исправлять уже готовый комплект.
Что будет, если подать уведомление без описания?
Уведомление примут и рассмотрят. Если для согласования внешнего облика документ действительно нужен, в ответе это укажут отдельно — тогда описание готовят и подают уведомление повторно. Отказ по этой причине не означает, что строительство невозможно.
Отличается ли описание для ИЖС и для садового дома?
Состав документа одинаковый, различия касаются формулировок и набора параметров. Для садового дома чаще указывают, что объект предназначен для сезонного или временного проживания, для жилого дома — постоянные характеристики. В остальном порядок подготовки и состав листов совпадают.
Какие графические материалы должны быть в описании?
Как правило, нужны ситуационный план, изображения фасадов и общий вид объекта. В отдельных поселениях дополнительно запрашивают виды с нескольких сторон, привязку дома к границам участка или указание характерных деталей: крыльца, навеса, мансардных окон.
Чем отличаются поселения федерального и регионального значения?
Федеральные исторические поселения охраняются по федеральному законодательству, региональные — по решению субъекта Российской Федерации. Требования к внешнему облику в обоих случаях устанавливаются местными правилами землепользования и застройки, поэтому в разных поселениях они отличаются.
Кто подписывает описание внешнего облика?
Документ подписывает специалист, подготовивший материалы. Подпись и печать ставятся на титульном листе и на листах графической части. Заверять описание у нотариуса не требуется.
Можно ли изменить готовое описание?
Да. Если меняются материалы, цвет, размеры дома или конфигурация фасадов, соответствующие листы переоформляют. Правки удобнее вносить до подачи уведомления — после подачи придётся прикладывать новую редакцию комплекта.
Нужно описание внешнего облика дома?
Пришлите кадастровый номер участка, проект или эскиз дома и ответ администрации, если уведомление уже подано. Работаем с объектами ИЖС и садовыми домами без выезда по всей России.
Посмотреть квалификацию