Межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка

Для того, чтобы Вы лучше ориентировались в тонкостях оформления межевого плана и понимали, для чего он нужен и как его получить, рекомендуем прочесть эту статью. Мы постарались ответить на основные вопросы, возникающие в процессе подготовки документов для постановки земельного участка на кадастровый учет.⇓

Что такое межевой план земельного участка?

Это документ, на основании которого данные о земельном участке (ЗУ) заносятся в Государственный кадастр недвижимости. Основанием для составления межевого плана являются Выписка из ЕГРН о ЗУ или кадастровый план территории. Он имеет электронный вид (архив), который содержит файл в формате .xml и приложения в графическом виде. xml документ подписан электронной подписью кадастрового инженера и содержит необходимую информацию о ЗУ для постановки на кадастровый учет. Основными являются данные о местоположении и точности определения границ земельного участка.

Оформление земельного участка по всем правилам — вопрос непростой. А возникает он довольно часто, ведь землю не только покупают или продают, а ещё и приватизируют, наследуют, дарят и т.п. Нередко требуется также и объединение или раздел земельного участка. И все подобные операции государство требует подтверждать документально для того, чтобы занести сведения в кадастр. Основным документом при этом считается межевой план.

Кто составляет межевой план?

Составляет план кадастровый инженер. Такой специалист должен обязательно иметь аттестат установленного законом образца что позволяет ему проводить кадастровые работы. С первого июня 2016 года кадастровый инженер еще обязан быть членом СРО кадастровых инженеров. Наши специалисты имеют всю разрешительную документацию для подготовки межплана.

Межевой план является результатом процедуры межевания земельного участка. В процессе подготовки межевого плана границы земельного участка, его части или их группы точно определяются, согласуются, а затем — закрепляются.

Когда необходим межевой план?

Как уже говорилось ранее он является «продуктом» межевания земельного участка. А межевание — это фактически внесение данных об изменениях границ участка в кадастр недвижимости. Это может быть «возникновение» нового участка, изменение границ или их уточнение. То есть если Ваш земельный участок либо не стоит на кадастре, либо претерпел какие-то изменения, или в кадастр закралась ошибка — необходимо заказать оформление межевого плана границ земельного участка.

Возникает закономерный вопрос- зачем вносить данные об участке в кадастр недвижимости? Ведь подготовка межевого плана занимает много времени и стоит достаточно дорого. Так вот зачем же он нужен, лучше знать заранее.

Документы, которые нужно собрать для составления межевого плана

Планы бывают разных видов и оформляются соответственно по различным документам. Привести полный список документов не представляется возможным, так как в каждом случае существуют свои обстоятельства. Ниже приведем обобщенный перечень документов, которые нужны для межевания:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (фактически то, на основании чего вы пользуетесь участком — свидетельство праве собственности или на наследство, постановление администрации, договор дарения, купли-продажи, аренды, документы на дом и т.п.)
  • документы, удостоверяющие владельца земельного участка (физ. лицо-паспорт, юр. лицо-устав, ЕГРЮЛ и т.п.) и нотариально заверенная доверенность на представителя (при необходимости)
  • документы БТИ — техпаспорт (если присутствуют строения на участке)
  • свежая выписка из ЕГРН на участок и на строения, если таковые имеются
Илья Чернышев
Илья Чернышев
Заказать выписку
Мы можем заказать для Вас электронную актуальную выписку. Стоимость составит 300 рублей.

Важно отметить, что сейчас в обязательном порядке формирование межевого плана должно быть в электронном виде. Для этого документы, предоставляемые Заказчиком, должны быть отсканированы с оригинала. Скан должен быть в масштабе 1:1, цветность 24-бита, разрешение 250-450dpi. Формат файла — PDF и если документ на нескольких страницах- он формируется в одном файле.

Все документы будут включены в приложение к межплану. Если требования не соблюдены — будет приостановка регистрации в Росреестре.

Какие бывают виды межевых планов?

Межевые планы имеют несколько разных видов, которые зависят от целей их подготовки. Следует разделить на 3 подгруппы:

Образование земельных участков путем:

Уточнение границ земельного участка (если участок ранее учтенный и не имеет кадастровых границ)

Исправление кадастровой ошибки (кадастровые границы участка не соответствуют фактическим или правоустанавливающим документам). По сути это повторное уточнение границ.

Существует ряд нюансов при оформлении каждого из этих видов. Пройдя по ссылкам можно узнать исчерпывающую информацию об их подготовке.

Требования к межевому плану

Требования к оформлению и содержанию межевого плана обновляются чуть ли не ежегодно . Если Вы хотите подробно ознакомиться с тем, как выглядит межплан- выберите интересующий вид пройдите по ссылкам выше⇑. Каждый вид межевого плана имеет свой пример оформления.

Документы регулирующие его подготовку следующие:

  • 136-ФЗ «ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»- основополагающий документ по земельным отношениям
  • 221-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ»- все о ведении земельного кадастра
  • 412 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»- непосредственно требования к подготовке межевых планов.

Если есть желание покопаться в хитросплетениях оформления земельных участков — Вам туда⇑. Обычно с ними знакомятся, когда возникают спорные ситуации, и хочется разобраться с этим лично.

Сколько будет готовиться межевой план?

Подготовка межевого плана может занимать разное время — оно индивидуально в каждом отдельном случае по той причине, что зависит от огромного количества нюансов. Например, Вы можете заказать межевой план и не знать, с какими землями граничит данный участок или оспариваются ли на него в данный момент какие-либо права. Поэтому межевание земельного участка может затянуться по независящим от нас причинам.

Обычно межевой план готовится от 2 недель до 1 месяца. Рассмотрим поэтапно:

  • заключение договора — 1 день
  • проверка представленной документации — 1 день
  • получение Выписки их ЕГРН — все тот же день
  • полевые работы -1 день (в некоторых случаях полевые работы не требуются)
  • обработка полученных измерений и подготовка акта согласования — 2 дня (акты печатаются только для уточнения границ)
  • согласование границ земельного участка (для уточнения) — зависит от Заказчика, как расторопно он подойдет к этому вопросу.
  • окончательное оформление межевого плана — 1 день

Как уже говорилось, в отдельных случаях выезд специалиста на место и согласование границ не требуется. В этом случае, при наличии всех документов межевой план можно подготовить и за 1 день.

Как видно, больше всего времени занимает получение документов от Заказчика и согласование границ (особенно при наличии разногласий или пересечений). Иногда согласование границ может затянуться до нескольких лет, с учетом судебных разбирательств.

А если судебные тяжбы затянутся, то после получения решения суда придется все документы по межевому плану оформлять заново, что повлечет дополнительные расходы.

Поэтому если уж Вы занялись оформлением документов на земельный участок- старайтесь не затягивать этот процесс.

Порядок подготовки межевого плана земельного участка

Ниже приведем стандартный порядок подготовки межевого плана.

  • Важная часть работы- это подготовительный этап. Выясняется цель кадастровых работ (какой вид межевого плана необходимо подготовить).  Заключается договор с заказчиком и изучаются предоставленные им документы. Выявляются ошибки и неточности, которые могут препятствовать дальнейшему проведению работ. Если необходимо- заказчик получает недостающую документацию. Также кадастровый инженер или Заказчик получает кадастровую информацию.
  • После подготовки следуют полевые работы (если это необходимо). Если данных об участке, полученных в Государственном кадастровом реестре, недостаточно для проведения межевания- без полевых работ не обойтись. Что будет происходить на вашем участке расскажет статья «Геодезические полевые работы при межевании«.

При межевании объектами геодезической съемки могут становиться не только заборы, но и урезы воды, граница леса, различные капитальные строения. Но суть их заключается в отображении действительного местоположения границ участка и окружающих значимых объектов.

  • Последний этап- обработка полученной информации (будь то полевые измерения или кадастровые данные) и подготовка межевого плана. Межевой план следует передать с заявлением о постановке на кадастровый учет в орган Росреестра- это делает или Заказчик или наш представитель по доверенности (см. Агентские услуги).
Статья была полезна?
Да, я с удовольствием ее изучил/ла!
100%
Нет, написано непонятно и сумбурно!
0%
Все понятно, но непонятно, зачем это все!
0%
Проголосовало: 3

Стоимость межевого плана

На цену подготовки плана влияют множество факторов.  В целом наша компания придерживается гибкой ценовой политики. Мы не считаем, что качественная работа может стоить очень дешево, но может быть недорогой!

Были попытки правительства установить предельно допустимую стоимость на кадастровые работы, тем самым сделать более доступным и дешевым оформление земельных участков. Однако это не получилось. Ведь работе кадастрового инженера сопутствует использование дорогостоящего оборудования, программного обеспечения и транспортные расходы. Да и ответственность он несет личную, а с недавнего времени, еще и уголовную. Все это не дает возможности сделать процедуру межевания такой дешевой, как это хотели власти.

Даже если Вы не захотите сотрудничать с нашей компанией- настоятельно не рекомендуем соблазняться очень дешевыми предложениями и суперскидками на кадастровые работы. Недвижимость только дорожает и ошибки в ее оформлении могут не окупиться дешевизной работ.

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Можно просто написать

Отправляя, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта и ждете конструктивный и грамотный ответ.

ООО «Землемер»Лого Для Вас!

Звездный авторитет:
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
ООО "Землемер"