Акт выноса в натуру земельного участка

Что такое акт выноса в натуру земельного участка

Когда происходит вынос границ участка в натуру, заказчику обязательно понадобится документ, который подтверждает, что работы выполнил профессиональный инженер на основании кадастровых данных. Такая процедура может понадобиться по самым разным причинам, и от этого меняется и сама форма акта выноса. Главная его задача — зафиксировать сведения о кадастровом специалисте, дате, а также основание для проведённых измерений. Это так называемый «минимальный набор» информации. Иногда людей волнует лишь сам факт появления колышков (межевых знаков) — бумагу складывают в папку «документы на участок» и забывают о ней. Но бывает и другое: расположение этих знаков вызывает вопросы — у соседей или даже у самих владельцев, не соответствует ожиданиям, возникают споры. Вот тут-то бумага пригодится — лучше хранить на случай возможных разбирательств. Поэтому форма акта выноса тоже бывает разной — расскажу подробнее ниже.

Виды акта выноса в натуру

После того, как на участке побывал инженер и вы проверили установленные межевые знаки, составляется акт выноса в натуру. Тут существует несколько вариантов:

Упрощенный рукописный акт выноса в натуру

Что обычно записывают в этот документ? Здесь фиксируется факт сдачи-приёмки межевых знаков, указывается, по каким данным и зачем устанавливались границы, прописывают адрес и кадастровый номер, сведения о собственнике и рисуют схему размещения колышков. Подписи ставит и инженер, и заказчик. Акта хватит в двух экземплярах — один остаётся заказчику, другой — у исполнителя. После подписания работа считается выполненной. Такой вариант вполне подходит, если у вас нет никаких разногласий по границам с соседями и не предвидятся споры. В стоимость работ этот документ уже заложен. Это самый доступный по цене и не требует отдельных затрат, что особенно удобно, когда всё понятно и доплат за более сложный вариант делать не хочется.

Если после установки межевых знаков и вопросов к ним ни у кого не появилось — этого варианта более чем достаточно.

Акт выноса расширенный

Расширенный акт подготавливается уже после того, как были проведены замеры. Документ можно получить на руки лично через 1-2 дня, либо на электронную почту с цифровой подписью. Такой акт отличается от рукописного тем, что в нём помимо основной информации есть пояснительная записка, подробная схемка с координатами плюс цветные копии всех разрешительных документов. Такой формат выбирают те, кому нужен официальный комплект для любых разбирательств, но стоит он чуть дороже — доплата 2000 рублей. Если такой официальный пакет вам не нужен, проще сэкономить и взять обычный вариант.

Акт готовится после выезда в печатном виде

Акт выноса с фото отчетом

Обычный (простой) акт выноса не сможет доказать, что межевые знаки были установлены именно специалистом — особенно если их потом кто-то уберёт или переместит. Гарантировать сохранность колышков кадастровый инженер не сможет — как только он уехал, они могут исчезнуть по разным причинам. В этом случае есть два выхода: проводить вынос при всех заинтересованных сторонах (чтобы всем всё было понятно), либо подготовить документацию пообширнее. Если нужно закрепить всё документально, стоит заказать акт с фотоотчётом. Он уже подойдёт и для демонстрации соседям, и даже для суда, но и по цене он дороже — потребуется доплатить 4000 рублей. В комплект такого акта входит: пояснительная записка (со всеми реквизитами владельца и исполнителя), схемы точек и каталог координат, а также подписанные фотографии межевых знаков (по кадастровой выписке). Обычно этого достаточно, чтобы подтвердить свое право на границы, но есть два нюанса.

• Во-первых, если какой-то межевой знак стоит далеко от зданий — по фотографии не всегда понятно, где именно он.
• Во-вторых, оценить его точное положение можно только «на глаз», без конкретных замеров длины.

Акт готовится после выезда в печатном виде

Акт выноса со схемой привязки граничных точек

Самый детальный вариант — акт выноса с привязкой всех граничных точек. Помимо всего, что есть в фотоотчёте, здесь прилагается подробная схема, где отмечены не только межевые знаки, но и капитальные объекты (строения, заборы, линии электропередач), находящиеся до 50 метров от участка, а также замеры расстояний от них до колышков. Иными словами, такой документ позволяет в любой момент, вооружившись рулеткой, перепроверить правильность границ по привязке к реальным объектам. Дополнительно прикладывается аттестат инженера, свидетельство о СРО и поверочные листы приборов. Оформляется документ с подписью и печатью специалиста. Но есть нюанс: если участок стоит “в чистом поле”, и вокруг никаких ориентиров нет — схемой будет воспользоваться крайне сложно. Этот вариант стоит дороже — +6000–8000 рублей, потому что требует больше работы и дополнительных измерений ближайших объектов.

Акт готовится после выезда в печатном виде

Землеустроительная экспертиза

Как вариант, если есть разногласия с владельцами соседних земельных участков и не совсем понятно, как проходят границы и кто к кому «залез» фактически — лучше заказать землеустроительную экспертизу. Кадастровый инженер подготовит документ и подробно ответит на поставленные перед ним вопросы. Но это самый дорогостоящий вариант. По сути это досудебная экспертиза, которая может быть основанием для подачи в суд. Стоимость ее подготовки +от 9000 рублей к стоимости выезда.

Итог и цена акта

Обычно мы рекомендуем сначала заказать вынос границ с самым простым актом. А необходимость подготовки  более расширенных документов определить уже на месте. Если все на месте и никто не против, то можно сэкономить на простом акте. Итого по стоимости: Самый бюджетный вариант — 8000 рублей. Сюда входит вынос от 1 до 4 точек, упрощенный рукописный акт выноса, заказ выписки из ЕГРН. + расширенный акт выноса — 2000 рублей или + акт выноса с фотоотчетом — 4000 рублей или + акт выноса с привязкой граничных точек — 6000 рублей  + заключение кадастрового инженера (экспертиза) — от 9000 рублей. Каждая следующая точка (после 4) + 600 рублей. Если нужна арматура для закрепления межевых знаков, + 100р/шт.

Но еще раз подчеркнем, что если ваш участок находится образно «в чистом поле», то никакой акт не поможет доказать на местности, что колышки выставлял кадастровый инженер.