Технический план здания
- Обмеры здания внутри и снаружи
- Поэтажные планы и координаты контура
- Срок подготовки — от 3 рабочих дней после замеров
- Работаем с жилыми и нежилыми зданиями
- Для чего нужен технический план здания
- Важное уточнение о перепланировке
- Документ подготавливает кадастровый инженер
- Причины подготовки
- Как готовится технический план
- Что предоставить кадастровому инженеру
- Объекты и необходимость оформления
- Капитальное ли здание?
- Ориентировочные цены
- Жилой дом до 100 кв. м
- Нежилое здание до 100 кв. м
- Подача документов
- Как подать документ
Для чего нужен технический план здания
Для внесения изменений в данные о здании или регистрации новостройки необходимо заказать технический план здания. У нас вы можете недорого и быстро оформить необходимые документы для оформления дома. Обычный срок подготовки — от 3 рабочих дней после проведения замеров.
Если вкратце: когда нужно внести в ЕГРН сведения о новом здании или его реконструкции, основным кадастровым документом будет технический план.
Технический план описывает здание как объект недвижимости. В него включаются сведения о площади, этажности, назначении, материале наружных стен, местоположении контура на земельном участке и другие характеристики, необходимые для кадастрового учёта.
Для нового здания техплан служит основанием для первичного внесения сведений в ЕГРН. После реконструкции он показывает, какие характеристики объекта изменились. Для ранее учтённого дома с неопределённым контуром документ позволяет установить его координаты и связать здание с земельным участком.
Наши лицензии
Документы подтверждают образование, квалификацию специалистов и право на выполнение профильных кадастровых и инженерных работ.
Наше оборудование
Все приборы проходят ежегодную поверку на возможность использования в кадастровых и геодезических работах. Здесь представлены несколько основных поверок.
Ознакомиться с приборами
Эксперт
Чернышев Илья Владимирович — кадастровый инженер и судебный эксперт по землеустроительным вопросам. Помогает разобраться с границами участков, оформлением недвижимости, документами и спорными ситуациями.
Ознакомиться подробнее
- Новое строительство Построен жилой дом, баня, гараж или другое капитальное здание.
- Реконструкция Добавлен этаж, пристройка или терраса, изменились площадь и контур.
- Старое здание без координат Объект зарегистрирован, но его местоположение не определено в ЕГРН.
- Недострой Требуется оформить объект незавершённого строительства. Обычно это делают для продажи недостроенного объекта либо для регистрации права, когда завершить строительство до конца пока невозможно.
1. Изучение документов
Кадастровый инженер проверяет представленные материалы, выясняет нюансы с заказчиком и согласовывает время полевых работ.
2. Внутренние обмеры
Инженер обмеряет дом внутри для поэтажных планов и определяет кадастровую площадь дома .
3. Наружные измерения
Здание обмеряется снаружи, после чего определяются его местоположение и координаты контура . Все внутренние и наружные обмерные работы на стандартном объекте обычно занимают до полутора часов.
4. Подготовка и подача
По измерениям формируется электронный технический план. Новому зданию может потребоваться заранее присвоить адрес . По договорённости мы можем получить адрес за заказчика. Стоимость услуги составляет 4 000 ₽.
Кадастровый инженер также готовит согласие на обработку персональных данных и декларацию об объекте недвижимости , если она требуется для выбранного порядка оформления.
Что предоставить кадастровому инженеру
Для предварительной проверки желательно собрать основные сведения о собственниках, земельном участке и самом здании.
Нужна для проверки прав, кадастрового номера, характеристик земли и связи здания с конкретным земельным участком.
Предоставляется, если здание уже стоит на кадастровом учёте и оформляется реконструкция либо уточнение характеристик.
Потребуются паспортные данные, адрес регистрации — прописка — и СНИЛС каждого собственника.
Предоставляются при наличии. Старые планы и проектные материалы помогают проверить характеристики объекта.
Остальные документы, необходимые непосредственно для формирования технического плана, подготавливает кадастровый инженер.
Промышленные здания и многоквартирные дома
Тут всё строго: если объект нельзя построить без разрешительной процедуры и ввода в эксплуатацию, то технический план и государственная регистрация являются частью обязательного оформления.
Жилые дома ИЖС, ЛПХ и садовые дома
Это уже частное владение. В зависимости от ситуации применяется уведомительный или действующий упрощённый порядок. Подробнее — в материале об уведомлении о строительстве .
Объекты незавершённого строительства
Если вы продаёте ещё не достроенный дом, оформляете залог или хотите зарегистрировать право на недострой, потребуется отдельный технический план.
Бани, гаражи и хозяйственные постройки
Технический план имеет смысл готовить, если постройка обладает признаками капитального объекта. Переносные навесы, сборные теплицы и лёгкие киоски недвижимостью обычно не являются.
Почему одного фундамента недостаточно
С большим кирпичным домом проще — язык не повернётся назвать его времянкой. Но бетонная площадка или фундамент сами по себе ещё не превращают любую постройку в недвижимость.
На бетонном фундаменте может стоять разборная конструкция, которую можно демонтировать и перенести без несоразмерного ущерба её назначению. В таком случае наличие фундамента ещё не означает, что постройка является капитальной.
На что обращают внимание
- прочность связи с землёй;
- тип фундамента и конструкций;
- возможность переноса без несоразмерного ущерба;
- стационарные коммуникации;
- назначение и фактическое использование.
Что делать при сомнениях
Всегда выручит специалист. Без осмотра на месте окончательное заключение никто добросовестно не даст. Хотите быть уверены — сначала проверьте объект, а потом заказывайте техплан.
Ориентировочные цены
Стоимость актуальна на дату прочтения, но требует уточнения при заказе: на неё влияют удалённость, площадь, назначение и комплектность документов.
Жилой дом до 100 кв. м
МО — от 14 000 ₽Москва — от 18 000 ₽
Нежилое здание до 100 кв. м
МО — от 10 000 ₽Москва — от 14 000 ₽
Подача документов
6 000 ₽Точная стоимость определяется после проверки документов, площади, назначения здания, удалённости объекта и состава необходимых кадастровых работ.
Технический план подготавливается в XML-формате и подписывается УКЭП кадастрового инженера.
- можно подать комплект через МФЦ на принимаемом электронном носителе;
- можно использовать электронные сервисы Росреестра при наличии необходимых подписей;
- можно поручить подачу нам за 6 000 ₽ и получить итоговую выписку ЕГРН;
- читаемый PDF или бумажный экземпляр предоставляется дополнительно и не заменяет XML.
Когда нужен технический план здания?
Технический план требуется для кадастрового учета нового здания, внесения изменений после реконструкции, уточнения местоположения ранее учтенного здания или оформления объекта незавершенного строительства.
Нужно ли регистрировать внутреннюю перепланировку частного дома?
Если не изменились площадь, внешний контур, этажность и другие основные характеристики здания в ЕГРН, технический план здания не требуется. Для помещений в многоквартирных и нежилых зданиях действуют отдельные правила.
Какие документы нужны кадастровому инженеру?
Обычно требуются выписки ЕГРН на земельный участок и здание, паспортные данные, СНИЛС и сведения о регистрации собственников. При наличии также предоставляются план БТИ и проект дома.
Всегда ли кадастровый инженер выезжает на объект?
В большинстве случаев выезд необходим. Инженер выполняет внутренние и наружные обмеры, составляет поэтажные планы и определяет координаты контура здания.
Сколько готовится технический план?
Для стандартного объекта подготовка обычно занимает от трех рабочих дней после замеров и получения полного комплекта документов.
В каком виде выдается технический план?
Юридически значимый документ подготавливается в электронном XML-формате и подписывается УКЭП кадастрового инженера. Читаемую PDF-версию можно заказать дополнительно.
Можно ли заказать подачу документов в Росреестр?
Да. Мы можем подать подготовленный комплект и передать заказчику итоговую выписку ЕГРН. Стоимость подачи составляет 6000 рублей.
Хотите оформить недвижимость без лишних ошибок?
Разберём вашу ситуацию, проверим исходные документы и подскажем, какие материалы нужны для регистрации.
Посмотреть квалификацию