Для внесения изменений в данные о здании или регистрации новостройки необходимо заказать технический план здания. У нас вы можете недорого и быстро оформить все необходимые документы для оформления дома. Срок подготовки — 3 дня после проведения замеров.
Для чего нужен технический план здания?
Если вкратце- при необходимости внести данные о новом здании или о его реконструкции в кадастр недвижимости- это можно сделать только подав технический план в Росреестр.
- Достроили этаж или пристроили террасу — изменилась площадь или конфигурация здания, значит можно это регистрировать.
Если в здании сделали перепланировку (снесли или достроили стены в пределах старых границ дома), то регистрировать такие изменения НЕ НУЖНО.
- Построили дом или другое капитальное здание — для оформления также понадобится технический план.
- Сейчас существует большое количество частных домов, которые зарегистрированы в кадастре недвижимости, но не имеют кадастровых границ. Никакие реконструкции с момента регистрации там не проводились. И вдруг говорят — нужно делать техплан. Зачем? Ведь регистрация есть! Подробно об этой проблеме- описано в отдельной статье. Но суть такова, что здание не привязано к земельному участку и его местоположение вносится в кадастр посредством технического плана.
Подготовить этот документ имеет право исключительно кадастровый инженер. Не поленитесь- почитайте статью и потом задайте нам интересующие вопросы. Даже если вы перерыли весь интернет и считаете себя в этом вопросе «гуру», не стоит недооценивать наш опыт. Позвоните или напишите нам — дьявол кроется в деталях, знают которые только специалисты.
Стоимость технического плана здания
Стоимость актуальна на дату прочтения, но необходимо ее уточнение при заказе услуги, так как большое количество факторов влияет на ее формирование — удаленность, общая площадь объекта и т.д.
| Объект | МО | Москва |
| Жилой дом до 100 кв.м с учетом выезда | От 14000 рублей | От 18000 рублей |
| Нежилое здание до 100 кв.м с учетом выезда | От 10000 рублей | От 14000 рублей |
| Подача техплана в росреестр | 6000 рублей | 6000 рублей |
На какие объекты подготавливается
В основном, занимаемся капитальными строениями. Времянки пока отсутствуют в этом списке. По закону оформлять нужно ВСЕ капитальные объекты, но помнить важно: “подлежит” — не всегда “обязательно”!
Есть четыре категории таких объектов, которые отличаются степенью необходимости постановки на учёт:
-
Промышленные здания, многоквартирные дома и всё, что требует ввода в эксплуатацию. Тут всё строго: без регистрации эксплуатировать нельзя, разрешение на строительство — обязательно. Проще говоря, если объект нельзя построить без разрешения, то и техплан, и регистрация обязательны.
-
Жилые дома (ЛПХ, ИЖС), садовые домики (СНТ). Это уже частное владение. Можно подать уведомление о начале и завершении строительства (более простой вариант), а можно зарегистрировать готовое здание по техплану без уведомления по амнистии. Закон вроде бы требует регистрацию, но не заставляет делать это немедленно. Да, на незарегистрированную недвижимость есть ограничения, но пока можно подождать.
-
Недострои. В большинстве случаев кадастровый учёт идёт только на готовое жильё. Но если вы, к примеру, продаёте ещё не достроенный дом, то на него нужно оформить техплан.
-
Хозяйственные постройки (бани, гаражи и т.д.). Формально на учёт их ставить желательно, но не обязательно, главное — чтобы постройка точно была капитальной.
Сначала определить капитальность здания
Вот мы и подошли к очередной проблеме «быть или не быть». Речь о капитальности строения. С большими домами проще- смотришь на кирпичный трехэтажный дом, и язык не повернется назвать его не капитальным. Вообще здания из камня и бетона практически всегда можно считать капитальными. Навесы и металлические киоски- их можно сразу и однозначно отнести к временным постройкам. Но зачастую на земельных участках возводятся такие здания, которые отнести к капитальным или не капитальным затруднительно. В Градостроительном кодексе написано расплывчато-«Капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории». На деле же нужно руководствоваться следующими факторами, определяющими капитальность:
- здание имеет бетонный фундамент
- проектируемый срок эксплуатации здания более 25 лет
- построено из материалов, которые не позволяют произвести быстрый демонтаж
- к зданию подключены внешние коммуникации (не считая электричества).
Если у вас возникли сомнения — всегда выручит специалист: без осмотра на месте заключение никто не даст. По одной фотографии капитальность не определить. Делать или не делать техплан на такие постройки — на ваше усмотрение. Хотите быть уверены — оформляйте, сомневаетесь — подождите, никто за это не осудит.
Документы для подготовки технического плана здания
Для подготовки техплана от собственника требуются несколько документов. Основное- это паспортные данные с пропиской, СНИЛС и выписка из ЕГРН на здание (если реконструкция) и участок. Желательно, но необязательно, предоставить какие-нибудь планы на дом. Это может быть как проект, так и данные старого БТИ замера- техпаспорта.
Если есть необходимость, то можно заранее ознакомиться с образцом технического паспорта и его разделами.
В любом случае при подготовке технического плана мы еще раз обсудим и расскажем все тонкости по документации.
Какие работы будут проводиться?
Практически во всех случаях, описанных в предыдущей главе, работы, проводимые кадастровым инженером по подготовке технического плана здания, будут схожи. Как обычно — разберем все по- порядку:
- Сначала кадастровый инженер ознакомляется со всеми представленными документами. После выяснения всех нюансов с Заказчиком и уточнения времени полевых работ можно готовиться к выезду.
- Инженер выезжает на объект и обмеряет дом внутри (для составления поэтажного плана; поэтажный план для здания составляется всегда!). Основной характеристикой будет кадастровая площадь дома. Определяет местоположение здания на земельном участке. То есть обмеряет здание снаружи и определяет координаты здания. Все эти манипуляции для среднего дома площадью 100 кв.м займет не более полутора часов.
- На основе измерений подготавливается технический план здания. Если здание новое, то сначала нужно получить на него адрес. Далее он передается Заказчику с пожеланием скорейшей постановки на учет.
- Мы можем подать техплан за вас и на выходе вы получите уже выписку из ЕГРН на объект учета.
Как и куда сдавать техплан?
Технический план подготавливается исключительно в электронном виде. Соответственно и подается он так же.
- В любой МФЦ. Для этого необходимо записать файл с техническим планом на диск CD-R. Варианта два- или мы записываем и Вы забираете диск у нас в офисе или мы скидываем файл на почту и вы записываете диск самостоятельно. В бумажном виде техплан никуда сдавать не нужно. В общем, нести в Росреестр нужно только диск и паспорт. Если подает документы не собственник- еще доверенность.
- Можно подать через личный кабинет на сайте Росреестра, если есть электронная подпись. Мы можем подать техплан за вас и на выходе вы получите уже выписку из ЕГРН на объект учета. Дополнительная стоимость- 6000р.
- Если же Вы хотите распечатанный вариант- нужно доплатить 1000р. Образец распечатанного варианта можно посмотреть здесь.
