Разбор ситуации до заказа работ. Специалист смотрит выписку ЕГРН, документы на объект и переписку с соседом, а затем объясняет, что из этого следует и какие бумаги действительно нужны.

На консультации становится понятно:

• установлены ли границы участка и с какой точностью;
• есть ли расхождения по площади помещения;
• нужна ли экспертиза или хватит выноса границ.

Наш подход: консультация не должна превращаться в продажу. Если вопрос решается без эксперта, так и скажем.

Заключение до обращения в суд. Нужно, чтобы предъявить соседу, застройщику, в управляющую компанию или администрацию документированное мнение специалиста.

В работу входит:

• изучение документов и сведений ЕГРН;
• выезд на объект и геодезические измерения;
• сопоставление границ с заборами и строениями;
• расчёт расхождений и площади наложения.

Результат — заключение с подписью и печатью инженера. Если спор дойдёт до суда, документ станет одним из доказательств.

Экспертиза в рамках судебного дела. Назначается судом или заказывается стороной процесса, когда нужны ответы на конкретные вопросы.

Отличия от досудебной:

• вопросы формулирует суд, а не заказчик;
• эксперт предупреждается об ответственности;
• сроки привязаны к датам заседаний;
• стоимость в несколько раз выше.

Заключение оформляется так, чтобы его можно было приобщить к делу без доработок. Поэтому вопросы согласуем до начала работы.

Проверка уже проведённой экспертизы. Нужна, когда выводы кажутся необоснованными, а документы противоречат друг другу.

Рецензент проверяет:

• полноту и актуальность исходных данных;
• корректность применённой методики;
• соответствие расчётов измерениям;
• обоснованность выводов.

Результат — письменный разбор с замечаниями. Он не заменяет новую экспертизу, но помогает ходатайствовать о повторном исследовании.

Проверка метров, а не границ. Нужна при приёмке квартиры, покупке дома или споре с продавцом, когда фактическая площадь отличается от указанной в документах.

Что делаем:

• обмер помещения по действующим правилам;
• расчёт площади по каждому помещению;
• сравнение с договором и выпиской ЕГРН;
• определение разницы и её причины.

Если разница в пределах допусков, специалист так и скажет — и вы не потратите деньги на бесперспективный спор.