Вопрос перераспределения участка с муниципальными землями волнует множество собственников, особенно тех, чья территория граничит с так называемой “ничейной” полосой. Желание добавить несколько соток к своему участку совершенно понятно: кто-то хочет выпрямить забор. У кого-то оказалась неиспользуемая полоса между домом и границей. А кто-то просто давно присматривался к заросшему куску вдоль своего огорода. Как узнать, можно ли перераспределить?
Чтобы дорезать «ничейную» землю возле участка и выкупить ее, необходимо договориться с Муниципалитетом и подготовить межевой план по перераспределению. Но сначала нужно знать, возможно перераспределить или нет.
Узнать, чья земля
Первое, что необходимо выяснить — действительно ли «резервная» полоса за вашим участком находится в муниципальной собственности. Именно администрация распоряжается неразграниченными землями, но если речь идёт о СНТ или ДНП, то вся прилегающая территория в большинстве случаев принадлежит самому коллективному товариществу. В таком случае администрация не вправе Распоряжаться этой землей.
Не менее важный момент — возможно, интересующий вас кусок уже стоит на кадастровом учёте в качестве самостоятельного участка или кто-то уже начал процедуру образования участка (имеет временные границы). Это легко проверить на публичной кадастровой карте. Если прирезаемый участок пересекается с существующими границами- перераспределить с муниципалитетом не выйдет. Выкуп возможен только у нынешнего собственника, и процедура будет совсем другой.
Проверить данные об исходном земельном участке
Прежде всего, границы исходных земельных участков должны быть учтены в кадастре недвижимости с нормативной точностью. Это можно узнать по выписке из ЕГРН в разделе особые отметки. Если там пусто, значит все в порядке. Еще хороший знак — это наличие приписки «+-» в графе площади. Значит межевание прошло по плану и точность нормативная. Обращаясь к общедоступному ресурсу- кадастровой онлайн карте этих данных не получить, но можно хотя бы узнать, что границы у участка есть. Если участки не «поставлены» на кадастровый учет или нормативная точность местоположения межевых знаков является недостаточной — их границы необходимо сначала уточнить.
Избежать конфликта с чужой собственностью
Если желаемый “прирез” пересекается с территорией, которой фактически пользуется другое лицо (например, по ту сторону забора кто-то поставил строение или обрабатывает землю), велика вероятность, что такую землю администрация не выделит. Ведь может участок в собственности, просто границы его не установлены. Заранее вы решение в этом случае предсказать не сможете. Только после подачи заявления.
Проверить ограничения по зонам
Не допускается перераспределение участков, которые попадают в санитарную или охранную зону: линии электропередачи, газопроводы, трубы водоканала, земли под строительство дорог, гидротехнических сооружений, парков и прочих инфраструктурных объектов. Частично зоны отображены на публичной кадастровой карте. Но даже если визуально участок кажется свободным и публичка пуста, администрация может иметь планы по его использованию. Об этом можно узнать только по итогам рассмотрения схемы расположения, которую подаёт собственник участка.
Также прирезаемый участок должен быть в одной территориальной зоне со схожим разрешенным использованием. Если за забором у вас начинается например «земля для коммунального использования», то ее к частному участку не дорежут.
Также в Москве и Новомосковскому округу ситуация индивидуально сложна: все перераспределения завязаны на утверждённые проекты межевания. Если проект не существует или ваша планируемая “прирезка” не вписывается в утверждённые проектом границы, то шансы изменить границу участка тают.
Подготовка схемы расположения от 6000р. В Москве от 8000р.
В целом перераспределить свой участок с муниципальными землями можно, но далеко не всегда и не везде. Прежде чем начинать оформление, проверьте актуальную правовую ситуацию по кадастру, оцените все ограничения по зонам и соседям, а также не забудьте изучить проекты межевания, если речь идёт о Москве. Если всё формально “чисто” — стоит попробовать, ведь удачная дорезка способна значительно повысить комфорт и ценность вашей земли. Но если уже на старте возникли преграды — лучше заранее проконсультироваться снами и избежать пустых расходов.
Есть вопросы? Пишите или звоните нам! С удовольствием поделимся своим опытом. Консультация абсолютно бесплатна.
