Главная цель — увеличить площадь своей земли за счет неиспользуемой территории, находящейся в собственности муниципалитета (или в общем фондe государства). С юридической точки зрения это — перераспределение между частным и муниципальным участками. Проще говоря, вы присоединяете к своему участку часть земли, которая ранее никому не была выделена, и становитесь её полноправным собственником.
Механизм подробно описан в Земельном кодексе РФ (ст. 11.5, 39.20), а также в ряде подзаконных актов и административных регламентов (например, постановления Правительства РФ № 621 от 03.07.2016 и № 1380 от 17.12.2015, Методические рекомендации Минэкономразвития РФ).
1. Проверка статуса и консультация
Первым делом необходимо убедиться, что интересующая земля находится в муниципальной, а не в частной собственности. Для этого используйте публичную кадастровую карту Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/). На карте должно быть видно, что участок не поставлен на кадастровый учет (свободен) и не имеет собственника. Подробно о необходимых действиях по проверке дорезаемого участка можно прочитать здесь.
2. Определение границ и подготовка схемы
Если потенциальная «прирезка» возможна, следующим шагом будет подготовка схемы расположения участка. Ее можно заказать у кадастрового инженера. В схеме отображаются точные геодезические границы желаемого участка. Если ваш забор уже ограждает территорию — измерения лучше делать по фактическим границам существующего пользования.
Также не стоит забывать, что можно не только докупить часть земли, но и заодно и отдать муниципалитету часть ненужной земли. В итоге вы можете практически обменять ненужную землю на ту, которая вас интересует практически без доплат. Но нужно учитывать, что госорганы тоже будут взвешивать необходимость выдачи вам распоряжения. Ведь вы при таком раскладе практически не пополняете их бюджет.
3. Подача документов в муниципалитет
Схему расположения передают в администрацию через МФЦ или через портал Госуслуги. Администрация рассматривает заявку, иногда запрашивает дополнительные сведения или корректировки.
4. Получение распоряжения / постановления
Если схема одобрена, муниципалитет выдает распоряжение или постановление о перераспределении земли в вашу пользу.
5. Заказ межевого плана
На основании полученного распоряжения кадастровый инженер разрабатывает межевой план — технический документ в формате, утвержденном законодательством (см. Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 921). План желательно проверить самостоятельно до подачи — важно сверить все данные, чтобы избежать ошибок и отказа в Росреестре.
6. Кадастровый учет и оформление сделки
Межевой план вместе с пакетом документов подается в МФЦ или нами для постановки на кадастровый учет уже расширенного участка. После этого заключается договор купли-продажи земли с администрацией и оплачивается полная кадастровая стоимость участка (по данным официального сайта Росреестра и ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).
7. Регистрация права собственности
После оплаты договора купли-продажи подается заявление на регистрацию права собственности на приобретённую часть земли. С этого момента вы — новый полноценный собственник.
Процедура «дорезки» и выкупа муниципальной земли — это реальная и законная возможность увеличить площадь участка, сделать его удобнее и повысить стоимость недвижимости. Главное — внимательно соблюдать законодательство, собирать и подавать все документы в нужном порядке, консультироваться с кадастровыми инженерами и не стесняться задавать вопросы администрации. Только тогда покупка соседнего “ничейного” участка пройдет максимально быстро и без ошибок.
Подготовка схемы расположения от 6000р. В Москве от 8000р.
Есть вопросы? Пишите или звоните нам! С удовольствием поделимся своим опытом. Ведь разговаривать на тему, в которой разбираешься, всегда приятно. Консультация абсолютно бесплатна.
