Владельцы арендованных земель нередко обнаруживают рядом свободные, неразграниченные территории муниципалитета и начинают задумываться: а можно ли официально «прирезать» этот кусочек к участку, который находится в аренде? Вопрос вполне актуальный, ведь дополнительная земля — это не только удобство и новые возможности, но и повышение общей привлекательности используемой территории. Проблема в том, что вы не собственник! Так можно ли перераспределить участок в аренде?
Основные положения о перераспределении земель указаны в Земельном кодексе РФ (статьи 11.5, 39.20, 39.20.1, 39.25). А отношения арендатора и муниципалитета регулирует также Федеральный закон № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и нормы Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 11.5 ЗК РФ, перераспределение земельных участков допускается между:
- Земельными участками, находящимися в частной, государственной или муниципальной собственности;
- Землей, находящейся в собственности, пользовании или аренде (в том числе бессрочном).
Закон однозначно говорит, что «Да»!
Если вы арендуете участок и хотите изменить его границы, включив часть прилегающей муниципальной земли, сначала требуется согласие собственника этой земли. Процедура начинается с подачи заявления вместе с предварительной схемой расположения и согласования изменений.
Особенности процедуры:
- Подача заявления — в администрацию муниципального района или городского округа, в котором расположен участок.
- Проектирование границ (с помощью кадастрового инженера) и подготовка межевого плана.
- Проведение публичных слушаний — согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если требуется (например, при крупном перераспределении или спорных вопросах).
- Согласование и издание распоряжения о перераспределении земель с новыми границами.
- Внесение изменений в договор аренды — после изменения границ старый договор аренды расторгается и заключается новый с расширенной/изменённой площадью.
- Регистрация изменений в Росреестре, получение новой выписки из ЕГРН.
Основные положения по перераспределению земельных участков описаны отдельно и там все достаточно понятно. Главное для себя понять — арендованный участок легко можно перераспределить, получив согласие собственника. Собственником может быть как физическое или юридическое лицо, так и муниципальные власти.
- Если физическое — достаточно письменного согласия собственника.
- Если юридическое — согласие, заверенное нотариусом.
- Если администрация — распоряжение от них как на изменение исходного участка, так и на дорезку муниципального.
Подготовка схемы расположения от 6000р. В Москве от 8000р.
