Можно ли перераспределить участок в аренде?

Владельцы арендованных земель нередко обнаруживают рядом свободные, неразграниченные территории муниципалитета и начинают задумываться: а можно ли официально «прирезать» этот кусочек к участку, который находится в аренде? Вопрос вполне актуальный, ведь дополнительная земля — это не только удобство и новые возможности, но и повышение общей привлекательности используемой территории. Проблема в том, что вы не собственник! Так можно ли перераспределить участок в аренде? Основные положения о перераспределении земель указаны в Земельном кодексе РФ (статьи 11.5, 39.20, 39.20.1, 39.25). А отношения арендатора и муниципалитета регулирует также Федеральный закон № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и нормы Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 11.5 ЗК РФ, перераспределение земельных участков допускается между:

• Земельными участками, находящимися в частной, государственной или муниципальной собственности;
• Землей, находящейся в собственности, пользовании или аренде (в том числе бессрочном).

Закон однозначно говорит, что «Да»!

Если вы арендуете участок и хотите изменить его границы, включив часть прилегающей муниципальной земли, сначала требуется согласие собственника этой земли. Процедура начинается с подачи заявления вместе с предварительной схемой расположения и согласования изменений. Особенности процедуры:

• Подача заявления — в администрацию муниципального района или городского округа, в котором расположен участок.
• Проектирование границ (с помощью кадастрового инженера) и подготовка межевого плана.
• Проведение публичных слушаний — согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если требуется (например, при крупном перераспределении или спорных вопросах).
• Согласование и издание распоряжения о перераспределении земель с новыми границами.
• Внесение изменений в договор аренды — после изменения границ старый договор аренды расторгается и заключается новый с расширенной/изменённой площадью.
• Регистрация изменений в Росреестре, получение новой выписки из ЕГРН.

Основные положения по перераспределению земельных участков описаны отдельно и там все достаточно понятно. Главное для себя понять — арендованный участок легко можно перераспределить, получив согласие собственника. Собственником может быть как физическое или юридическое лицо, так и муниципальные власти.

1. Если физическое —  достаточно письменного согласия собственника.
2. Если юридическое — согласие, заверенное нотариусом.
3. Если администрация — распоряжение от них как на изменение исходного участка, так и на дорезку муниципального.