Многие собственники рано или поздно задумываются о расширении своего участка за счет соседней «ничейной» земли. Процедура известна как перераспределение с муниципальными землями. А по сути — это возможность законно прирезать кусочек госземли к своему участку. Порядок здесь понятен: договориться с администрацией путем подготовки схемы расположения, получить согласование (решение администрации), заказать межевой план и только после этого пройти выкуп и регистрацию прав. Но иногда вся эта история обрывается на самом старте — вы получаете отказ от администрации. Почему это случается и что тогда делать?
Ключевые причины отказа
Сначала разберёмся, по каким причинам чаще всего администрация уничтожает надежду на перераспределение:
-
Земля не муниципальная.
Проверьте, действительно ли интересующий вас участок относится к муниципалитету. В СНТ, например, земли вокруг зачастую принадлежат самому товариществу, и распределиться с ними администрация не может вплоть до уточнения границ товарищества. Ну и главное, чтобы на публичной кадастровой карте в том месте, где вы хотите докупить землю, не стоял на кадастре какой-нибудь земельный участок. В этом случае купить эту землю можно уже у собственника через перераспределение между собственниками.
-
Участок попадает в охранную зону.
Сплошь и рядом бывает, что запрашиваемая земля проходит прямо по санитарной или охранной зоне ЛЭП, газа, водохранилища, магистрали или другого объекта. Также может быть, что у администрации есть планы на данную территорию, которые предусматривают в будущем постройку дороги, парка или еще чего похожего. Узнать об этом онлайн не получится. Только подав схему расположения прирезки вы получите ответ. Такие территории перераспределению не подлежат.
-
Пересекаетесь с чужой собственностью.
Если планируемая дорезка выходит на ту часть, которая фактически уже используется другим лицом (пусть даже не оформленным владельцем). Администрация обязана проверить ситуацию по спутнику и визуально. То есть если планируемый к перераспределению участок огорожен забором или на нем есть строения — администрация требует доказательств, что территория не занята владельцем, который просто не оформил свой участок, но у него на есть право собственности. Обычно в таких случаях отказ практически гарантирован.
-
Заявка на тот же участок уже подана.
Не забывайте — другие собственники вокруг тоже не дремлют: если на нужный вам кусочек госземли раньше уже была подана заявка на перераспределение или выкуп, муниципалитет выберет первого заявителя. Чтобы это проверить- нужно зайти на кадастровую карту и выбрать галочку- показывать «Земельные участки, образуемые по схеме расположения земельного участка». Если там уже существуют границы, то вы опоздали. Сосед уже начал процедуру перераспределения.
-
Нет проекта межевания.
Особо актуально для Москвы и новых её округов, где всё привязано к утверждённому проекту межевания территории. Если таковой не утверждён, выделения земли по границам практически не происходит, а любые отклонения по согласованию требуют существенных временных и финансовых затрат.
-
Схема расположения подготовлена неверно.
Если вы обратитесь к нам, то такого пункта у вас не может быть в принципе. Но вообще такая причина отказа имеет место быть, если не соблюдены требования по подготовке схемы.
Подготовка схемы расположения от 6000р. В Москве от 8000р.
Обратитесь к нам и спросите мнение кадастрового инженера (КИ). Это бесплатно и быстро. Главное — мы скажем как есть, несмотря на то, что потенциальный клиент может уйти.
Что делать, если пришёл отказ
Здесь речь идет не об отказе в регистрации в Росреестре. Это отдельная тема, и если есть все необходимые разрешительные документы, это решается кадастровым инженером. Расскажем об отказе в самой возможности перераспределения от муниципалитета.
Варианты действий во многом зависят от причины отказа. Если проблема только в ошибке при подготовке схемы расположения, мы обязательно бесплатно и быстро все поправим. А вот если отказ подготовлен по другим причинам (обычно с перечислением нормативных актов), тогда стоит задуматься о следующих путях:
- Подача объяснений или дополнительных документов. Иногда мелкие нестыковки можно убрать простым разъяснением ситуации путем подачи пояснительной записки. Иногда требуется согласование с балансодержателями коммуникаций. После предоставления их согласия отказ могут пересмотреть.
- Попробовать взять землю в аренду. Можно попросить администрацию передать этот участок в краткосрочную или долгосрочную аренду. Тут уже нужно будет и схему расположения другую подавать и межевой план будет уже на образование земельного участка, а не на перераспределение.
- Судебное обжалование. Если отказ связан с тем, что часть вашего дома реально стоит на ничейной земле, есть смысл обратиться в суд. Обычно в таких случаях суды идут навстречу собственникам, особенно если дом построен давно и юридически не вызывает вопросов. В большинстве случаев, если не удается доказать, что участок необходим собственнику по закону, суды на стороне администрации. Ведь это все таки ее собственность.
- Подача повторного заявления спустя время. Иногда разумно подождать, попытаться уточнить границы СНТ или муниципалитета, а потом вернуться к вопросу. То есть занять выжидательную позицию. Как будет смена руководства администрации, можно попробовать вернуться к вопросу перераспределения.
Есть вопросы? Пишите или звоните нам! С удовольствием поделимся своим опытом. Ведь разговаривать на тему, в которой разбираешься, всегда приятно. Консультация абсолютно бесплатна.
