Любая процедура постановки здания на кадастровый учет или внесения изменений в сведения об объекте недвижимости начинается с подготовки технического плана. Среди множества нюансов, которые необходимо учесть при оформлении, наименование здания вызывает некоторое недопонимание. У нас часто спрашивают, а как назвать дом? От чего это зависит и на что повлияет? Как обычно, в законодательстве не все однозначно, но вот, что мы об этом думаем.
Законодательные основы указания наименования здания
Требования к составу, форме и содержанию технического плана установлены:
- Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)
- Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 (ред. от 24.07.2025) «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2026)
Далее будем ссылаться только на номер ФЗ или Приказа.
Что в законе прямо сказано про наименование здания
Про наименование здания в законе и приказе написано не очень много и недостаточно однозначно. Основные тезисы:
- 218-ФЗ, Статья 89, п 10 и 11 части 5. В ЕГРН дополнительно могут быть внесены сведения о назначении здания (например, жилое, нежилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом регистрации является здание; о назначении помещения (жилое или нежилое), если речь идет о помещении; а также о наименовании здания — при его наличии.
- 218-ФЗ, Статья 70 п 18. Если собственник или его представитель подает заявление на внесение или изменение наименования здания, сооружения или помещения в ЕГРН (если это не связано с реконструкцией, перепланировкой, переустройством или сменой назначения), такое наименование будет внесено в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления.
- 218-ФЗ, Статья 70 п 19. Если собственник хочет удалить наименование здания, сооружения или помещения из ЕГРН, он может подать соответствующее заявление. Но это возможно только при наличии в ЕГРН данных о виде разрешенного использования объекта, либо одновременно с внесением этих данных.
- П/0082. 51. 10) Наименование здания, сооружения, помещения или другого объекта недвижимости указывается с учетом правил, установленных частью 18 статьи 70 закона 218-ФЗ. Если название указано в проектной документации или разрешении, оно должно быть приведено в именительном падеже. Слова «строительство», «реконструкция», «сохранение» не используются и информации о этапах строительства или адреса здания — даже если эти элементы были в исходных документах.
В законе нет ни слова о том, кому и какое наименование присваивать. Остальные статьи вообще косвенно касаются наименования и больше про то, где его указать. В настоящее время в российском законодательстве отсутствуют комплексные и системные нормы, регулирующие присвоение наименований объектам недвижимости.
Как все же назвать здание?
Самое интересное, что сам факт присвоения наименования по закону является необязательным. Но при подаче технических планов регистраторы требуют название. Что ж, это не такое уж и сложное в выполнении требование. Осталось назвать так, чтобы техплан прошел контроль.
Что касается непосредственно обычных жилых домов. Наименование объекта недвижимости — это уникальное собственное имя (например, Храм Василия Блаженного, Театр Гоголя и т.д). Оно позволяет однозначно идентифицировать объект среди других. В то же время указание «жилой дом», например, не считается наименованием объекта недвижимости, так как не обеспечивает его индивидуализацию.
Следовательно, словосочетание «жилой дом» является лишь указанием вида разрешенного использования,но не служит наименованием здания.
Другими словами, наименование каждого садового домика по идее должно быть уникальным, как адрес. Но мы с вами понимаем, что это глупость и фактически невозможная ситуация. Поэтому исходим из того, как пропускает Росреестр и прагматичной логики.
Просто пишем в названии как есть — Жилой дом, то и жилой дом. Гараж- гараж. Баня- баня. И не важно, что это неиндивидуально или является видом разрешенного использования. Простота — залог регистрации. «Дом Петра Ивановича» может и зарегистрируют, но это скорее баловство, которое может вылиться во внеочередную приостановку.
Порядок внесения наименования здания в технический план
При заполнении технического плана кадастровый инженер переносит наименование здания из:
- проектной документации (при новом строительстве — ГрК РФ, ст. 48, 51),
- декларации собственника. Касается это частных домов. Наименование собственник указывает в Декларации и она перекочевывает в технический план
- ранее учтённых сведений, если это не новострой, а реконструкция или внесение других изменений. Это может быть выписка из ЕГРН, старый кадастровый паспорт на объект или технический паспорт БТИ, оформленный до 2012 года.
Наименование здания должно быть обозначено в разделе «Основные сведения об объекте недвижимости» и дублироваться в заключении кадастрового инженера.
Итог
Указание наименования здания в техническом плане — это больше формальный шаг, который может стать проблемой, если вы «увлечетесь» с названиями. Регистратор Росреестра может просто указать, что название некорректно и не соответствует разрешенному использованию. Хотя к названию здания прямых требований по законодательству не предъявляется. Поэтому называйте здание по его фактическому использованию без всяких дополнительных ухищрений.
