Как указать наименование здания

Наименование здания в техническом плане вызывает много вопросов у собственников. Ниже разберем, как указать наименование здания в техническом плане и что важно учесть в Москве и Московской области. Любая процедура постановки здания на кадастровый учет или внесения изменений в сведения об объекте недвижимости начинается с подготовки технического плана. Среди множества нюансов, которые необходимо учесть при оформлении, наименование здания вызывает недопонимание. У нас часто спрашивают: как назвать дом? От чего это зависит и на что повлияет? Как обычно, в законодательстве не все однозначно. Но вот что мы об этом думаем.

Законодательные основы указания наименования здания

Требования к составу, форме и содержанию технического плана установлены:

• Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (КонсультантПлюс).
• Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (официальный сайт Росреестра).

Далее будем ссылаться только на номер ФЗ или Приказа.

Что в законе прямо сказано про наименование здания

Про наименование здания в законе и приказе написано не очень много. И не всегда однозначно. Основные тезисы:

• 218-ФЗ, статья 89, п. 10 и 11 части 5. В ЕГРН дополнительно могут быть внесены сведения о назначении здания. Например, жилое, нежилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом. Также могут быть внесены сведения о наименовании здания при его наличии.
• 218-ФЗ, статья 70, п. 18. Если собственник или его представитель подает заявление на внесение или изменение наименования здания, сооружения или помещения в ЕГРН, такое наименование внесут в течение пяти рабочих дней.
• 218-ФЗ, статья 70, п. 19. Если собственник хочет удалить наименование здания, сооружения или помещения из ЕГРН, он может подать заявление. Но это возможно только при наличии в ЕГРН данных о виде разрешенного использования объекта. Либо одновременно с внесением этих данных.
• П/0082. 51. 10) Наименование здания, сооружения, помещения или другого объекта недвижимости указывается с учетом правил, установленных частью 18 статьи 70 закона 218-ФЗ. Если название указано в проектной документации или разрешении, оно должно быть приведено в именительном падеже. Слова «строительство», «реконструкция», «сохранение» не используются, как и информация об этапах строительства или адресе здания, даже если эти элементы были в исходных документах.

В законе нет ни слова о том, кому и какое наименование присваивать. Остальные статьи лишь косвенно касаются этого вопроса. Они больше говорят о том, где это указать. Сейчас в российском законодательстве нет комплексных норм, которые регулируют присвоение наименований объектам недвижимости.

Как все же назвать здание?

Самое интересное, что сам факт присвоения наименования по закону является необязательным. Но при подаче технических планов регистраторы требуют название. Это требование несложно выполнить. Главное — назвать объект так, чтобы техплан прошел контроль. Что касается обычных жилых домов, наименование объекта недвижимости — это уникальное собственное имя. Например, Храм Василия Блаженного или Театр Гоголя. Оно позволяет однозначно идентифицировать объект. В то же время указание «жилой дом» не считается наименованием объекта недвижимости, так как не обеспечивает индивидуализацию. Следовательно, словосочетание «жилой дом» является лишь указанием вида разрешенного использования, но не служит наименованием здания. Другими словами, наименование каждого садового домика по идее должно быть уникальным, как адрес. Но мы с вами понимаем, что это глупость и фактически невозможная ситуация. Поэтому исходим из того, как пропускает Росреестр, и из прагматичной логики. На практике в Москве, Ногинске и Балашихе обычно работает простой и понятный вариант.

Просто пишем в названии как есть — Жилой дом, то и жилой дом. Гараж- гараж. Баня- баня. И не важно, что это неиндивидуально или является видом разрешенного использования. Простота — залог регистрации. «Дом Петра Ивановича» может и зарегистрируют, но это скорее баловство, которое может вылиться во внеочередную приостановку.

Порядок внесения наименования здания в технический план

При заполнении технического плана кадастровый инженер переносит наименование здания из:

• проектной документации при новом строительстве. Полезно также учитывать нормы Градостроительного кодекса РФ;
• декларации собственника. Это касается частных домов. Наименование собственник указывает в декларации, и оно переходит в технический план;
• ранее учтенных сведений, если это не новострой, а реконструкция или внесение других изменений. Это может быть выписка из ЕГРН, старый кадастровый паспорт или технический паспорт БТИ, оформленный до 2012 года.

Наименование здания должно быть обозначено в разделе «Основные сведения об объекте недвижимости» и дублироваться в заключении кадастрового инженера. Если вы готовите документы в Москве или Подмосковье, полезно заранее проверить и разделы технического плана здания. Также стоит посмотреть образец технического плана здания. Это поможет избежать ошибок перед подачей.

Итог

Указание наименования здания в техническом плане — это скорее формальный шаг. Но он может стать проблемой, если вы слишком увлечетесь названиями. Регистратор Росреестра может указать, что название некорректно и не соответствует разрешенному использованию. Хотя прямых требований к названию здания в законе немного. Поэтому лучше называть здание по его фактическому использованию, без лишних ухищрений. Если остались вопросы, закажите консультацию кадастрового инженера или изучите цены на оформление недвижимости. Для электронной подачи документов можно использовать Госуслуги.