Регламент оформления технического плана определяется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а форма Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2026). Ниже подробно рассмотрим, какие разделы включает техплан здания, каким требованиям они должны отвечать, и почему каждому собственнику важно в них разбираться хотя бы на базовом уровне.
Общая структура технического плана
Как и большинство подобных документов, состоит техплан из трех разделов, которым далее посвятим повествование:
- Текстовая часть
- Графическая часть
- Приложения
Именно в таком порядке они и присутствуют в документе. Далее поподробнее опишем все пункты и курсивом укажем наши комментарии.
Текстовая часть технического плана
-
Общие сведения о кадастровых работах
В этот раздел попадают данные о том, кто выполняет кадастровые работы (ФИО, квалификационный аттестат инженера), сведения о заказчике, указание оснований для проведения работ (договор, заявление и т.д.), а также сведения о дате составления техплана. Ничего интересного. На этом заострять внимание не стоит. -
Исходные данные
Здесь фиксируются все документы и сведения, которые были использованы для подготовки плана: данные об объекте недвижимости, выписки из ЕГРН, разрешительные бумаги, результаты поверок приборов и документация, подтверждающая право собственности. Здесь просто проверить реквизиты документов. -
Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений
В этом блоке описывается, чем проводились измерения и какие пункты государственной геодезической сети использовались. Проходим мимо. -
Описание местоположения здания на земельном участке
Это очень важный раздел, поскольку именно здесь приводятся координаты всех ключевых точек контура здания. Информация берется по результатам измерений. Раздел важный, но самостоятельно вы никак его не проверите. Правильность заполнения целиком на кадастровом инженере. -
Характеристики объекта недвижимости
Здесь содержится вся техническая суть объекта: назначение строения (жилое, нежилое и др.), количество этажей, материал стен и площадь. Это та информация, которая должна заинтересовать вас больше всего. Проверьте все характеристики здания. Особенно площадь. Лучше конечно знать, как она считается. Если есть вопросы — лучше свяжитесь с кадастровым инженером. -
Заключение кадастрового инженера
Финальная «точка» текстовой части — это официальный вывод специалиста по итогам проведённой работы. Здесь указываются все аспекты подготовки технического плана, которые не вошли в предыдущие разделы. Все дополнительные обременения или проблемы, возникшие при подготовке документа. Также расписывается, как считается площадь здания. В общем некая пояснительная записка, с которой тоже рекомендуем ознакомиться.
Графическая часть технического плана
-
Схема геодезических построений
На этой схеме инженером отражаются опорные точки, углы здания, линии, по которым проводились измерения. Чисто технический чертеж. -
Схема расположения здания на земельном участке
Это наглядный рисунок, позволяющий быстро понять, где именно на участке стоит здание или его часть, как оно привязано к границам или соседним объектам. Тоже технический чертеж. -
Чертеж контура здания (части здания)
Именно здесь показывается детальная форма здания (вид сверху), видны все выступы, террасы, особенности здания. Желательно просмотреть, все ли учел кадастровый инженер. -
Планы этажей или их частей
Обязательно прилагаются поэтажные планы с указанием размеров, площадей и расположения стен и перегородок, входов, лестниц и т.п. Вот тут уже внимательно посмотрите на план. Он должен детально соответствовать вашему объекту недвижимости.
Приложения к техническому плану
К основным разделам техплана прикладываются дополнительные документы:
- Кадастровая выписка на здание или земельный участок. Обычно не прилагается, а только пишутся реквизиты.
- Согласие на обработку персональных данных. Стандартный документ. Нужно заполнить, так как эти самые данные вы передаете кадастровому инженеру.
- Декларация на здание (заполняется кадастровым инженером и заверяется собственником)
- Абрис с фактическими обмерами помещений. По сути это план этажей, нарисованных от руки при фактических замерах помещений. Почти всегда вставляется измененная копия плана, отрисованная на компьютере. Синим цветом, как будто ручкой и подписи специальным шрифтом, как будто от руки написано.
Совет простой — лучше все же перепроверить технический план по разделам, чтобы удостовериться. что кадастровый инженер проделал работу грамотно и ответственно.
