Разделы технического плана здания важны для регистрации прав. В материале кратко объясним их с учётом практики Москвы и Московской области.
Регламент оформления технического плана определяется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (текст на КонсультантПлюс), а форма — Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана…» (актуальные сведения на сайте Росреестра). Ниже подробно рассмотрим, какие разделы включает техплан здания, каким требованиям они должны отвечать и почему каждому собственнику важно в них разбираться хотя бы на базовом уровне.
Общая структура технического плана
Как и большинство подобных документов, состоит техплан из трёх разделов, которым далее посвятим повествование:
- Текстовая часть
- Графическая часть
- Приложения
Именно в таком порядке они и присутствуют в документе. Далее поподробнее опишем все пункты и курсивом укажем наши комментарии. Если нужен техплан в Москве и МО — посмотрите услугу по подготовке технического плана, оцените стоимость работ и получите консультацию кадастрового инженера. Мы работаем в Москве, Мытищах, Химках и Подольске.
Текстовая часть технического плана
-
Общие сведения о кадастровых работах
В этот раздел попадают данные о том, кто выполняет кадастровые работы (ФИО, квалификационный аттестат инженера), сведения о заказчике, указание оснований для проведения работ (договор, заявление и т.д.), а также сведения о дате составления техплана. Ничего интересного. На этом заострять внимание не стоит. -
Исходные данные
Здесь фиксируются все документы и сведения, которые были использованы для подготовки плана: данные об объекте недвижимости, выписки из ЕГРН, разрешительные бумаги, результаты поверок приборов и документация, подтверждающая право собственности. Здесь просто проверьте реквизиты документов. При сомнениях получите консультацию кадастрового инженера. -
Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений
В этом блоке описывается, чем проводились измерения и какие пункты государственной геодезической сети использовались. Проходим мимо. -
Описание местоположения здания на земельном участке
Это очень важный раздел, поскольку именно здесь приводятся координаты ключевых точек контура здания. Информация берётся по результатам измерений. Раздел важный, но самостоятельно вы его не проверите. Правильность заполнения целиком на кадастровом инженере. При подаче документов в Москве и Подмосковье корректный техплан поможет избежать ошибок. -
Характеристики объекта недвижимости
Здесь содержится вся техническая суть объекта: назначение строения (жилое, нежилое и др.), количество этажей, материал стен и площадь. Это та информация, которая должна заинтересовать вас больше всего. Проверьте все характеристики здания. Особенно площадь. Лучше, конечно, знать, как она считается. Если есть вопросы — лучше свяжитесь с кадастровым инженером. -
Заключение кадастрового инженера
Финальная «точка» текстовой части — официальный вывод специалиста по итогам проведённой работы. Здесь указываются все аспекты подготовки технического плана, которые не вошли в предыдущие разделы. Дополнительные обременения или проблемы, выявленные при подготовке документа. Также описывается, как считается площадь здания. Это пояснительная записка. С ней тоже рекомендуем ознакомиться.
Графическая часть технического плана
-
Схема геодезических построений
На этой схеме инженером отражаются опорные точки, углы здания, линии, по которым проводились измерения. Чисто технический чертеж. -
Схема расположения здания на земельном участке
Это наглядный рисунок, позволяющий быстро понять, где именно на участке стоит здание или его часть и как оно привязано к границам или соседним объектам. Тоже технический чертеж. -
Чертеж контура здания (части здания)
Именно здесь показывается детальная форма здания (вид сверху). Видны все выступы, террасы и особенности здания. Желательно просмотреть, всё ли учёл кадастровый инженер. -
Планы этажей или их частей
Обязательно прилагаются поэтажные планы с указанием размеров, площадей и расположения стен и перегородок, входов и лестниц. Здесь внимательно посмотрите на план. Он должен детально соответствовать вашему объекту недвижимости.
Приложения к техническому плану
К основным разделам техплана прикладываются дополнительные документы:
- Кадастровая выписка на здание или земельный участок. Обычно не прилагается, а только пишутся реквизиты.
- Согласие на обработку персональных данных. Стандартный документ. Нужно заполнить, так как эти данные вы передаёте кадастровому инженеру.
- Декларация на здание (заполняется кадастровым инженером и заверяется собственником)
- Абрис с фактическими обмерами помещений. По сути это план этажей, нарисованный при фактических замерах помещений. Часто вставляется изменённая копия плана, отрисованная на компьютере.
Совет простой — лучше всё же перепроверить технический план по разделам, чтобы удостовериться, что кадастровый инженер проделал работу грамотно и ответственно.
Если требуется подача через электронные сервисы — используйте Госуслуги. При необходимости свяжитесь с нами по контактам. Разделы технического плана здания мы поможем проверить и подготовить.
