Где взять схему расположения земельного участка

Где взять схему расположения земельного участка — частый вопрос при оформлении прирезки или аренды земли. Ниже разберем, где взять схему расположения земельного участка в Москве и Московской области и можно ли подготовить ее самостоятельно. При необходимости перераспределения земельного участка с муниципальными землями у будущего собственника возникает вопрос: с чего начать и к кому обратиться. С первым вопросом все понятно — нужно подготовить схему расположения земельного участка. А вот с выбором исполнителя есть несколько вариантов. Согласно Приказу Минэкономразвития России № 762 и положениям статьи 11.10 ЗК РФ, гражданин или юридическое лицо вправе подготовить схему расположения.

Это значит, что схему расположения может подготовить кто угодно. Никакие подписи и печати на схеме не ставятся. Достаточно знать требования подготовки и следовать им.

Естественно, мы работаем в этой области и можем сказать, что помощь кадастрового инженера часто сильно упрощает задачу. Но постараемся рассмотреть вопрос беспристрастно.

Готовит администрация или исполнительный орган

В ряде случаев, когда участок готовят для реализации через торги, именно местная администрация обязана подготовить схему. Это закреплено в пункте 15 Приказа № 762 и в части 11 статьи 11.10 ЗК РФ. Схему размещают в электронной форме и заверяют квалифицированной электронной подписью главы администрации. Для этого ее обычно направляют напрямую в Росреестр через межведомственное взаимодействие. Важно: если вы не участвуете в аукционе и не покупаете участок через публичные торги, администрация не обязана делать схему за свои средства. По закону подготовку обеспечивает заявитель. Однако в некоторых регионах при массовом выделении участков под ИЖС или бизнес администрация может реализовывать типовые схемы.

Проще говоря, администрация делает схемы сама, если земля выделяется массово или крупными массивами по инициативе властей. Купить такие участки можно только на торгах. Повлиять на их конфигурацию или местоположение вы не сможете. В частном порядке администрация схемы расположения обычно не подготавливает.

Самостоятельная подготовка

Как уже сказано в Приказе № 762, схема может быть подготовлена любым гражданином или юридическим лицом. Если хотите сделать ее самостоятельно, есть два варианта:

• Сделать все самостоятельно в графических редакторах. Если раньше вы этого не делали, разбираться придется долго. В помощь рекомендуем изучить требования к подготовке схемы расположения земельного участка и образец схемы расположения участка. Там все изложено подробно. Для уверенных пользователей задача выполнима. При этом можно сделать схему и для дорезки, и для раздела муниципальной земли.

  Но только в бумажном виде. В электронном формате XML самостоятельно подготовить схему не получится.

• Подготовить схему на портале Росреестра «Земля просто». Обучающих видео в интернете много. Этот сервис может готовить схемы и в бумажном, и в электронном виде. Но есть ограничения:

1. Во-первых, можно только образовывать участки для аренды или выкупа с последующими торгами. То есть сервис позволяет сформировать только новый отдельный участок. Разделить муниципальный участок или докупить землю к своему участку он не даст.
2. Во-вторых, примеры по работе с сервисом часто показывают другие регионы. При попытке подготовки в Москве и Московской области работа сервиса может прерываться. Похоже, это временная проблема. Будем следить за ситуацией. Для Подмосковья, включая Реутов и Одинцово, это пока не самый стабильный путь.

При самостоятельной подготовке границы участка в схеме можно брать только из кадастровых сведений. Координаты фактических границ без измерений кадастрового инженера учесть не получится.

Заказать у кадастрового инженера или специализированной организации

Самый распространенный и безопасный путь — заказать схему у кадастрового инженера или профильной организации. Это соответствует Федеральному закону № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Специалист:

• находит и анализирует расположение участка на карте, сверяет сведения публичной кадастровой карты и КПТ;
• при необходимости выезжает на местность, выполняет замеры и топосъемку участка;
• оформляет схему по техническим требованиям, в нужном масштабе и формате;
• при необходимости готовит документы для следующих этапов, включая межевой план земельного участка.

Варианты:

• С выездом на местность — это точнее, если нужно учесть фактическую обстановку. Например, заборы, строения или иные ориентиры. На основе замеров легче планировать будущие границы участка.
• Без выезда — дешевле, если границы можно определить по имеющимся кадастровым данным.

Плюсы обращения к кадастровым инженерам — работа под ключ, разъяснения и сопровождение. Минус один: это стоит денег. В некоторых случаях можно попробовать сделать схему самостоятельно или через администрацию. Это бесплатно, но потребует больше времени и усилий с вашей стороны.

Если вам важно не только понять, где взять схему расположения земельного участка, но и быстро подать документы, лучше заранее оценить цены на межевание и кадастровые работы. Для Москвы, Красногорска и других городов Московской области это часто экономит время.