Требования к составу, структуре и содержанию схемы расположения земельного участка чётко регламентированы Приказом Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. № 762. Именно этот нормативный документ определяет, какие сведения вносятся в схему, как оформляется графическая и текстовая части, какие обозначения допустимы и какую дополнительную информацию имеет смысл включать, чтобы всё соответствовало актуальным требованиям и не пришлось переделывать схему после первого визита в администрацию. Разберем ниже образец схемы.
Образец схемы расположения земельных участковКлючевые разновидности формы схемы
Есть основные три разновидности схемы — для перераспределения участков (дорезка к уже имеющемуся ЗУ), для формирования новых участков и схемы для раздела участков, находящихся в государственной собственности.
Отличие в том, что при перераспределении указывается на схеме не только интересующий для покупки или аренды участок, но и «исходный» участок, к которому идет присоединение. То есть образуется сразу единый участок вместе с «дорезкой». Образец такой как раз выше.
Если образуется только новый участок — красной штриховкой обозначается только он.
При разделе участка на схеме обязательно указывается нумерация ЗУ1, ЗУ2 и т.д. Для каждого образованного участка формируется отдельный каталог координат.
В остальном подготовка схемы идентична образцу выше. Также не следует забывать, что схема бывает на бумажном носителе и электронная XML формата.
Илья Чернышев
Можно задать вопрос или сразу заказать услугу
Оставить заявку
Межевой план по перераспределению от 15000р. В Москве от 18000р. Подготовка схемы расположения от 6000р. В Москве от 8000р. Подготовка схемы расположения с выездом от 15000р.
Содержание схемы: что обязательно должно быть отображено
Границы вновь образуемого участка (или ряда участков, в случае одновременной подачи на несколько участков).
Границы уже существующих участков, находящихся на кадастровом учёте.
Список условных обозначений и применяемых символов
Площадь вновь образуемого участка — точное значение в квадратных метрах.
Условный номер участка (если таких участков несколько).
Список координат характерных точек — с точностью не хуже 0,01 метра; именно по этим координатам участок потом привязывается при постановке на кадастровый учет.
Данные об утверждении схемы — реквизиты решения и органа, который ее утвердил, должность и подпись ответственного лица (при необходимости — электронная подпись для электронных схем).
Номер кадастрового квартала, к которому относится участок.
Иногда администрация требует нанести на схему топографический план участка и его окрестностей (особенно если есть сложная застройка, сети, объекты инфраструктуры). Это незаконно, но если не хотите ругаться и побыстрее утвердить схему то можно пойти на уступки и заказать топосъемку участка. Это стоит дополнительных вложений, но ускорит процесс согласования и возможно пригодится в дальнейшем. Образец схемы расположения с нанесенным топопланом ниже.
Зачем лишние траты?
Во-первых, администрации многих районов считают, что топосъемка обязательна, хотя в законе прямой ссылки на это нет. И все Ваши доводы про то, что она не нужна, упрутся в стену непонимания. Мы с этим сталкивались не раз. Для Вас, как Заказчика подготовки схемы, это выльется в дополнительные расходы.
Во-вторых, топосъемка пригодится Вам во избежание появления проблем. Ведь на участке могут проходить подземные коммуникации, что в дальнейшем может привести к невозможности полноценно пользоваться участком. Топосъемка призвана выявить и нанести на план все сети. Конечно это будет стоить дополнительных средств- но может сэкономить немало нервов впоследствии.
Опять же, органы местного самоуправления всегда имеют свою точку зрения относительно многих пунктов оформления и предоставления схемы, несмотря на букву Закона. Это происходит скорее из-за неповоротливости исполнительной власти на местах. Документ этот не новый, просто к нему предъявляются другие требования. А администрация не всегда хочет менять установленные и удобные формы. Но этого не стоит бояться- если с первого раза схема не устроит представителей муниципалитета- нужно уточнить, что именно. Обычно это незначительные правки в условные обозначения, потому что «они так привыкли».
