Образец схемы расположения земельных участков
Ключевые разновидности формы схемы
Есть три основные разновидности схемы: для перераспределения участков, для формирования новых участков и для раздела участков, находящихся в государственной собственности.
Отличие в том, что при перераспределении на схеме указывают не только интересующий для покупки или аренды участок, но и исходный участок, к которому идет присоединение. То есть сразу образуется единый участок вместе с дорезкой. Такой образец показан выше.
Если образуется только новый участок, красной штриховкой обозначают только его.
При разделе участка на схеме обязательно указывают нумерацию ЗУ1, ЗУ2 и так далее. Для каждого образованного участка формируют отдельный каталог координат. Также полезно изучить схему расположения земельного участка и электронную XML-схему.В остальном подготовка схемы идентична образцу выше. Также не следует забывать, что схема бывает на бумажном носителе и в электронной XML-форме.
Подготовка схемы расположения от 6000р. В Москве от 8000р.
Подготовка схемы расположения с выездом от 15000р.
Содержание схемы: что обязательно должно быть отображено
- Границы вновь образуемого участка или нескольких участков при одновременной подаче.
- Границы уже существующих участков, находящихся на кадастровом учёте.
- Список условных обозначений и применяемых символов.
- Площадь вновь образуемого участка — точное значение в квадратных метрах.
- Условный номер участка, если таких участков несколько.
- Список координат характерных точек — с точностью не хуже 0,01 метра. Именно по этим координатам участок потом привязывают при постановке на кадастровый учет.
- Данные об утверждении схемы — реквизиты решения и органа, который ее утвердил, должность и подпись ответственного лица. При необходимости используют электронную подпись.
- Номер кадастрового квартала, к которому относится участок.
- Иногда администрация требует нанести на схему топографический план участка и окрестностей. Это чаще встречается при сложной застройке, сетях и объектах инфраструктуры. Формально это спорное требование. Однако, если нужно быстрее утвердить схему, можно заказать топосъемку участка. Это потребует дополнительных затрат, но ускорит согласование. В Москве, Химках и Красногорске такое требование встречается регулярно. Образец схемы с нанесенным топопланом показан ниже.
Во-первых, администрации многих районов считают, что топосъемка обязательна, хотя в законе прямой ссылки на это нет. Все ваши доводы о том, что она не нужна, часто упираются в стену непонимания. Мы сталкивались с этим не раз. Для заказчика подготовки схемы это выливается в дополнительные расходы.
Во-вторых, топосъемка помогает избежать будущих проблем. На участке могут проходить подземные коммуникации. В дальнейшем это может мешать полноценному использованию участка. Топосъемка помогает выявить и нанести на план все сети. Да, это стоит дополнительных средств. Но потом это нередко экономит нервы.
Кроме того, органы местного самоуправления часто имеют свою практику оформления схемы, несмотря на букву закона. Это связано с неповоротливостью исполнительной власти на местах. Документ не новый, но требования к нему меняются. А администрация не всегда хочет менять привычные формы. Но этого не стоит бояться. Если с первого раза схема не устроит представителей муниципалитета, нужно уточнить замечания. Обычно это небольшие правки условных обозначений, потому что «они так привыкли». Порядок подачи документов также можно проверить через Госуслуги.
