Отказ в утверждении схемы расположения земельных участков

Собственники земельных участков иногда сталкиваются с необходимостью увеличить свою территорию — например, за счёт присоединения свободной, неразграниченной или «ничейной» земли, прилегающей к их участку. Формально такой процесс называется перераспределением земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Первый шаг к реализации такого замысла — подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка (далее — СРЗУ).

Здесь рассмотрим почему отказывают утверждать схему расположения, и к каким действиям стоит прибегнуть.

Правовые основания отказа в утверждении схемы

В соответствии со статьёй 11.10 ЗК РФ отказ в утверждении схемы расположения земельного участка возможен в следующих случаях:

Несоответствие схемы установленным требованиям. Если схема оформлена с отклонением от обязательных требований по форме или структуре, предусмотренных законом. Например, неточна площадь, неверно отражены границы, отсутствуют условные обозначения, не указаны все необходимые элементы кадастрового плана. То есть нарушены требования к ее подготовке.
Совпадение или пересечение с уже существующим участком. Если по кадастровой карте часть занимаемой территории уже стоит на учёте за другим собственником, либо ранее была утверждена другая схема для этого же участка, администрация не имеет права согласовывать повторное наложение границ.
Несоответствие проекту межевания или планировки территории. Земельный участок не может быть выделен в обход утвержденного проекта межевания или если его образование прямо противоречит действующим проектам планировки территории. Проекты межевания в основном есть только в Москве и частично в Новой Москве. И если схема не соответствует проекту, то чтобы обойти отказ, нужно менять проект межевания.
Попадание участка в зоны с особыми условиями использования. Если запрашиваемая к прирезке территория находится в санитарной, охранной зоне, в зоне прохождения коммуникаций (ЛЭП, газопровод, водоканал и др.), либо на ней планируется размещение объектов инфраструктуры, администрация будет вынуждена дать отказ. Либо обязать согласовать с балансодержателями коммуникаций.
Участок не является муниципальной собственностью. Например, в СНТ «ничейные» полосы между участками зачастую принадлежат самим товариществам, и никакое перераспределение с муниципалитетом быть не может.

Илья Чернышев

Можно задать вопрос или сразу заказать услугу

Оставить заявку

Межевой план по перераспределению от 15000р. В Москве от 18000р.
Подготовка схемы расположения от 6000р. В Москве от 8000р.

Что делать, если вам отказали?

Ознакомиться с основаним отказа
Во-первых, требуется получить письменное уведомление с мотивировкой отказа. По статье 11.10 ЗК РФ администрация обязана назвать конкретную причину отказа и разъяснить, какое именно требование не выполнено.
Проверить возможность корректировки
Если отказ связан с ошибками или неточностями схемы — вопрос решаем быстро: техническая ошибка устраняется, схема переделывается и вновь направляется на согласование.
Дополнительные документы или согласования
Иногда отказ связан с необходимостью получить согласие собственников коммуникаций (например, если через участок проходит кабель, труба, линия электропередачи). В этом случае нужно приложить разрешение балансодержателя.
Подача пояснений и разъяснений
Если замечание администрации формальное, рекомендуется подготовить пояснительную записку или собрать недостающие сведения (например, уточняющие сведения о владельце, границах, согласования СНТ).
Попробовать другой вид оформления
Если перераспределение невозможно, можно образовать участок в аренду. Схему нужно несколько изменить и подать заново.
Изменить границы запрашиваемого участка
Попробовать обойти ограничения путем изменения границ участка. Другие координаты границ могут позволить обойти ограничения.
Обжалование решения в суде
Если участок реально необходим для эксплуатации строения (например, часть жилого дома стоит на неразграниченной земле), есть шансы через суд признать право на получение участка или обязать администрацию согласовать схему (учитывая законные интересы собственника).
Пауза и повторное заявление
Иногда разумнее дождаться уточнения границ муниципального образования или СНТ, либо смены руководства муниципалитета — и подать заявку снова через некоторое время.