Отказ в утверждении схемы расположения земельных участков

Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка — частая проблема при перераспределении земли. Разберем, почему возникает отказ в утверждении схемы расположения земельного участка и что делать собственникам в Москве и Московской области. Собственники земельных участков иногда сталкиваются с необходимостью увеличить свою территорию. Например, за счёт присоединения свободной, неразграниченной или «ничейной» земли, прилегающей к их участку. Формально такой процесс называется перераспределением земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Первый шаг к реализации такого замысла — подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка (далее — СРЗУ). Ниже рассмотрим, почему отказывают в утверждении схемы расположения и к каким действиям стоит прибегнуть. Для Москвы, Новой Москвы и городов Подмосковья эта тема особенно актуальна.

Правовые основания отказа в утверждении схемы

В соответствии со статьёй 11.10 Земельного кодекса РФ отказ в утверждении схемы расположения земельного участка возможен в следующих случаях:

• Несоответствие схемы установленным требованиям. Если схема оформлена с отклонением от обязательных требований по форме или структуре, предусмотренных законом. Например, неточна площадь, неверно отражены границы, отсутствуют условные обозначения, не указаны все необходимые элементы кадастрового плана. То есть нарушены требования к подготовке схемы.
• Совпадение или пересечение с уже существующим участком. Если по кадастровой карте часть территории уже стоит на учёте за другим собственником, либо ранее была утверждена другая схема для этого же места, администрация не вправе согласовать повторное наложение границ.
• Несоответствие проекту межевания или планировки территории. Земельный участок нельзя образовать в обход утвержденного проекта межевания. Также нельзя действовать в противоречии с проектом планировки территории. Проекты межевания чаще встречаются в Москве и частично в Новой Москве. Если схема не соответствует проекту, для обхода отказа придется менять проект межевания.
• Попадание участка в зоны с особыми условиями использования. Если запрашиваемая к прирезке территория находится в санитарной или охранной зоне, в зоне прохождения коммуникаций, администрация, как правило, отказывает. Это касается ЛЭП, газопроводов, водоканала и других сетей. Иногда потребуется согласование с балансодержателями.
• Участок не является муниципальной собственностью. Например, в СНТ «ничейные» полосы между участками часто принадлежат самим товариществам. В таком случае перераспределение с муниципалитетом невозможно.

Дополнительно полезно сверять сведения через официальный сайт Росреестра. Для электронной подачи документов можно использовать Госуслуги.

Что делать, если вам отказали?

1. Ознакомиться с основанием отказа Во-первых, нужно получить письменное уведомление с мотивировкой отказа. По статье 11.10 ЗК РФ администрация обязана назвать конкретную причину отказа и разъяснить, какое требование не выполнено.
2. Проверить возможность корректировки Если отказ связан с ошибками или неточностями схемы, вопрос часто решается быстро. Техническую ошибку устраняют, схему переделывают и повторно направляют на согласование.
3. Подготовить дополнительные документы или согласования Иногда отказ связан с необходимостью получить согласие собственников коммуникаций. Например, если через участок проходит кабель, труба или линия электропередачи. В этом случае нужно приложить разрешение балансодержателя.
4. Подать пояснения и разъяснения Если замечание администрации носит формальный характер, стоит подготовить пояснительную записку или собрать недостающие сведения. Например, уточняющие сведения о владельце, границах или согласования СНТ.
5. Попробовать другой вид оформления Если перераспределение невозможно, иногда можно образовать участок в аренду. Тогда схему нужно изменить и подать заново. Подробнее смотрите страницу про образование земельного участка.
6. Изменить границы запрашиваемого участка Иногда удается обойти ограничения путем изменения границ участка. Другие координаты в схеме расположения могут помочь избежать пересечений и иных препятствий.
7. Обжаловать решение в суде Если участок реально необходим для эксплуатации строения, есть шансы защитить интересы в суде. Например, если часть жилого дома стоит на неразграниченной земле. Для таких случаев в Москве и Московской области важно заранее собрать сильную доказательную базу.
8. Сделать паузу и подать заявление повторно Иногда разумнее дождаться уточнения границ муниципального образования или СНТ. Либо смены подхода администрации. После этого заявление можно подать повторно.

Если вы только готовите документы, изучите что такое схема расположения земельного участка и требования к подготовке схемы. Это особенно полезно для участков в Москве, Одинцово и Ногинске.

Есть вопросы? Пишите или звоните нам! С удовольствием поделимся своим опытом. Консультация абсолютно бесплатна.