Координаты в схеме расположения земельного участка

Координаты в схеме расположения земельного участка помогают точно определить границы на местности. Это особенно важно в Москве и Московской области, где высока плотность застройки. Без них невозможно подготовить схему расположения земельного участка.  Координаты призваны избежать наложений и оформить права без споров. Оформление прав на земельный участок невозможно без чёткого отображения его границ и местоположения на местности. Для этого используется такой документ, как схема расположения земельного участка (СРЗУ). Она является неотъемлемой частью многих процедур образования, перераспределения или раздела участков с участием муниципальной земли. См. статьи 11.3, 11.10 и 11.11 Земельного кодекса РФ. Центральное место в ней занимают координаты характерных точек участка. Они исключают двоякое толкование границ. Разберёмся, какими актами регулируется этот вопрос, откуда берутся координаты и где они пригодятся.

Что такое координаты в схеме?

В соответствии с требованиями законодательства, координаты в схеме расположения — это числовые значения, которые определяют местоположение характерных, то есть угловых, точек участка в единой государственной системе координат. Только при наличии координат конкретных точек можно однозначно зафиксировать границы объекта на кадастровом плане. Это помогает избежать наложения с соседними участками. Многие не понимают, откуда берутся координаты, где их взять и как сопоставить их с чертежом.

Понятие координат

Если говорить кратко, в кадастре недвижимости используют плоские прямоугольные координаты. На рисунке видно, что это привычные X и Y, как в школьной геометрии. Чем дальше точка смещается по направлению оси, тем больше становится значение координаты. Координаты называют плоскими, потому что их приводят к плоскости. Они не повторяют форму поверхности планеты. Высота в кадастре обычно не используется. Поэтому третья координата Z, или H, отсутствует. Прямоугольными они называются потому, что система отсчёта строится под прямым углом. Она показывает положение выше или ниже, левее или правее. Здесь не используют градусы. Здесь применяют метры. Не стоит слишком углубляться в то, почему координаты имеют большие значения. Это уже геодезическая и математическая специфика. Достаточно понимать, что для каждого региона действует своя система отсчёта. Для Московской области обычно используют МСК-50. Это важно при подготовке документов в подмосковных городских округах — Люберцах и Раменском.

Откуда берутся координаты

Если говорить о работе кадастровых инженеров, координаты берут из КПТ, то есть кадастрового плана территории. Его заказывают в Росреестре и загружают в специальные программы. Затем специалист сопоставляет кадастровые данные и фактические измерения на местности. После этого готовится схема расположения участка с прилагаемыми координатами. Для кадастровых работ также важны полевые измерения. Они помогают проверить фактическое положение забора и иных границ. Это особенно актуально в Москве и Подмосковье, где участки часто имеют сложную конфигурацию, а земля дорогая. Если вам нужно оформить границы официально, полезно заранее изучить межевание земельного участка. Координаты, взятые с публичной кадастровой карты, как ни парадоксально, для кадастровых работ не подойдут. Там используется иная система отсчета, уже с использованием долготы и широты. Она носит информативный характер. Поэтому для официальных документов такие данные не применяют. Если хотите подготовить схему расположения земельных участков самостоятельно и разобраться с координатами, можно обратиться к сервису «Земля просто» на сайте Росреестра. Но там есть много нюансов. Поэтому часто удобнее заранее получить консультацию кадастрового инженера.

Требования к координатам

Приказ Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 № 762 детализирует требования к составу, форме и точности схемы.

1. Единая система координат

Все координаты указывают в системе, которая действует для кадастрового деления территории. Обычно это местная система координат, привязанная к региону. Например, в Подмосковье это МСК-50. Согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 762, в схеме обязательно отражают, в какой системе указаны координаты.

2. Точность координат

Требования к точности определяет Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. Суть проста: погрешность определения местоположения точек обычно не должна превышать 0,1 метра. Округление делают до 0,01 метра. Есть участки, например сельхозугодья, где точность определения границ участка может быть выше по допуску. Но в большинстве случаев используют стандартное значение 0,1 метра.

3. Очерёдность точек и автоматизация

Порядок нумерации координат должен соответствовать логике обхода границы участка по часовой стрелке. Обычно начинают с самой левой части границы. Современные программы упрощают передачу координат в схему расположения. Это снижает риск ошибок при ручном переносе данных.

Юридическая значимость координат

• После утверждения схемы и оформления межевого плана координаты вносят в Единый государственный реестр недвижимости, то есть ЕГРН.
• Они становятся основой для закрепления границ при продаже, дарении, аренде и наследовании участка.
• Изменить координаты можно только после новых кадастровых работ и повторной подготовки межевого плана.
• Если возникает спор с соседом о границе участка, именно координаты из ЕГРН имеют решающее значение.

Итоги

Координаты в схеме расположения земельного участка — это точная основа для фиксации границ. От их корректности зависит отсутствие споров и ошибок. Для участков в Москве, Московской области, а также в Люберцах и Жуковском это особенно важно. Если вам нужна помощь с подготовкой схемы, межеванием или проверкой границ, посмотрите цены на межевание и свяжитесь со специалистом.