Документы для подготовки технического плана здания

Поскольку существенная часть объектов, подлежащих оформлению, в последние годы приходится именно на частные жилые дома, имеет смысл подробно рассмотреть документацию для этой категории зданий и сооружений. Для многоквартирных, административных или промышленных зданий список документов в целом сходный. Однако существуют важные отличия (например, в части разрешений, согласований, дополнительных приложений и состава сведений по инженерным сетям).

В данной статье остановимся на частных и садовых домах, поскольку для них схема подготовки технического плана здания практически идентична, а разница минимальна. Процедура разработки технического плана для незавершённого объекта аналогична. Главным отличием будет необходимость предоставить проект, по которому можно определить степень готовности здания. Остальные же документы совпадают с «обычным» частным домом.

Сразу оговоримся: в зависимости от ситуации технический план подготовят и подадут в одном из трёх случаев:

для первичной постановки здания на государственный кадастровый учет (если сведений о нем в Росреестре нет вообще, новострой),
для внесения изменений в уже имеющиеся сведения (например, при реконструкции, увеличении площади, надстройке, либо при внесении данных о местоположении постройки),
для снятия объекта с кадастрового учета (полный снос — в таком случае выполняется не обычный технический план, а акт обследования, который требует отдельного обсуждения и разбирается в других наших материалах).

ПЕРВИЧНАЯ ПОСТАНОВКА

Уведомления от администрации: По новому законодательству больше не требуется получать классическое разрешение на строительство. Теперь этот этап заменяют два уведомления: о соответствии параметров планируемого строительства и о соответствии параметров уже построенного объекта. Подавать уведомления в администрацию обязан сам застройщик через Госуслуги. На практике же, если ваш объект попадает под амнистию, чаще советуем не тратить время на уведомления и подготовить техплан без него.
Декларация об объекте недвижимости: Этот документ представляет собой анкету на строение и содержит подробную информацию о площади, этажности, материалах конструкций и др. Мы готовим декларацию сами, а вы только проверяете и подписываете её. В дальнейшем необходимо скан подписанного и прошитого документа переслать кадастровому инженеру.
Выписка из ЕГРН о земельном участке: Наличие актуальной выписки обязательно, так как только собственник может заказать выписку из ЕГРН с данными о собственнике. Любому другому лицу в графе «собственник» будет просто «физическое лицо».
Согласие собственника на обработку персональных данных: Обычная, стандартная форма (бланк выдаёт кадастровый инженер), которая заполняется всеми, кто передаёт личные сведения для работы с государственными реестрами. Скан подписанного согласия также нужно переслать инженеру.
Проектная документация на здание: Если дом полностью завершён и возводился по типовому проекту — проект желательно приложить. Обязателен же проект только для незавершённого строительства, поскольку процент готовности объекта (это главная характеристика «недостроя») определяется исходя из проектной документации: иначе его невозможно корректно посчитать.

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ

В ситуации, когда требуется внести корректировки в сведения о здании, перечень документов схож с первичной постановкой, но имеются отличия.

Небольшое изменение в уведомлении: указывается реконструкция и еще несколько пунктов меняются. Ничего сложного, там все интуитивно понятно.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: помимо выписки из ЕГРН на участок необходима актуальная выписка о здании. Так же получает ее только собственник или по доверенности.
Остальные документы аналогичны: декларация, согласие на обработку персональных данных, проект либо иной техпаспорт при необходимости.

Не забудьте, что для заполнения документов от вас потребуются паспортные данные с пропиской и СНИЛС. Именно поэтому вы и заполняете согласие на обработку персональных данных.