Документы для технического плана здания

Документы для подготовки технического плана здания зависят от вида работ и статуса объекта. Ниже разберем, какие документы для подготовки технического плана здания нужны для частного дома в Москве и Московской области. Поскольку существенная часть объектов, подлежащих оформлению, в последние годы приходится именно на частные жилые дома, имеет смысл подробно рассмотреть документацию для этой категории зданий и сооружений. Для многоквартирных, административных или промышленных зданий список документов в целом сходный. Однако существуют важные отличия. Например, в части разрешений, согласований, дополнительных приложений и состава сведений по инженерным сетям. В данной статье остановимся на частных и садовых домах, поскольку для них схема подготовки технического плана здания практически идентична, а разница минимальна. Процедура разработки технического плана для незавершённого объекта аналогична. Главным отличием будет необходимость предоставить проект, по которому можно определить степень готовности здания. Остальные документы совпадают с «обычным» частным домом.

3 варианта подготовки документов

Сразу оговоримся: в зависимости от ситуации технический план подготовят и подадут в одном из трёх случаев:

• для первичной постановки здания на государственный кадастровый учет, если сведений о нем в Росреестре нет вообще;
• для внесения изменений в уже имеющиеся сведения, например при реконструкции, увеличении площади, надстройке либо внесении данных о местоположении постройки;
• для снятия объекта с кадастрового учета. При полном сносе выполняется не обычный технический план, а акт обследования.

Документы при первичной постановке

Ниже представлен обязательный список:

• Уведомления от администрации: по новому законодательству больше не требуется классическое разрешение на строительство. Теперь этот этап заменяют два уведомления: о соответствии параметров планируемого строительства и о соответствии параметров уже построенного объекта. Подавать уведомления в администрацию обязан сам застройщик через Госуслуги. На практике, если объект попадает под амнистию, часто выгоднее не тратить время на уведомления и подготовить техплан без них.
• Декларация об объекте недвижимости: этот документ представляет собой анкету на строение. Он содержит сведения о площади, этажности, материалах конструкций и других характеристиках. Мы готовим декларацию сами, а вы только проверяете и подписываете её. Затем нужно переслать кадастровому инженеру скан подписанного и прошитого документа.
• Выписка из ЕГРН о земельном участке: наличие актуальной выписки обязательно. Только собственник может заказать выписку из ЕГРН с данными о правообладателе. Для иных лиц в графе будет указано «физическое лицо». Актуальные правила учета установлены Федеральным законом № 218-ФЗ.
• Согласие собственника на обработку персональных данных: это стандартная форма. Бланк выдает кадастровый инженер. Документ заполняют все, кто передает личные сведения для работы с государственными реестрами. Скан подписанного согласия также нужно переслать инженеру.
• Проектная документация на здание: если дом полностью завершён и возводился по типовому проекту, проект желательно приложить. Обязателен проект только для незавершённого строительства. Процент готовности объекта определяют именно по проектной документации. Иначе его нельзя корректно посчитать.

Документы при внесении изменений

В ситуации, когда требуется внести корректировки в сведения о здании, перечень документов схож с первичной постановкой. Однако есть отличия.

• Небольшое изменение в уведомлении: указывается реконструкция, и меняются еще несколько пунктов. Ничего сложного в этом нет. Обычно форма понятна интуитивно.
• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: помимо выписки из ЕГРН на участок, нужна актуальная выписка о здании. Получить её также может только собственник или представитель по доверенности. Заказать сведения можно через официальный сайт Росреестра.
• Остальные документы аналогичны: декларация, согласие на обработку персональных данных, проект либо иной техпаспорт при необходимости. Если меняется конфигурация здания, полезно заранее ознакомиться с координатами здания в техническом плане и составом разделов технического плана здания.

Для домов в Москве, Подмосковье, Одинцово, Домодедово и Балашихе состав документов одинаков. Но на практике возможны местные нюансы. Поэтому перед подачей полезно проконсультироваться с кадастровым инженером или сразу уточнить цены на оформление недвижимости.

Не забудьте, что для заполнения документов от вас потребуются паспортные данные с пропиской и СНИЛС. Именно поэтому вы и заполняете согласие на обработку персональных данных.