Как подать уведомление о начале строительства
- Отдельные инструкции для Москвы и Подмосковья
- Разбор сложных полей электронной формы
- Параметры дома, отступы и схематическое изображение
- Пояснения по возврату и несоответствию
- Как подать уведомление о начале строительства
- Соберите сведения до входа на портал
- Москва и Московская область используют разные формы
- Москва
- Московская область
- Как заполнить уведомление на mos.ru
- Как заполнить уведомление на uslugi.mosreg.ru
- Что важно понимать до начала строительства
- Электронная форма должна совпадать со схематическим изображением
- Что поступит в личный кабинет
- Чем возврат отличается от уведомления о несоответствии
- Возврат без рассмотрения
- Уведомление о несоответствии
- Что делать после завершения здания
Как подать уведомление о начале строительства
Официально документ называется уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции. В нём собственник сообщает, какое здание собирается построить и где оно будет находиться.
Основная сложность заключается не в самой отправке заявления. Нужно правильно перенести сведения из выписки ЕГРН, указать параметры здания и приложить схематическое изображение, которое не противоречит электронной форме.
Ниже разобраны сложные пункты московской и подмосковной форм. Простые разделы вроде контактного телефона, электронной почты и согласия на обработку данных подробно повторять не будем: портал подсказывает их непосредственно при заполнении.
Москва и Московская область используют разные формы
Выберите территорию, на которой находится земельный участок. Кнопка «Читать инструкцию» прокрутит страницу к нужному разделу.
Москва
Электронное уведомление заполняется в личном кабинете на портале mos.ru.
Московская область
Для объектов Подмосковья используется региональная электронная услуга № 18470.
Как заполнить уведомление на mos.ru
Откройте услугу направления уведомления о планируемом строительстве и авторизуйтесь.
Простые поля заполняются по подсказкам портала. Ниже подробно разобраны пункты, где чаще всего возникают вопросы.
Цель обращения. Обычно выбирают первый пункт — направление уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС либо садового дома.
Заявитель и использование эскроу. Проверьте ФИО, паспорт, адрес регистрации, телефон и электронную почту. Если заявление подаёт представитель, укажите его данные и приложите доверенность.
Далее форма спрашивает, используется ли счёт эскроу. Вариант с эскроу выбирают, когда строительство ведётся по соответствующей кредитной схеме с привлечением заёмных средств и расчётами через счёт эскроу. Если кредит или договор не предусматривает эскроу, выберите вариант без него.
Сведения о земельном участке. Кадастровый номер, адрес, статус, вид права и разрешённое использование перепишите строго из актуальной выписки ЕГРН. Не сокращайте формулировку разрешённого использования и не заменяйте её более удобным вариантом.
Здание может располагаться одновременно в границах нескольких земельных участков. В таком случае добавьте сведения обо всех участках и используйте отдельную выписку ЕГРН для каждого.
Вид работ. Выберите строительство нового дома или реконструкцию существующего. При реконструкции укажите сведения о зарегистрированном объекте.
Назначение объекта. Выберите индивидуальный жилой дом или садовый дом. Индивидуальный дом не должен быть предназначен для раздела на самостоятельные квартиры.
Параметры здания. Укажите количество надземных этажей, максимальную высоту и площадь застройки.
Площадь застройки — это площадь контура, проходящего по наружной границе здания на уровне земли.
Дополнительные расчётные параметры. Поля «Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен всех объектов капитального строительства, расположенных и планируемых к размещению на земельном участке», «Плотность застройки» и «Сведения об отступах» можно не заполнять, если портал не требует их обязательно.
При необходимости эти значения можно взять из подготовленного нами схематического изображения .
Отступы записываются отдельно до каждой стороны участка, например: «3,4 м до северо-западной границы», «5,2 м до южной границы». Для каждой стороны указывается минимальное расстояние от внешнего контура здания.
Разрешение на отклонение от предельных параметров. Этот раздел заполняют только тогда, когда такое разрешение предварительно получено.
Разрешение оформляют в ситуации, когда из-за размеров, формы или иных особенностей участка разместить дом с обычными нормативными параметрами невозможно. Если вы его не получали, пропустите раздел.
Схематическое изображение. Загрузите подготовленный файл с границами участка, контуром здания, размерами и расстояниями до сторон участка.
Требования и пример оформления разобраны на странице подготовки схематического изображения планируемого объекта .
Иные документы, представляемые по собственной инициативе. Если у вас есть дополнительные документы, относящиеся к участку или планируемому строительству, приложите их. Если прикладывать нечего, пропустите этот раздел.
Проверка и отправка. Просмотрите заполненные сведения, выберите способ получения результата и отправьте заявление.
Сохраните номер обращения. Результат и сообщения о ходе рассмотрения будут доступны в личном кабинете.
Как заполнить уведомление на uslugi.mosreg.ru
Откройте региональную услугу № 18470 , выберите цель обращения и авторизуйтесь через Госуслуги.
Простые контактные поля портал заполняет автоматически. Ниже разберём разделы, в которых формулировки могут вызвать вопросы.
Цель обращения и вход на портал. Выберите направление уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС либо садового дома. После этого нажмите кнопку получения услуги и пройдите авторизацию через подтверждённую учётную запись Госуслуг.
Заявитель или представитель. Если подаёте документы на свой объект, укажите, что действуете лично. Представитель заполняет свои данные и прикладывает доверенность.
Использование эскроу. Вариант с эскроу выбирают, если строительство проводится по кредитной схеме, предусматривающей расчёты с подрядчиком через счёт эскроу. Если ваш договор не предусматривает эскроу, выберите вариант без него.
Экспертная система. Для обычного частного дома ответы чаще всего выглядят так:
- отдельно стоящее здание не более трёх надземных этажей и высотой не более 20 метров — «Да»;
- отступы от границ составляют 3 метра и более — «Да», если схематическое изображение это подтверждает;
- подготовлено заключение Главного управления культурного наследия Московской области — «Нет», если такое заключение вы не получали;
- объект расположен в историческом поселении федерального или регионального значения — обычно «Нет», если участок не относится к такой территории.
Не выбирайте ответы автоматически. Если участок связан с объектом культурного наследия или историческим поселением, сначала проверьте документы и ограничения.
Личные данные. Проверьте сведения, загруженные из Госуслуг: ФИО, паспорт, адрес регистрации, телефон и электронную почту.
Сведения о земельном участке. Введите кадастровый номер, адрес, вид права и разрешённое использование. Формулировки перепишите из выписки ЕГРН без самостоятельного сокращения.
Если здание располагается на нескольких участках, добавьте сведения обо всех участках.
Реквизиты правоустанавливающих документов на участок. Укажите реквизиты выписки ЕГРН: дату, номер документа и иные сведения, которые запрашивает электронная форма.
Если право возникло на основании договора, свидетельства или акта органа власти и портал запрашивает документ-основание, перенесите реквизиты именно из этого документа.
Сведения об объекте капитального строительства. Укажите, планируется новое строительство или реконструкция, затем выберите индивидуальный жилой либо садовый дом.
Историческое поселение. На вопрос о строительстве или реконструкции в границах исторического поселения обычно выбирают «Нет», если участок действительно не относится к такой территории.
Разрешение на отклонение от предельных параметров. Заполняйте этот раздел только при наличии ранее полученного решения. Такое разрешение оформляют, когда особенности участка не позволяют разместить дом с обычными нормативными параметрами.
Если разрешение на отклонение не запрашивалось и не выдавалось, пропустите раздел.
Значения параметров планируемого строительства. Укажите количество надземных этажей, максимальную высоту, площадь застройки и общую площадь здания.
Площадь застройки определяется по наружному контуру здания на уровне земли.
Отступы и размещение. Укажите минимальные расстояния от внешнего контура здания до каждой стороны участка. Эти числа должны совпадать со схематическим изображением .
Документы. Загрузите схематическое изображение планируемого здания. При обычной электронной подаче скачивать, распечатывать, подписывать и затем загружать само заявление, как правило, не требуется: заявление формируется порталом.
Если форма не запросила другие обязательные документы и заявление подаёт собственник лично, в стандартной ситуации может быть достаточно схематического изображения.
Проверка и отправка. Просмотрите все разделы, подтвердите необходимые согласия и отправьте уведомление. Статус рассмотрения и электронный ответ появятся в личном кабинете.
Что важно понимать до начала строительства
Общий состав уведомления установлен статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ . Более подробно о том, когда уведомление нужно и чем оно отличается от регистрации готового дома, рассказано в нашей отдельной статье об уведомительном порядке .
При этом существует дачная амнистия , которая позволяет оформлять некоторые готовые дома по упрощённым правилам. Но если дом ещё только проектируется, положительный ответ администрации помогает заранее понять, допустимо ли выбранное размещение.
Можно сначала заказать градостроительный план земельного участка и изучить ограничения. Другой практичный путь — подготовить схематическое изображение , подать уведомление и получить официальный ответ администрации по конкретному проекту.
Если границы участка не видны на местности, перед размещением дома полезно выполнить вынос границ земельного участка . Так положение будущего здания можно проверять относительно фактических межевых точек, а не относительно существующего забора.
Электронная форма должна совпадать со схематическим изображением
Перед отправкой сравните сведения, которые одновременно присутствуют в форме и на схематическом изображении:
- контур и площадь застройки здания;
- положение здания внутри земельного участка;
- минимальные расстояния до каждой стороны участка;
- количество земельных участков, на которых размещается здание;
- расположение здания относительно границ и обозначенных на схематическом изображении линий.
Если в форме указано одно расстояние, а на схематическом изображении другое, администрация может запросить исправление или направить отрицательный результат. Сначала исправьте источник ошибки, а затем отправляйте заявление.
Что поступит в личный кабинет
При положительной проверке заявитель получает уведомление о соответствии параметров и допустимости размещения здания. Это означает, что администрация не нашла препятствий для строительства по указанным сведениям.
Обычный срок рассмотрения составляет семь рабочих дней. Для участков в исторических поселениях и отдельных специальных случаев срок может отличаться.
Положительный ответ относится к конкретному участку, конкретному положению здания и указанным параметрам. Если проект существенно изменился, старый ответ нельзя автоматически применять к новому варианту.
Чем возврат отличается от уведомления о несоответствии
Возврат без рассмотрения
Обычно это означает, что в заявлении отсутствуют обязательные сведения или нужное приложение. Заполните пропущенные поля, приложите документ и отправьте уведомление повторно.
Уведомление о несоответствии
В этом случае администрация рассмотрела проект и обнаружила конкретное препятствие: параметры здания, отступы, разрешённое использование участка или территориальные ограничения.
Простая повторная отправка того же заявления не поможет. Сначала нужно изменить проект или устранить указанную причину.
Что делать после завершения здания
После окончания работ закажите технический план здания . Кадастровый инженер выполнит обмеры, определит площадь и координаты контура, после чего подготовит электронный XML-документ.
Далее подаётся уведомление об окончании строительства либо применяется другой доступный законный порядок оформления. Если новому дому требуется официальный адрес, воспользуйтесь инструкцией по присвоению адреса объекту недвижимости .
Можно ли начать строительство сразу после отправки формы?
Рекомендуется дождаться уведомления о соответствии. Отправка формы сама по себе не подтверждает допустимость выбранных параметров и размещения здания.
Сколько действует положительное уведомление?
Право строить по указанным параметрам сохраняется в течение десяти лет со дня направления уведомления о планируемом строительстве.
Что делать, если дом решили перенести?
Если меняется положение здания или ранее указанные параметры, необходимо направить уведомление об их изменении и дождаться результата проверки.
Нужно ли уведомление для бани или гаража?
Уведомительный порядок статьи 51.1 ГрК РФ относится к объектам ИЖС и садовым домам. Для вспомогательных построек применяются другие правила.
Можно ли указать несколько земельных участков?
Да, если здание действительно планируется разместить в границах нескольких участков. В форме необходимо указать сведения обо всех участках и проверить допустимость такого размещения.
Нужно ли подписывать заявление перед загрузкой на портал Подмосковья?
При стандартной электронной подаче заявление формируется непосредственно порталом. Обычно отдельно скачивать, подписывать и загружать его не требуется. Загрузите документы, которые запрашивает электронная форма.
Что делать после завершения строительства?
После завершения работ подготавливается технический план и подаётся уведомление об окончании строительства либо применяется иной доступный законный порядок кадастрового оформления.
Нужно проверить уведомление перед отправкой?
Проверим выписки ЕГРН, параметры здания, отступы и схематическое изображение, чтобы сведения электронной формы не противоречили друг другу.
Посмотреть квалификацию