Дачная амнистия -последние новости!

О живучести дачной амнистии ходят легенды по ТВ, в газетах и в интернете. Все время подгоняют вписаться в назначенные сроки, а потом амнистию продлевают еще на год- два. И разговоры о ней затихают до нового витка продления. Еще немаловажно, что под  термином «дачная амнистия» сейчас скрывается несколько «послаблений» в земельном законодательстве и регистрации недвижимости. Они совершенно разные с разными сроками их очередного окончания. Самое главное — наша статья постоянно будет обновляться по этой теме. Сразу под приветственной картинкой можно увидеть дату обновления контента. Поэтому Вы всегда можете понять, свежая ли информация здесь представлена.

Разновидности дачной амнистии

Как говорилось выше, на данный момент в действии несколько видов «дачной амнистии». Но называется в СМИ это все просто АМНИСТИЕЙ. Поэтому очень много путаницы среди простых собственников. Говорят об очередном продлении, а чего именно продлили — через день и не вспомнишь. Потому что всё объясняют обрывками и не полностью. Хочешь узнать — читай закон. А там и специалисты голову ломают, где искать эти нормы и как их трактовать. Поэтому мы решили объединить в одной статье все действующие амнистии, касающиеся частной земли и строений на ней с их кратким пояснением. Более подробно можно с ними ознакомиться по ссылкам на статьи или на закон, который вводит это понятие и ограничивает его срок.

Итак, как оказалось, амнистий всего две. За ними и нужно посматривать в новостях.

  1. Дачная амнистия по бесплатному предоставлению садовых участков. Еще ее называют «земельной» или «огородной«. Она для тех, кто еще не присвоил участку кадастровый номер. 
  2. Дачная амнистия по упрощенному порядку оформления жилых (ИЖС) и садовых домов на частных участках. Чаще ее называют просто «амнистия на дом«. Она касается всех начавших и начинающих строить дома на своих участках.

Первой амнистией уже воспользовалось большинство собственников. Она продлевается вот уже 20 лет. А кто еще не воспользовался — столкнулся с проблемами доказывания своего права на участок в Росреестре или вообще позабыл о своем наделе. Амнистия же на оформление дома- сравнительно молодой инструмент. Он постоянно с момента создания находится в непрерывном изменении. Правительство на ощупь пробует разные варианты для достижения простой и понятной цели — максимальной собираемости налогов. Принцип простой — чем проще оформить, тем больше собственников выйдут из тени. Дальше обо всем подробней.

Дачная амнистия по бесплатному предоставлению садовых участков

На данный момент амнистия регулируется ФЗ от 25.10.2001 N 137. Вступил в силу с изменениями с 28.08.2020. А именно- пункт 2.7.

  • Смысл: члены некоммерческих организаций (СНТ, ДНТ, и т.д.) после недавних изменений от 1 января 2019 года стали исключительно «садоводами». Остальные термины упразднены. И если некоммерческая организация была создана до этой даты, ее члены имеют право оформить земельный участок в собственность бесплатно. То есть не выкупать эту землю у муниципалитета. Фактически, это продолжение приватизации неучтенных в Росреестре садовых участков. Важно! С огородными участками так не получится. Даже если есть все документы, могут дать только в аренду до 49 лет.
  • Кому нужно: по сути государство дает очередную отсрочку собственникам, которые до сих пор имеют на руках только членскую книжку, или подобный документ. Они отчисляют членские взносы в товарищество, но не платят налоги, так как в Росреестре данных о таких участках нет. Правительство с этим борется, но не может решиться на жестокий шаг — остановить амнистию и поотбирать незарегистрированные участки. Так что амнистия эта продлевается для тех, кто еще не удосужился отметиться в Росреестре. Если участку не присвоен кадастровый номер — Вы из их числа.
  • Стоимость оформления: земля «отдается» даром (то есть не нужно выкупать свой же участок), но оформление и регистрация стоит денег. Стоимость уточнения границ (подготовка межевого плана кадастровым инженером) составит от 12т.р. Регистрация права от 350р.
  • Срок продления: до 1 марта 2022 года
  • Порядок действий, чтобы воспользоваться: 
    1. Собрать имеющиеся документы и обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет процедуру уточнения границ и подготовит диск.
    2. Подать диск в Росреестр и получить выписку из ЕГРН.
    3. С ней обратиться в администрацию района или ДГИ (в Москве) и получить Постановление о выделении земли.
    4. Далее обратно в Росреестр регистрировать право.
  • Лайфхак: Если в товариществе есть давно заброшенные участки и на них нет данных в Росреестре (об этом можно узнать у председателя), то можно решением общего собрания передать или продать такой участок  любому члену товарищества. Причем не важно, как давно Вы там состоите. То есть общее собрание может исключить из членов старого собственника и включить в члены нового человека. Далее ему в пользование передается заброшенный участок. Новоиспеченный, в свою очередь, может потом оформить участок в собственность по амнистии. С требованиями к такого рода манипуляциям лучше ознакомиться непосредственно в вышеуказанном Законе №137.
  • О грустном: Как уже говорилось выше — регистраторы в Росреестре не даром свой хлеб едят. При любом подозрении на незаконность или неподлинность предъявляемых документов заявителю будут приходить отказы в регистрации. Отказы могут быть объективные, или надуманные. Но основной принцип таков — пока не предъявите исчерпывающие данные об участке, будете только плодить приостановки и отказы. Очень часто такие действия регистраторов вынуждают обращаться в суд.

Дачная амнистия по упрощенному порядку оформления домов

Очередные изменения этой амнистии не заставили себя ждать. Внесли изменения в N 218-ФЗ (о регистрации недвижимости). Изменения внесены законом №404-ФЗ от 8 декабря 2020 года. На этот раз не только продлили срок, но и добавили очень важные пункты.

  • Смысл: упрощенный порядок оформления нового жилого или садового дома для частников продлен и расширен. Никакие разрешения и уведомления о начале и конце строительства теперь не нужны. Оформление дома не будет отличаться от регистрации, например бани или гаража. Достаточно оформить у кадастрового инженера технический план на новострой. Важнейшее нововведение — амнистия распространяется теперь не только на садоводов, но и на земли ИЖС и личного подсобного хозяйства (деревни). Никаких согласований с аэропортами, экологами, культурным наследием и.т.д.(Но не все так гладко- об этом далее). Есть два момента, которые все же должны быть соблюдены: границы участка должны быть уточнены и новострой должен соответствовать нормам градостроительного кодекса. Таковых не много — объект должен быть отдельным зданием, иметь не более 3 этажей над землей высотой не более 20 метров и отступ от границ участка — не менее 3 метров (в ред. 03.08.2018 N 340-ФЗ) .
  • Кому нужно: Естественно, закон направлен в большей степени на увеличение собираемости налогов с населения. Но и стать новоселом в новом загородном доме теперь намного проще. Все новые дома можно оформлять по амнистии, то есть только на основании техплана. Без НО не обошлось. Все, кто имеет на руках разрешение на строительство, или уведомление о начале строительства (то есть заявили властям о намерении начать стройку), должны будут придерживаться требований этих документов и прикладывать их к техническому плану. Подача уведомления об окончании строительства в вышеописанных случаях обязательна. То есть упрощенная схема тут уже не подействует. При регистрации реконструкции также придется озаботиться уведомлением. То есть новострой — по упрощенке, реконструкция — пожалуйте согласовывать и тут и там.
  • Стоимость оформления: В любом случае, необходима подготовка технического плана на дом. У нас стоимость начинается от 12 т.р. Регистрация права в Росреестре обойдется от 350р.
  • Срок продления: до 1 марта 2026 года. Времени предостаточно.
  • Порядок действий: В принципе, все эти действия проговорит кадастровый инженер во время подготовки техплана, но вкратце:
    1. Если новострой — обращаетесь к КИ и получаете у него диск с техпланом. Если есть уведомление о начале — заполняете его и опять же получаете готовый диск.
    2. С новостроем диск несете в МФЦ или отделение Росреестра, с уведомлением нужно обратиться в архитектурный отдел администрации (в Москве Мосстройнадзор). Там заполняете заявление на кадастровый учет и регистрацию права.
    3. Если все сделали правильно — где подавали диск, там и получаете выписку из ЕГРН о здании через положенное время.
  • Лайфхак: Старайтесь не строить дом точно в 3 метрах от забора. Часты случаи, когда забор стоит неточно или есть кадастровая ошибка в границах участка. Это может повлечь уменьшение расстояния от дома до границы участка, так как Вы меряете от забора, а Росреестр от кадастровых границ. Избежать этого можно двумя способами — отступить с запасом в 0.5- 1 метр или провести вынос границ участка. Во втором случае можно точно узнать местоположение кадастровых границ и «посадить» дом на участке правильно.
  • О грустном: Есть и отрицательные моменты в амнистии:
    1. Как уже говорилось, амнистия затрагивает только здания, которые еще не «отметились» в архитектуре района или в Росреестре. То есть совсем юридически девственные. Всякие реконструкции уже только с разрешения администрации. Правительству нужны новые налогоплательщики, а не возиться со старыми. Старых можно помотать по согласованиям.
    2. Несмотря на красивые слова в Законе о том, что кроме техплана и заявления собственника участка ничего не потребуется, есть человек, который может этому воспрепятствовать. И имя ему — государственный регистратор. Часто в приостановках заявления о постановке на кадастровый учет можно увидеть весьма расплывчатые формулировки типа «возможно объект предназначен для предпринимательской деятельности», или «объект не соответствует заявленным параметрам» и т.д. Придется как- то доказывать обратное (если это не так).
    3. Более того, регистраторы зачастую указывают на отсутствие согласований (в техплане) с аэродромом или культурным наследием, хотя такие заявления они делать не вправе. Оспаривать эти решения достаточно сложно, поэтому обычно приходится все же проходить эти согласования.

Как бы то ни было, данные амнистии призваны работать и на благо Правительства и на благо собственников. Идея неплоха, а вот исполнение, как всегда оставляет желать лучшего!

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Отправляя, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта и ждете конструктивный и грамотный ответ.

ООО «Землемер»Лого Для Вас!

 

 

Звездный авторитет:
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
ООО "Землемер"