Кадастровый инженер: особенности оказываемых им услуг

Кадастровый инженер

Работа кадастрового инженера, прежде всего, связана с межеванием земель, выполнением межевых планов, постановки собственности на государственный учет, подготовки всех необходимых документов и определением границ земельной собственности. Эта профессия считается достаточно новой, и официальное ее появление признано только в начале 2011 года. Кадастровый инженер, услуги которого ранее предоставляли землеустроители, сегодня полностью несет индивидуальную ответственность (с 2015 года вплоть до уголовной) за ошибки в документах и в измерениях, что приводит к гораздо более высокому качеству работы, а также более упрощенной схеме оформления документов на недвижимость и землю.

Давайте разберемся, чем же конкретно занимается кадастровый инженер, и какие особенности его работы Вам необходимо знать.

Какие работы имеет право проводить?

Несерьезно о серьезном, от автора)

Поделюсь информацией, о которой многие не знают, или знать не хотят. А придется😁, потому что я все равно расскажу!

Вкратце о назначении кадастрового инженера, и когда нужно срочно обзванивать знакомых в поисках надежного😎 специалиста.

Первое- все, что касается кадастрового учета. Кадастровый инженер занимается, как бы это странно ни звучало, кадастровым учетом. А именно — подготовкой и сбором всей документации для внесения данных об образовании или изменении объекта недвижимости в Росреестр. Проще — межуете участок- к нему, оформляете новострой- к нему, сосед картошкой кидается, тоже можно к нему😌.

Второе. Решение конфликтов с местоположением заборов- это любимая забава инженеров. Покричать на зарвавшегося соседа, да еще и доказать, что ты прав- веселее вместе со специалистом. Хотя бывает, что и не прав. Тогда придется расстроиться, наорать на инженера за нерадивость и выпить за мировую с соседом. В любом случае конфликт в итоге будет разрешен.

Этого можно добиться двумя способами- вынести границу на местность и поглядеть на это вместе с соседом, с которым спорите. Или заказать заключение кадастрового инженера. Там уже все графики и доводы будут на бумаге. С таким арсеналом, хоть в суд.

Ну и последнее. На мой взгляд, кадастровый инженер должен быть в первую очередь геодезистом, а потом уж юристом. Поэтому и любые геодезические работы ему будут по плечу.

Главное- в поисках инженера, не советую обращаться к соседям, ведь они могут меня и не знать😂.

Согласно Федеральному закону №221-ФЗ «О государственном кадастре»  кадастровый инженер имеет право подготавливать следующие документы:

  • Межевой план (для постановки и внесения кадастровых изменений в границы земельных участков).
  • Технический план (для постановки и внесения кадастровых изменений в местоположение объектов капитального строительства (ОКС).
  • Акт обследования (разновидность технического плана для снятия ОКС с кадастрового учета).
  • Акт выноса границ участка (подготавливается после определения на местности характерных точек земельного участка).
  • Схему расположения земельного участка на кадастровом плане (иначе- проект границ земельного участка, который согласовывается с государственными или муниципальными органами при выделении ими земельного участка).
  • Землеустроительная экспертиза (при решении земельных споров часто требуется в суде или досудебном порядке).
  • Экспертиза ОКС (Объектов капитального строительства) — на предмет площади, местоположения и конфигурации.

Какими документами и нормами руководствуется?

Сначала кадастровый инженер убеждается в наличии у заказчиков всех необходимых документов на объект измерений, а потом проводит его более тщательное техническое обследование. То есть в первую очередь важны документы, предоставленные собственником. Они изучаются на предмет подлинности, опечаток, описок и других свойств, которые могут помешать проведению кадастровых работ.  После всех необходимых измерений и согласований готовится пакет документов, который будет подан в органы государственного учета.

Кадастровый инженер должен хорошо знать градостроительное, жилищное, земельное, гражданское, лесное и водное законодательства, хорошо знать специализированные программы и иметь навыки работы с геодезическими приборами.

Основным документом, регулирующим работу инженера, является все тот же федеральный закон №221 «О государственном кадастре». Но в работе  специалиста используется большое количество нормативных актов, приказов, постановлений и т.д. Ознакомиться с нормативной документацией и законами, регламентирующими деятельность кадастрового инженера можно в нашем разделе «Нормативная документация»

Что должен иметь для работы?

Основной атрибут кадастрового инженера- это его печать и подпись. Именно они удостоверяют то, что инженер проделал свою работу и отвечает за нее. Печать должна иметь полное имя кадастрового инженера и номер его аттестата. Сейчас появилась возможность подготавливать электронные документы- кадастровый инженер может иметь электронную подпись. Она заменяет его подпись и печать на бумажном носителе. Электронное оформление документов на данный момент является удобным и надежным способом подачи данных в Кадастровую палату.

Конечно, самым важным является оборудование, посредством которой производятся все замеры на земельных участках, домах и квартирах. Некоторые индивидуальные предприниматели или неблагонадежные фирмы экономят на геодезических приборах или вовсе пренебрегают их использованием и, как говорится, «лепят горбатого» по фотоснимкам или старым данным об объекте, имеющимся у заказчика. Это может быть оправдано только в исключительных случаях. А в остальных- является грубым нарушением законодательства.

Наше оборудование ежегодно проходит поверки на пригодность к использованию в геодезических измерениях.

Качества, необходимые кадастровому инженеру

Ему должны быть присущи коммуникабельность, дипломатичность, стрессоустойчивость и высокие аналитические способности. Кроме этого, кадастровый инженер решает все конфликтные ситуации, возникающие между соседями, и может заниматься консультированием клиентов. Максимальная точность — один из основных принципов его работы.И главное, кадастровому инженеру нужно быть очень ответственным человеком, ведь он отвечает за выполнение работы, точное соблюдением правил ведения документов, а также за свое собственное оборудование, ведь за ошибки он может быть лишен аттестата, который разрешает вести свою деятельность и несет материальную ответственность за преднамеренное искажение фактов. Если хотите не прогадать с выбором — прочитайте о муках выбора кадастрового инженера.

Стоимость услуг кадастрового инженера

Сколько стоят услуги кадастрового инженера? Здесь все индивидуально. Прежде всего, кадастровый инженер обязан заключить с заказчиком договор подряда на проведение работ. Стоимость услуг кадастрового инженера заключается в твердой сумме. Это значит, что услуга будет иметь конкретную цену и ее можно изменить только согласно условиям договора. После окончания работ инженер обязуется, согласно договору подряда, передать Заказчику готовый документ (акт обследования, технический план и т.д). Следует учитывать, что стоимость работ специалиста может варьироваться в достаточно широких пределах и зависит от многих факторов.

Кстати, отдельные субъекты Российской Федерации, для снижения стоимости услуг, имеют право до 01.03.2015 г. установить предельные максимальные тарифы на некоторые виды кадастровых работ. Но не стоит надеяться, что кадастровые услуги вдруг подешевеют или перестанут дорожать согласно установленным тарифам. Ведь кадастровые инженеры работают по законам рыночных отношений и балансируют между «желаемой» стоимостью Заказчика и целесообразностью проводить кадастровые работы по этой цене. Иными словами никто не будет работать по невыгодным ценам, ведь используется дорогостоящее оборудование, а транспортные расходы только возрастают.

Проследовав кнопке Вы можете ознакомиться со стоимостью услуг кадастрового инженера компании ООО «Землемер».

Цены на услуги кадастрового инженера

Есть вопросы?-Пишите!

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Отправляя, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта и ждете конструктивный и грамотный ответ.

Звездный авторитет:
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
ООО "Землемер"