Этот вопрос сейчас интересует многих счастливых обладателей новой недвижимости, квартир и других помещений. Также это волнует собственников, которые сделали перепланировку недвижимости или хотят узаконить свой недострой. Ответ прост- с 2014 года технический план подготавливают только кадастровые инженеры. Есть некоторые тонкости, которые многие не знают в связи с постоянными изменениями в законодательстве. Об этом и пойдет речь.
До 2014 года
До выхода в свет в 2008 году Федерального Закона №221 «О государственном кадастре» все было просто- все, что касается строений и помещений является вотчиной БТИ (бюро технической инвентаризации) и Ростехинвентаризации. Дальше для краткости будем называть эти 2 организации просто БТИ. То есть они готовили документы на ввод объектов в эксплуатацию, для постановки на кадастровый учет, делали кучу технической документации и других справок по строениям, сооружениям и помещениям. Если Вам нужны были практически любые документы по недвижимости-нужно было прийти в БТИ и там все заказать. Для тех, кто не знает-БТИ- это государственное унитарное предприятие со множеством офисов по всей России.
Но, видимо, в процессе реструктуризации в сфере все тех же кадастровых отношений было решено лишить БТИ монополии на оформление документов по постановке недвижимости на кадастр. Это не значит, что БТИ теперь не может это делать. Это значит, что услуга по подготовке технического плана (фактически постановка на кадастр) «встала» на рыночную колею. С 1 апреля 2012 года до 1 января 2014 года был введен переходный период. То есть и БТИ и кадастровые инженеры могли попробовать свои силы в оформлении техплана. После 1 января 2014 года этим занимаются только кадастровые инженеры.
После 2014 года
Специалисты БТИ решили не терять клиентов и к этому времени многие из них получили аттестат кадастрового инженера. Получается, что БТИ все так же может подготавливать технический план. Только в качестве исполнителя будет не организация, а конкретный инженер, оформивший документ. Любой другой кадастровый инженер в составе геодезической организации или даже ИП также может сделать техплан.
К кому лучше обратиться?
Попробуем оценить, к кому же обратиться для подготовки Вашего технического плана:
Бюро технической инвентаризации
| плюсы | минусы |
| -многие знают, где искать ближайшее отделение -техпланы поставлены на поток, так как сейчас это их основной «бизнес»-то есть знают, что делают -чаще всего фиксированная цена и сроки исполнения | -так как большинство заказчиков не интересуются изменениями в кадастровом законодательстве-большинство идет за заветным документом в БТИ и сталкивается очередями из-за загруженности инженеров -некоторые конторы именуют себя БТИ, хотя таковыми не являются. Просто фирме удалось зарегистрироваться под таким «денежным» названием. Будьте внимательны! -фиксированная цена- не всегда плюс, многие компании и индивидуальные предприниматели предлагают свои услуги дешевле -так как дело, как мы говорили, поставлено на поток- частенько БТИ не дорожат клиентами. Много случаев, когда они отказываются подготовить техплан, так как случай сложный и с ним придется повозиться. Зачем, если народу и так много? Практика показывает, что простые дела «щелкают» органы БТИ-посложнее ложатся на спины «частных» кадастровых инженеров. |
Кадастровые инженеры в составе геодезических компаний
| плюсы | минусы |
| -кадастровых инженеров гораздо больше, чем отделений БТИ- всегда можно найти поближе -более гибкая ценовая политика — ведется борьба за клиентов. Это рынок услуг. -вряд ли Вы будете маяться в очередях -также можно договориться и о коротких сроках исполнения-это выгодно и Вам и инженеру -скорее всего возьмутся даже за «неудобное» дело- да это будет дороже, но Вы решите свою проблему | -можно попасть к недобросовестным или некомпетентным исполнителям. Особенно кадастровые инженеры-одиночки «грешат» тем, что берутся за сложные дела, и не могут их довести до конца |
Подытожим
Мы ни в коем случае не отговариваем Вас идти в бюро технической инвентаризации и оформить там технический план. Мы объясняем, что во многих вариантах проще и удобнее иметь дело с геодезической компанией и, взвесив все «ЗА» и «ПРОТИВ», выбрать исполнителя.
Еще раз напомним — только аттестованный кадастровый инженер сможет подготовить технический план.
Компания ООО «Землемер» на рынке геодезических услуг работает с 2001 года. У нас большой опыт работы и грамотный коллектив. Мы с удовольствием поможем Вам с любыми вопросами по постановке Вашей недвижимости и земельного участка на кадастровый учет.
Можно просто написать
Наши соцсети:
Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья
