Зачем нужен геодезист на Вашем участке?

Зачем нужен геодезист на Вашем участке

Точнее, какие работы на земельном участке не обойдутся без геодезистов? Если Вы решили возвести загородный дом какого бы то ни было назначения, то первое, чем придётся озаботиться, — это приобретение под застройку участка. Многие не знают, с чего начать, какие документы понадобятся для правильного оформления строений, границ участка. Да и сама постройка дома и прокладка коммуникаций вызывают много вопросов.  Можно попытаться разобраться со всем самостоятельно — в этом поможет эта статья. 

Проверить кадастр

При покупке/продаже участка стоит учитывать экологическую безопасность и транспортную доступность, а также — застройку соседних участков. Обычно советуют планировать разбивку участка так, чтоб условно получить три функциональные зоны: жилую, хозяйственную и садово-огородную. Здесь есть ещё много моментов, но прежде всего рачительный хозяин приглашает на место, которое планирует приобрести, геодезистов.

Ведь первое, что нужно сделать, если зашла речь о приобретении или продаже земли, — это заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. Заглянуть в права на участок, чтобы убедится, что продавец действительно собственник. Посмотреть на «особые отметки» — если будет строчка «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит участок считается ранее учтенным, который не имеет конкретных границ. Он имеет только кадастровый номер и площадь. Для уточнения границ и внесения данных в кадастр недвижимости необходимо провести межевание. И оформить межевой план земельного участка должным образом. Это нужно сделать для точного определения границ земельного участка, даже если он уже старый.

Сейчас вообще сделки с земельными участками не проводят, если границы не стоят на кадастровом учете. Это нужно запомнить.

Проверить границы на местности

Стоит вынести границы участка в натуру, чтобы убедиться в правильности установки заборов или кольев (если участок в поле). Ещё одним нередко встречающимся случаем является самовольное передвижение соседями забора. В результате чего заявленные размеры участка тоже могут не соответствовать действительности. Стоит вынести границы участка в натуру, чтобы убедиться в правильности установки заборов.

Для создания проекта дома и благоустройства участка

Ну, а ко всему, топографический план участка обязательно запросит любой добросовестный проектировщик: как строитель, так и дизайнер. Ведь топограф-геодезист создаёт не просто бумагу, а настоящую модель местности. Только по этой модели и можно грамотно просчитать, где и как лучше всего разместить постройки, чтобы эффективно использовать имеющийся рельеф, и сколько грунта понадобится выбрать под котлован, куда течет вода (для ее отвода с участка), а также создать проект ландшафта. Для ландшафтников обычные топографические планы не подходят- им нужны более подробные топопланы.

Для строительства дома

На создании плана работа геодезиста не заканчивается. Помощь специалиста понадобится ещё и при выносе выполненного по плану проекта на местность (вынос осей здания), а также непосредственно при строительстве (сопровождение при строительстве) — для контроля воплощения этого проекта в действительность. Подробнее о работах при строительстве на частном участке здесь. Стоит заметить, что особенно внимательно нужно отнестись к проектированию и точной фиксации местоположения подземных коммуникаций, иначе канализация, например, может потечь не в ту сторону.

Все, наверно, знают, что прочность и долговечность дома во многом зависит от того, какая земля под ним окажется. Поэтому, особенно если участок выбран в пока ещё незастроенной местности, стоит провести изыскания также и геологические. Специалисты возьмут по проектируемому периметру пробы грунта и, проанализировав их, определят возможные угрозы будущему дому, а также посоветуют, какой тип фундамента лучше всего выбрать для Вашего конкретного случая. Полезно иметь ввиду, что болотистая низина или пески — самые неподходящие для застройки, в этих случаях всегда приходится дополнительно укреплять фундамент. Наша компания не занимается геологическими работами, но может предоставить Вам услуги наших компаньонов, специализирующихся в этой области.

При неоднозначных случаях

Геодезические изыскания могут обезопасить Вас от потери денег и прочих проблем с участком ещё и в тех случаях, когда он соседствует с разными охраняемыми государством зонами. Нередко существуют довольно специфические нормы застройки таких земельных участков и нужно точно определить положения тех границ, неправильный отступ, например, от которых грозит немалыми проблемами в будущем. В случае соседства с водоохранной, к примеру, зоной при строительстве обязательно надо отступить по высоте от уреза воды 2 метра, а потом от этой линии в плане – ещё 150 метров. На первый взгляд, всё понятно, да вот вся соль в том, что именно принимают за береговую линию — а это чаще всего определить бывает не просто сложно, а чрезвычайно сложно. И следствием этого определения может оказаться, в лучшем случае, значительное уменьшение полезной площади участка. А в худшем — снос уже готовых построек. Причём геодезические изыскания на этапе выбора и покупки участка сразу же дали бы всю необходимую информацию.

Также многие вопросы, связанные с наложениями границ участков или незаконным передвижением заборов, решаются инженерами-геодезистами (сейчас кадастровыми инженерами). Подробнее об установлении границ земельного участка ознакомьтесь в статье «Границы земельного участка и их точность«.

В общем, выбор за Вами! Мы можем только посоветовать выбрать нашу компанию и пообещать, что сотрудничество будет плодотворным!

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Отправляя, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта и ждете конструктивный и грамотный ответ.

ООО «Землемер»Лого Для Вас!

Звездный авторитет:
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
ООО "Землемер"