Точнее, какие работы на земельном участке не обойдутся без геодезистов? Если Вы решили возвести загородный дом какого бы то ни было назначения, то первое, чем придётся озаботиться, — это приобретение под застройку участка. Многие не знают, с чего начать, какие документы понадобятся для правильного оформления строений, границ участка. Да и сама постройка дома и прокладка коммуникаций вызывают много вопросов. Можно попытаться разобраться со всем самостоятельно — в этом поможет эта статья.
Проверить кадастр
При покупке/продаже участка стоит учитывать экологическую безопасность и транспортную доступность, а также — застройку соседних участков. Обычно советуют планировать разбивку участка так, чтоб условно получить три функциональные зоны: жилую, хозяйственную и садово-огородную. Здесь есть ещё много моментов, но прежде всего рачительный хозяин приглашает на место, которое планирует приобрести, геодезистов.
Ведь первое, что нужно сделать, если зашла речь о приобретении или продаже земли, — это заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. Заглянуть в права на участок, чтобы убедится, что продавец действительно собственник. Посмотреть на «особые отметки» — если будет строчка «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит участок считается ранее учтенным, который не имеет конкретных границ. Он имеет только кадастровый номер и площадь. Для уточнения границ и внесения данных в кадастр недвижимости необходимо провести межевание. И оформить межевой план земельного участка должным образом. Это нужно сделать для точного определения границ земельного участка, даже если он уже старый.
Сейчас вообще сделки с земельными участками не проводят, если границы не стоят на кадастровом учете. Это нужно запомнить.
Проверить границы на местности
Стоит вынести границы участка в натуру, чтобы убедиться в правильности установки заборов или кольев (если участок в поле). Ещё одним нередко встречающимся случаем является самовольное передвижение соседями забора. В результате чего заявленные размеры участка тоже могут не соответствовать действительности. Стоит вынести границы участка в натуру, чтобы убедиться в правильности установки заборов.
Для создания проекта дома и благоустройства участка
Ну, а ко всему, топографический план участка обязательно запросит любой добросовестный проектировщик: как строитель, так и дизайнер. Ведь топограф-геодезист создаёт не просто бумагу, а настоящую модель местности. Только по этой модели и можно грамотно просчитать, где и как лучше всего разместить постройки, чтобы эффективно использовать имеющийся рельеф, и сколько грунта понадобится выбрать под котлован, куда течет вода (для ее отвода с участка), а также создать проект ландшафта. Для ландшафтников обычные топографические планы не подходят- им нужны более подробные топопланы.
Для строительства дома
На создании плана работа геодезиста не заканчивается. Помощь специалиста понадобится ещё и при выносе выполненного по плану проекта на местность (вынос осей здания), а также непосредственно при строительстве (сопровождение при строительстве) — для контроля воплощения этого проекта в действительность. Подробнее о работах при строительстве на частном участке здесь. Стоит заметить, что особенно внимательно нужно отнестись к проектированию и точной фиксации местоположения подземных коммуникаций, иначе канализация, например, может потечь не в ту сторону.
Все, наверно, знают, что прочность и долговечность дома во многом зависит от того, какая земля под ним окажется. Поэтому, особенно если участок выбран в пока ещё незастроенной местности, стоит провести изыскания также и геологические. Специалисты возьмут по проектируемому периметру пробы грунта и, проанализировав их, определят возможные угрозы будущему дому, а также посоветуют, какой тип фундамента лучше всего выбрать для Вашего конкретного случая. Полезно иметь ввиду, что болотистая низина или пески — самые неподходящие для застройки, в этих случаях всегда приходится дополнительно укреплять фундамент. Наша компания не занимается геологическими работами, но может предоставить Вам услуги наших компаньонов, специализирующихся в этой области.
При неоднозначных случаях
Геодезические изыскания могут обезопасить Вас от потери денег и прочих проблем с участком ещё и в тех случаях, когда он соседствует с разными охраняемыми государством зонами. Нередко существуют довольно специфические нормы застройки таких земельных участков и нужно точно определить положения тех границ, неправильный отступ, например, от которых грозит немалыми проблемами в будущем. В случае соседства с водоохранной, к примеру, зоной при строительстве обязательно надо отступить по высоте от уреза воды 2 метра, а потом от этой линии в плане – ещё 150 метров. На первый взгляд, всё понятно, да вот вся соль в том, что именно принимают за береговую линию — а это чаще всего определить бывает не просто сложно, а чрезвычайно сложно. И следствием этого определения может оказаться, в лучшем случае, значительное уменьшение полезной площади участка. А в худшем — снос уже готовых построек. Причём геодезические изыскания на этапе выбора и покупки участка сразу же дали бы всю необходимую информацию.
Также многие вопросы, связанные с наложениями границ участков или незаконным передвижением заборов, решаются инженерами-геодезистами (сейчас кадастровыми инженерами). Подробнее об установлении границ земельного участка ознакомьтесь в статье «Границы земельного участка и их точность«.
В общем, выбор за Вами! Мы можем только посоветовать выбрать нашу компанию и пообещать, что сотрудничество будет плодотворным!
Можно просто написать
Наши соцсети:
Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья
