Только самые пытливые умы всерьёз интересуются: а геодезист и кадастровый инженер — это вообще одна профессия или всё-таки нет? Для большинства людей разницы практически нет: кто-то с умным видом что-то измеряет, смотрит в чертежи, покачивает головой и с важным выражением лица говорит, что здесь всё не так просто и требуется разобраться. Давайте попробуем разобраться, из чего состоят эти профессии, и в чём же заключается их принципиальное отличие.
Чем вкратце занимается геодезист
Геодезист — это, если говорить просто, и исследователь, и строитель.
Речь идёт о тех, кто работает в прикладной геодезии — их чаще всего можно встретить прямо на стройке, вдоль автомобильных дорог, на полях и на садовых участках.
Если вернуться к прикладным специалистам, то именно эти труженики в любую погоду, и в жару, и в холод, трудятся с приборами на штативах. Их главная задача — оформить результат в виде документов. Основные направления их деятельности таковы:
- Строительство: не только жилой сектор, но и дороги, мосты, прокладка инженерных сетей. Главная цель — чтобы всё совпадало с проектом. То есть геодезист следит за тем, чтобы стройка не отклонялась от проекта. По итогам работ оформляется акт о том, что построено с нужной точностью.
- Контроль состояния сооружений: особенно актуально для сложных и аварийных объектов. Геодезист фиксирует возможную деформацию зданий со временем.
- Топографическая съёмка: помогает создать электронную модель местности для нового проекта или корректировки плана. Другими словами это обратная задача — для подготовки проекта необходимо знать, что происходит на местности. Для дизайнерского проекта или подключения коммуникаций всегда необходим топографический план от геодезиста.
По сути, эти задачи и определяют специфику профессии.
Чем кадастровый инженер
Про кадастрового инженера у нас есть целая отдельная статья, но если кратко — это «оформитель» документов для Росреестра. Кадастровый — потому что работает с кадастром недвижимости, инженер — потому что делает замеры и готовит схемы.
Перейдем к задачам:
- тут на первый план, как ни странно, можно поставить консультации по регистрации недвижимости. Очень много звонят и спрашивают всевозможные вопросы по этой тематике. И ни юристы, ни риэлтеры не справятся с этой задачей лучше. Государство взвалило ношу подготовки документов на кадастровых инженеров, с них и спрос.
- вторая по количеству обращений — услуга межевания земельных участков (уточнение, раздел, объединение и т.д). В данном случае готовится межевой план и подается в Росреестр для регистрации.
- третьим пунктом идет регистрация зданий и сооружений. Частная застройка, многоэтажки, реконструкции, линейные сооружения — все это подлежит регистрации. Кадастровый инженер готовит технические планы. Если что-то снесли, то нужно снять с учета. В этом случае готовится акт обследования.
- четвертый пункт, но не в последнюю очередь — судебные и внесудебные разбирательства. Где правда, а где ложь в вопросах земельных участков и зданий берется ответить экспертиза, которая готовится кадастровым инженером. Везде, где фигурирует площадь и местоположение капитальных объектов, вотчина инженера.
Разница между геодезистом и кадастровым инженером
Большинство кадастровых инженеров раньше работали геодезистами — все данные для Росреестра получаются после точных замеров, а этим как раз занимаются геодезисты. Чтобы перейти на работу кадастровым инженером, специалисту нужно освоить юридические тонкости, пройти обучение и сдать экзамены. После того, как геодезист стал кадастровым инженером, времени на замерах становится меньше, а вот с документами — больше.
Также есть прослойка кадастровых инженеров, которые «вышли» из юристов. Они не делают замеры и не бывают в полях непосредственно. Их задача или просто подпись поставить, или оформить дела по данным, которые прислали геодезисты после замеров. На наш взгляд, это не совсем правильный подход, так как многие юридические нюансы нужно увидеть и обсудить с Заказчиком на месте объекта.
Приборы у представителей обеих профессий зачастую одни и те же, различие для неспециалиста минимально. Поэтому если увидели на улице «человека с прибором», вполне возможно, что это как геодезист, так и кадастровый инженер.
Нащупали общую почву под ногами этих спецов. Кажется, что раз нельзя их отличить на первый взгляд, то можно их примерно приравнять. Но дьявол кроется в деталях. Итак о разнице:
- если обобщить предыдущие заголовки, то главное различие — геодезист, это про стройку и все, что с этим связано. Большинство работы приходится делать на объекте в полевых условиях. Кадастровый инженер — это больше оформитель и юрист по вопросам регистрации недвижимости. Полевые работы присутствуют, конечно, но в гораздо меньшем количестве.
- важно, кому сдается документация. Геодезист отвечает перед заказчиком или подрядчиком, на кого работает. Там все варится в собственном соку, поэтому сдача документации обычно не доставляет проблем, если грубых ошибок при строительстве не допущено. У кадастрового инженера же документы принимает Росреестр. Один из самых закрытых и сложносочиненных ведомств, которое в своей базе держит данные о всей зарегистрированной недвижимости. Стратегический объект, так сказать. Ну и регистраторы, которые принимают документы, подстать статусу, выискивают любые мало-мальски незначительные ошибки и влепляют «приостановки и отказы». В общем сдавать работу в Росреестр очень трудозатратно.
- в некоторых организациях идет разделение обязанностей между геодезистами и кадастровыми инженерами. Первые занимаются только полевыми замерами. Вторые только камерально все обрабатывают и клепают готовые документы. Но есть в такой цепочке проблема — за конечный продукт отвечает кадастровый инженер и только он. Даже фирма не несет ответственности. Поэтому доверяя другим свою работу, инженеры могут попасть в неприятную ситуацию, когда недопонимание или неправильный замер приводит к ошибкам. Ошибки же очень негативно сказываются на репутации инженера.
- кадастровые инженеры практически никогда не работают на строящихся объектах. Их задача задокументировать уже готовую продукцию.
- в частном секторе геодезисты появляется крайне редко. Большинство строек там проводится без их участия, своими силами, так сказать. Инженеры же зачастую делают замеры для оформления дома или участка.
Вышеописанные специалисты работают в смежных областях, но совсем похожими их назвать нельзя.
