Уведомление ИЖС: сроки и порядок в Москве и МО
Вопрос сроков уведомления о строительстве или реконструкции ИЖС или садового дома остаётся крайне актуальным. Именно от правильности подачи уведомлений часто зависит успех регистрации недвижимости. Например и само уведомление нужно подавать далеко не всегда. Разберёмся, как действуют современные правила в Москве и МО.
Срок рассмотрения уведомления
Подается уведомление в администрацию муниципалитета. В Москве — через mos.ru, в МО — Подмосковный портал. Законом определён весьма чёткий срок рассмотрения:
- 7 рабочих дней — срок, в течение которого уполномоченный орган обязан проверить уведомление и представить заявителю ответ: либо одобрение (уведомление о соответствии), либо отказ с указанием причин;
- Если в указанный срок заявитель не получил никакого ответа, то уведомление можно считать одобренным автоматически (законодатель предусмотрел так называемое «молчаливое согласие»).
Эти сроки установлены для всех всех видов уведомлений — и о начале, о внесении изменений или об окончании строительства.
Срок действия уведомления о планируемом строительстве или реконструкции
В законодательстве чётко прописаны сроки действия уведомлений:
1. Срок действия уведомления о планируемом строительстве или реконструкции (Ст. 51.1 ГрК РФ):
- Этот срок составляет 10 лет с даты направления заявителю уведомления о соответствии параметров обязательным требованиям.
- В течение этих 10 лет собственник вправе начать и завершить строительство или реконструкцию своего объекта. Повторно подавать только когда меняются характеристики.
Это правило одинаково распространяется и на строительство индивидуального жилого дома, и на возведение садового дома. В случае, если за 10 лет вы не завершили строительство, по истечении срока уведомление утрачивает свою силу. Потом потребуется повторное направление уведомления. Также заново направляется и схематичное изображение к нему.
2. Срок действия уведомления об окончании строительства/реконструкции:
- После завершения строительных или реконструкционных работ владелец должен направить в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства (реконструкции). Пакетом идет подготовленный технический план на здание.
- Не позднее 7 рабочих дней с даты поступления такого уведомления орган местного самоуправления выдает уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства.
- После получения этого уведомления, оно вставляется в технический план и должно быть подано в Росреестр на регистрацию. Время между получением уведомления и подачи технического плана не регламентировано. Но должно быть в рамках тех 10 лет, что отводилось на постройку дома после получения первого уведомления о начале строительства.
Ну и не стоит забывать, что требования к техническому плану в Москве и МО постоянно меняют, поэтому с его подачей после его подготовки тянуть не следует. За переделку техплана в случае несвоевременной его подачи, кадастровый инженер вправе запросить дополнительную плату.
Что произойдет, если сроки нарушены?
Если вы в течение 10 лет с момента получения положительного ответа не завершили строительство или реконструкцию. Если соответствующее уведомление об окончании не подано — действие разрешения считается прекратившимся. В Москве и Московской области данном случае строительство объекта становится незаконным (кроме варианта с дачной амнистией). Это будет до тех пор, пока не будет вновь пройдена вся процедура с подачей уведомления и получением решения о соответствии. Например в ходе стройки или реконструкции изменились параметры объекта (например, увеличилась этажность, изменились габариты). В этом случае необходимо направить новое уведомление об изменении параметров и дождаться повторного согласования. Срок действия разрешения пойдет заново.
Можно ли продлить срок действия уведомления?
Законодательство не предусматривает прямого механизма продления уведомления о планируемом строительстве/реконструкции. Если 10-летний срок истёк, а объект не был построен/реконструирован, собственнику следует подать новое уведомление и начать всю процедуру заново.
