Срок утверждения схемы
Что касается сроков — их регулируют в основном две статьи Земельного кодекса РФ: статья 39.15 Земельного кодекса РФ о предварительном согласовании предоставления участка и статья 11.10 Земельного кодекса РФ о схеме расположения участка на кадастровом плане территории. Далее будем ссылаться на них сокращенно.- Статья 39.15 п. 7. В срок не более чем 20 дней со дня поступления заявления вы получите либо решение о согласовании, либо приостановку, либо отказ. Это касается почти всех заявлений и заявителей, кроме следующего пункта.
- Статья 11.10 п. 2.1. Если схему расположения подают на участки под многоквартирными домами, срок подготовки ответа составляет не более 3 месяцев. Это связано со сложной процедурой публичных слушаний собственников жилья. Такой срок установлен вынужденно.
- Статья 39.15 п. 20. После того как администрация приняла решение об утверждении схемы расположения, у нее есть 5 дней на передачу данных в Росреестр. Это нужно для внесения границ участка на публичную кадастровую карту и другие госпорталы. Проще говоря, через 5 дней границы одобренного участка обычно становятся видны на кадастровых картах. На публичной карте Росреестра можно увидеть не только учтенные участки, но и те, что администрация предварительно одобрила. Их границы имеют статус «временные». Для того, чтобы их увидеть- нужно зайти в слои — земельные участки — земельные участки, образуемые по схеме расположения земельного участка. Такие участки будут выделены коричневым цветом.
- Важно учитывать и то, что местные областные и районные администрации имеют право изменить срок рассмотрения в меньшую сторону. Для уточнения нужно найти соответствующий документ на официальном сайте администрации.
На практике решения по схемам расположения делаются довольно быстро — обычно не более 2 недель. Они практически никогда не выходят за установленные сроки. Некоторые муниципалитеты и города (Москва, Санкт-Петербург) реализуют процедуру через Единый портал Госуслуг — это удобно и позволяет отслеживать статус рассмотрения.
Илья Чернышев
Можно задать вопрос или сразу заказать услугу
Межевой план по перераспределению от 15000р. В Москве от 18000р.
Подготовка схемы расположения от 6000р. В Москве от 8000р.
Подготовка схемы расположения с выездом от 15000р.
Подготовка схемы расположения от 6000р. В Москве от 8000р.
Подготовка схемы расположения с выездом от 15000р.
Когда срок утверждения схемы может быть увеличен
Если в процессе рассмотрения нужны уточнения или дополнительные согласования, муниципалитет может пойти двумя путями. Первый — запросить недостающие данные в порядке межведомственного взаимодействия. Тогда срок утверждения увеличится. Второй — вернуть документы без рассмотрения или вынести отказ. В такой ситуации срок начинает течь заново после устранения замечаний и повторной подачи.- Статья 39.15 п. 6. Если вы подали схему расположения, а ее границы пересекают границы уже поданной схемы, которая еще не отображается на публичной кадастровой карте, администрация приостановит согласование. Такая ситуация встречается редко. По сути, два заявителя почти одновременно подали документы на один участок. Если вы подали позже, вам направят именно приостановку, а не отказ. Формулировка будет такой: «до устранения причин приостановки». На практике ответ также приходит в 20-дневный срок. Новая подача запускает срок заново.
- Статья 39.15 п. 7.1. Если участок, который образуют по схеме расположения, нужно согласовать с лесфондом, срок рассмотрения заявления увеличивается до 35 дней. Об увеличении срока администрация должна уведомить заявителя.
- Еще есть хитрость — администрация иногда дает приостановку, а не отказ. Прикрываются тем, что нужно время для согласования с каким-нибудь органом. То есть формально- они дали вам ответ вовремя. Но по факту ждут ответа сами от кого-то. Так они и рыбку съели и вам не просрочили.
