Подача схемы расположения в муниципалитет связана с затратой достаточно длительного времени. Значение сроков в данном процессе крайне важно. Ошибки или неосведомленность могут привести к необходимости повторной процедуры и дополнительным расходам и трате времени. Далее расскажем все, что касается сроков по предоставлению схемы, без воды и цитирования сложных для понимания официальных источников.
Срок утверждения схемы расположения земельных участков
Что касается сроков по схеме расположения, то это регламентируется по сути двумя статьями Земельного кодекса РФ: Статья 39.15 Земельного кодекса. Предварительное согласование предоставления земельного участка; Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Далее будем ссылаться на них сокращенно.
- Статья 39.15 п 7. В срок не более чем 20 дней со дня поступления заявления вы получите либо решение о согласовании, либо приостановку либо отказ. Это касается практически всех заявлений и заявителей, кроме следующего пункта.
- Статья 11.10. п.2.1. Если схему расположения подают на земельные участки под многоквартирными домами — срок подготовки ответа должен составлять не более 3 месяцев. Это связано с непростой процедурой публичных слушаний собственников жилья. В общем такой срок установлен вынужденно.
- Статья 39.15 п 20. После того, как решение об утверждении схемы расположения принято администрацией, у нее есть 5 дней на передачу данных в Росреестр для внесения границ участка на публичную кадастровую карту и другие госпорталы. Говоря проще — через 5 дней границы одобренного администрацией земельного участка будут видны на кадастровых картах. Об этом знают немногие, но на публичной кадастровой карте всегда можно посмотреть не только зарегистрированные участки, но и предварительно одобренные администрацией на образование. Их границы носят статус «временные».
- Важным дополнением будет то, что местные областные и районные администрации имеют законодательное право изменить срок рассмотрения в меньшую сторону. Для уточнения нужно на официальном сайте администрации найти необходимый документ.
На практике решения по схемам расположения делаются довольно быстро — обычно не более 2 недель. Они практически никогда не выходят за установленные сроки. Некоторые муниципалитеты и города (Москва, Санкт-Петербург) реализуют процедуру через Единый портал Госуслуг — это удобно и позволяет отслеживать статус рассмотрения.
Подготовка схемы расположения от 6000р. В Москве от 8000р.
Подготовка схемы расположения с выездом от 15000р.
Когда срок утверждения схемы может быть увеличен
Если в процессе рассмотрения требуются уточнения, дополнительные согласования, то муниципалитет может пойти 2 путями. Первый — в процессе межведомственного взаимодействия запросить не хватающие данные. Тут срок утверждения увеличится. Второй — муниципалитет может вернуть документы без рассмотрения или примет отказ в согласовании. В такой ситуации срок начинает течь заново после устранения замечаний и повторной подачи.
- Статья 39.15 п 6. Если вы подали схему расположения, а ее границы пересекают границы уже поданной схемы, которая еще не отображается на публичной кадастровой карте. Это практически невероятная ситуация. То есть на один и тот же участок Вы и еще кто-то подали схему почти одновременно. И если вы подали позже, то администрация вынуждена будет приостановить согласование вашей схемы, пока не откажет, или не согласует первому заявителю. То есть вам ответят, не отказом, а «приостановкой» с формулировкой «до устранения причин приостановки». По факту же приостановка придет в 20-дневный срок. Новая подача запустит счетчик времени заново.
- Статья 39.15 п 7.1. Если образуемый посредством схемы расположения земельный участок подлежит согласованию с лесфондом, то срок рассмотрения заявления увеличивается до 35 дней. Естественно, об увеличении срока администрация должна уведомить заявителя.
Дополнительную информацию можно получить ознакомившись с актуальными редакциями земельного законодательства на сайте Гарант.ру либо КонсультантПлюс.
