Схема расположения земельного участка в Москве

Схема расположения в Москве

Недаром говорят, что Москва- это государство в государстве — во многом здесь все иначе, чем в остальной России. Не исключение и порядок подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Существует ряд отличий при получении схемы в Москве.  Об этом и пойдет речь в этой статье.⇓

В чем отличие подготовки схемы расположения ЗУ в Москве

Весомых отличий от схемы расположения земельного участка, которая прописана в Приказе Минэкономразвития от 27 ноября 2014 г. N 762 два:

  • На наш взгляд, основное- это то, что Департамент Городского Имущества Москвы (ДГИ) не соблюдает прямое указание в приказе, что схема может подготавливаться по желанию заявителя в электронном или бумажном виде (п.4. приказа). В итоге- схему необходимо подавать только в электронном виде с использованием XML схем. Что это дает ДГИ- они не заморачиваются и получают все данные «на блюдечке» без необходимости набивать данные с бумаги. Что это дает заявителю- невозможность подготовить схему самостоятельно и , как следствие, увеличение стоимости ее подготовки.
  • Второе отличие- сначала подготавливается схема расположения для предварительного согласования местоположения участка (в электронном виде и подается в МФЦ). И только после рассмотрения вышеописанной схемы расположения свою схему подготавливает ДГИ (раньше назывался Департамент Земельных Ресурсов). Основным руководящим документом для подготовки служит «Постановление правительства Москвы № 643 от 30.06.2009». То есть существует две схемы расположения- первая, это предварительная от Заказчика, — вторую составляет и подписывает ДГИ. И на основании второй схемы (она предоставляется вместе с Распоряжением) можно уже готовить межевые планы по образованиюперераспределению или по разделу (для госсобственности) земельного участка.

Особенности утверждения схемы расположения в Москве

Напомним, что схема (вместе с распоряжением) является одним из основных документов, на основании которого производится постановка образуемого в Москве земельного участка на кадастровый учет. Но не единственным.

Большая часть территории Москвы имеет на данный момент проект межевания. Те земельные участки, которые не включены в него, могут предоставляться на основании утвержденной схемы. Все, что уже включено- только согласно самого проекта межевания. С ним можно ознакомиться на официальном сайте ДГИ Москвы в разделе «Проекты межевания застроенных кварталов Москвы».. После прохода по ссылке выбрать вкладку «Территории» в правом меню. На основании проекта межевания можно скорректировать площадь и границы уже имеющегося участка- нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план по уточнению границ земельного участка или, если участок еще не сформирован- по образованию земельного участка.

Но информацию о проекте межевания иногда невозможно получить без предоставления предварительной схемы расположения в ДГИ. То есть этой информации нет в свободном доступе, а чтобы узнать о наличии проекта межевания- нужно раскошелиться на предварительную схему.

Как выглядит  и что содержит?

Первым делом необходимо знать, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выданная в Москве, не является полноценным самостоятельным документом. Она является приложением к Распоряжению ДГИ об утверждении этой схемы и является его неотъемлемой частью.

Распоряжение в обязательном порядке содержит описание местоположения земельного участка и разрешенное использование.

Сама схема включает в себя данные кадастра недвижимости и обозначение непосредственно выделяемого участка. Также указываются красные линии градостроительного регулирования. Картографической основой служат планы масштаба 1:2000, которые очень часто не соответствуют действительности или вообще общедоступные интернет карты. Но Москва- это динамично развивающийся город. Часто бывает, что схема расположения на бумаге выглядит логично и предсказуемо, но фактические реалии ставят под сомнение «адекватность» указанных там границ. Как с этим справиться- написано ниже.

 Что делать со схемой после утверждения?

То есть Вы уже добились получения утвержденной схемы- что же дальше? На основании нее подготавливается межевой план для постановки на кадастровый учет.  Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который впоследствии проведет кадастровую съемку исследуемого земельного участка и уточнит прохождение границы на местности.

Основным условием является то, что земельный участок в межевом плане должен иметь такую же конфигурацию, как и на схеме и разница в площади не должна превышать 10%.  Если эти условия не будут соблюдены (фактические границы сильно не совпадают с границами на схеме)- при согласовании границ (указанных в межплане) ДГИ примет решение об отказе в согласовании. Избежать этого можно двумя путями- обосновать прохождение границы в заключении кадастрового инженера или непосредственно в заявлении в ДГИ. Если представители департамента сочтут доводы убедительными, то подготовят новую схему расположения границ (уже уточненную, согласно фактическим данным). После этого переделывается межплан и опять подается на согласование. Как только ДГИ подпишет акт согласования- можно подавать межплан в МФЦ или отделение Росреестра и получить желанную выписку из ЕГРН.

Что же в итоге?

Проведем некоторые обобщения. Предварительную схему заказчик готовит при помощи кадастрового инженера и отдает ее на согласование в Департамент. После утверждения ДГИ выдает распоряжение со своей схемой, если на данную территорию нет проекта межевания. После получения схемы- надо провести межевание участка, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права. Срок действия схемы расположения ЗУ, выданной вместе с распоряжением, составляет 2 года. За это время нужно довести все оформление до конца, иначе все хлопоты по получению схемы пропадут зря.

Стоимость подготовки схемы расположения в Москве

Наша компания подготовит предварительную схему расположения земельного участка на КПТ для подачи в ДГИ. Департамент же в свою очередь распоряжение со схемой подготавливает и утверждает бесплатно.

Для заказа можно написать:

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Отправляя, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта и ждете конструктивный и грамотный ответ.

ООО «Землемер»Лого Для Вас!

Звездный авторитет:
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
ООО "Землемер"